Yenimahalle İlçesi Tepealtı Mahallesi 8093 ada 3, 17 ve 34 sayılı parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:745 12.07.2019 K A R A R Yenimahalle İlçesi Tepealtı Mahallesi 8093 ada 3, 17 ve 34 sayılı parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.06.2019 gün ve 43 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.07.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Engin SAĞSÖZ ve Hasan SAĞSÖZ'ün 25.04.2019 gün ve 60053 evrak kayıtlı dilekçeleri ile; Yenimahalle İlçesi, Tepealtı Mahallesi 8093 ada 3,17 ve 34 sayılı parsellerin tevhid edilerek "Ticaret" kullanımında, inşaat emsali E:1.40, bina yüksekliği Yençok:2kat şeklinde hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım İmar planı değişikliğinin onaylanması talep edildiği, -8093 ada 3,17 ve 34 sayılı parsellerin İmar İdare Heyeti'nin 20.03.1973 gün ve 185 sayılı kararı ile onaylanarak, İmar ve İskan Bakanlığı'nın 04.05.1973 gün ve H-06-03:060132666-2596 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında kaldığı; söz konusu plan kapsamında 3 sayılı parselin kır kahvesi, 17 ve 34 sayılı parsellerin ise blok nizam, 2 katlı ticaret kullanımında olduğu, Daha sonra, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.06.1993 gün ve 176 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri ile, 1436m2 yüzölçüme sahip 8093 ada 3 sayılı parselin fonksiyonunu yitirdiği gerekçesi ile kır kahvesi kullanımından, 736m2 sinin "Konut" kullanımına, geriye kalan 700m2sinin ise öneri ile oluşan konut kullanımdan kaynaklı artan nüfusa karşılık "Park" kullanımına dönüştürüldüğü, 31.01.2019 tarihli tapu tescil belgesine göre, 736m2 yüzölçümlü 8093 ada 3 ve 89,54m2 yüzölçümlü 17 sayılı parsellerin Kardelen Francala Unlu Mamulleri Gıda san.ve Tic.Lim.Şti. ait olduğu; 519,47m2 yüzölçümlü 34 sayılı parselin ise ½ hissesinin Engin SAGSÖZ'e, diğer ½ hissesinin de Hasan SAGSÖZ'e ait olduğu; ayrıca plan teklifi dosyasında, Yenimahalle 2. Noterliği'ne ait belgede Engin SAĞSÖZ ve Hasan SAĞSÖZ'ün Kardelen Francala Unlu Mamulleri Gıda san.ve Tic.Lim.Şti'nde şirket ortağı ve müdürü ünvanlarında olduklarının görüldüğü, -Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile; yaklaşık 0.2 hektarlık (2045 m2) alan içerisinde 1345 m2 "Ticaret Alanı", 406 m2 "Özel Otopark Alanı" ve 294 m2 "Park Alanı" önerildiği; öneri imar planı değişikliği ile, mevcutta klasik parsel niteliğinde olan parsellerin yapılaşma koşulları sabit kalmak koşuluyla mevcuttaki E:1.40 inşaat emsali hakkının korunduğu, mevcut planda konut alanı 4 kat, ticaret alanları 2 kat yapılaşma koşuluna sahipken; öneri imar planında kat sayısının Yençok=2 Kat olarak planlandığı, yapı yaklaşma mesafelerinin her cepheden 5 metre olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:745 12.07.2019 -2- Plan üzerinde; ±0.00 kotu, birden fazla cephesi yola bakan parsellerde yüksek yoldan verilecektir. Kot altı emsal haricidir. 2. Ticaret alanında E= 1,40 Yençok= 2 kat'tır. 3.Plan değişikliği sınırı içerisinde yer alan park alanı belediyesine bedelsiz terk edilmesi durumunda, özel otopark alanı, ticaret alanının kullanımına tahsis edilecektir. Bedelsiz terk yapılmadan yapı ruhsatı verilemez. 4. Otopark ihtiyacı parsel içerisinde ve özel otopark alam olarak ayrılan alandan karşılanacaktır. 5. Binalara giriş vermek amacıyla bina cephelerinde kazı-dolgu ve ana kitleyle bitişik ana kitle izdüşümünün dışında yapı yaklaşma sınırlarını aşmamak kaydıyla kolonat, sundurma vb. düzenlemeler yapılabilir. Binaların yoldan kotlandırılması halinde arsanın 5 metrelik kısmı yola göre tesviye edildikten sonra kalan kısımlarında kazı-dolgu ve teraslamalar yapılabilir. 6. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve İlgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 6 Adet plan notunun yer aldığı, 8093 ada 3,17 ve 34 sayılı parsellerin tevhid edilerek "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülmesinin, bina yüksekliğinin Yençok:2 kat olarak belirlenmesinin mevcut yürürlükteki plana da uygun olduğundan olumlu bulunduğu, İnşaat emsali hesabının plan açıklama raporunda tablodaki gibi hesaplandığı, İmar Planındaki Yüzölçümü Taban Oturum Alanı Kat Sayısı İnşaat Alanı 3 Parsel Park Kısmı 700 - - - 3 Parsel Konut Kısmı 736.00 315.96 4 1263.86 34 Parsel 519.47 244.70 2 489.40 17 Parsel 89.54 64.40 2 128.80 Toplam 2045.01 625.06 - 1882.06 Tüm Parsellerin Emsal Oranı 1.40 İmar Dairesi arşivinde yapılan inceleme neticesinde öneri E:1.40 inşaat emsalinin mevcut kullanılan toplam inşaat alanının altında kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:745 12.07.2019 -3- Bu yönleri ile öneri plan değişikliğinin uygun olduğu, Ancak, Belediyemiz Meclisinin 07.06.1993/176 sayılı kararı ile onaylanan 8093 ada 3 sayılı parsele ait 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri ile 700m2 alanın park alanı olarak ayrılmış olduğundan; öneri plan değişikliği kapsamında söz konusu park alanının 406 m2'sinin "Özel Otopark Alanı" olarak ayrılmak yerine özel ibaresinin kaldırılarak "Otopark Alanı" şeklinde değiştirilmesinin daha uygun olacağı; ancak parselde daha önce DOP kesintisi yapılmış ise "Otopark" alanı kullanımının 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği aşamasında "Özel Otopark Alanı" olarak ayrılabileceği; buna göre "3" nolu plan notunun "Plan değişikliği sınırı içerisinde yer alan park alanı belediyesine bedelsiz terk edilecektir. Bedelsiz terk yapılmadan yapı ruhsatı verilemez." ve "4" nolu plan notunun da, "Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanacaktır" şeklinde değiştirilmesi gerektiği, Ayrıca, "1" ve "5" nolu plan notlarının yönetmelik hükümleri ile çelişmesi ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin konusu olduğundan kaldırılmasının gerektiği, Bu bağlamda plan notlarının; 1. Ticaret alanında E= 1,40 Yençok= 2 kat'tır. 2. Plan değişikliği sınırı içerisinde yer alan park alanı belediyesine bedelsiz terk yapılmadan yapı ruhsatı verilemez. 3. Otopark İhtiyacı parsel içerisinde karşılanacaktır. 4. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde değiştirilmesi suretiyle önerinin uygun olabileceği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “reddi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL 1. Meclis Başkan Vekili Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi