Sincan İlçesi Yenikent Bölgesinde Yençok:Serbest olan parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1266 09.10.2020 K A R A R Sincan İlçesi Yenikent Bölgesinde Yençok:Serbest olan parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.09.2020 gün ve 269 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 20.08.2020 tarih ve E.5991 sayılı yazısı eki, Sincan Belediye Meclisinin 10.08.2020 tarih ve 123 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan ilçesi, Yenikent Bölgesinde Yençok:Serbest koşullarında bulunan imar adalarına yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisi 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; —Planlama alanının; Yenikent Bölgesi muhtelif Mahallelerde yer alan 14 adet ruhsatlı ve 11 adet ruhsatsız ada/parselleri kapsadığı, —Söz konusu parsellerin mevcut onaylı imar planlarında "Konut Alanı" ve "Ticaret Alanı" kullanımında kaldığı, Sincan Belediyesince mimar ve şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliği ile; 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. " hükümleri kapsamında Yenikent Bölgesi imar adalarında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut ve Ticaret alanlarında yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, Sincan Belediye Meclisinin 2020/123 sayılı kararında; Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi sınırları içerisinde kalan, onaylı imar planlarında yüksekliği Yençok: Serbest olarak belirlenmiş olan ve "Konut" ve "Ticaret" kullanımında kalan ada bazlı alanların tespit edildiği, Büro çalışmalarında idari mahallesi ile ada/parsel numaralarına göre ruhsat ve iskan durumlarının tespitinin yapılarak arazi çalışmasına yönelik altlık oluşturulduğu ve mevcut durum kat analizi paftasının hazırlandığı, Mustafa Kemal Mahallesi 246 ada 14 parsel sayılı taşınmaz malikinin 14.07.2020/13034 sayılı ve 17.07.2020/13299 sayılı dilekçeleri ile söz konusu parselin çevresinde 12,13 ve 14 katlı yapılar bulunduğundan yapılacak çalışmalarda parselinin 12 kat olarak belirlenmesine yönelik talebin incelendiği, Neticesinde;Yenikent Bölgesi imar adalarında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut ve Ticaret alanlarında yükseklik belirlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1266 09.10.2020 -2- - Ruhsatı alınmış parsellerde ruhsatta hükme bağlanan kat adedinin imar planındaki kat adedi olarak belirlendiği; buna göre tespiti yapılan 14 adet taşınmazın kat adedinin Çizelge '1 belirtildiği, NO MAHALLE ADA PARSEL KULLANIM KARARI RUHSAT DURUMU 1 FEVZİ ÇAKMAK 1757 1 KONUT ALANI 10 KAT 2 FEVZİ ÇAKMAK 101536 11 KONUT ALANI 12-12-12 KAT 3 MUSTAFA KEMAL 560 1 KONUT ALANI 13 KAT 4 MUSTAFA KEMAL 1601 1 KONUT ALANI 13-13-11-11-2-2 5 MUSTAFA KEMAL 1602 1 KONUT ALANI 12-12 KAT 6 MUSTAFA KEMAL 1618 3 KONUT ALANI 14-14-13 KAT 7 ÇOĞLU 1695 4 KONUTALANI 13 KAT 8 29 EKİM 718 8 KONUT ALANI 10-10 KAT 9 MENDERES 106 12 KONUT ALANI 16 KAT 10 MENDERES 452 7 KONUT ALANI 17-17 KAT 11 MENDERES 453 7 KONUT ALANI 14 KAT 12 29 EKİM 339 1 KONUT ALANI 14-15-15 KAT 13 MENDERES 688 1 KONUT ALANI 11-12-12 KAT 14 MENDERES 689 1 KONUT ALANI 16-16 Çizelge 1: Ruhsatı Alınmış Parseller için Belirlenen Kat Yükseklikleri NO MAHALLE ADA PARSEL KULLANIM KARARI BELİRLENEN KAT DURUMU 1 FEVZİ ÇAKMAK 864 1 KONUT ALANI 15 KAT 2 FEVZİ ÇAKMAK 1294 13 KONUT ALANI 15 KAT 3 MUSTAFA KEMAL 1710 1 TİCARET ALANI 5 KAT 4 ÇOĞLU 101611 1 TİCARET ALANI 5 KAT 5 MENDERES 446 9 KONUT ALANI 17 KAT 6 MENDERES 101112 1 TİCARET ALANI 5 KAT 7 MENDERES 100627 1 KONUT ALANI 11 KAT 2 3 4 8 MENDERES 100628 1 KONUT ALANI 11 KAT 2 3 4 Çizelge 2: Ruhsat Alınmamış Parseller için Belirlenen Kat Yükseklikleri Mustafa Kemal Mahallesi 246 ada 14 parsel malikinin talebi yerinde görülerek yüksekliğin 12 kat olarak belirlendiği, Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8.maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen yençok:serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesi yönelik olduğu, plan değişikliğine konu ada/parseller için mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1266 09.10.2020 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri çerçevesinde yençok:serbest şeklinde kat yüksekliği belirlenemeyeceğinden, mevcut yapılaşmalara göre kat sayısı belirlenmesine yönelik ve ruhsat almamış olan parsellerde etrafındaki yapılaşmalar dikkate alınarak kat yüksekliği belirlenmesine yönelik mevcut plandan gelen plan notları aynen korunacak şekilde kullanım kararında değişikliğe gidilmeden çizelgeler hazırlandığı, ancak analiz paftalarında sınır çizilmediği, plan paftası gönderilmediği, ruhsatlı konut alanlarında 10-17 kat arasında değişen katsayısı belirlendiği, ruhsatsız konut alanlarında 11,15,17 şeklinde üç adet kat belirlendiği, ruhsatsız 3 adet ticaret alanında ise 5 kat belirlendiği anlaşılmakta olup, Önerinin uygun görülmesi halinde genel bir plan notu oluşturulup, sınır çizilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan Belediye Meclisinin 2020/123 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin kat rejimi, iskan ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş ada/parsellerde kat yüksekliğine dair ilçeden geldiği şekliyle “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Burak KOCA Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 269 18.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Sincan İlçesi Yenikent Bölgesinde Yençok:Serbest olan parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 gün ve 69.gündem maddesi ile 07.09.2020 gün ve 23.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosyalar incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 20.08.2020 tarih ve E.5991 sayılı yazısı eki, Sincan Belediye Meclisinin 10.08.2020 tarih ve 123 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan ilçesi, Yenikent Bölgesinde Yençok:Serbest koşullarında bulunan imar adalarına yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisi 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; —Planlama alanının; Yenikent Bölgesi muhtelif Mahallelerde yer alan 14 adet ruhsatlı ve 11 adet ruhsatsız ada/parselleri kapsadığı, —Söz konusu parsellerin mevcut onaylı imar planlarında "Konut Alanı" ve "Ticaret Alanı" kullanımında kaldığı, Sincan Belediyesince mimar ve şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliği ile; 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. " hükümleri kapsamında Yenikent Bölgesi imar adalarında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut ve Ticaret alanlarında yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, Sincan Belediye Meclisinin 2020/123 sayılı kararında; Sincan İlçesi Yenikent Bölgesi sınırları içerisinde kalan, onaylı imar planlarında yüksekliği Yençok: Serbest olarak belirlenmiş olan ve "Konut" ve "Ticaret" kullanımında kalan ada bazlı alanların tespit edildiği, Büro çalışmalarında idari mahallesi ile ada/parsel numaralarına göre ruhsat ve iskan durumlarının tespitinin yapılarak arazi çalışmasına yönelik altlık oluşturulduğu ve mevcut durum kat analizi paftasının hazırlandığı, Mustafa Kemal Mahallesi 246 ada 14 parsel sayılı taşınmaz malikinin 14.07.2020/13034 sayılı ve 17.07.2020/13299 sayılı dilekçeleri ile söz konusu parselin çevresinde 12,13 ve 14 katlı yapılar bulunduğundan yapılacak çalışmalarda parselinin 12 kat olarak belirlenmesine yönelik talebin incelendiği, Neticesinde; Yenikent Bölgesi imar adalarında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut ve Ticaret alanlarında yükseklik belirlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği; - Ruhsatı alınmış parsellerde ruhsatta hükme bağlanan kat adedinin imar planındaki kat adedi olarak belirlendiği; buna göre tespiti yapılan 14 adet taşınmazın kat adedinin Çizelge '1 belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 269 18.09.2020 -2- NO MAHALLE ADA PARSEL KULLANIM KARARI RUHSAT DURUMU 1 FEVZİ ÇAKMAK 1757 1 KONUT ALANI 10 KAT 2 FEVZİ ÇAKMAK 101536 11 KONUT ALANI 12-12-12 KAT 3 MUSTAFA KEMAL 560 1 KONUT ALANI 13 KAT 4 MUSTAFA KEMAL 1601 1 KONUT ALANI 13-13-11-11-2-2 5 MUSTAFA KEMAL 1602 1 KONUT ALANI 12-12 KAT 6 MUSTAFA KEMAL 1618 3 KONUT ALANI 14-14-13 KAT 7 ÇOĞLU 1695 4 KONUTALANI 13 KAT 8 29 EKİM 718 8 KONUT ALANI 10-10 KAT 9 MENDERES 106 12 KONUT ALANI 16 KAT 10 MENDERES 452 7 KONUT ALANI 17-17 KAT 11 MENDERES 453 7 KONUT ALANI 14 KAT 12 29 EKİM 339 1 KONUT ALANI 14-15-15 KAT 13 MENDERES 688 1 KONUT ALANI 11-12-12 KAT 14 MENDERES 689 1 KONUT ALANI 16-16 Çizelge 1: Ruhsatı Alınmış Parseller için Belirlenen Kat Yükseklikleri NO MAHALLE ADA PARSEL KULLANIM KARARI BELİRLENEN KAT DURUMU 1 FEVZİ ÇAKMAK 864 1 KONUT ALANI 15 KAT 2 FEVZİ ÇAKMAK 1294 13 KONUT ALANI 15 KAT 3 MUSTAFA KEMAL 1710 1 TİCARET ALANI 5 KAT 4 ÇOĞLU 101611 1 TİCARET ALANI 5 KAT 5 MENDERES 446 9 KONUT ALANI 17 KAT 6 MENDERES 101112 1 TİCARET ALANI 5 KAT 7 MENDERES 100627 1 KONUT ALANI 11 KAT 2 3 4 8 MENDERES 100628 1 KONUT ALANI 11 KAT 2 3 4 Çizelge 2: Ruhsat Alınmamış Parseller için Belirlenen Kat Yükseklikleri Mustafa Kemal Mahallesi 246 ada 14 parsel malikinin talebi yerinde görülerek yüksekliğin 12 kat olarak belirlendiği, Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8.maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen yençok:serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesi yönelik olduğu, plan değişikliğine konu ada/parseller için mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 269 18.09.2020 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri çerçevesinde yençok:serbest şeklinde kat yüksekliği belirlenemeyeceğinden, mevcut yapılaşmalara göre kat sayısı belirlenmesine yönelik ve ruhsat almamış olan parsellerde etrafındaki yapılaşmalar dikkate alınarak kat yüksekliği belirlenmesine yönelik mevcut plandan gelen plan notları aynen korunacak şekilde kullanım kararında değişikliğe gidilmeden çizelgeler hazırlandığı, ancak analiz paftalarında sınır çizilmediği, plan paftası gönderilmediği, ruhsatlı konut alanlarında 10-17 kat arasında değişen katsayısı belirlendiği, ruhsatsız konut alanlarında 11,15,17 şeklinde üç adet kat belirlendiği, ruhsatsız 3 adet ticaret alanında ise 5 kat belirlendiği anlaşılmakta olup, Önerinin uygun görülmesi halinde genel bir plan notu oluşturulup, sınır çizilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan Belediye Meclisinin 2020/123 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin kat rejimi, iskan ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş ada/parsellerde kat yüksekliğine dair ilçeden geldiği şekliyle “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye