Çankaya İlçesi Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi Alanında yer alan 29634/11 ve 29635/10 ada parsellere ilişkin Başkanlık yazısı Hukuk Müşavirliğine gönderilmesi oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1558 17.11.2020 K A R A R Çankaya İlçesi Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi Alanında yer alan 29634/11 ve 29635/10 ada parsellere ilişkin Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 13.11.2020 gün ve E.21101 sayılı yazısı Büyükşehir Belediye Meclisimizin 17.11.2020 tarihli toplantısında okundu. Konunun Komisyona gönderilmeden görüşülüp karara bağlanmasını isteyen Meclis 1. Başkan V. Fatih ÜNAL’ın şifahi önerisinin kabulü ile konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ankara İli Çankaya İlçesi, “Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi Alanında 1.232.322,65 m2 İnşaat Alanı içerisinde Konut, Ticaret. Altyapı, Peyzaj, Çevre Düzenlemesi, Sosyal Donatı, Kentsel Tasarım, ve aynı alanda Proje Geliştirme İşine ait Kat Karşılığı İnşaat Yaptırılması işi" Belediye Encümeninin 30.09.2010 tarih ve 1363/3995 sayılı kararı ile Sinpaş Yapı Endüstri ve Tic. A.Ş. Mekans Yapı Ürün. İth. İhr. San. ve Tic. A.Ş. - Sinpaş GYO A.Ş. - Yeditepe Konut Üre. İnş. ve Tic. A.Ş. - Anadol Seramik End. ve Tic. A.Ş. -GYY Elekt. Üre. Dağ. Prj. İnş. Tur. Tic. A.Ş. Ortak Girişimi'ne ihale edilmiş olup, Ankara 9. Noterliğinin 11.11.2010 tarih ve 24433 yevmiye numarası ile sözleşmeye başlanılmış ve hak sahibi konutları tamamlanarak sahiplerine dağıtımı yapıldığı; Güneypark-1 Site Yönetiminin Güneypark 19/10/2020 tarihli ve 10000000-0037 sayılı yazısında ve Güneypark 2 Site Yönetiminin Güneypark 23/10/2020 tarihli ve 10000000-016 sayılı yazısı ve Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.nin GM-2020-500001141-300-E31888 sayılı yazısında; Güneypark Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi kapsamında Çankaya İlçesi Mühye Mahallesinde bulunan ve hak sahipleri için üretilen 29634 ada 11 parsel üzerindeki A.B.C.D.E.F.G.H. K.L.M.N.O.P.R.S.T bloklardan oluşan Güneypark-1 Sitesi ve 29635 ada 10 parsel üzerindeki A.B.C.D.E.F.G.H.LK.L. bloklarından oluşan Güneypark2 Sitelerinin 634 sayılı kat mülkiyeti kanununda belirtilen hükümler doğrultusunda Yönetim Kurulu oluşturulmuş ve Belediyemiz tarafından 29.04.2016 tarihinde kura çekilişleri yapıldığı; Güneypark1 Sitesinde 01.07.2017 ve Güneypark2 Sitesinde 01.04.2018 tarihinde oturuma başlanıldığı, kura çekilişleri sonucu ilgi (a) ve ilgi (b) sayılı dilekçeler ekinde belirtilen hak sahiplerinin konutlarını teslim almaması nedeniyle kura çekiliş tarihinden itibaren yönetime ödenmesi gereken aidat, yakıt vb. gider ücretlerinin ödemesi yapılmamış olup, site yönetimleri tarafından alacaklar için yasal takip başlatılmış ancak şahıslar, tapu kayıtlarının Ankara Büyükşehir Belediyesi adına olduğu için muhatabın kendileri olmadığını yazılı beyan ederek, avukat vasıtası ve noter kanalı ile borca itiraz ettiklerinden, bugüne kadar ödenmeyen aidat, yakıt, sıcak su v.b. borçlarından dolayı sitede hizmetlerde ve BAŞKENTGAZ - ENERJİSA - ASKİ gibi kurum faturalarının ödemelerinde aksaklıklar meydana gelmiş ve bu ödemelerin yapılamamasından kaynaklı blokların doğalgaz ve elektriklerinin kesilmesi sayaçların kurumlar tarafından sökülmesi tüm kat sakinlerinin mağdur edilmesi gibi ciddi sıkıntılar yaşandığı, bu nedenle bahse konu olan olayların yaşanmaması adına ve kurumumuz adına kayıtlı Güneypark-l Sitesinde bulunan 79 adet dairelerin 2.075.371,70 TL, ve Güneypark-2 Sitesinde bulunan 46 adet daireye ait 1.375.742,29 TL ait aidat, yakıt ve kurulum borcu olduğu bildirildiği; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1558 17.11.2020 -2- Söz konusu iş kapsamında; Güneypark-l Sitesi, Çankaya İlçesi Mühye Mahallesi 29634 ada 11 parselde yapımı tamamlanan 1739 adet konut, 1 adet Sosyal Tesis, 1 adet Ticarethane ve 1 adet Marketten oluşan toplam 1742 adet bağımsız bölümden, Güneypark-2 Sitesi, Çankaya İlçesi Mühye Mahallesi 29635 ada 10 parselde yapı tamamlanan 570 adet konut, 1 adet dükkan ve 1 adet sosyal tesisten oluşan toplam 572 adet bağımsız bölümden oluşmakta olup; 29.04.2016 tarihinde 37. Noter huzurunda yapılan kura çekilişi ile hak sahipleri adına isabet eden konutlar belirlenmiş ve sonrasında konutlar teslim edilerek, konutların tapuları gerçek sahipleri olan hak sahipleri adına tescil edilmeye başlanılmıştır. Ancak hak Sahiplerinin bir kısmı kura sonucu dairelerinin alt parselden çıkması vb. gerekçeleri bahane ederek dairelerini teslim almadığı gibi tapu tescil işlemlerini de tamamlamadığından, konut tapuları halen belediyemiz adına kayıtlı göründüğü; Bahse konu Güneypark-1 ve Güneypark-2 Toplu Konutları Site Geçici Yönetimleri Daire Başkanlığımız bünyesinde görevli personellerden oluşmaktadır. Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının 04.11.2020 tarihli ve 3106086402-756.02-E113463 sayılı yazısında; Konutlarını henüz teslim almayan hissedarlardan bir kısmının sözleşmenin feshine yönelik İdaremiz aleyhine dava açtığı, davaların İdaremiz aleyhine sonuçlanması halinde dava konusu konutlar İdaremiz mülkiyetinde kalacağından aidatların İdaremizce ödenmesi gerektiği, davaların İdaremiz lehine sonuçlanması durumunda ise hak sahiplerinin açtıkları dava durumu gerekçe gösterilerek ortak gider borçlarını ödemekten kaçınamayacağı, site içerisinde yapılan harcamalara katılmakla yükümlü oldukları ve konutlarını teslim almamış olmalarının aidat ödeme yükümlüğünden kurtulmalarına sebep olmayacağı bildirildiği; Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında hak sahipleri tarafından teslim alınmayan ve Belediyemiz adına kayıtlı 29634 ada 11 parseldeki 79 adet konut ile 29635 ada 10 parseldeki 46 adet konut olmak üzere toplam 125 adet konutun bugüne kadar ödenmeyen ortak gider, aidat, yakıt ve sıcak su borçlarından dolayı sitedeki hizmetlerde ve BAŞKENTGAZ- ENERJÎSA -ASKİ gibi kurum faturalarının ödemelerinde aksaklıklardan dolayı 2309 adet aile zarar göreceğinden Sosyal belediyecilik kapsamında; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı aleyhine açılan sözleşmenin feshine yönelik davaların sonucuna göre tapu devir aşamasında hak sahiplerinden tahsil edilmesi veya Site yönetimiyle mahsuplaşmak üzere Güneypark-1 ve Güneypark-2 Toplu Konutları Site Yönetimine daha önce oluşmuş ve dava kesinleşme tarihine kadar oluşacak ödemelerin yapılmasına ilişkin teklif hukuki yönden incelendikten sonra hazırlanacak görüş Belediye Meclisince değerlendirilmek amacıyla Başkanlık makamından havaleli olarak gönderilmek üzere “Hukuk Müşavirliğine Havalesi” tarzında oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi