Sincan İlçesi Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri uygulama imar plan sınırları içinde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 934 25.05.2021 K A R A R Sincan İlçesi Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri uygulama imar plan sınırları içinde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.04.2021 gün ve 50 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 25.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 18/01/2021 tarih ve E.1247 sayılı yazısı ekinde Sincan Belediye Meclisinin 05/01/2021 tarih ve 06 sayılı kararı ile, Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri uygulama imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan konut alanı harici kullanım alanlarına yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan l/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin teklifinin 5216 Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2021/06 sayılı Meclis kararı üzerinden yapılan incelemede; Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri Uygulama İmar Planı sınırı yüzölçümünün yaklaşık 764,00 ha olduğu, Mevcut onaylı imar planında yapılaşma koşullarının Yençok:Serbest olarak belirlendiği, Planlama alanı içerinde silueti oluşturacak ve emsal teşkil edecek ruhsat almış mevcut yapıların bulunmadığı, Sincan İlçe Merkezinde bulunan Ticaret Alanı, Sağlık Alanı, Eğitim Alanı gibi alanların kat yüksekliklerinin siluete esas olarak değerlendirilebileceği, Sincan İlçe Merkezinde bulunan söz konusu alanların imar planlarında genellikle 4 veya 5 kat olarak belirlendiği, Sincan Belediyesinin 05.10.2020 tarih ve 178 sayılı kararı ile uygun görülen ve Yençok:Serbest değişikliği" kapsamına giren donatı alanlarında ise kat yüksekliklerinin yine 4 veya 5 kat olarak önerildiğinin tespit edildiği, Sincan Belediyesince şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin;7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen “imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen “...mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükümleri kapsamında Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, Teknik çalışma aşamasında arazide ve çevresinde mevcut teşekküllerin oluşturduğu siluet hakkında teknik çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği, İmar Planı sınırları içerisindeki Konut Alanları dışındaki alanların mevcut konumlarının ve kullanım kararının değiştirilmeden yüksekliğinin belirlendiği, Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesi yönelik olduğundan plan değişikliğine konu ada/parseller için mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 934 25.05.2021 -2- 1-) 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesin "b" fıkrasının 9, bendinde geçen hükümler kapsamında; Sincan İlçesi, Çiçektepe ve Yenipeçenek Mahalleleri "100902/1,...,101044/1 imar Parsellerine ve Çevresine Ait Uygulama İmar Planı Değişikliği" sınırları içerisinde "Hmax:Serbest" yapılaşma koşullarına (Saçak Seviyesine) sahip konut alanı dışındaki alanların kat yükseklikleri aşağıda belirtildiği şekilde olduğu, KULLANIM BELİRLENEN KAT YÜKSEKLİĞİ Açık Spor Tesisi Alanı 18.50 metre İlkokul Alanı 5 Kat Kreş, Gündüz Bakımevi Alanı 4 Kat Lise Alanı 5 Kat Ortaokul Alanı 5 Kat Özel Eğitim Alanı 5 Kat Rekreasyon Alanı 18.50 metre Sağlık Tesisi Alanı 5 Kat Sosyal Tesis Alanı 5 Kat Teknik Altyapı Alanı 6.50 metre Ticaret Alanı 5 Kat Şeklinde bir adet plan notu ilave edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: -Teklifin uygun görülmesi halinde; kat yüksekliği belirlenmesine yönelik nazım imar planına ilişkin plan notu eklenmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri Uygulama İmar planı sınırları içinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan konut harici diğer kullanım alanlarına yükseklik (kat adedi) belirlenmesine yönelik hazırlanan Sincan Belediye Meclisi'nin 2021/6 sayılı kararı ile uygun görüleni/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ve nazım plandaki “serbest” hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin uygulama imar planına plan notu ilave edilmek suretiyle tadilen onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 50 19.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri uygulama imar plan sınırları içinde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 76. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 18/01/2021 tarih ve E.1247 sayılı yazısı ekinde Sincan Belediye Meclisinin 05/01/2021 tarih ve 06 sayılı kararı ile, Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri uygulama imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan konut alanı harici kullanım alanlarına yükseklik belirlenmesine yönelik hazırlanan l/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin teklifinin 5216 Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2021/06 sayılı Meclis kararı üzerinden yapılan incelemede; Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri Uygulama İmar Planı sınırı yüzölçümünün yaklaşık 764,00 ha olduğu, Mevcut onaylı imar planında yapılaşma koşullarının Yençok:Serbest olarak belirlendiği, Planlama alanı içerinde silueti oluşturacak ve emsal teşkil edecek ruhsat almış mevcut yapıların bulunmadığı, Sincan İlçe Merkezinde bulunan Ticaret Alanı, Sağlık Alanı, Eğitim Alanı gibi alanların kat yüksekliklerinin siluete esas olarak değerlendirilebileceği, Sincan İlçe Merkezinde bulunan söz konusu alanların imar planlarında genellikle 4 veya 5 kat olarak belirlendiği, Sincan Belediyesinin 05.10.2020 tarih ve 178 sayılı kararı ile uygun görülen ve Yençok:Serbest değişikliği" kapsamına giren donatı alanlarında ise kat yüksekliklerinin yine 4 veya 5 kat olarak önerildiğinin tespit edildiği, Sincan Belediyesince şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinin;7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen “imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen “...mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükümleri kapsamında Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, Teknik çalışma aşamasında arazide ve çevresinde mevcut teşekküllerin oluşturduğu siluet hakkında teknik çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 50 19.04.2021 -2- İmar Planı sınırları içerisindeki Konut Alanları dışındaki alanların mevcut konumlarının ve kullanım kararının değiştirilmeden yüksekliğinin belirlendiği, Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesi yönelik olduğundan plan değişikliğine konu ada/parseller için mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu, 1-) 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesin "b" fıkrasının 9, bendinde geçen hükümler kapsamında; Sincan İlçesi, Çiçektepe ve Yenipeçenek Mahalleleri "100902/1,...,101044/1 imar Parsellerine ve Çevresine Ait Uygulama İmar Planı Değişikliği" sınırları içerisinde "Hmax:Serbest" yapılaşma koşullarına (Saçak Seviyesine) sahip konut alanı dışındaki alanların kat yükseklikleri aşağıda belirtildiği şekilde olduğu, KULLANIM BELİRLENEN KAT YÜKSEKLİĞİ Açık Spor Tesisi Alanı 18.50 metre İlkokul Alanı 5 Kat Kreş, Gündüz Bakımevi Alanı 4 Kat Lise Alanı 5 Kat Ortaokul Alanı 5 Kat Özel Eğitim Alanı 5 Kat Rekreasyon Alanı 18.50 metre Sağlık Tesisi Alanı 5 Kat Sosyal Tesis Alanı 5 Kat Teknik Altyapı Alanı 6.50 metre Ticaret Alanı 5 Kat Şeklinde bir adet plan notu ilave edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: -Teklifin uygun görülmesi halinde; kat yüksekliği belirlenmesine yönelik nazım imar planına ilişkin plan notu eklenmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 50 19.04.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Yenipeçenek ve Çiçektepe Mahalleleri Uygulama İmar planı sınırları içinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan konut harici diğer kullanım alanlarına yükseklik (kat adedi) belirlenmesine yönelik hazırlanan Sincan Belediye Meclisi'nin 2021/6 sayılı kararı ile uygun görüleni/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ve nazım plandaki “serbest” hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin uygulama imar planına plan notu ilave edilmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye