Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 46731 ada 1 parselin “Özel Spor Alanı” kullanımından “Spor Alanı” kullanımına dönüştürülmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 592 11.06.2024 K A R A R Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 46731 ada 1 parselin “Özel Spor Alanı” kullanımından “Spor Alanı” kullanımına dönüştürülmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.05.2024 tarihli ve 67 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 18.12.2023 tarihli ve E-1095764 sayılı yazısı ile; Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesinde bulunan "Özel Spor Alanı" kullanımındaki 46731 ada 1 sayılı parselin, kamulaştırmasız el atma davaları nedeniyle Belediyemiz menfaatleri doğrultusunda "Spor Alanı" olarak planlanmasının talep edildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, Yaklaşık 15904 m² yüzölçümlü, Bağlıca Mahallesi 46731 ada 1 sayılı parselin, Belediye Meclisimizin 18.9.1998 gün ve 537 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli ve Etimesgut Belediye Meclisinin 30.6.1998 gün ve 76 sayılı Kararı ile uygun görülerek, 3030 sayılı Yasa kapsamında Başkanlığımızın 05.11.1998 gün ve 5839 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında E: 0.50, Hmaks:Serbest yapılaşma koşullu "Belediye Hizmet Alanı" kullanımında kaldığı, Emlak ve İstimlâk Dairesi Başkanlığının 09.07.2015 tarih ve 11902 sayılı yazısı ile, kamulaştırmasız el atma davaları nedeniyle, parselin özel amaçlı bir kullanım alanına dönüştürülmesinin istenmesi üzerine, tarafımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile 46731 ada 1 sayılı parselin yapılaşma koşulları korunarak, E:0,50, Hmaks:2 kat yapılaşma koşullu, "Özel Spor Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, önerinin Belediye Meclisimizin 23.11.2015 tarih ve 2275 sayılı Kararı ile onaylandığı, 21.12.2015-19.01.2016 tarihleri arasında yapılan ilan süresi içerisinde itiraz olmadığından nazım plan değişikliğinin kesinleştiği, nazım imar planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin, Etimesgut Belediye Meclisinin 04.06.2016 gün ve 343 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2016 gün ve 1721 sayılı Karar ile onaylandığı, söz konusu parselin kullanımının yine "Özel Spor Alanı", yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok:2 kat olarak belirlendiği, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının talebinde, "7421 Yasa ile Kamulaştırma Kanununun Ek 1’inci maddesinin birinci fıkrasına “Bu süre içinde belirtilen işlemlerin yapılmaması halinde taşınmazların malikleri tarafından mülkiyet hakkından kaynaklı bedele ilişkin açılacak davalar, adli yargıda görülür.” Hükmü eklenmiş ve bunun sonucunda özel kullanıma dönüştürülmüş donatı alanları ile ilgili hukuki el atma davalarında plan tadilatı yapan ya da onaylayan olarak İdaremiz aleyhine tazminat davalarına hükmedilmektedir. (örneğin; BAM 14. Hukuk Dairesinin E:2021/2016 K:2022/2129 sayılı Kararı) İmar Kanunu doğrultusunda, imar uygulaması yapılırken kamu ortaklık payından oluşan alanların hangi kurumun yetki ve sorumluluğunda olduğu, İmar Kanunu, arazi ve arsa düzenlemeleri hakkında yönetmelik kapsamında belirlenmiş olup, bu durumdaki taşınmazların tamamının mülkiyetinin yargı kararları doğrultusunda İdaremiz adına oluşması hem İdaremize maddi külfet getirecek hem de diğer kurum ve kuruluşlar mülkiyet edinemedikleri için kurumun yatırımlarında aksaklık oluşacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 592 11.06.2024 -2- Kamulaştırma kanunundaki güncel değişiklikler ve adli yargıda oluşan içtihatlar birlikte değerlendirildiğinde, maliklerin tasarruflarına bırakılmak üzere plan tadilatı ile getirilen özel kullanımlar, 2942 sayılı yasanın Ek 1. Maddesinde öngörülen tasarruf hakkının malike geçtiği yönünde sonuçlar doğurmamaktadır. Kamu kurumlarınca da ihtiyaç halinde kamulaştırma işlemlerini gerçekleştirmek ve esasen kamu İdareleri eliyle bölgenin sosyal donatı ihtiyaçlarının karşılanması için ayrılan bu alanların özel kullanımlarının kaldırılması yukarıda zikredilen mevzuat gereği önem arz etmektedir." şeklinde bildirildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 1)Spor Alanında yapılaşma koşulları E:0.50, Yençok:2 kattır. 2)Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda mer'i imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Söz konusu alanın kullanımın "Özel Spor Alanı"ndan "Spor Alanı"na değiştirilmesinin Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın talebine istinaden İdaremiz menfaatleri açısından uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Bağlıca Mahallesi 46731 ada 1 parselin "Özel Spor Alanı" kullanımından "Spor Alanı" kullanımına dönüştürülmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Ece YILMAZ Divan Katibi