Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 44048 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 475 09.03.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 44048 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.02.2021 gün ve 790 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 08.01.202l tarih ve E.3056 sayılı yazı eki, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 44048 ada 1 sayılı parsele ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 gün ve 2021- 14 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Mülkiyeti Ahmet Reyiz YILMAZ ve Adnan YILMAZ isimli şahıslara ait, Çankaya İlçesi, Çayyolu Mah. 44048 ada 1 sayılı parselin 7603 m2 olduğu, Çayyolu Mahallesi 44048 ada 1 sayılı parselin, Yenimahalle Belediye Meclisinin 27.12.1996 tarih ve 253 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanlığının 02.02.1998 tarih ve 06.BBB.08.04.İM.1.2/1819-5170/97 sayılı yazısı ile değiştirilerek onaylanan "1/1000 ölçekli Alacaatlı 2. Bölge Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, planlama alanına ilişkin hazırlanan ve Yenimahalle Belediye Encümeninin 17.02.2000 tarih ve 426/672 sayılı kararı ile onaylanarak 84162 nolu parselasyon planı kesinleştiği, E:1.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında, "Eğitim" kullanımına ayrıldığı, yapı yaklaşma mesafeleri imar planına göre parselin kuzeyindeki 15.00m yoldan 10.00m, batısındaki otoparktan 10.00m, güneyindeki raylı toplu taşıma hattından 31.00m ve 35.00m, ayrıca komşu parsele ise 5.00m olarak belirlendiği, Çankaya Belediyesi Müdürlüğü evrakına kayıtlı dilekçede; halihazırda boş durumda olan ve şahıslar mülkiyetinde bulunan, Çayyolu Mahallesi 44048 ada 1 sayılı parsele ilgililerince özel eğitim kurumu yapılmak istenildiği, dolayısıyla kullanım kararının "özel" ibaresi eklenmek suretiyle değiştirilmesi ve yapılaşma koşullarının belirlenmesi için 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi hazırlandığı belirtilerek, söz konusu teklifin incelenerek karara varılmak üzere İlçe Belediye Meclisine gönderilmesinin talep edildiği, 44048 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde ilgilisince, Milli Eğilim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığı'na söz konusu parselin "Eğitim Alanı" kullanımından "Özel Eğitim Alanı" fonksiyonuna dönüştürülmesine yönelik görüş sorulduğu, 11.03.2020 tarih ve E.5331457 sayılı cevabi yazıları ve eki olan 05.03.2020 tarih ve E.4885277 sayılı Bakanlık Makamı yazıları ile, Ortaöğretim Genel Müdürlüğü, Mesleki ve Teknik Eğitim Genel Müdürlüğü, Temel Eğitim Genel Müdürlüğü ve Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün olumsuz görüşlerinin bulunduğu belirtilmekle beraber "...imar planında Temel Eğitim Alanı" fonksiyonunda kalan 44048 ada 1 parselin gelecekte eğitim amacı dışında başka bir amaçla kullanılmaması kaydıyla imar planında "Özel Eğitim Tesisi" fonksiyonuna dönüştürülmesi... " denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 475 09.03.2021 -2- Çankaya Belediye Başkanlığı tarafından da 10.11.2020 tarih ve E.41726 sayılı yazı ile parselde plan değişikliği yapılması hakkında Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğüne görüş sorulduğu, ilgili kurumun 26.11.2020 tarih ve 17284512 sayılı yazısı ile "...ileriki yıllarda başka bir amaçla kullanılmaması kaydıyla imar planında "Özel Eğitim Tesisi" olarak plan değişikliği yapılması uygun görülmüştür..." cevabı verildiği, Yine ilgilisince, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı'na söz konusu parselin "Özel Eğitim Alanı" olarak kullanılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği gerekli olup olmadığının sorulduğu, 06.11.2020 tarih ve E.79369 sayılı cevabi yazımızda; "...onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Eğitim Alanı kullanımında kaldığı, parsel kullanım fonksiyonunun değiştirilmeden "özel" ibaresinin eklenmesi amacıyla 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine gerek olmadığı, konunun 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği gerektirdiği..." denildiğinin belirtildiği, Tüm bu görüşler doğrultusunda Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği Teklifi'nde; 44048 ada 1 sayılı parselin kullanım kararı "Özel Eğitim Alanı" olarak değiştirildiği, -Yapılaşma koşulları, Emsal aynı kalarak E:1.00 olarak korunmuştur ve planında serbest olan Hmax. değeri Yençok:5 kat olarak belirlendiği, -Yapı yaklaşma mesafeleri: parselin kuzeyindeki 15.00m yoldan 10.00m, batısındaki otoparktan 10.00m, ayrıca komşu parsele ise 5.00m olarak korunmuş olup, güneydeki raylı toplu taşıma hattındaki 31.00m ve 35.00m olan yapı yaklaşma mesafesi 31.00 m olarak düzenlendiği, Söz konusu plan değişikliğine ilişkin; 44048 ada 1 sayılı parselin kullanım kararı "Özel Eğitim Alanı" olup, E:1.00, Yençok:5kattır. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Alacaatlı 2. Bölge Uygulama İmar Planı Plan Notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 26.11.2020 tarih ve 17284512 sayılı yazısı ile "...ileriki yıllarda başka bir amaçla kullanılmaması kaydıyla imar planında "Özel Eğitim Tesisi" olarak plan değişikliği yapılması uygun görülmüştür..." görüşünün bulunduğu, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 44048 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 790 26.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 44048 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2021 tarih ve 08.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 08.01.202l tarih ve E.3056 sayılı yazı eki, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 44048 ada 1 sayılı parsele ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 gün ve 2021- 14 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Mülkiyeti Ahmet Reyiz YILMAZ ve Adnan YILMAZ isimli şahıslara ait, Çankaya İlçesi, Çayyolu Mah. 44048 ada 1 sayılı parselin 7603 m2 olduğu, Çayyolu Mahallesi 44048 ada 1 sayılı parselin, Yenimahalle Belediye Meclisinin 27.12.1996 tarih ve 253 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanlığının 02.02.1998 tarih ve 06.BBB.08.04.İM.1.2/1819-5170/97 sayılı yazısı ile değiştirilerek onaylanan "1/1000 ölçekli Alacaatlı 2. Bölge Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, planlama alanına ilişkin hazırlanan ve Yenimahalle Belediye Encümeninin 17.02.2000 tarih ve 426/672 sayılı kararı ile onaylanarak 84162 nolu parselasyon planı kesinleştiği, E:1.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında, "Eğitim" kullanımına ayrıldığı, yapı yaklaşma mesafeleri imar planına göre parselin kuzeyindeki 15.00m yoldan 10.00m, batısındaki otoparktan 10.00m, güneyindeki raylı toplu taşıma hattından 31.00m ve 35.00m, ayrıca komşu parsele ise 5.00m olarak belirlendiği, Çankaya Belediyesi Müdürlüğü evrakına kayıtlı dilekçede; halihazırda boş durumda olan ve şahıslar mülkiyetinde bulunan, Çayyolu Mahallesi 44048 ada 1 sayılı parsele ilgililerince özel eğitim kurumu yapılmak istenildiği, dolayısıyla kullanım kararının "özel" ibaresi eklenmek suretiyle değiştirilmesi ve yapılaşma koşullarının belirlenmesi için 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi hazırlandığı belirtilerek, söz konusu teklifin incelenerek karara varılmak üzere İlçe Belediye Meclisine gönderilmesinin talep edildiği, 44048 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde ilgilisince, Milli Eğilim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığı'na söz konusu parselin "Eğitim Alanı" kullanımından "Özel Eğitim Alanı" fonksiyonuna dönüştürülmesine yönelik görüş sorulduğu, 11.03.2020 tarih ve E.5331457 sayılı cevabi yazıları ve eki olan 05.03.2020 tarih ve E.4885277 sayılı Bakanlık Makamı yazıları ile, Ortaöğretim Genel Müdürlüğü, Mesleki ve Teknik Eğitim Genel Müdürlüğü, Temel Eğitim Genel Müdürlüğü ve Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün olumsuz görüşlerinin bulunduğu belirtilmekle beraber "...imar planında Temel Eğitim Alanı" fonksiyonunda kalan 44048 ada 1 parselin gelecekte eğitim amacı dışında başka bir amaçla kullanılmaması kaydıyla imar planında "Özel Eğitim Tesisi" fonksiyonuna dönüştürülmesi... " denildiği, Çankaya Belediye Başkanlığı tarafından da 10.11.2020 tarih ve E.41726 sayılı yazı ile parselde plan değişikliği yapılması hakkında Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğüne görüş sorulduğu, ilgili kurumun 26.11.2020 tarih ve 17284512 sayılı yazısı ile "...ileriki yıllarda başka bir amaçla kullanılmaması kaydıyla imar planında "Özel Eğitim Tesisi" olarak plan değişikliği yapılması uygun görülmüştür..." cevabı verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 790 26.02.2021 -2- Yine ilgilisince, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı'na söz konusu parselin "Özel Eğitim Alanı" olarak kullanılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği gerekli olup olmadığının sorulduğu, 06.11.2020 tarih ve E.79369 sayılı cevabi yazımızda; "...onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Eğitim Alanı kullanımında kaldığı, parsel kullanım fonksiyonunun değiştirilmeden "özel" ibaresinin eklenmesi amacıyla 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine gerek olmadığı, konunun 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği gerektirdiği..." denildiğinin belirtildiği, Tüm bu görüşler doğrultusunda Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği Teklifi'nde; 44048 ada 1 sayılı parselin kullanım kararı "Özel Eğitim Alanı" olarak değiştirildiği, -Yapılaşma koşulları, Emsal aynı kalarak E:1.00 olarak korunmuştur ve planında serbest olan Hmax. değeri Yençok:5 kat olarak belirlendiği, -Yapı yaklaşma mesafeleri: parselin kuzeyindeki 15.00m yoldan 10.00m, batısındaki otoparktan 10.00m, ayrıca komşu parsele ise 5.00m olarak korunmuş olup, güneydeki raylı toplu taşıma hattındaki 31.00m ve 35.00m olan yapı yaklaşma mesafesi 31.00 m olarak düzenlendiği, Söz konusu plan değişikliğine ilişkin; 44048 ada 1 sayılı parselin kullanım kararı "Özel Eğitim Alanı" olup, E:1.00, Yençok:5kattır. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Alacaatlı 2. Bölge Uygulama İmar Planı Plan Notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 26.11.2020 tarih ve 17284512 sayılı yazısı ile "...ileriki yıllarda başka bir amaçla kullanılmaması kaydıyla imar planında "Özel Eğitim Tesisi" olarak plan değişikliği yapılması uygun görülmüştür..." görüşünün bulunduğu, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 44048 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye