Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 3822, 3823 ve 3182 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2391 13.12.2017 K A R A R Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 3822, 3823 ve 3182 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2017 gün ve 1101 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2017 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Nallıhan Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 08.11.2017 tarihli ve 1871 sayılı yazısı ile; " Çayırhan Mahallesi 3822, 3823, 3182 nolu parsellerde Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesisi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı'na ilişkin Nallıhan Belediye Meclisinin 01.11.2017 gün ve 140 sayılı kararı 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14.Maddesi gereği Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, - Plan değişikliğine konu Nallıhan İlçesi Çayırhan Mahallesi 3822,3823(eski 2284), 3182 nolu parsellere ait (GES) 1/5000 ölçekli nazım imar planı'nın Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.05.2017 gün ve 992 sayılı kararı ile onaylandığı, Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı'nda E=0,05, Yençok=6.50 olarak belirlendiği, - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı'nda E=0,05, Yençok=6.50 olarak belirlendiği, 1- PLANDA VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 2- YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİS ALANININ (GES) 5 YIL SÜREYLE HİÇBİR SURETLE DEVRİ YAPILAMAZ. 3-YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİS ALANINA (GES) İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANININ KESİNLEŞMESİNDEN İTİBAREN 6 AY İÇERİSİNDE TESİS YAPILACAK OLUP, BU SÜRE SONUNDA YAPILDIĞININ İBRAZ EDİLEMEMESİ HALİNDE ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNCE İMAR PLANLARININ İPTAL EDİLMESİNE KARŞI, DAVA AÇILMAYACAKTIR. 4- DÜZENLEME ORTAKLIK PAYININ (DOP) %20'Yİ GEÇMEMESİ HALİNDE, TESİSİN ÖMRÜNÜ TAMAMLAYARAK KALDIRILDIĞINDA 2. KEZ PLAN TADİLATINA KONU OLMASI DURUMUNDA YASAL ORANDA DOP KESİLEBİLMESİ AMACIYLA BU PLANDA 3194 SAYILI KANUNUN 15. VE 16. MADDESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 5- A - TEİAŞ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 30.03.2016 TARİH VE E.114961 SAYILI GÖRÜŞÜNDE BELİRTİLEN; - EKAT YÖNETMELİĞİNİN UZAKLIKLAR İLE İLGİLİ 44. MADDESİNİN (H) BENDİNDE ÇİZELGE 8'DE "ÜZERİNE HERKES TARAFINDAN ÇIKILMAYAN EĞİK DAMLI YAPILAR " BELİRTİLEN MESAFELERE UYULMASI, - İHTİYAÇ HALİNDE DİREK YERLERİNE ERİŞİM İÇİN GEREKLİ ULAŞIM YOLUNUN BIRAKILMASI, - DİREK İSTİMLAK ALANI İÇERİSİNE TESİS YAPILMAMASI, - PROJENİN UYGULANMASINDAN ÖNCE 8. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNÜN (ANKARA) UYGUN GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI, HUSUSLARINA UYULACAKTIR. B - ASKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 24.03.2016 TARİH VE 000298 SAYILI GÖRÜŞÜNDE BELİRTİLEN "BAŞBAKANLIK 2006/27 - 2010/5 SAYILI GENELGELERİN DİKKATE ALINARAK MEVCUT DERE YATAKLARININ KORUNMASININ SAĞLANMASI" HUSUSLARINA UYULACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2391 13.12.2017 -2- C - DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 5. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNÜN 07.04.2017 TARİH VE 234988 SAYILI GÖRÜŞÜNDE BELİRTİLEN; "HIDIRLAR PROJESİ DEMTEPE BARAJI SULAMA SAHASI KAPSAMINDA KALAN İLGİLİ PARSELLERİN SULAMA SAHASI DIŞ SINIRINA KOMŞU OLAN TAŞINMAZLAR OLMASI MÜNASEBETİYLE PROJE BÜTÜNLÜĞÜNÜN BOZULMAYACAĞI VE BOZULMAYACAK ŞEKİLDE GEREKLİ ÖNLEMLERİN ALINABİLECEĞİ VE LİSANSSIZ GES KURULMASININ UYGUN OLACAĞI HUSUSU İLE ANKARA TOPRAK KORUMA KURULUNDAN ALINAN TARIM DIŞI KULLANIM İZNİNİN, GIDA TARIM VE HAYVANCILIK BAKANLIĞINCA ONAYLANMASI VE DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 5. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE BİLDİRİLMESİ VE KARARIN BİLİDİRİLMESİ SONUCU İLGİLİ PARSELLERİN SULAMA SAHASINDAN ÇIKARILACAK OLMASI" HUSUSLARINA UYULACAKTIR. D - DEFTERDARLIK MİLLİ EMLAK DAİRESİ BAŞKANLIĞININ 08.04.2016 TARİH VE 29803 SAYILI GÖRÜŞÜNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 6- İNŞAAT AŞAMASINDA VE İŞLETME DÖNEMLERİNDE ÇEVRE DEĞERLERİNİN KORUNMASI AÇISINDAN, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN YÖNETMELİK VE TEBLİĞLERDE BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. 7-KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. BU YÖNETMELİK KAPSAMINDA KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 4.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNÜN 25.03.2016 TARİH VE E.70553 SAYILI GÖRÜŞÜNDE BELİRTİLEN "YOL GİRİŞ - ÇIKIŞ İZİN BELGESİ" ALINMASI İÇİN İLGİLİ İDAREYE BAŞVURULMASI HUSUSUNA UYULACAKTIR. 8- JEOLOJİK / JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 9-İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARDAN ALINAN KURUM GÖRÜŞLERİNDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 10-YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİSİ ALANINDA; EMSAL=0.05, YÜKSEKLİK; ENERJİ KONTROL BİNASINDA YÜKSEKLİK TEKNOLOJİK GEREKLİLİKLERİNE GÖRE MİMARİ PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR. ENERJİ KONTROL BİNASI DIŞINDAKİ TÜM YAPILARDA YÜKSEKLİK ENÇOK=6.50 METREDİR. 11- GÜNEŞ ENERJİSİ PANELLERİ EMSAL HESABINA DAHİL DEĞİLDİR. 12- YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULMAKSIZIN GÜNEŞ ENERJİSİ PANELLERİ (DİĞER TÜM YAPILAR HARİÇ) ALANIN TAMAMINDA TESİS EDİLEBİLİR. 13-ENERJİ NAKİL HATLARI KORUMA KUŞAKLARI İÇERİSİNDE KALAN ALANLARDA GÜNEŞ ENERJİSİ PANELLERİ TESİS EDİLEBİLİR. GES TAAHHÜTNAME HÜKÜMLERİ GENEL HÜKÜMLER: 14-4915 SAYILI KARA AVCILIĞI KANUNU VE 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU İLE BU KANUNA DAYANILARAK ÇIKARILAN TÜM ÇIKARILAN TÜM YÖNETMELİKLERE UYULACAKTIR. 15-DOĞA KORUMA VE MİLLİ PARKLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ/9. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ'NCE İSTENEBİLECEK İLAVE TEDBİRLER ALINACAKTIR. 16-PROJE ALANINDA MEVCUT OLAN FLORA FAUNAYA VERİLECEK ZARAR MİNİMİZE EDİLECEKTİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2391 13.12.2017 -3- 17-PROJE ALANINDA NESLİ TEHLİKEYE DÜŞMÜŞ, DAR YAYILIŞLI VEYA ÜLKEMİZ İÇİN ENDEMİK OLAN BİR FLORA VE FAUNA TÜRÜNE RASTLANMASI DURUMUNDA ZARAR VERİLMEKSİZİN 9.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE BİLGİ VERİLECEKTİR. 18-PROJE ALANINDA YABANIL FAUNA TÜRLERİNİN ÖZELLİKLE ÜREME, BESLENME, KIŞLAMA PERİYOTLARINDA RAHATSIZ EDİLMEYECEK, BU TÜRLERE AİT YUMURTALARA ZARAR VERİLMEYECEK, BU YUMURTALAR BOŞ BİLE OLSA TOPLANMAYACAKTIR. 19-PANEL SAYISININ, PANEL KOORDİNATLARININ VEYA PROJE ALANININ, PROJE TEKNOLOJİSİNİN (FOTOVOLTAİK, ISIL GÜNEŞ TEKNOLOJİ VB.) DEĞİŞMESİ HALİNDE DOĞA KORUMA VE MİLLİ PARKLAR GENEL MÜDURLÜĞÜ/9. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜNE BAŞVURULACAKTIR. 20-FAALİYETİN HERHANGİ BİR ŞEKİLDE BAŞKA BİR KİŞİ YA DA ŞİRKETE DEVREDİLMESİNİN PLANLANMASI SÖZ KONUSU OLMASI HALİNDE, DOĞA KORUMA VE MİLLİ PARKLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜNE BİLGİ VERİLMESİNE MÜTEAKİBEN BU TAAHHÜTNAMEDE YER ALAN HUSUSLARIN DEVRALAN TARAFINDAN DA YERİNE GETİRİLMESİ İÇİN DEVRALAN KİŞİ VEYA ŞİRKET TARAFINDAN YENİDEN İLGİLİ BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE TAAHHÜTNAME VERİLMESİNİN ARDINDAN DEVİR İŞLEMLERİ YAPILACAKTIR. 21-SULAK ALANLARIN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYACAĞIMIZI VE BU YÖNETMELİK GEREĞİ SULAK ALANLARA VE SULAK ALANLARI BESLEYEN TÜM SULARA VEYA SİSTEME BAĞLANTILI KURU DERELERE HİÇBİR SURETTE ARITILMAMIŞ EVSEL VE ENDÜSTRİYEL ATIKSU VERİLMEYECEKTİR. 22-ÜRETİM FAALİYETLERİ SONUCUNDA SAHADA ÜRETİM ÇALIŞMALARININ DURDURULARAK SAHANIN TERK EDİLMESİNİN PLANLANMASI HALİNDE SAHA REHABİLİTE EDİLECEKTİR. 23-DOĞA KORUMA VE MİLLİ PARKLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ VEYA 9. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 11.04.2016 TARİH VE 79328 SAYI NUMARASI İLE TARAFIMIZA VERİLEN GÖRÜŞ YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYALACAKTIR. ÖZEL HÜKÜMLER: 24-KUŞLARIN ÇARPIŞMA RİSKİNİN ORTADAN KALDIRILMASI İÇİN KURULUM SONRASINDA ORTAYA ÇIKAN KABLO, ELEKTRİK İLETİM HATTI VB. MALZEMELER YER ALTINA ALINACAKTIR. 25-GÜNEŞ PANELLERİ ETRAFINDA BÜYÜYEN OTLARLA MÜCADELE İÇİN KESİNLİKLE KİMYASAL İLAÇ YA DA PESTİSİT KULLANILMAYACAK VE OTLARLA MÜCADELE İÇİN DOĞAL OTLATMA YAPILACAKTIR. 26- PROJE KURULUM ÇALIŞMALARI KUŞLARIN ÜREME DÖNEMİ OLAN 15 ŞUBAT-15 HAZİRAN TARİHLERİ DIŞINDA YAPILACAKTIR. 27- ÇIKAN HAFRİYAT DOĞAL ALANLARA BIRAKILMAYACAKTIR. 28- GÜNEŞ PANELLERİ KURULURKEN KUŞLARA YANSIMA YAPILMAYACAK VE YAPAY IŞIK ALANI ÖZELLİĞİ GÖSTERMEMESİ İÇİN "MAT" ÖZELLİKLİ MALZEMELER SEÇİLECEKTİR. 29- PANELLER ARASINDAKİ MESAFELERİN OLASI KUŞ ÇARPMALARINI AZALTACAK ŞEKİLDE OLACAKTIR. 30-PROJEDE KULLANILACAK TEKNOLOJİNİN FOTOVOLTAİK PANEL SİSTEMİNDEN FARKLI BİR TEKNOLOJİYE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HALİNDE DOĞA KORUMA VE MİLLİ PARKLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ'NE BAŞVURULACAKTIR. ŞEKLİNDE 30 ADET PLAN NOTU ÖNERİLDİĞİ, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2391 13.12.2017 -4- - Teklifin 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olduğu, Teklifin uygun görülmesi halinde 12 nolu plan notunun plan notlarından çıkartılması ve 21 nolu plan notunda ".....Hükümlerine uyulacaktır. Ve..." şeklinde düzeltilmesi ve bu düzeltmelerin 1/5000 ölçekli Plan notlarında da düzeltilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Nallıhan Çayırhan Mahallesi 3822, 3823, 3182 nolu parsellerde GES tesisi 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ilişkin Nallıhan Belediye Meclisinin 2017/140 sayılı kararının plan notları düzeltmeleriyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi