Mamak İlçesi Gülveren Mahallesi 52251 ada 3 parselin batısındaki park alanında trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 42 09.01.2024 K A R A R Mamak İlçesi Gülveren Mahallesi 52251 ada 3 parselin batısındaki park alanında trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.12.2023 tarihli ve 524 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.02.2023 tarih 105 sayılı yazısı, 23.02.2023 tarih E-788839 sayılı yazımız, Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.02.2023 tarih 879745 sayılı yazısı, 28.11.2023 tarih E-1071216 sayılı yazımız, Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 01.12.2023 tarih 992322 sayılı yazısı ve ekleri ile; Mamak Belediye Meclisinin 02.02.2023 tarih ve 96 sayılı Kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Gülveren Mahallesi 52251 ada 3 parsel batısındaki park alanında 1 adet trafo alanı ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Planlama alanının mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Park Alanında kaldığı, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan değişikliği amacının “İmar plan değişikliğine konu alanda mevcut yerleşim yerinin artan enerji talebini karşılamak için mevcut trafonun gücünün arttırılması gerekmektedir. Bu kapsamda enerji ihtiyacının sağlıklı ve devamlı bir şekilde karşılanarak, enerji ihtiyacının yeniden düzenlenebilmesi amacıyla Trafo yerine ihtiyaç duyulduğu için yer seçimi yapılan alanın trafo alanı olarak kullanılması planlanmıştır.’ şeklinde belirtildiği, 2023/96 sayılı İlçe Meclis kararında; söz konusu alanda mevcutta bir trafo alanı bulunduğundan bahsedildiği, Mamak Belediye Başkanlığı Çevre Koruma ve Kontrol Müdürlüğünün ilgili yazısında ise mevcut arazinin doğal yapısı ve mevcut ağaçlara herhangi bir zarar verilmemesi şartıyla trafo yeri ayrılmasının uygun görüldüğünün belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde; Mamak İlçesi, Gülveren Mahallesi 52251 Ada 3 Parsel Batısındaki Park Alanında 1 adet trafo alanı ayrıldığı, ‘1- Trafo Yapısı Çevresinde, 50 M2’Lik Alan İçerisinde Kalmak Kaydıyla, 1m’lik Koruma Bandı Bırakılarak Ve Dış Cephesi Görsel Açıdan Estetik Olmak Üzere Tel Çitle Çevrilecektir. 2-Trafonun Güvenliği BEDAŞ Tarafından Sağlanacaktır. 3-Trafo Alanının Kiralama/Kamulaştırma Bedeli Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Tarafından karşılanacaktır.’ şeklinde uygulamaya yönelik 3 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 42 09.01.2024 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mamak Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.02.2023 tarih 105 sayılı yazısı ile anılan teklife ilişkin işlemli dosyanın sunulmadığı, 23.02.2023 tarih E-788839 sayılı yazımız ile işlemli dosyanın talep edildiği; ancak yazımıza istinaden cevabi yazının Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.02.2023 tarih 879745 sayılı yazısı ile 23.11.2023 tarihinde Mamak Belediye Başkanlığının ilgili personelince elden teslim edildiği, Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.02.2023 tarih 879745 sayılı yazısı ekinde sunulan CD’nin boş olduğu ve ilgili altyapı kurum/kuruluşlarına ait görüşlerin ise sunulmadığı, 28.11.2023 tarih E-1071216 sayılı yazımız ile eksikliklerin tamamlanmasının talep edildiği, Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 01.12.2023 tarih 992322 sayılı yazısı ile; yine elden teslim edilen yazı eki CD içerisinde kurum görüşü olarak yalnızca Mamak Belediye Başkanlığı, Çevre Koruma ve Kontrol Müdürlüğü görüşünün sunulduğu, Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 01.12.2023 tarih 992322 sayılı yazısı eki sunulan CD içerisindeki sayısal plan (ncz*) üzerinden yapılan incelemede öneri trafo alanın 40m2 olduğu; ancak, 2023/96 sayılı Mamak Belediye Meclisi Kararı ile plan notları bölümünde öneri trafo alanının 50m2 olarak belirtildiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26’ncı maddenin 3’üncü fıkrasının (a) bendi “İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır.” hükmü gereğince ilgili altyapı kurum/ kuruluşlarına (ASKİ, EGO, TEAİŞ, TEDAŞ vd.) ait görüşlerin eksik olduğu, Öneri trafo alanının doğu cephesindeki 52251 ada 3 parsel cephesinden herhangi bir yapı yaklaşma mesafesi önerilmediği, 20 metrelik yoldan ise 2.79 metre yapı çekme mesafesi önerildiği; can ve mal güvenliği açısından tehlike arz etmemesi için hem 20 metrelik yoldan hem de 52251 ada 3 parsel cephesinden en az 5 metre yapı çekme mesafesi bırakılmasının daha uygun olacağı, Yukarıda belirtilen hususlar çerçevesinde konunun Belediyemiz Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Gülveren Mahallesi 52251 ada 3 parsel batısındaki park alanında 1 adet trafo alanı ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 524 27.12.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Gülveren Mahallesi 52251 ada 3 parselin batısındaki park alanında trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2023 tarih ve 8. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.02.2023 tarih 105 sayılı yazısı, 23.02.2023 tarih E-788839 sayılı yazımız, Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.02.2023 tarih 879745 sayılı yazısı, 28.11.2023 tarih E-1071216 sayılı yazımız, Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 01.12.2023 tarih 992322 sayılı yazısı ve ekleri ile; Mamak Belediye Meclisinin 02.02.2023 tarih ve 96 sayılı Kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Gülveren Mahallesi 52251 ada 3 parsel batısındaki park alanında 1 adet trafo alanı ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Planlama alanının mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Park Alanında kaldığı, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan değişikliği amacının “İmar plan değişikliğine konu alanda mevcut yerleşim yerinin artan enerji talebini karşılamak için mevcut trafonun gücünün arttırılması gerekmektedir. Bu kapsamda enerji ihtiyacının sağlıklı ve devamlı bir şekilde karşılanarak, enerji ihtiyacının yeniden düzenlenebilmesi amacıyla Trafo yerine ihtiyaç duyulduğu için yer seçimi yapılan alanın trafo alanı olarak kullanılması planlanmıştır.’ şeklinde belirtildiği, 2023/96 sayılı İlçe Meclis kararında; söz konusu alanda mevcutta bir trafo alanı bulunduğundan bahsedildiği, Mamak Belediye Başkanlığı Çevre Koruma ve Kontrol Müdürlüğünün ilgili yazısında ise mevcut arazinin doğal yapısı ve mevcut ağaçlara herhangi bir zarar verilmemesi şartıyla trafo yeri ayrılmasının uygun görüldüğünün belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde; Mamak İlçesi, Gülveren Mahallesi 52251 Ada 3 Parsel Batısındaki Park Alanında 1 adet trafo alanı ayrıldığı, ‘1- Trafo Yapısı Çevresinde, 50 M2’Lik Alan İçerisinde Kalmak Kaydıyla, 1m’lik Koruma Bandı Bırakılarak Ve Dış Cephesi Görsel Açıdan Estetik Olmak Üzere Tel Çitle Çevrilecektir. 2-Trafonun Güvenliği BEDAŞ Tarafından Sağlanacaktır. 3-Trafo Alanının Kiralama/Kamulaştırma Bedeli Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Tarafından karşılanacaktır.’ şeklinde uygulamaya yönelik 3 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 524 27.12.2023 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mamak Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.02.2023 tarih 105 sayılı yazısı ile anılan teklife ilişkin işlemli dosyanın sunulmadığı, 23.02.2023 tarih E-788839 sayılı yazımız ile işlemli dosyanın talep edildiği; ancak yazımıza istinaden cevabi yazının Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.02.2023 tarih 879745 sayılı yazısı ile 23.11.2023 tarihinde Mamak Belediye Başkanlığının ilgili personelince elden teslim edildiği, Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.02.2023 tarih 879745 sayılı yazısı ekinde sunulan CD’nin boş olduğu ve ilgili altyapı kurum/kuruluşlarına ait görüşlerin ise sunulmadığı, 28.11.2023 tarih E-1071216 sayılı yazımız ile eksikliklerin tamamlanmasının talep edildiği, Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 01.12.2023 tarih 992322 sayılı yazısı ile; yine elden teslim edilen yazı eki CD içerisinde kurum görüşü olarak yalnızca Mamak Belediye Başkanlığı, Çevre Koruma ve Kontrol Müdürlüğü görüşünün sunulduğu, Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 01.12.2023 tarih 992322 sayılı yazısı eki sunulan CD içerisindeki sayısal plan (ncz*) üzerinden yapılan incelemede öneri trafo alanın 40m2 olduğu; ancak, 2023/96 sayılı Mamak Belediye Meclisi Kararı ile plan notları bölümünde öneri trafo alanının 50m2 olarak belirtildiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26’ncı maddenin 3’üncü fıkrasının (a) bendi “İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır.” hükmü gereğince ilgili altyapı kurum/ kuruluşlarına (ASKİ, EGO, TEAİŞ, TEDAŞ vd.) ait görüşlerin eksik olduğu, Öneri trafo alanının doğu cephesindeki 52251 ada 3 parsel cephesinden herhangi bir yapı yaklaşma mesafesi önerilmediği, 20 metrelik yoldan ise 2.79 metre yapı çekme mesafesi önerildiği; can ve mal güvenliği açısından tehlike arz etmemesi için hem 20 metrelik yoldan hem de 52251 ada 3 parsel cephesinden en az 5 metre yapı çekme mesafesi bırakılmasının daha uygun olacağı, Yukarıda belirtilen hususlar çerçevesinde konunun Belediyemiz Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Gülveren Mahallesi 52251 ada 3 parsel batısındaki park alanında 1 adet trafo alanı ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye