Bala İlçesi Küçükboyalık Mahallesi yerleşik alanı ve çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2204 09.11.2021 K A R A R Bala İlçesi Küçükboyalık Mahallesi yerleşik alanı ve çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.10.2021 tarihli ve 632 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; T.C. Bala Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.06.2021 tarihli ve 87889114-1079 sayılı yazı ile Bala/Küçükboyalık Mahallesi Yerleşik Alanı ve Çevresine ait yaklaşık 29 hektardan oluşan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ilan süresinde yapılan itirazların kısmen kabul - kısmen reddine yönelik Bala Belediye Meclisinin 02.02.2021 gün ve 31 sayılı kararı ve bu karar doğrultusunda düzenlemelerin yapıldığı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Bala Belediye Başkanlığına 10.08.2021 tarihli ve E-[2011nd]-184441 sayılı yazı ile Bala Belediye Meclis kararında geçen ancak paftalara işlenmemiş olan uygulama etap sınırlarının işlendiği 7 takım planın, uygulama etaplarındaki zaiyat oranlarının ve alan dağılımlarının da belirtildiği plan açıklama raporu ile birlikte sunulması istenmiş, T.C. Bala Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.08.2021 tarihli ve 87889114-1526 sayılı yazı ile eksiklerin tamamlandığı bildirildiği, Yapılan incelemede; İtiraza konu "Bala/Küçükboyalık Mahallesi Yerleşik Alanı ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli UİP"in; Bala Belediye Meclisinin 04.12.2018 gün ve 232 sayılı kararı ile uygun görülerek, tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli NİP teklifi ile birlikte Başkanlığımıza sunulduğu ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarihli ve 572 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, onaylanan NİP’e ilan sürecinde yapılan itirazların Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 tarihli ve 42 sayılı kararı ile kısmen kabul-kısmen reddedilerek devamında kesinleştiği, Bala Belediye Meclisinin 02.02.2021/31 sayılı kararı ve plan açıklama raporunda; söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 23.11.2020 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarıldığı ve bu süre içinde 8 adet itirazın yapıldığı, bu itirazların içerikleri ile Bala Belediye Meclisinin değerlendirmesinin sırasıyla aşağıdaki şekilde olduğu, 1- Hasan DEMİR'e ait 08.12.2020 tarih ve 3609 sayılı dilekçe ile mülkiyetinde bulunan 330 parsel ve bitişiğinde yer alan 313 ve 171 parsel no.lu taşınmazlar üzerinde önerilen atık su deposunun başka bir alana kaydırılmasının talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2204 09.11.2021 -2- -kd. 330 no.lu taşınmazın "Ayrık Nizam 2 kat yapılaşma koşullu Yerleşik Konut Alanı", -kd. 313 no.lu taşınmazın "Atıksu Tesisi Alanı ve Su Yüzeyi (Dere), -kd. 171 no.lu taşınmazın "Ayrık Nizam 2 kat, TAKS:0.40-KAKS:0.80 yapılaşma koşullu Gelişme Konut Alanı", "Atıksu Tesis Alanı", "Su Yüzeyi (Dere)" ve "Park Alanı" olarak planlandığı, -DSİ Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 07.12.2012/854892 sayılı yazısında belirtilen dere yatakları, koruma bandı, taşkın alanları ve ıslah kesitlerine istinaden planlama alanı içerisinde park ve su yüzeyi (dere) alanlarının öngörüldüğü, -Zikredilen hususlar nedeniyle söz konusu atıksu alanının kaydırılarak tamamının konut alanı olarak planlamasının uygun olmadığı, ancak; konut alanı ve atıksu alanına ilişkin kısmi düzenlemelerin yapılabileceği, 2- Ayhan EROĞLU'na ait 09.12.2020 tarih ve 3611 sayılı dilekçe ile "yapı kayıt belgesi" aldığı yapının yol ve döner kavşakta kalması ve köyde oturacak başka yeri olmaması nedeniyle yol çalışmasının tekrar düzenlenmesinin talep edildiği, -Tescil harici alanda olup, "Meydan" kullanımında kalan bahse konu yapıya ilişkin 04.11.2018 tarihinde düzenlenen "Yapı Kayıt Belgesi"nin bulunduğu, -Sunulan yapı kayıt belgesine istinaden 15.01.2019 tarihi itibariyle elektrik aboneliği işlemlerin tamamlandığı, -Bu nedenle söz konusu alanın tekrar düzenlenmesinin uygun olduğu, 3- Ali KOÇ'a ait 15.12.2020 tarih ve 3659 sayılı dilekçe ile "371 parsel no.lu taşınmazın üzerinde bakkal bulunması nedeniyle ticaret-konut alanı olarak düzenlenmesi, mahalle mezarlığı olarak kullanılan 1 no.lu parselin batısında bulunan tescil harici alanın mezarlık alanı olarak planlaması, atık su tesisi olarak planlanan alanın sosyal kültürel tesis alanı olarak düzenlenmesi, vatandaşların mağduriyet yaşamayacağı mahalle düzenini koruyacak şekilde planlama yapılmasının talep edildiği, -Mülkiyeti Şevket KOÇ'a ait olan kd. 371 no.lu taşınmazın "Ayrık Nizam 2 katlı Yerleşik Konut Alanı" olarak planlandığı ve üzerinde mahalle bakkalının yer aldığının tespit edildiğinden ticaret-konut alanı olarak düzenlenmesinin uygun olduğu, -Mahalle mezarlığı olarak kullanılan 1 no.lu parselin batısında bulunan tescil harici alanın mezarlık alanının kurum görüşleri neticesinde belirlenen plan onama sınırı dışında yer alması nedeniyle planlanmasının uygun olmayacağı, -Atıksu tesisi olarak zikredilen bölgenin kd. 171 ve 313 no.lu taşınmazlara tekabül ettiği ve mülkiyetinin Hasan DEMİR'e ait olduğu, mülkiyet sahibinin 08.12.2020 tarih ve 3609 sayılı dilekçe ile itirazda bulunduğu ve önerilen atık su deposunun başka bir alana kaydırılmasını talep ettiği, atıksu tesisi alanın sosyal kültürel tesis alanı olarak düzenlenmesinin uygun olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2204 09.11.2021 -3- - Osman GENÇ'e ait 22.12.2020 tarih ve 3713 sayılı dilekçe ile 170 no.lu taşınmaz üzerinden geçen 7m'lik yolun kaldırılmasının talep edildiği, -Mülkiyeti Ümüş GENÇ, Günay GENÇ, Rahma GENÇ, Sancar GENÇ ve Osman GENÇ'e ait olan ve üzerinde meyve ağaçları, yapı ve müştemilatlar bulunan parselin bütünlüğünün korunması için 7m'lik yolun düzenlenmesinin uygun olduğu, 5, 6, 7, 8 - Talip AYDIN'a ait 22.12.2020 tarih ve 3716 sayılı, Adem AYDIN'a ait 22.12.2020 tarih ve 3717 sayılı, Osman AYDIN'a ait 22.12.2020 tarih ve 3718 sayılı ve Bayram AYDIN'a ait 22.12.2020 tarih ve 3720 sayılı dilekçeler ile; 174 no.lu taşınmazdaki evin üzerinden yol ve yüksek gerilim hattının geçtiği ve ekte sunulan fotoğraflar ve mevcut yapı dikkate alınarak yeniden düzenlenmesi, yan parsel olan 172 no.lu taşınmaz ile arasından geçen yolun mevcuttaki ekili ağaçların zarar görmemesi için kaldırılmasının talep edildiği, -Mülkiyeti Hasan AYDIN'a taşınmazın bir kısmının "Ayrık Nizam 2 katlı Yerleşik Konut Alanı" bir kısmının ise "Ayrık Nizam 2 kat, TAKS:0.40-KAKS:0.80 yapılaşma koşullu Gelişme Konut Alanı", "Park", "Yol" kullanımlarında kaldığı, üzerinden “ENH” geçtiği, -İtiraza konu olan ENH'nin Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 03.04.2017 tarih ve 689 sayılı görüşü ekinde sunulduğu ve plana işlendiği, -ENH'nin üzerinden geçtiği belirtilen yapıya ilişkin 21.12.2018 düzenlenen "Yapı Kayıt Belgesi"nin bulunduğu, -Yapıya ilişkin sunulan görüntüde yapının hattın altında kalmadığı yerinde yapılan ölçümler sonrasında düzenlemenin yapılmasının, ayrıca; taşınmaz üzerinde meyve ağaçları, yapı ve müştemilatların bulunması nedeniyle parsel bütünlüğünün korunması adına ada formlarının düzenlenmesinin uygun olduğunun belirtildiği, 9-Bala Belediyesince de; söz konusu itirazların haricinde tespit edilen bazı hususlarda düzenlemeler yapıldığı, bunların; -Küçükboyalık Mahallesi köy konağının üzerinde bulunduğu kd. 346 taşınmazın "Park alanı" kullanımından çıkarılarak, batısında ayrılan "Sosyal Tesis Alanı" kullanımına eklenmesi, -10m'lik taşıt yolunda kalan mülkiyeti Mefiye ATLIHAN vd. ait olan taşınmaz üzerinde yer alan yapının korunması, -Uygulama etabının mahalle merkezi bütününde gelişme alanından ayrılması, şeklinde olduğu, -Bahsi geçen düzeltmeler sonucu ortaya çıkan DOP oranının planın bütününde yaklaşık 45,84 olduğu, bu oranın önerilen uygulama etaplarında; mahalle merkezinde yaklaşık 30.7, çevresindeki etapta yaklaşık 48.42'ye denk geldiği, hususlarının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2204 09.11.2021 -4- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Yapılan itirazlara ilişkin olarak; -“ASKİ Atıksu Tesisleri Alanı”nın küçültülerek çevresindeki gelişme konut alanları, yol, park, spor alanının yeniden düzenlendiği, -"Meydan" kullanımının "Mevcut Konut Alanı"na dönüştürülerek güneybatıda otopark alanının "Meydan" olarak düzenlendiği, -371 no.lu parselin bulunduğu alanın kullanım bütünlüğünün sağlanması amacıyla yapı adasında bütününde Ticaret+Konut kullanımının önerildiği, -Mezarlık alanında mevcut teşekkül dikkate alınarak düzenleme yapıldığı, sosyal donatı alanının ise mezarlık alanının kuzeybatısında önerildiği, çevresindeki gelişme konut ada formlarının da bu çerçevede düzenlendiği, -170 no.lu parsel üzerinden geçen yaya yolunun kaldırıldığı, -172 ve 174 no.lu taşınmazların bütünlüğünün korunmasına yönelik olarak yolların kaldırıldığı, bu sebeple konut adalarının üzerinden geçen ENH'na ilişkin olarak "2.4.Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı içerisinde yapılaşmaya izin verilmez" şeklinde plan notu eklendiği, Bala Belediyesince yapılan incelemelere yönelik olarak; -"Park" olarak planlanan ve üzerinde Küçükboyalık Mahallesi Köy Konağının mevcut olduğu kd.346 no.lu taşınmazın batıdaki "Sosyal Tesis Alanı" kullanımına ilave edildiği, -Kd. 2 parsel üzerinde önerilen mezarlık alanı kullanımının mevcut mezarlık sınırları ile uyumlu hale getirilmesi, - Mahalle merkezinde uygulama etabı belirlendiği, -Mülkiyet Mefiye ATLIHAN vd. ait olan taşınmaz (343 parsel) üzerinde bulunan yapıya isabet eden 10m’lik taşıt yolunun mevcut duruma göre değişken genişlikte yaya yoluna dönüştürülmesi, İtiraza konu olmayan ve ilçe meclis kararında da geçmeyen hususlarda; -İnlikaya ve Yanıköz derelerinin kenarında DSİ görüşü dikkate alınarak ayrılan yeşil alanların daraltılması, -Planlama alanının doğusundaki 10m’lik taşıt yolunun kaldırılarak çevresindeki adaların yeniden düzenlenmesi, -Mahalle merkezinde caminin güneyindeki 10m’lik taşıt yolunun güneydeki 12m’lik taşıt yolu ile bağlantısının koparılarak otoparkla sonlandırılması, şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2204 09.11.2021 -5- DSİ Genel Müdürlüğü'nün 07.12.2017 tarih ve 854892 sayılı yazısında İnlikaya ve Yanıköz Derelerinde şev üstünden itibaren 10'ar m koruma bandı bırakılarak doğal halinin korunması gerektiğinin bildirilmesine karşın yapılan düzenlemelerde bu hususlara uyulmadığı ve ASKİ Genel Müdürlüğünün 26.04.2017/16615 sayılı yazısı ile korunması istenen atıksu tesis alanı korunmadığından, Bala Belediyesince kısmen uygun bulunan Hasan DEMİR'e ait itirazın ve bu itiraza dayanakla bu bölgedeki gelişme konut alanları, yol, atıksu arıtma tesis alanı, park ve spor alanında yapılan düzenlemelerin uygun olmadığı, Askıya çıkan planda ENH koruma kuşağı altında yol öngörüldüğü ve İlçe Belediyesince itirazlara ilişkin yapılan düzenleme ile yolun kaldırılarak ENH ve koruma kuşağı altına konut kullanımı önerildiği, yerinde yapılan incelemede de söz konusu hattın planda gösterilen alanın doğusunda kaldığının görüldüğü, plana işlenen hat ile halihazırda mevcut hattın uyuşmadığının düşünüldüğü, Ayrıca; ada formlarında yapılan düzenlemeler sonucu bazı noktalarda imar adalarında kalan elektrik ve kanalizasyon hatları ve varsa bu hatlara olan yapı yaklaşma mesafelerinin BEDAŞ Genel Müdürlüğü ve ASKİ Genel Müdürlüğünün görüşleri doğrultusunda plan üzerinde ayrılması ve "İmar ada/parsellerinde kalan tüm altyapı deplase işlemleri ilgilisince yapılacaktır. İmar ada/parsellerinde kalan elektrik, su, kanalizasyon vb. tüm altyapı hatlarına/tesislerine ilişkin ilgili kurumdan uygun görüş alınmadan ve/veya gerekli görülmesi halinde deplase edilmeden inşaat ruhsatı verilemez." seklinde plan notu eklenmesinin uygun olacağı, Bu tespitler dışında; Bala Belediye Meclisinin kısmen kabul-kısmen reddine yönelik kararın uygun olduğu, ancak; itiraza konu olmayan, Bala Belediye Meclis kararında da bahsedilmeyen düzenlemelerin uygun olmadığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Bala İlçesi Küçükboyalık Mahallesi Yerleşik Alanı ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ilan süresinde yapılan itirazların, itiraza konu olmayan ve İlçe Meclis Kararında bahsedilmeyen düzenlemeler hariç olmak üzere, Bala Belediye Meclisinin itirazların kısmen kabul-kısmen reddine yönelik kararının, altyapı kurum görüşlerine uygun şekilde düzenlemelerin yapılması ve bunu yönelik plan notu ilave edilmesi şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 632 20.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Bala İlçesi Küçükboyalık Mahallesi yerleşik alanı ve çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 40. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; T.C. Bala Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.06.2021 tarihli ve 87889114-1079 sayılı yazı ile Bala/Küçükboyalık Mahallesi Yerleşik Alanı ve Çevresine ait yaklaşık 29 hektardan oluşan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ilan süresinde yapılan itirazların kısmen kabul - kısmen reddine yönelik Bala Belediye Meclisinin 02.02.2021 gün ve 31 sayılı kararı ve bu karar doğrultusunda düzenlemelerin yapıldığı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Bala Belediye Başkanlığına 10.08.2021 tarihli ve E-[2011nd]-184441 sayılı yazı ile Bala Belediye Meclis kararında geçen ancak paftalara işlenmemiş olan uygulama etap sınırlarının işlendiği 7 takım planın, uygulama etaplarındaki zaiyat oranlarının ve alan dağılımlarının da belirtildiği plan açıklama raporu ile birlikte sunulması istenmiş, T.C. Bala Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.08.2021 tarihli ve 87889114-1526 sayılı yazı ile eksiklerin tamamlandığı bildirildiği, Yapılan incelemede; İtiraza konu "Bala/Küçükboyalık Mahallesi Yerleşik Alanı ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli UİP"in; Bala Belediye Meclisinin 04.12.2018 gün ve 232 sayılı kararı ile uygun görülerek, tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli NİP teklifi ile birlikte Başkanlığımıza sunulduğu ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarihli ve 572 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, onaylanan NİP’e ilan sürecinde yapılan itirazların Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 tarihli ve 42 sayılı kararı ile kısmen kabul-kısmen reddedilerek devamında kesinleştiği, Bala Belediye Meclisinin 02.02.2021/31 sayılı kararı ve plan açıklama raporunda; söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 23.11.2020 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıya çıkarıldığı ve bu süre içinde 8 adet itirazın yapıldığı, bu itirazların içerikleri ile Bala Belediye Meclisinin değerlendirmesinin sırasıyla aşağıdaki şekilde olduğu, 1- Hasan DEMİR'e ait 08.12.2020 tarih ve 3609 sayılı dilekçe ile mülkiyetinde bulunan 330 parsel ve bitişiğinde yer alan 313 ve 171 parsel no.lu taşınmazlar üzerinde önerilen atık su deposunun başka bir alana kaydırılmasının talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 632 20.10.2021 -2- -kd. 330 no.lu taşınmazın "Ayrık Nizam 2 kat yapılaşma koşullu Yerleşik Konut Alanı", -kd. 313 no.lu taşınmazın "Atıksu Tesisi Alanı ve Su Yüzeyi (Dere), -kd. 171 no.lu taşınmazın "Ayrık Nizam 2 kat, TAKS:0.40-KAKS:0.80 yapılaşma koşullu Gelişme Konut Alanı", "Atıksu Tesis Alanı", "Su Yüzeyi (Dere)" ve "Park Alanı" olarak planlandığı, -DSİ Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 07.12.2012/854892 sayılı yazısında belirtilen dere yatakları, koruma bandı, taşkın alanları ve ıslah kesitlerine istinaden planlama alanı içerisinde park ve su yüzeyi (dere) alanlarının öngörüldüğü, -Zikredilen hususlar nedeniyle söz konusu atıksu alanının kaydırılarak tamamının konut alanı olarak planlamasının uygun olmadığı, ancak; konut alanı ve atıksu alanına ilişkin kısmi düzenlemelerin yapılabileceği, 2- Ayhan EROĞLU'na ait 09.12.2020 tarih ve 3611 sayılı dilekçe ile "yapı kayıt belgesi" aldığı yapının yol ve döner kavşakta kalması ve köyde oturacak başka yeri olmaması nedeniyle yol çalışmasının tekrar düzenlenmesinin talep edildiği, -Tescil harici alanda olup, "Meydan" kullanımında kalan bahse konu yapıya ilişkin 04.11.2018 tarihinde düzenlenen "Yapı Kayıt Belgesi"nin bulunduğu, -Sunulan yapı kayıt belgesine istinaden 15.01.2019 tarihi itibariyle elektrik aboneliği işlemlerin tamamlandığı, -Bu nedenle söz konusu alanın tekrar düzenlenmesinin uygun olduğu, 3- Ali KOÇ'a ait 15.12.2020 tarih ve 3659 sayılı dilekçe ile "371 parsel no.lu taşınmazın üzerinde bakkal bulunması nedeniyle ticaret-konut alanı olarak düzenlenmesi, mahalle mezarlığı olarak kullanılan 1 no.lu parselin batısında bulunan tescil harici alanın mezarlık alanı olarak planlaması, atık su tesisi olarak planlanan alanın sosyal kültürel tesis alanı olarak düzenlenmesi, vatandaşların mağduriyet yaşamayacağı mahalle düzenini koruyacak şekilde planlama yapılmasının talep edildiği, -Mülkiyeti Şevket KOÇ'a ait olan kd. 371 no.lu taşınmazın "Ayrık Nizam 2 katlı Yerleşik Konut Alanı" olarak planlandığı ve üzerinde mahalle bakkalının yer aldığının tespit edildiğinden ticaret-konut alanı olarak düzenlenmesinin uygun olduğu, -Mahalle mezarlığı olarak kullanılan 1 no.lu parselin batısında bulunan tescil harici alanın mezarlık alanının kurum görüşleri neticesinde belirlenen plan onama sınırı dışında yer alması nedeniyle planlanmasının uygun olmayacağı, -Atıksu tesisi olarak zikredilen bölgenin kd. 171 ve 313 no.lu taşınmazlara tekabül ettiği ve mülkiyetinin Hasan DEMİR'e ait olduğu, mülkiyet sahibinin 08.12.2020 tarih ve 3609 sayılı dilekçe ile itirazda bulunduğu ve önerilen atık su deposunun başka bir alana kaydırılmasını talep ettiği, atıksu tesisi alanın sosyal kültürel tesis alanı olarak düzenlenmesinin uygun olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 632 20.10.2021 -3- - Osman GENÇ'e ait 22.12.2020 tarih ve 3713 sayılı dilekçe ile 170 no.lu taşınmaz üzerinden geçen 7m'lik yolun kaldırılmasının talep edildiği, -Mülkiyeti Ümüş GENÇ, Günay GENÇ, Rahma GENÇ, Sancar GENÇ ve Osman GENÇ'e ait olan ve üzerinde meyve ağaçları, yapı ve müştemilatlar bulunan parselin bütünlüğünün korunması için 7m'lik yolun düzenlenmesinin uygun olduğu, 5, 6, 7, 8 - Talip AYDIN'a ait 22.12.2020 tarih ve 3716 sayılı, Adem AYDIN'a ait 22.12.2020 tarih ve 3717 sayılı, Osman AYDIN'a ait 22.12.2020 tarih ve 3718 sayılı ve Bayram AYDIN'a ait 22.12.2020 tarih ve 3720 sayılı dilekçeler ile; 174 no.lu taşınmazdaki evin üzerinden yol ve yüksek gerilim hattının geçtiği ve ekte sunulan fotoğraflar ve mevcut yapı dikkate alınarak yeniden düzenlenmesi, yan parsel olan 172 no.lu taşınmaz ile arasından geçen yolun mevcuttaki ekili ağaçların zarar görmemesi için kaldırılmasının talep edildiği, -Mülkiyeti Hasan AYDIN'a taşınmazın bir kısmının "Ayrık Nizam 2 katlı Yerleşik Konut Alanı" bir kısmının ise "Ayrık Nizam 2 kat, TAKS:0.40-KAKS:0.80 yapılaşma koşullu Gelişme Konut Alanı", "Park", "Yol" kullanımlarında kaldığı, üzerinden “ENH” geçtiği, -İtiraza konu olan ENH'nin Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 03.04.2017 tarih ve 689 sayılı görüşü ekinde sunulduğu ve plana işlendiği, -ENH'nin üzerinden geçtiği belirtilen yapıya ilişkin 21.12.2018 düzenlenen "Yapı Kayıt Belgesi"nin bulunduğu, -Yapıya ilişkin sunulan görüntüde yapının hattın altında kalmadığı yerinde yapılan ölçümler sonrasında düzenlemenin yapılmasının, ayrıca; taşınmaz üzerinde meyve ağaçları, yapı ve müştemilatların bulunması nedeniyle parsel bütünlüğünün korunması adına ada formlarının düzenlenmesinin uygun olduğunun belirtildiği, 9-Bala Belediyesince de; söz konusu itirazların haricinde tespit edilen bazı hususlarda düzenlemeler yapıldığı, bunların; -Küçükboyalık Mahallesi köy konağının üzerinde bulunduğu kd. 346 taşınmazın "Park alanı" kullanımından çıkarılarak, batısında ayrılan "Sosyal Tesis Alanı" kullanımına eklenmesi, -10m'lik taşıt yolunda kalan mülkiyeti Mefiye ATLIHAN vd. ait olan taşınmaz üzerinde yer alan yapının korunması, -Uygulama etabının mahalle merkezi bütününde gelişme alanından ayrılması, şeklinde olduğu, -Bahsi geçen düzeltmeler sonucu ortaya çıkan DOP oranının planın bütününde yaklaşık 45,84 olduğu, bu oranın önerilen uygulama etaplarında; mahalle merkezinde yaklaşık 30.7, çevresindeki etapta yaklaşık 48.42'ye denk geldiği, hususlarının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 632 20.10.2021 -4- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Yapılan itirazlara ilişkin olarak; -“ASKİ Atıksu Tesisleri Alanı”nın küçültülerek çevresindeki gelişme konut alanları, yol, park, spor alanının yeniden düzenlendiği, -"Meydan" kullanımının "Mevcut Konut Alanı"na dönüştürülerek güneybatıda otopark alanının "Meydan" olarak düzenlendiği, -371 no.lu parselin bulunduğu alanın kullanım bütünlüğünün sağlanması amacıyla yapı adasında bütününde Ticaret+Konut kullanımının önerildiği, -Mezarlık alanında mevcut teşekkül dikkate alınarak düzenleme yapıldığı, sosyal donatı alanının ise mezarlık alanının kuzeybatısında önerildiği, çevresindeki gelişme konut ada formlarının da bu çerçevede düzenlendiği, -170 no.lu parsel üzerinden geçen yaya yolunun kaldırıldığı, -172 ve 174 no.lu taşınmazların bütünlüğünün korunmasına yönelik olarak yolların kaldırıldığı, bu sebeple konut adalarının üzerinden geçen ENH'na ilişkin olarak "2.4.Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı içerisinde yapılaşmaya izin verilmez" şeklinde plan notu eklendiği, Bala Belediyesince yapılan incelemelere yönelik olarak; -"Park" olarak planlanan ve üzerinde Küçükboyalık Mahallesi Köy Konağının mevcut olduğu kd.346 no.lu taşınmazın batıdaki "Sosyal Tesis Alanı" kullanımına ilave edildiği, -Kd. 2 parsel üzerinde önerilen mezarlık alanı kullanımının mevcut mezarlık sınırları ile uyumlu hale getirilmesi, - Mahalle merkezinde uygulama etabı belirlendiği, -Mülkiyet Mefiye ATLIHAN vd. ait olan taşınmaz (343 parsel) üzerinde bulunan yapıya isabet eden 10m’lik taşıt yolunun mevcut duruma göre değişken genişlikte yaya yoluna dönüştürülmesi, İtiraza konu olmayan ve ilçe meclis kararında da geçmeyen hususlarda; -İnlikaya ve Yanıköz derelerinin kenarında DSİ görüşü dikkate alınarak ayrılan yeşil alanların daraltılması, -Planlama alanının doğusundaki 10m’lik taşıt yolunun kaldırılarak çevresindeki adaların yeniden düzenlenmesi, -Mahalle merkezinde caminin güneyindeki 10m’lik taşıt yolunun güneydeki 12m’lik taşıt yolu ile bağlantısının koparılarak otoparkla sonlandırılması, şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 632 20.10.2021 -5- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; DSİ Genel Müdürlüğü'nün 07.12.2017 tarih ve 854892 sayılı yazısında İnlikaya ve Yanıköz Derelerinde şev üstünden itibaren 10'ar m koruma bandı bırakılarak doğal halinin korunması gerektiğinin bildirilmesine karşın yapılan düzenlemelerde bu hususlara uyulmadığı ve ASKİ Genel Müdürlüğünün 26.04.2017/16615 sayılı yazısı ile korunması istenen atıksu tesis alanı korunmadığından, Bala Belediyesince kısmen uygun bulunan Hasan DEMİR'e ait itirazın ve bu itiraza dayanakla bu bölgedeki gelişme konut alanları, yol, atıksu arıtma tesis alanı, park ve spor alanında yapılan düzenlemelerin uygun olmadığı, Askıya çıkan planda ENH koruma kuşağı altında yol öngörüldüğü ve İlçe Belediyesince itirazlara ilişkin yapılan düzenleme ile yolun kaldırılarak ENH ve koruma kuşağı altına konut kullanımı önerildiği, yerinde yapılan incelemede de söz konusu hattın planda gösterilen alanın doğusunda kaldığının görüldüğü, plana işlenen hat ile halihazırda mevcut hattın uyuşmadığının düşünüldüğü, Ayrıca; ada formlarında yapılan düzenlemeler sonucu bazı noktalarda imar adalarında kalan elektrik ve kanalizasyon hatları ve varsa bu hatlara olan yapı yaklaşma mesafelerinin BEDAŞ Genel Müdürlüğü ve ASKİ Genel Müdürlüğünün görüşleri doğrultusunda plan üzerinde ayrılması ve "İmar ada/parsellerinde kalan tüm altyapı deplase işlemleri ilgilisince yapılacaktır. İmar ada/parsellerinde kalan elektrik, su, kanalizasyon vb. tüm altyapı hatlarına/tesislerine ilişkin ilgili kurumdan uygun görüş alınmadan ve/veya gerekli görülmesi halinde deplase edilmeden inşaat ruhsatı verilemez." seklinde plan notu eklenmesinin uygun olacağı, Bu tespitler dışında; Bala Belediye Meclisinin kısmen kabul-kısmen reddine yönelik kararın uygun olduğu, ancak; itiraza konu olmayan, Bala Belediye Meclis kararında da bahsedilmeyen düzenlemelerin uygun olmadığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Bala İlçesi Küçükboyalık Mahallesi Yerleşik Alanı ve Çevresine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ilan süresinde yapılan itirazların, itiraza konu olmayan ve İlçe Meclis Kararında bahsedilmeyen düzenlemeler hariç olmak üzere, Bala Belediye Meclisinin itirazların kısmen kabul-kısmen reddine yönelik kararının, altyapı kurum görüşlerine uygun şekilde düzenlemelerin yapılması ve bunu yönelik plan notu ilave edilmesi şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye