Kızılcahamam İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 537, 66, 63, 64, 466, 346, 758 adalar ve 467/3 ada parselin batısındaki park alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1653 10.12.2024 K A R A R Kızılcahamam İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 537, 66, 63, 64, 466, 346, 758 adalar ve 467/3 ada parselin batısındaki park alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.11.2024 tarihli ve 309 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kızılcahamam Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.09.2023 tarihli ve 11676 sayılı yazısı ile; Kızılcahamam İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi, imarın 537, 66, 63, 64, 466, 346, 758 adalarda yapılaşma nizamının belirlenmesi ve adaların parselasyon planına göre düzenlenmesi ve 467/3 ada/parselin batısındaki park alanında düzenleme yapmak amacıyla, Kızılcahamam Belediyesi Meclisinin 03.08.2023 tarih ve 56 sayılı Kararı ile uygun görülen “Ankara İli, Kızılcahamam ilçesi, İsmetpaşa mahallesi 537, 66, 63, 64, 466, 346, 758 adalar ve 467/3 ada/parselin batısındaki park alanına ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” teklif dosyası gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 12.10.2023 tarihli ve E-1014559 sayılı yazısı ile, söz konusu plan değişikliği önerisine ilişkin dosyasında eksik olan bilgi ve belgelerin giderilmesinin istendiği, Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15.01.2024 tarihli ve 13572 sayılı yazısı ile ilave bilgi ve belgelerin sunulduğunun belirtildiği ancak İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 21.02.2024 tarihli ve E-1158873 sayılı yazısı ile işlem dosyasında hala eksikliklerin olduğu ve tamamlanması gerektiğinin belirtildiği, Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09.08.2024 tarihli ve 15367 sayılı yazısı ile de eksikliklerin tamamlandığı belirtilerek dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, -Plan değişikliğine konu toplam 22595m2 büyüklüğündeki alanın Şahıs ve Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu, -Planlama alanı kapsamında kalan Kızılcahamam Belediye Meclisinin 07.02.2012 tarih ve 22 sayılı Kararı ile onaylı “Kızılcahamam İlave Revizyon İmar Planı” sınırları kapsamında "Konut ve Park Alanı" kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşullarının; 537 ada; A-2, TAKS/KAKS:0.50/1.00 yine 63,64,66,346 ve 466 no.lu adalarda; A-2, TAKS/KAKS;0.35/0.70 olduğu, -758 no.lu adanın ise, Kızılcahamam Belediye Meclisinin 07.01.2014 tarih ve 10 sayılı Kararı ile onaylı “İsmet Paşa Mahallesi 261,538,539,53 ve 54 adalara ilişkin onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı” na göre yapılan parselasyon planı ile oluştuğu ve yapılaşma koşullarının A-2, TAKS/KAKS;0.35/0.70 olduğu, adanın doğusunun ise park alanı olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1653 10.12.2024 -2- -Plan değişikliği teklifi açıklama raporunda, plan değişikliği gerekçesinin; Kızılcahamam Belediyesinin 07.02.2012 tarih ve 22 sayılı Kararı ile onaylanan “Kızılcahamam İlave Revizyon İmar Planı” ile adı geçen adaları kapsayan ve 2008 yılında yapılan imar uygulaması (Parselasyon Planı)nın uyuşmaması nedeniyle uygulamada sorunlar oluşması olarak belirtildiği, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 21.02.2024 tarihli ve E-1158873 sayılı yazısı ile eksik ve yazı ekleri açılamayan kurum görüş yazılarının tamamlanmasının istendiği, Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09.08.2024 tarihli ve 15367 sayılı cevabi yazıda; *Kızılcahamam Kaymakamlığı Milli Emlak Müdürlüğünün 30.05.2024 gün ve E-9617510 sayılı görüş yazılarında; yazı ekinde yer alan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün (Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı)nın 29.05.2024 tarih ve E-9587224 sayılı yazısında konu hakkında hazırlanan 24.05.2024 tarihli Teknik raporda özetle; “537/19, 66/49 ve 466/8 ada/parseldeki Hazineye ait hisselerin yüzölçümleri korunarak yapılacak olan parselasyon planında aynı ada ve parsellerde şuyulandırılmak şartıyla Hazine aleyhine bir durum oluşturmayacağı ve imar mevzuatına uygun olacağı” denildiği, *ASKİ Genel Müdürlüğünden alınan 2023/538980 gün/sayılı görüş yazısında; “Söz konusu alanda mevcut hatlarımız bulunmakta olup sayısalları yazımız ekinde gönderilen mevcutlarımızın planlama esnasında korunması gerekmektedir. Diğer taraftan bahse konu alanda Eğrekkaya-Kurtboğazı Barajını bağlayan ana isale hattımızın geçtiği tespit edilmiş olup ekte sayısalları gönderilen isale hattımıza kazı yaklaşma mesafesi 6m ve yapı yaklaşım mesafesi 15m olacak şekilde imar planı değişikliği yapılması gerekmektedir. Aksi takdirde oluşacak her türlü zarar ve ziyandan ilgili kurum, kuruluş ve 3.kişiler dahil sorumlu tutulacağı” denildiği, ilgi yazıda hatlardan hangilerinin korunmasının istendiğinin açık olarak belirtilmediği kurum görüşünün yenilenmesinin istendiği, Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 09.08.2024 tarihli ve 15367 sayılı cevabi yazısında kurum görüşü ekinde sunulan hatlardan korunacak olanların plana işlendiğinin belirtildiği, *BEDAŞ’ın yazı ekinde gönderilen ve açılamayan sayısal verilerin yapılan şifai görüşmeler ile temin edilerek yazıları ekinde gönderildiğinin belirtildiği, plan değişikliğini etkileyen bir hattın bulunmadığı, *Eksik olan Kızılcahamam Doğalgaz Dağıtım A.Ş.’nin 31.07.2024 tarih ve 2024/02/048 sayılı görüş yazılarında “Bahsi geçen imar planı çalışmalarıyla alakalı şirketimizde görüş ve talebimiz yoktur” denildiği, Özetle, bahse konu kurum görüşlerinin açılamayan/hata veren ekler yönünden tarafımızca tam olarak incelenemediği, ilçe belediyesinden gelen incelemenin dikkate alındığı, Kızılcahamam Belediye Meclisinin 03.08.2023 tarih ve 56 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1653 10.12.2024 -3- -Mevcut imar planında bulunan ayrık nizam yapılaşma koşulunun teklife konu değişiklik ile, parsellerde yapılaşma koşullarından ada içinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine göre ikiz ve ayrık yapı düzeninin belirlendiği, ayrıca TAKS/ KAKS ile Yençok:2 kat yüksekliğinin onaylı plandaki gibi korunduğu, - 66 ada ile 466 ada arasından geçen 7m’lik yolun 12m olarak düzenlendiği, 346-467, 64-466, 63-66 ada arasından geçen 7m’lik yaya yolu aksı oluşturulduğu, mevcut planda konut alanı kullanımında kalan 63 adanın doğusunda kalan alanın park olarak düzenlendiği, yine mevcut imar planında konut alanı olarak görünen 467/3 ada/parselin batısının da park alanı olarak düzenlendiği, Plan üzerine; 1-Her parselde bir bağımsız birim yapılabilir. Yençok:2kattır. 2-Yapılaşma, Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine göre ayrık veya ikiz nizam olarak yapılabilir. 3-Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki Kızılcahamam Uygulama İmar Planı plan notları ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Yapılan plan değişikliği ile parsellerde yapılaşma koşullarından ada içinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine göre ikiz ve ayrık yapı düzeninin belirlendiği diğer yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik yapılmadığı, plan değişikliği sınırı içerisinde konut adaları arasındaki yol kademelenmelerinin değiştirildiği, açılan/kapanan/daralan yolların düzenlendiği, Plan değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince de uygun görülmesi halinde, yapılaşma aşamasında ilgili alt yapı kurumlarından görüş alınmadan ruhsat verilemeyeceğine yönelik plan notu oluşturulmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte, nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 537, 66, 63, 64, 466, 346, 758 adalarda yapılaşma nizamının belirlenmesi, adaların parselasyon planına göre düzenlenmesi ve 467/3 ada/parselin batısındaki park alanında düzenleme yapılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin plan üzerindeki cephe hattı gösterimleri iptal edilerek tadilen “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi