Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80047 ada 1 parsele yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1277 08.07.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80047 ada 1 parsele yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.06.2021 gün ve 215 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mehmet Emin YETKİN'in Başkanlığımız evrakına 10.03.2021 tarih E.37548 sayılı dilekçesi ile; Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80047 ada 1 nolu parsele dair 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup yapılan incelemede; Plan teklifine konu 80047 ada 1 nolu parselin 13 344 m2 yüzölçümünde ve özel mülkiyet (Bekirhan İnşaat A.Ş.) adına tapuda (23.10.2019 edinme tarihli) kayıtlı olduğu, Söz konusu 80047/1 nolu parselin, 28492/1, 28495/1 ve 28496/1 nolu parsellerin imar planı değişikliği ile tevhid edilmesi sonucu oluştuğu ve anılan parsellerin de Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 15.11.2001 tarih 624 sayılı kararı ile onaylanan Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme 1 Beytepe - Çayyolu Köyleri ve Çevresi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında ve Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih 404 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih 685 sayılı kararı ile onaylanan Beytepe III Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında TAKS:0.25 KAKS:0.50 yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" kullananında kaldığı, 28492/1, 28495/1 ve 28496/1 nolu parsellerin tevhiden düzenlenmesine yönelik ilgilisince sunulup Çankaya Belediye Meclisinin 05.06.2012 tarih ve 413 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 11.10.2012 tarih 1720 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile birlikte onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında E=0.50 Hmax:4 kat-Maksimum konut sayısı=41 - TAKS:0.25 KAKS:0.50 yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" olarak düzenlenmesi ve bu doğrultuda Çankaya Belediye Encümeninin 16.08.2018 tarih ve 3038.13 sayılı kararı ve Büyükşehir Belediyesi Encümeninin 13.09.2018 tarih ve 1992 sayılı kararı ile onaylanan 81205/29 nolu parselasyon planı ile söz konusu 80047 ada 1 nolu parselin oluştuğu, Sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi kapsamında; gerekçe olarak "Planlama alanı ve çevresindeki eğitim ihtiyacını karşılamak amacıyla plan teklifinin hazırlandığı" ifade edilerek, 80047 ada 1 nolu söz konusu konut alanı parselinin E=0.50 Yençok:4 kat yapılaşma koşullarında "Özel Eğitim Alanı" kullanımına dönüştürülmesi ve 1. Özel Eğitim Tesisi Alanında E=0.50, Yençok=4 Kattır. Bu Alanda İhtiyaca Göre, Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Ortaöğretim ve Lise Kurumları Yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1277 08.07.2021 -2- 2. Parsel Bazında Laboratuvara Dayalı Sondajlı Zemin ve Temel Etüdü Yapılarak Onaylatılmadan Mimari ve Betonarme Proje Onayı Yapılamaz. Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. 3. Ada Bazı Uygulamalarda +/- 0.00 Kotu, Kütle Köşe Kotları Ortalamasıdır. Adanın Kentsel Tasarıma Dayalı Olarak Projelendirilmesi Halinde Yapılar Yoldan, Tabii Zemin Ortalamasından veya Ada İçerisinde Oluşturulacak Servis Yollarından Kotlandırılabilir. Bu Amaçla Hazırlanacak Kentsel Tasarım Projelerinde Arazinin Max. 1.50 m.’ye Kadar Kazı ve Dolgu Yapılarak Düzenlemesine İzin Verilebilir. 4. 81205 Numaralı Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı Notları 8.6 Maddesi Gereği Ada Bazı Uygulamalarda Kentsel Tasarıma Dayalı Olarak Toplam İnşaat Alanı %10 Oranında Arttırılabilecek Olup, Bu Alanlar Okul Alanı Dahilinde Yemekhane, Spor Salonu, Havuz Vb. Olarak Kullanılabilir. 5. Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu belirlenmesinin önerildiği, Ayrıca ilgilisince Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünden talebe dair kurum görüşü de sorulduğu ve 23.03.2021 tarih E*** *** ****4-22875858 sayılı yazı ile "bahse konu plan değişikliği eğitim donatılarını arttırıcı nitelik taşıdığından, söz konusu parselin konut alanından, özel öğretim alanına dönüştürülmesinde sakınca görülmediği" şeklinde uygun görüş verildiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede: Plan teklifine konu 80047 ada 1 parselin yakın çevresindeki eğitim alanlarına bakıldığında; - Güneyindeki 15 metrelik yolun karşı cephesine konumlu 8176 m2 yüzölçümünde E=1.00 Hmax:16.50 yapılaşma koşullarında "Temel Eğitim Alanı" kullanımlı 28503 ada 1 parselin bulunduğu, yaklaşık 400 metre mesafe batı yönünde 4991 m2 yüz ölçümünde E=0.40 Hmax:6.50 yapılaşma koşullarında "İlkokul Alanı" kullanımlı 165 ada 1 parselin bulunduğu, yaklaşık 780 metre mesafe güney doğu yönünde 10988 m2 yüzölçümlü E=1.00 Hmax:16.50 yapılaşma koşullarında "Lise Alanı" kullanımlı 28516 ada 1 parselin bulunduğu, yaklaşık 825 metre mesafe güney doğu yönünde 10050m2 yüzölçümünde E=1.00 Hmax:16.50 yapılaşma koşullarında "Temel Eğitim Alanı" kullanımlı 28517 ada 1 parselin bulunduğu, yaklaşık 830 metre mesafe kuzey batı yönünde 4630 m2 yüzölçümünde E=0.40 Hmax:6.50 yapılaşma koşullarında "İlkokul Alanı" kullanımlı 226 ada 2 parselin bulunduğu, yaklaşık 1000 metre mesafe batı yönünde 5708 m2 yüzölçümünde E=0.50 Hmax:serbest yapılaşma koşullarında "İlkokul Alanı" kullanımlı 97 ada 1 parselin bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1277 08.07.2021 -3- - Ancak yakın çevresinde Özel Eğitim Tesis Alanı kullanımında herhangi bir parsel bulunmadığı, - Özel eğitim alanlarının da Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirlenmiş olan donatı alanı standartları dahilinde yer aldığı, Teklif içeriğindeki 4 nolu plan notunda, "ada bazı uygulamalarda %10 oranında inşaat alanı artışı yapılabileceği ve bu alanlarında yemekhane, spor salonu, havuz vb. olarak kullanılabileceği" şeklinde bir öneri bulunduğu ve bunun dayanağının da meri plan hükümleri olduğunun belirtildiği, ancak meri plan olarak zikredilen Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı planındaki ilgili hükmün (8.6 nolu plan notu) "Dublex konut alanları" için belirlenmiş bir plan hükmü olduğu, eğitim tesis alanlarına yönelik olmadığı, teklifteki 4 nolu plan notunun bu bağlamda irdelenmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80047 ada 1 parsele dair sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 7221 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 215 15.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80047 ada 1 parsele yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2021 tarih ve 136. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mehmet Emin YETKİN'in Başkanlığımız evrakına 10.03.2021 tarih E.37548 sayılı dilekçesi ile; Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80047 ada 1 nolu parsele dair 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup yapılan incelemede; Plan teklifine konu 80047 ada 1 nolu parselin 13 344 m2 yüzölçümünde ve özel mülkiyet (Bekirhan İnşaat A.Ş.) adına tapuda (23.10.2019 edinme tarihli) kayıtlı olduğu, Söz konusu 80047/1 nolu parselin, 28492/1, 28495/1 ve 28496/1 nolu parsellerin imar planı değişikliği ile tevhid edilmesi sonucu oluştuğu ve anılan parsellerin de Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 15.11.2001 tarih 624 sayılı kararı ile onaylanan Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme 1 Beytepe - Çayyolu Köyleri ve Çevresi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında ve Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih 404 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih 685 sayılı kararı ile onaylanan Beytepe III Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında TAKS:0.25 KAKS:0.50 yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" kullananında kaldığı, 28492/1, 28495/1 ve 28496/1 nolu parsellerin tevhiden düzenlenmesine yönelik ilgilisince sunulup Çankaya Belediye Meclisinin 05.06.2012 tarih ve 413 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 11.10.2012 tarih 1720 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile birlikte onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında E=0.50 Hmax:4 kat-Maksimum konut sayısı=41 - TAKS:0.25 KAKS:0.50 yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" olarak düzenlenmesi ve bu doğrultuda Çankaya Belediye Encümeninin 16.08.2018 tarih ve 3038.13 sayılı kararı ve Büyükşehir Belediyesi Encümeninin 13.09.2018 tarih ve 1992 sayılı kararı ile onaylanan 81205/29 nolu parselasyon planı ile söz konusu 80047 ada 1 nolu parselin oluştuğu, Sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi kapsamında; gerekçe olarak "Planlama alanı ve çevresindeki eğitim ihtiyacını karşılamak amacıyla plan teklifinin hazırlandığı" ifade edilerek, 80047 ada 1 nolu söz konusu konut alanı parselinin E=0.50 Yençok:4 kat yapılaşma koşullarında "Özel Eğitim Alanı" kullanımına dönüştürülmesi ve 1. Özel Eğitim Tesisi Alanında E=0.50, Yençok=4 Kattır. Bu Alanda İhtiyaca Göre, Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Ortaöğretim ve Lise Kurumları Yapılabilir. 2. Parsel Bazında Laboratuvara Dayalı Sondajlı Zemin ve Temel Etüdü Yapılarak Onaylatılmadan Mimari ve Betonarme Proje Onayı Yapılamaz. Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 215 15.06.2021 -2- 3. Ada Bazı Uygulamalarda +/- 0.00 Kotu, Kütle Köşe Kotları Ortalamasıdır. Adanın Kentsel Tasarıma Dayalı Olarak Projelendirilmesi Halinde Yapılar Yoldan, Tabii Zemin Ortalamasından veya Ada İçerisinde Oluşturulacak Servis Yollarından Kotlandırılabilir. Bu Amaçla Hazırlanacak Kentsel Tasarım Projelerinde Arazinin Max. 1.50 m.’ye Kadar Kazı ve Dolgu Yapılarak Düzenlemesine İzin Verilebilir. 4. 81205 Numaralı Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı Notları 8.6 Maddesi Gereği Ada Bazı Uygulamalarda Kentsel Tasarıma Dayalı Olarak Toplam İnşaat Alanı %10 Oranında Arttırılabilecek Olup, Bu Alanlar Okul Alanı Dahilinde Yemekhane, Spor Salonu, Havuz Vb. Olarak Kullanılabilir. 5. Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu belirlenmesinin önerildiği, Ayrıca ilgilisince Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünden talebe dair kurum görüşü de sorulduğu ve 23.03.2021 tarih E*** *** ****4-22875858 sayılı yazı ile "bahse konu plan değişikliği eğitim donatılarını arttırıcı nitelik taşıdığından, söz konusu parselin konut alanından, özel öğretim alanına dönüştürülmesinde sakınca görülmediği" şeklinde uygun görüş verildiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede: Plan teklifine konu 80047 ada 1 parselin yakın çevresindeki eğitim alanlarına bakıldığında; - Güneyindeki 15 metrelik yolun karşı cephesine konumlu 8176 m2 yüzölçümünde E=1.00 Hmax:16.50 yapılaşma koşullarında "Temel Eğitim Alanı" kullanımlı 28503 ada 1 parselin bulunduğu, yaklaşık 400 metre mesafe batı yönünde 4991 m2 yüz ölçümünde E=0.40 Hmax:6.50 yapılaşma koşullarında "İlkokul Alanı" kullanımlı 165 ada 1 parselin bulunduğu, yaklaşık 780 metre mesafe güney doğu yönünde 10988 m2 yüzölçümlü E=1.00 Hmax:16.50 yapılaşma koşullarında "Lise Alanı" kullanımlı 28516 ada 1 parselin bulunduğu, yaklaşık 825 metre mesafe güney doğu yönünde 10050m2 yüzölçümünde E=1.00 Hmax:16.50 yapılaşma koşullarında "Temel Eğitim Alanı" kullanımlı 28517 ada 1 parselin bulunduğu, yaklaşık 830 metre mesafe kuzey batı yönünde 4630 m2 yüzölçümünde E=0.40 Hmax:6.50 yapılaşma koşullarında "İlkokul Alanı" kullanımlı 226 ada 2 parselin bulunduğu, yaklaşık 1000 metre mesafe batı yönünde 5708 m2 yüzölçümünde E=0.50 Hmax:serbest yapılaşma koşullarında "İlkokul Alanı" kullanımlı 97 ada 1 parselin bulunduğu, - Ancak yakın çevresinde Özel Eğitim Tesis Alanı kullanımında herhangi bir parsel bulunmadığı, - Özel eğitim alanlarının da Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirlenmiş olan donatı alanı standartları dahilinde yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 215 15.06.2021 -3- Teklif içeriğindeki 4 nolu plan notunda, "ada bazı uygulamalarda %10 oranında inşaat alanı artışı yapılabileceği ve bu alanlarında yemekhane, spor salonu, havuz vb. olarak kullanılabileceği" şeklinde bir öneri bulunduğu ve bunun dayanağının da meri plan hükümleri olduğunun belirtildiği, ancak meri plan olarak zikredilen Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı planındaki ilgili hükmün (8.6 nolu plan notu) "Dublex konut alanları" için belirlenmiş bir plan hükmü olduğu, eğitim tesis alanlarına yönelik olmadığı, teklifteki 4 nolu plan notunun bu bağlamda irdelenmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 80047 ada 1 parsele dair sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 7221 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye