Akyurt İlçesi Balıkhisar Mahallesi 1602 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 705 12.04.2022 K A R A R Akyurt İlçesi Balıkhisar Mahallesi 1602 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.03.2022 tarihli ve 1204 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Akyurt Belediye Başkanlığının 07.01.2022 tarihli ve 29126872-5473 sayılı yazısı ile, Akyurt Belediye Meclisinin 07.02.2022 gün ve 12 sayılı kararı ile uygun görülen, Balıkhisar Mahallesi 1602 ada 1 sayılı parsel ve parselin doğusu ve batısından geçen yollarda değişiklik yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine yönelik dosyanın, 5216 sayılı Kanun gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; 1602 ada 1 no.lu parselin özel mülkiyete ait olduğu, mevcut imar planında E:1.00 Yençok:20 kat (Hmax=1.8. no.lu plan notuna göre belirlenecektir.) yapılaşma koşulu ile "Kentsel Servis Alanı" kullanımında kaldığı, Plan teklifi ve açıklama raporunda; Akyurt Belediyesince hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik raporunda ASKİ Genel Müdürlüğünün tarafından ihale edilen "Akyurt İlçesi Ulupınar Deresi Islahı ve Kuşaklama Atıksu Kolektör ve/veya Şebeke Hatları yapım işi" kapsamında Ulupınar Deresi ıslah çalışmalarına 13.08.2020 tarihi itibariyle başlandığı, yapılan saha aplikasyon çalışmaları ve yer altı tesislerinin tespiti için araştırma kazılarının yapıldığı, genel vaziyet projesindeki protokol yolu yan servis yolunda Ø300mm'lik atık su hattı, Ø400mm'lik yağmur suyu hattı, Ø400mm'lik içme suyu çelik boru hattı, doğalgaz hattı, Esenboğa Havalimanını besleyen önemli olan 12 adet O.G. elektrik hattı ve Telekom fiber hatlarının olduğunun tespit edildiğinin belirtildiği, Bahsedilen altyapı tesislerinin deplase işlemleri için ilgililer ile görüşüldüğü, ancak doğalgaz hattı, Telekom hatları için mümkün olamayacağı, elektrik hatlarının ise çok önemli hatlar olması nedeniyle deplase edilemeyeceğinin belirtildiği, imalatın betonarme yapı olması, çalışma süresinin uzunluğu nedeniyle yol dolgusu ve zeminin jeolojik yapısının derin kazıda göçme riskinin çok yüksek olmasından can ve mal kaybının olma ihtimali nedeniyle farklı bir güzergâh tespitinin yapılmasının uygun olacağı anlaşıldığından imar planında 1602 adada tadilat yapılarak 55 metrelik yolun servis yolundaki cep kısmının genişletilmesi sonucunda bahsedilen altyapıların dışında boş bir koridorda imalatın yapılmasının, hem güvenlik hem de altyapıların korunarak zarar görmemesi açısından uygun olacağı düşüncesiyle gerekli plan ve parselasyon değişikliğinin yapılmasının uygun görüldüğünün belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 705 12.04.2022 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; ASKİ'nin altyapı tesislerinin Balıkhisar Mahallesi 1602 ada 1 sayılı parselin batısındaki 55 metre genişliğindeki yol içinde kalan servis yolunun cep kısmında ASKİ altyapıları imalatının yapılmasının sağlanabilmesi için cep kısmın 1602 ada 1 no.lu parsel içine doğru genişletildiği, parselin batı kısmında azaltılan bu kısma karşılık parselin doğusundan geçen 15 metre genişliğindeki yolun genişliği değiştirilmeden yolun doğusundaki park alanına kaydırılmak suretiyle 1602 ada 1 no.lu parselin büyüklüğü korunacak şekilde alan dengelemesinin yapıldığı, parselin yapılaşma koşulları (Emsal ve Yençok) ve kullanım amacında (Kentsel Servis Alanı) değişiklik yapılmadığı, mevcut plandaki yapı yaklaşma mesafelerinin de yol aksı değişikliği ile önerilen yeni oluşan sınırları dikkate alınarak parselin batısındaki yola 25 metre, parselin kuzeyindeki yol ile doğusundaki 15 metre genişliğindeki yola ise 10 metre olacak şekilde önerildiği, 1-Mevcut imar planı plan notları geçerlidir. 2-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 2 adet plan notunun düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Başkanlığımızca yürütülen plan çalışmalarına esas olmak Başkent Doğal Gaz Dağıtım A.Ş.'den temin edilen veriler üzerinden yapılan incelemede mevcut durumda 1602 ada 1 parselin doğusundaki 15 metrelik yolda yüksek basınç doğalgaz iletim hattı bulunduğu, 15 metre genişliğindeki yolun doğusundaki park alanına doğru kaydırılması suretiyle 1602 no.lu ada 1 no.lu parsel ile kaydırılan yol arasındaki kazanılan alanın alan dengelemesi yapılması nedeniyle Kentsel Servis alanına ilave edildiği ancak mevcut imar yolunun altındaki yüksek basınçlı doğalgaz iletim hattının Kentsel Servis alanı altında bırakıldığı, plan değişikliği suretiyle Kentsel Servis Alanında bırakılan doğalgaz hattına yönelik ilgili yatırımcı kuruluştan (Başkent Doğal Gaz Dağıtım A.Ş.) alınmış bir görüşe dosyasında rastlanmadığı tespit edilmiş olup, ilgili yatırımcı kuruluşun mevcut/planlanan altyapılarına yönelik plan değişikliği hakkında görüşü alınmadığından teklifin bu haliyle uygun olmadığı değerlendirilmekle birlikte, plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde ise doğalgaz iletim hattı üzerinde yapılaşmaya gidilmemesi için parselin doğusundaki yapı yaklaşma mesafelerinin mevcut planın yapı yaklaşma mesafelerini referans alacak şeklide revize edilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediye Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 705 12.04.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Akyurt İlçesi Balıkhisar Mahallesi 1602 ada 1 parselin doğusundan ve batısından geçen yollarda değişiklik yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin doğalgaz iletim hattı üzerinde yapılaşmaya gidilmemesi için parselin doğusundaki yapı yaklaşma mesafelerinin mevcut planın yapı yaklaşma mesafelerini referans alacak şekilde düzenlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1204 16.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Akyurt İlçesi Balıkhisar Mahallesi 1602 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarih ve 13.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Akyurt Belediye Başkanlığının 07.01.2022 tarihli ve 29126872-5473 sayılı yazısı ile, Akyurt Belediye Meclisinin 07.02.2022 gün ve 12 sayılı kararı ile uygun görülen, Balıkhisar Mahallesi 1602 ada 1 sayılı parsel ve parselin doğusu ve batısından geçen yollarda değişiklik yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine yönelik dosyanın, 5216 sayılı Kanun gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; 1602 ada 1 no.lu parselin özel mülkiyete ait olduğu, mevcut imar planında E:1.00 Yençok:20 kat (Hmax=1.8. no.lu plan notuna göre belirlenecektir.) yapılaşma koşulu ile "Kentsel Servis Alanı" kullanımında kaldığı, Plan teklifi ve açıklama raporunda; Akyurt Belediyesince hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik raporunda ASKİ Genel Müdürlüğünün tarafından ihale edilen "Akyurt İlçesi Ulupınar Deresi Islahı ve Kuşaklama Atıksu Kolektör ve/veya Şebeke Hatları yapım işi" kapsamında Ulupınar Deresi ıslah çalışmalarına 13.08.2020 tarihi itibariyle başlandığı, yapılan saha aplikasyon çalışmaları ve yer altı tesislerinin tespiti için araştırma kazılarının yapıldığı, genel vaziyet projesindeki protokol yolu yan servis yolunda Ø300mm'lik atık su hattı, Ø400mm'lik yağmur suyu hattı, Ø400mm'lik içme suyu çelik boru hattı, doğalgaz hattı, Esenboğa Havalimanını besleyen önemli olan 12 adet O.G. elektrik hattı ve Telekom fiber hatlarının olduğunun tespit edildiğinin belirtildiği, Bahsedilen altyapı tesislerinin deplase işlemleri için ilgililer ile görüşüldüğü, ancak doğalgaz hattı, Telekom hatları için mümkün olamayacağı, elektrik hatlarının ise çok önemli hatlar olması nedeniyle deplase edilemeyeceğinin belirtildiği, imalatın betonarme yapı olması, çalışma süresinin uzunluğu nedeniyle yol dolgusu ve zeminin jeolojik yapısının derin kazıda göçme riskinin çok yüksek olmasından can ve mal kaybının olma ihtimali nedeniyle farklı bir güzergâh tespitinin yapılmasının uygun olacağı anlaşıldığından imar planında 1602 adada tadilat yapılarak 55 metrelik yolun servis yolundaki cep kısmının genişletilmesi sonucunda bahsedilen altyapıların dışında boş bir koridorda imalatın yapılmasının, hem güvenlik hem de altyapıların korunarak zarar görmemesi açısından uygun olacağı düşüncesiyle gerekli plan ve parselasyon değişikliğinin yapılmasının uygun görüldüğünün belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1204 16.03.2022 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; ASKİ'nin altyapı tesislerinin Balıkhisar Mahallesi 1602 ada 1 sayılı parselin batısındaki 55 metre genişliğindeki yol içinde kalan servis yolunun cep kısmında ASKİ altyapıları imalatının yapılmasının sağlanabilmesi için cep kısmın 1602 ada 1 no.lu parsel içine doğru genişletildiği, parselin batı kısmında azaltılan bu kısma karşılık parselin doğusundan geçen 15 metre genişliğindeki yolun genişliği değiştirilmeden yolun doğusundaki park alanına kaydırılmak suretiyle 1602 ada 1 no.lu parselin büyüklüğü korunacak şekilde alan dengelemesinin yapıldığı, parselin yapılaşma koşulları (Emsal ve Yençok) ve kullanım amacında (Kentsel Servis Alanı) değişiklik yapılmadığı, mevcut plandaki yapı yaklaşma mesafelerinin de yol aksı değişikliği ile önerilen yeni oluşan sınırları dikkate alınarak parselin batısındaki yola 25 metre, parselin kuzeyindeki yol ile doğusundaki 15 metre genişliğindeki yola ise 10 metre olacak şekilde önerildiği, 1-Mevcut imar planı plan notları geçerlidir. 2-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 2 adet plan notunun düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Başkanlığımızca yürütülen plan çalışmalarına esas olmak Başkent Doğal Gaz Dağıtım A.Ş.'den temin edilen veriler üzerinden yapılan incelemede mevcut durumda 1602 ada 1 parselin doğusundaki 15 metrelik yolda yüksek basınç doğalgaz iletim hattı bulunduğu, 15 metre genişliğindeki yolun doğusundaki park alanına doğru kaydırılması suretiyle 1602 no.lu ada 1 no.lu parsel ile kaydırılan yol arasındaki kazanılan alanın alan dengelemesi yapılması nedeniyle Kentsel Servis alanına ilave edildiği ancak mevcut imar yolunun altındaki yüksek basınçlı doğalgaz iletim hattının Kentsel Servis alanı altında bırakıldığı, plan değişikliği suretiyle Kentsel Servis Alanında bırakılan doğalgaz hattına yönelik ilgili yatırımcı kuruluştan (Başkent Doğal Gaz Dağıtım A.Ş.) alınmış bir görüşe dosyasında rastlanmadığı tespit edilmiş olup, ilgili yatırımcı kuruluşun mevcut/planlanan altyapılarına yönelik plan değişikliği hakkında görüşü alınmadığından teklifin bu haliyle uygun olmadığı değerlendirilmekle birlikte, plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde ise doğalgaz iletim hattı üzerinde yapılaşmaya gidilmemesi için parselin doğusundaki yapı yaklaşma mesafelerinin mevcut planın yapı yaklaşma mesafelerini referans alacak şeklide revize edilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediye Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1204 16.03.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Akyurt İlçesi Balıkhisar Mahallesi 1602 ada 1 parselin doğusundan ve batısından geçen yollarda değişiklik yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin doğalgaz iletim hattı üzerinde yapılaşmaya gidilmemesi için parselin doğusundaki yapı yaklaşma mesafelerinin mevcut planın yapı yaklaşma mesafelerini referans alacak şekilde düzenlenmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye