Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı II.Etap 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1476 12.09.2018 K A R A R Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı II.Etap 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.08.2018 gün ve 426 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.03.2018 tarih ve E.190266 kurum sayılı yazısı ile Mamak İlçesi Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişme Alanı II. Etap 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliklerine ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 01.03.2018 tarih ve 142 sayılı kararı onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Mamak Belediye Meclisinin 02.02.2015 tarih ve 67 sayılı karan ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.05.2015 tarih ve 926 sayılı kararı ile onaylanan Güneydoğu Ankara Kentsel Gelişim Alanı II. Etap 1/5000 ölçekli tavsiye nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında yaklaşık 150 hektarlık alanın E:1.40, Hmax:Serbest min. parsel büyüklüğü 6000 m2 yapılaşma koşullarında Orta Yoğunluklu Konut Alanı kullanımında kaldığı, onaylı imar planlarının plan notlarında "Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafeleri minimum değerler olup, bu değerler kat yüksekliğine göre yeniden belirlenecektir. a)Hmax:7 kattan fazla olması halinde planda belirlenen çekme mesafelerinin altına düşmemek kaydıyla yapı yaklaşma mesafesi yönetmelikte belirlenen (K) formülüne göre belirlenecektir. b)Herhangi bir yoldan cephe almayan arka ve yan bahçelerde yapı yaklaşma mesafesi belirlenirken yönetmelikte belirlenen en az mesafeye uyulacak olup, bu değer H/4'ten az olamaz." hükmünün bulunduğu, -Mamak Belediye Meclisinin 01.03.2018 tarih ve 142 sayılı kararı ile; eğimli topografyaya sahip bölge genelinde plan üzerinde mümkün olan vaziyetin halihazır arazide tatbikinin mümkün olmadığı, 6000 m2 lik parselde 9 katlı 2 blok yapılması yerine 18 katlı tek blok yapılmasının tercih edildiği bu durumda yoldan yapı yaklaşma mesafesinin (K) formülü sebebiyle fazla çıktığı ve projelendirmeyi engellediği, binaların oturum alanlarının ve yerlerinin (K) formülü sebebiyle kısıtlandığı gerekçeleri ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarından "Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafeleri minimum değerler olup, bu değerler kat yüksekliğine göre yeniden belirlenecektir. a)Hmax:7 kattan fazla olması halinde planda belirlenen çekme mesafelerinin altına düşmemek kaydıyla yapı yaklaşma mesafesi yönetmelikte belirlenen (K) formülüne göre belirlenecektir." plan notunun iptal edilerek "Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafeleri minimum değerler olup, bu değer H/4'ten az olamaz." plan notunun eklenmesinin uygun görüldüğü, ayrıca 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarından Orta Yoğunluklu Konut Alanlarına ait yapı yaklaşma mesafelerinin nazım imar planının konusu olmaması nedeniyle iptal edilmesine yönelik tavsiye kararı alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1476 12.09.2018 -2- Her ne kadar E:1.40, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarının düzenlemesine yönelik bir plan notu değişikliği olmasa da 3194 sayılı İmar Kanunu Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesinin 5. bendinde bütün yollardaki karşılıklı bina cepheleri arasındaki asgari uzaklığın (K) formülüne göre belirlenmesi gerektiği hükmünün bulunduğu, ayrıca plan notlarında belirtilmeyen hususlarda İmar Kanunu ve buna bağlı Yönetmelik hükümlerine uyulacağı dolayısıyla plan notu değişikliğinin Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin "Bahçe mesafeleri" başlıklı 23. Maddesinde yer alan hükümleri ortadan kaldırması sebebiyle uygun olmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak Belediye Meclisinin 01.03.2018 tarih ve 142 sayılı kararı ile ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notu değişiklik teklifinin; kitleler arası mesafe şartlarının sağlanmasına yönelik yönetmelik koşulları da gözetilerek, plan notu oluşturulması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESKİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi