(Kapatılan)14. Hukuk Dairesi 2010/9131 E. , 2010/13119 K. "" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 21.09.2007 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın kabulüne dair verilen 11.02.2010 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davalı ... mirasçıları vekili ile davalı ... vekilleri tarafından istenilmekle, tayin olunan 30.11.2010 günü için yapılan tebligat üzerine tem…
**(Kapatılan)14. Hukuk Dairesi 2010/9131 E. , 2010/13119 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 21.09.2007 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın kabulüne dair verilen 11.02.2010 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davalı ... mirasçıları vekili ile davalı ... vekilleri tarafından istenilmekle, tayin olunan 30.11.2010 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davalı ... vekili Av.... ile karşı taraftan davacılar vekili Av.... geldiler. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yüklenicinin temliki işlemine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalı yüklenici, adi yazılı satış sözleşmesinin davacılara hak sağlamayacağını, kaldı ki sözleşmede kararlaştırılan kalan bedelin ödenmediğini, açılan davanın reddini savunmuştur. Diğer davalı arsa sahipleri, sözleşmenin kendilerini bağlamayacağını, harici satış sözleşmesine de değer tanınamayacağını, davanın reddini bildirmiştir. Mahkemece, 10.01.2007 tarihli sözleşmede ödeneceği öngörülen 130.000,00 TL’nin depo edilmesi koşuluyla dava kabul edilmiştir. Hükmü, arsa sahipleri ve yüklenici temyiz etmiştir. 1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalı yüklenicinin bütün, arsa sahiplerinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Davalı arsa sahiplerinin temyiz itirazlarına gelince; Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri yükleniciye şahsi hak sağlar. Yüklenici, eserin tesliminde hak edeceği bağımsız bölümlere özgülenen arsa payının tescilini doğrudan arsa sahiplerinden talep edebileceği gibi, şahsi hakkını Borçlar Kanununun 162.maddesinden yararlanarak üçüncü kişilere de yazılı olması koşuluyla (BK m.163) ve borçlunun (arsa sahiplerinin) rızası gerekmeksizin temlik edebilir. Davadaki istemin dayanağı, Borçlar Kanununun 162.maddesidir. Ne var ki, davacıların (üçüncü kişilerin) tescil talebine muhatap olan ve sözleşmenin arsa sahibi bulunan tarafı (davalı arsa sahipleri) temlik işlemini öğrenince, Borçlar Kanununun 167.maddesinden yararlanarak temlik edene (yükleniciye) karşı haiz olduğu bütün def’ileri temellük edene davacı (üçüncü kişilere) karşı da ileri sürebilir.