Sincan İlçesi Selçuklu Mahallesi 4393 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 26 09.01.2024 K A R A R Sincan İlçesi Selçuklu Mahallesi 4393 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.12.2023 tarihli ve 506 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.01.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesinin 09.10.2023 tarihli ve 100631 sayılı yazısı ve ekleri ile; Sincan Belediye Meclisinin 03.10.2023 tarihli ve 200 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen, "Ankara İli Sincan İlçesi Selçuklu Mahallesi 4393 Ada 14 Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliği teklifine konu Selçuklu Mahallesinde bulunan alanın toplam 1.259,00 m2 olduğu ve 647,00 m2'lik kısmının Sincan Belediyesi, 612,00 m2'lik kısmının ise şahıs mülkiyetinde bulunduğu, Değişiklik teklifine konu alanın Sincan Belediye Meclisinin 17.09.1997 tarih ve 64 no.lu kararı ile onaylanan “51 No.lu İmar Planına Yapılan İtirazın Kabulu”ne ilişkin plan kapsamında kaldığı, Anılan plan kapsamında 344 ada 1, 2, 3, 4, 21, 22, 23, 24 no.lu parsellerin (yeni 4393 ada 14 parsel) yapı yaklaşma mesafesi 5m., h=12.50 m. yapılaşma koşullunda olduğu, 1997/64 sayılı Kararda kullanımının "Çarşı Alanı" olarak belirtildiği, karar eki pafta üzerinde "Ticaret Alanı" kullanımı olarak göründüğü, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi Değişikliği ve Açıklama Raporunda, Plan değişikliğine konu olan 4393 ada 14 parselin, 02.02.2023 tarihinde parsel maliklerinden Hüseyin GEDİK tarafından yazılan dilekçe ile parselin diğer maliki olan Sincan Belediyesinin 647 m2 mülkiyetinin tarafına satışını istediği, Sincan Belediyesinin 14.08.2023 tarihli yazısı ile; “Bahse konu yerle ilgili Belediye Encümenimizin kararı ile ilçemiz Selçuklu Mahallesi 4393 ada 14 no.lu parselde bulunan 647,00 m2 Belediyemiz hissesinin satın alınması için mevcut imar planı ile yapı ruhsatı alınamayacağından imar planı revize edilmesi kararı çıkmış olup, ilgili işlemleri Belediyemiz Plan ve Proje Müdürlüğünden talep edebilirsiniz.'' şeklinde cevap verildiği, Plan değişikliğine konu olan 4393 ada 14 parselin mevcut imar planında emsalinin (KAKS) belirlenmediği, yapılaşma koşullarının belli olmadığı, çevredeki Ticaret Alanlarının yapılaşma koşulları incelendiğinde Ticaret Alanlarının Bölge Kat Nizamı Planı içerisinde Yençok= 5 Kat olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 26 09.01.2024 -2- Sincan İlçesi Selçuklu Mahallesi’nde bulunan parselde vatandaşın talebinin sağlanmasıyla mağduriyetini giderebilmek ve yapılaşma koşulları belirlenmemiş parselin yapılaşma koşullarını belirlenmesi amacı ile bu parselde plan değişikliği yapıldığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Sincan İlçesi Selçuklu Mahallesi’nde bulunan alanın Ticaret Alanı kullanımında E:1.60 Yençok=12,50 metre ve yapı yaklaşma mesafelerinin parselin bütün cephelerinden 5’er metre olacak şekilde değişiklik teklifine işlendiği, 1. 4393 Ada 14 Parselde E=1.60, Yençok=12.5 Metredir. 2. Plan Üzerinde Belirtilmeyen Tüm Hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Ve 3194 Sayılı İmar Kanunu Yönetmelikleri İle İlgili Tüm Diğer Mevzuat Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifinin Selçuklu Mahallesi 4393 ada 14 parselde yapılaşma koşullarının belirlenmesi amacıyla yapıldığının anlaşıldığı, Değişiklik teklifinin uygun görülmesi halinde; plan değişikliği teklifine ait 2 no.lu plan notunun “Plan Üzerinde Belirtilmeyen Tüm Hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Ve 3194 Sayılı İmar Kanunu Yönetmelikleri İle İlgili Tüm Diğer Mevzuat Hükümleri ve Onaylı Plan Hükümleri Geçerlidir.” olarak değiştirilmesinin daha uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte, konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisi'nce karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Selçuklu Mahallesi 4393 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 506 20.12.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Selçuklu Mahallesi 4393 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2023 tarih ve 16. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediyesinin 09.10.2023 tarihli ve 100631 sayılı yazısı ve ekleri ile; Sincan Belediye Meclisinin 03.10.2023 tarihli ve 200 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen, "Ankara İli Sincan İlçesi Selçuklu Mahallesi 4393 Ada 14 Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliği teklifine konu Selçuklu Mahallesinde bulunan alanın toplam 1.259,00 m2 olduğu ve 647,00 m2'lik kısmının Sincan Belediyesi, 612,00 m2'lik kısmının ise şahıs mülkiyetinde bulunduğu, Değişiklik teklifine konu alanın Sincan Belediye Meclisinin 17.09.1997 tarih ve 64 no.lu kararı ile onaylanan “51 No.lu İmar Planına Yapılan İtirazın Kabulu”ne ilişkin plan kapsamında kaldığı, Anılan plan kapsamında 344 ada 1, 2, 3, 4, 21, 22, 23, 24 no.lu parsellerin (yeni 4393 ada 14 parsel) yapı yaklaşma mesafesi 5m., h=12.50 m. yapılaşma koşullunda olduğu, 1997/64 sayılı Kararda kullanımının "Çarşı Alanı" olarak belirtildiği, karar eki pafta üzerinde "Ticaret Alanı" kullanımı olarak göründüğü, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi Değişikliği ve Açıklama Raporunda, Plan değişikliğine konu olan 4393 ada 14 parselin, 02.02.2023 tarihinde parsel maliklerinden Hüseyin GEDİK tarafından yazılan dilekçe ile parselin diğer maliki olan Sincan Belediyesinin 647 m2 mülkiyetinin tarafına satışını istediği, Sincan Belediyesinin 14.08.2023 tarihli yazısı ile; “Bahse konu yerle ilgili Belediye Encümenimizin kararı ile ilçemiz Selçuklu Mahallesi 4393 ada 14 no.lu parselde bulunan 647,00 m2 Belediyemiz hissesinin satın alınması için mevcut imar planı ile yapı ruhsatı alınamayacağından imar planı revize edilmesi kararı çıkmış olup, ilgili işlemleri Belediyemiz Plan ve Proje Müdürlüğünden talep edebilirsiniz.'' şeklinde cevap verildiği, Plan değişikliğine konu olan 4393 ada 14 parselin mevcut imar planında emsalinin (KAKS) belirlenmediği, yapılaşma koşullarının belli olmadığı, çevredeki Ticaret Alanlarının yapılaşma koşulları incelendiğinde Ticaret Alanlarının Bölge Kat Nizamı Planı içerisinde Yençok= 5 Kat olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 506 20.12.2023 -2- Sincan İlçesi Selçuklu Mahallesi’nde bulunan parselde vatandaşın talebinin sağlanmasıyla mağduriyetini giderebilmek ve yapılaşma koşulları belirlenmemiş parselin yapılaşma koşullarını belirlenmesi amacı ile bu parselde plan değişikliği yapıldığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Sincan İlçesi Selçuklu Mahallesi’nde bulunan alanın Ticaret Alanı kullanımında E:1.60 Yençok=12,50 metre ve yapı yaklaşma mesafelerinin parselin bütün cephelerinden 5’er metre olacak şekilde değişiklik teklifine işlendiği, 1. 4393 Ada 14 Parselde E=1.60, Yençok=12.5 Metredir. 2. Plan Üzerinde Belirtilmeyen Tüm Hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Ve 3194 Sayılı İmar Kanunu Yönetmelikleri İle İlgili Tüm Diğer Mevzuat Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifinin Selçuklu Mahallesi 4393 ada 14 parselde yapılaşma koşullarının belirlenmesi amacıyla yapıldığının anlaşıldığı, Değişiklik teklifinin uygun görülmesi halinde; plan değişikliği teklifine ait 2 no.lu plan notunun “Plan Üzerinde Belirtilmeyen Tüm Hususlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Ve 3194 Sayılı İmar Kanunu Yönetmelikleri İle İlgili Tüm Diğer Mevzuat Hükümleri ve Onaylı Plan Hükümleri Geçerlidir.” olarak değiştirilmesinin daha uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte, konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisi'nce karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Selçuklu Mahallesi 4393 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye