23. Hukuk Dairesi 2015/2188 E. , 2016/892 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı ... ve vekili Av. ... ile davalı şirket müdürü ... ve vekili Av. ...'in gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunanlar…
**23. Hukuk Dairesi 2015/2188 E. , 2016/892 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı ... ve vekili Av. ... ile davalı şirket müdürü ... ve vekili Av. ...'in gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - KARAR - Davacı vekili, müvekkili arsa maliki ile davalı yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tarihinden üç yıldan fazla zaman geçtikten sonra eksik şekilde teslim ettiğini ileri sürerek, eksik ve ayıplı işler bedeli ile gecikme tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, taraflar arasındaki sözleşmede işin gecikmeli olarak teslimi halinde cezai şart talebi için ayrıca ihtirazi kayda gerek bulunmadığı şeklinde bir düzenleme bulunmadığı, ifaya ekli cezanın istenebilmesi için iş sahibinin cezai şart hakkını mahfuz tuttuğunu bildirmesi gerektiği, ayrıca açık ayıplar yönünden süresinde ayıp ihbarında bulunduğunun kanıtlanamadığı, davalının kabulünde olan bazı eksiklikler bulunduğu gerekçesiyle, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2-Mahkemece, sözleşmede kararlaştırılan süreden önce yapının teslim edildiği gerekçesiyle gecikme tazminatına ilişkin istem reddedilmiştir. Ne var ki mahkemece, işin süresinde bitirilerek teslim edildiğine dair kabul esas itibariyle soyut olup, yüklenicinin kendisine isabet eden bölümlerle alakalı delillere dayandırılmışır. Oysa yüklenicinin, eser sözleşmesinin kendine özgü bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile yüklendiği taahhüdü, eseri tümüyle sözleşme ve ondan beklenen amaca uygun, onaylanan proje ve ruhsatına göre inşa edip teslimini gerçekleştirmesidir. Bu itibarla özellikle, sözleşmeye konu yapıdaki arsa malikine ait bölümler yönünden elektrik, su, telefon, doğalgaz vb. abonelik kayıtlarının getirtilerek, diğer delillerle birlikte yapılacak değerlendirme sonucuna göre teslimin hangi tarihte gerçekleştirildiği konusunun açıklığa kavuşturulması gereklidir. Diğer yandan; açık ayıplar, eserin fiilen ve hukuken tesliminden sonra işlerin olağan akışına göre, imkan bulunur bulunmaz, arsa sahiplerince eserin gözden geçirilmesini takiben