Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesi 27565 ada 1 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2222 09.11.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesi 27565 ada 1 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.10.2021 tarihli ve 653 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 06.09.2021 tarihli ve 24622402-171152 sayılı yazı ve eklerinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih ve 2021-521 sayılı kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesi 27565 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesinde bulunan 1396 m2 yüzölçümlü 27565 ada 1 sayılı parselin Mülkiyeti Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait olduğu ve Çankaya Belediye Meclisinin 10.09.2004 tarih ve 281 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.09.2021 tarih ve 817 sayılı kararıyla onaylanan "Karakusunlar-Çukurambar Çevre Yolu Kuzeyi III. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında "Kentsel Altyapı Alanı" kullanımında belirlendiği, Daha sonra Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.07.2012 tarih ve 1181 sayılı kararı ile imarın 27565 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile parselin kullanım kararı "Kreş+SKT" kullanımına dönüştürülmüş; yapılaşma koşulları ise Emsal:1.75, Hmax:Serbest olarak belirlenmiş ve onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2012 tarih ve 2203 sayılı kararı ile yapılaşma koşullarının, Emsal:1.75, Hmax:Serbest olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesinde bulunan 27565 ada 1 sayılı parselin Uygulama İmar Planındaki "Kreş+SKT" olan kullanım kararı, E=1.75 değeri, plan notları ve yapı yaklaşma mesafeleri aynen korunarak 7221 sayılı Yasa gereği, saçak seviyesi "Yençok=5 Kat" olarak belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde, Kreş+SKT kullanımlı parselde Hmax=Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok:5 kat olarak değiştirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2222 09.11.2021 -2- Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesinde bulunan 27565 ada 1 sayılı parsel üzerinde mevcut durumda yapı bulunmadığı ve çevre yapılaşma koşullarına bakıldığında parselin kuzeyinde saçak seviyesi 16.00 metre olarak belirlenmiş konut parselleri, batısında saçak seviyesi 6.50 metre olarak belirlenmiş anaokulu parseli, güneyinde saçak seviyesi 16.50 metre olarak belirlenmiş temel eğitim alanı ile 5 katlı özel eğitim alanı parsellerinin bulunduğu, Ayrıca 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar plânı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) yapı yüksekliğinin Yençok=5 Kat olarak düzenlendiği ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 24.09.2021 tarih ve E-1795287 sayılı yazısındaki görüşü doğrultusunda ilgili idarelerin Kanun koyucu tarafından düzenlemenin yapılış amacına uygun olarak bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceğinin belirtildiği görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesi 27565 ada 1 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 653 21.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesi 27565 ada 1 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 61. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 06.09.2021 tarihli ve 24622402-171152 sayılı yazı ve eklerinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih ve 2021-521 sayılı kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesi 27565 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesinde bulunan 1396 m2 yüzölçümlü 27565 ada 1 sayılı parselin Mülkiyeti Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait olduğu ve Çankaya Belediye Meclisinin 10.09.2004 tarih ve 281 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.09.2021 tarih ve 817 sayılı kararıyla onaylanan "Karakusunlar-Çukurambar Çevre Yolu Kuzeyi III. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında "Kentsel Altyapı Alanı" kullanımında belirlendiği, Daha sonra Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.07.2012 tarih ve 1181 sayılı kararı ile imarın 27565 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile parselin kullanım kararı "Kreş+SKT" kullanımına dönüştürülmüş; yapılaşma koşulları ise Emsal:1.75, Hmax:Serbest olarak belirlenmiş ve onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2012 tarih ve 2203 sayılı kararı ile yapılaşma koşullarının, Emsal:1.75, Hmax:Serbest olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesinde bulunan 27565 ada 1 sayılı parselin Uygulama İmar Planındaki "Kreş+SKT" olan kullanım kararı, E=1.75 değeri, plan notları ve yapı yaklaşma mesafeleri aynen korunarak 7221 sayılı Yasa gereği, saçak seviyesi "Yençok=5 Kat" olarak belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde, Kreş+SKT kullanımlı parselde Hmax=Serbest olan yapı yüksekliğinin Yençok:5 kat olarak değiştirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 653 21.10.2021 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesinde bulunan 27565 ada 1 sayılı parsel üzerinde mevcut durumda yapı bulunmadığı ve çevre yapılaşma koşullarına bakıldığında parselin kuzeyinde saçak seviyesi 16.00 metre olarak belirlenmiş konut parselleri, batısında saçak seviyesi 6.50 metre olarak belirlenmiş anaokulu parseli, güneyinde saçak seviyesi 16.50 metre olarak belirlenmiş temel eğitim alanı ile 5 katlı özel eğitim alanı parsellerinin bulunduğu, Ayrıca 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar plânı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) yapı yüksekliğinin Yençok=5 Kat olarak düzenlendiği ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 24.09.2021 tarih ve E-1795287 sayılı yazısındaki görüşü doğrultusunda ilgili idarelerin Kanun koyucu tarafından düzenlemenin yapılış amacına uygun olarak bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, 01/07/2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceğinin belirtildiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çukurambar Mahallesi 27565 ada 1 parselde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oylanarak oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye