Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 1607 ada 2 ve 3 sayılı parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 426 09.03.2021 K A R A R Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 1607 ada 2 ve 3 sayılı parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.02.2021 gün ve 725 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 12/11/2020 tarihli ve E.8828 sayılı yazısıyla, Yenikent Mustafa Kemal Mahallesi (Yenikent imar) 1607 ada 2 ve 3 sayılı parsellere yönelik sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin reddine yönelik Sincan Belediye Meclisinin 06.11.2020 gün ve 202 sayılı kararı 5216 sayılı Kanun gereği Başkanlığımıza sunulmuş olup konuya ilişkin Akropol Planlama Ltd. Şti’nin 24.11.2020 günlü 149884 sayılı dilekçesi ile, söz konusu plan değişikliğinin herhangi bir inşaat yoğunluğu artışına gidilmeden, 8-11 kat arasında planlanabilmesi için, yalnızca yol düzenlemesi olarak değerlendirilmesi ve plan teklifinin bu şekliyle tadilen onaylanması istendiği, İlçe Belediye Meclis kararı ve işlem dosyası üzerinde yapılan incelemede; -Yenikent /Mustafa Kemal Mahallesi 1607 ada 2 ve 3 nolu parsellerin (Yenikent-imar) toplam yüzölçümünün 19.920 m2 olduğu, mülkiyetinin şahıslar adına kayıtlı olduğu, -Söz konusu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, mülga Yenikent Belediye Meclisinin 08.06.2001 gün ve 1/12 sayılı kararı ile onaylandığı, mevcut imar planı kapsamında 1607 ada 2 ve 3 numaralı parsellerin E:1.75 H:15.50 m yapılaşma koşullarıyla “Konut Alanı” kullanımında olduğu ve yapı yaklaşma mesafelerinin ise 25 metrelik yoldan 10 metre, diğer cephelerden 5 metre olarak belirlendiği, komşu parselden çekme mesafesinin belirlenmediği, -1607 ada 3 nolu parsele ilişkin daha önce Sincan Belediye Meclisinin 07.07.2017 gün ve 168 sayılı kararı ile uygun görülen söz konusu parselin 110 metre olan derinliğinden dolayı kullanılamayan E:1.75 emsal değerinin kullanılabilmesine yönelik Hmax:15.50 olan kat yüksekliğinin Yençok:27.50 metre (9 kat) olacak şekilde değiştirilmesine yönelik uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2017 gün ve 1986 sayılı kararı ile reddedildiği, -İlçe Belediyesine sunulan 1/1000 ölçekli İmar Planı değişiklik teklifi ile 1607 ada 3 nolu parselin 1607 ada 4 nolu parsele bakan cephe hattı boyunca 3 metre genişliğinde yol önerildiği, bu suretle plan değişikliğine konu 1607 ada 2 ve 3 nolu parseller için yeni bir imar adası oluşturulduğu, 1607 ada 3 nolu parselin yol haricinde kalan kısımları ile 1607 ada 2 nolu parselin mevcut plandaki yapı yoğunluğu E:1,75 kararı aynı kalmak suretiyle yapı yüksekliğinin Yençok:11 kat, yapı yaklaşma mesafelerinin ise tüm yollardan 10 metre, planlama alanının kuzeybatısında yer alan trafo alanına ise 5 mt olacak şekilde önerildiği, “1- Bu plan ve plan hükümleri kapsamında yer almayan hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve bu Kanunun ilgili yönetmelik hükümleri ile mevcut onaylı imar planı koşulları geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 426 09.03.2021 -2- Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 02.09.2020 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Plan sınırları dahilinde yol olarak ayrılan alanlar, kamuya bedelsiz terk edilmeden, inşaat ruhsatı düzenlenemez.” şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, - Plan açıklama raporunda; 1607 ada 2 ve 3 nolu parsellerde yapı yüksekliğinin 11 kat olarak belirlenmesinde, aynı adada planlama alanı ile bitişik konumda bulunan ve mevcut imar planında E:1,75 Yençok: Serbest yapılaşma koşulları ile konut alanı kullanım kararıyla tanımlı 1607 ada 4 nolu parsel üzerindeki ruhsatlı 11 ve 12 katlı yapılaşmaların dikkate alındığının belirtildiği, - İlçe Belediyesi tarafından 14.02.2020 tarihinde yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı kanunun Ek-8’inci maddesinde “Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz.” hükmü gereğince parsel bazında yapı yüksekliğinin arttırılmasına yönelik plan değişikliğinin ilgili Kanun hükmüne aykırılık teşkil ettiği gerekçesi ile plan değişikliği teklifinin reddedildiği, -Yenikent Mahalle sınırlarında imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak tanımlanan konut alanlarında üzerinde yapı bulunmayan parsellerin kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.12.2020 gün 1705 sayılı kararında, plan değişikliğine konu 1607 ada 2 ve 3 nolu parsellerin bitişiğinde yer alan 1607 ada 4 nolu parselin üzerinde 12 katlı ruhsatlı yapı bulunduğunun kayıt altına alındığı, - Parsel malikleri adına vekaleten Akrapol Planlama hrt. Müh. İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şti. tarafından Başkanlığımıza 24.11.2020 gün 149884 sayılı dilekçesinde; plan değişikliğine konu parsellerin, İnönü Bulvarından cephe alan ve yüksek katlı yapılaşmaya sahip olması nedeniyle emsal teşkil eden, 1607 ada 4 parsel ve 1601 ada 1 parseller arasında kaldığı, plan teklifinin, 15.09.2020 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmeliğin”, “Değer Artış Payına Konu Olacak Plan Değişiklikleri” başlıklı Madde 5 kapsamında sunulduğu, bir sonraki plan değişiklik teklifinde bahse konu parsellerin, herhangi bir inşaat yoğunluğu artışına gidilmeden, fakat 8-11 kat arasında planlanabilmesi için, görüşülmekte olan değişiklik teklifinin, ada bütününde yer alabilmek amacıyla yalnızca yol düzenlemesi olarak değerlendirilmesinin ve teklifin tadilen onaylanmasının talep edildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 1607 ada 2 ve 3 sayılı parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 06.11.2020 gün ve 202 sayılı red kararının ve Akropol Planlama Ltd.Şti’nin 24.11.2020 günlü dilekçesinin birlikte değerlendirilmesi teklifinin “İlçe red kararının onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 725 17.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 1607 ada 2 ve 3 sayılı parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2021 tarih ve 138.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 12/11/2020 tarihli ve E.8828 sayılı yazısıyla, Yenikent Mustafa Kemal Mahallesi (Yenikent imar) 1607 ada 2 ve 3 sayılı parsellere yönelik sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin reddine yönelik Sincan Belediye Meclisinin 06.11.2020 gün ve 202 sayılı kararı 5216 sayılı Kanun gereği Başkanlığımıza sunulmuş olup konuya ilişkin Akropol Planlama Ltd. Şti’nin 24.11.2020 günlü 149884 sayılı dilekçesi ile, söz konusu plan değişikliğinin herhangi bir inşaat yoğunluğu artışına gidilmeden, 8-11 kat arasında planlanabilmesi için, yalnızca yol düzenlemesi olarak değerlendirilmesi ve plan teklifinin bu şekliyle tadilen onaylanması istendiği, İlçe Belediye Meclis kararı ve işlem dosyası üzerinde yapılan incelemede; -Yenikent /Mustafa Kemal Mahallesi 1607 ada 2 ve 3 nolu parsellerin (Yenikent-imar) toplam yüzölçümünün 19.920 m2 olduğu, mülkiyetinin şahıslar adına kayıtlı olduğu, -Söz konusu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, mülga Yenikent Belediye Meclisinin 08.06.2001 gün ve 1/12 sayılı kararı ile onaylandığı, mevcut imar planı kapsamında 1607 ada 2 ve 3 numaralı parsellerin E:1.75 H:15.50 m yapılaşma koşullarıyla “Konut Alanı” kullanımında olduğu ve yapı yaklaşma mesafelerinin ise 25 metrelik yoldan 10 metre, diğer cephelerden 5 metre olarak belirlendiği, komşu parselden çekme mesafesinin belirlenmediği, -1607 ada 3 nolu parsele ilişkin daha önce Sincan Belediye Meclisinin 07.07.2017 gün ve 168 sayılı kararı ile uygun görülen söz konusu parselin 110 metre olan derinliğinden dolayı kullanılamayan E:1.75 emsal değerinin kullanılabilmesine yönelik Hmax:15.50 olan kat yüksekliğinin Yençok:27.50 metre (9 kat) olacak şekilde değiştirilmesine yönelik uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2017 gün ve 1986 sayılı kararı ile reddedildiği, -İlçe Belediyesine sunulan 1/1000 ölçekli İmar Planı değişiklik teklifi ile 1607 ada 3 nolu parselin 1607 ada 4 nolu parsele bakan cephe hattı boyunca 3 metre genişliğinde yol önerildiği, bu suretle plan değişikliğine konu 1607 ada 2 ve 3 nolu parseller için yeni bir imar adası oluşturulduğu, 1607 ada 3 nolu parselin yol haricinde kalan kısımları ile 1607 ada 2 nolu parselin mevcut plandaki yapı yoğunluğu E:1,75 kararı aynı kalmak suretiyle yapı yüksekliğinin Yençok:11 kat, yapı yaklaşma mesafelerinin ise tüm yollardan 10 metre, planlama alanının kuzeybatısında yer alan trafo alanına ise 5 mt olacak şekilde önerildiği, “1- Bu plan ve plan hükümleri kapsamında yer almayan hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve bu Kanunun ilgili yönetmelik hükümleri ile mevcut onaylı imar planı koşulları geçerlidir. Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 02.09.2020 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 725 17.02.2021 -2- Plan sınırları dahilinde yol olarak ayrılan alanlar, kamuya bedelsiz terk edilmeden, inşaat ruhsatı düzenlenemez.” şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, - Plan açıklama raporunda; 1607 ada 2 ve 3 nolu parsellerde yapı yüksekliğinin 11 kat olarak belirlenmesinde, aynı adada planlama alanı ile bitişik konumda bulunan ve mevcut imar planında E:1,75 Yençok: Serbest yapılaşma koşulları ile konut alanı kullanım kararıyla tanımlı 1607 ada 4 nolu parsel üzerindeki ruhsatlı 11 ve 12 katlı yapılaşmaların dikkate alındığının belirtildiği, - İlçe Belediyesi tarafından 14.02.2020 tarihinde yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı kanunun Ek-8’inci maddesinde “Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz.” hükmü gereğince parsel bazında yapı yüksekliğinin arttırılmasına yönelik plan değişikliğinin ilgili Kanun hükmüne aykırılık teşkil ettiği gerekçesi ile plan değişikliği teklifinin reddedildiği, -Yenikent Mahalle sınırlarında imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak tanımlanan konut alanlarında üzerinde yapı bulunmayan parsellerin kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.12.2020 gün 1705 sayılı kararında, plan değişikliğine konu 1607 ada 2 ve 3 nolu parsellerin bitişiğinde yer alan 1607 ada 4 nolu parselin üzerinde 12 katlı ruhsatlı yapı bulunduğunun kayıt altına alındığı, - Parsel malikleri adına vekaleten Akrapol Planlama hrt. Müh. İnş. Tur. San. Tic. Ltd. Şti. tarafından Başkanlığımıza 24.11.2020 gün 149884 sayılı dilekçesinde; plan değişikliğine konu parsellerin, İnönü Bulvarından cephe alan ve yüksek katlı yapılaşmaya sahip olması nedeniyle emsal teşkil eden, 1607 ada 4 parsel ve 1601 ada 1 parseller arasında kaldığı, plan teklifinin, 15.09.2020 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmeliğin”, “Değer Artış Payına Konu Olacak Plan Değişiklikleri” başlıklı Madde 5 kapsamında sunulduğu, bir sonraki plan değişiklik teklifinde bahse konu parsellerin, herhangi bir inşaat yoğunluğu artışına gidilmeden, fakat 8-11 kat arasında planlanabilmesi için, görüşülmekte olan değişiklik teklifinin, ada bütününde yer alabilmek amacıyla yalnızca yol düzenlemesi olarak değerlendirilmesinin ve teklifin tadilen onaylanmasının talep edildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 1607 ada 2 ve 3 sayılı parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 06.11.2020 gün ve 202 sayılı red kararının ve Akropol Planlama Ltd.Şti’nin 24.11.2020 günlü dilekçesinin birlikte değerlendirilmesi teklifinin “İlçe red kararının onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye