Etimesgut İlçesi Güzelkent Mahallesinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 709 12.04.2022 K A R A R Etimesgut İlçesi Güzelkent Mahallesinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.03.2022 tarihli ve 1209 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.02.2022 tarihli ve E.51713 sayılı yazısı ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 68 sayılı kararı ile uygun görülen "Etimesgut İlçesi, Güzelkent Mahallesi Plan Notu İlavesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Güzelkent Mahallesi sınırları içerisinde bulunan Eryaman Güzelkent Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.01.1992 tarih ve 27 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına ilişkin hazırlanan 76300 no.lu parselasyon planının onaylanarak tapuda tescil gördüğü, Güzelkent 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin (108m2'lik parseller) Etimesgut Belediye Meclisinin 26.11.1999 tarih ve 115 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.01.2000 tarih ve 361 sayılı kararıyla onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına ilişkin hazırlanan 76070/2 no.lu parselasyon planının onaylanarak tapuda tescil gördüğü, Güzelkent Mahallesi sınırının yaklaşık 178 hektar büyüklüğünde olduğu, Güzelkent Mahallesi sınırları içerisinde onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanları ve Sosyal Donatı Alanları kullanım kararlarına sahip ada/parsellerin olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunu 8’inci maddesinde değişiklik yapılarak; "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 709 12.04.2022 -2- Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin hazırlandığının, Etimesgut Belediyesi 01.02.2022 gün ve 68 sayılı meclis kararında belirtildiği üzere; Güzelkent Mahallesi sınırları içerisinde yapı ruhsatı düzenlenmiş taşınmazlardan kat ve bina yüksekliği en fazla olan 18477 ada 1 no.lu parselin 14 kat olarak belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Güzelkent Mahallesi sınırları içerisinde mevcut imar planlarında, saçak seviyesi Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın, çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, saçak seviyesi sosyal donatı alanlarında Yençok:5 Kat, konut alanlarında ise Yençok:14 Kat olarak hazırlandığı ve plan üzerinde; "1- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği üzerine uygulama ve yapılaşma ile ilgili olarak; Plan sınırı içerisinde kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax/Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş Sosyal Donatı Alanlarında Yençok:5 Kat, Konut Alanlarında ise Yençok:14 Kattır. 2- Etimesgut Askeri Havaalanı Mânia Planı kriterlerine uyulacaktır. 3- Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7221 sayılı Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunu 8’inci maddesinde değişiklik yapılarak mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliği teklifinin sunulduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Güzelkent Mahallesinde 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1209 16.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Güzelkent Mahallesinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarih ve 18.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.02.2022 tarihli ve E.51713 sayılı yazısı ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 68 sayılı kararı ile uygun görülen "Etimesgut İlçesi, Güzelkent Mahallesi Plan Notu İlavesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Güzelkent Mahallesi sınırları içerisinde bulunan Eryaman Güzelkent Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.01.1992 tarih ve 27 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına ilişkin hazırlanan 76300 no.lu parselasyon planının onaylanarak tapuda tescil gördüğü, Güzelkent 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin (108m2'lik parseller) Etimesgut Belediye Meclisinin 26.11.1999 tarih ve 115 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.01.2000 tarih ve 361 sayılı kararıyla onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına ilişkin hazırlanan 76070/2 no.lu parselasyon planının onaylanarak tapuda tescil gördüğü, Güzelkent Mahallesi sınırının yaklaşık 178 hektar büyüklüğünde olduğu, Güzelkent Mahallesi sınırları içerisinde onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanları ve Sosyal Donatı Alanları kullanım kararlarına sahip ada/parsellerin olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunu 8’inci maddesinde değişiklik yapılarak; "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin hazırlandığının, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1209 16.03.2022 -2- Etimesgut Belediyesi 01.02.2022 gün ve 68 sayılı meclis kararında belirtildiği üzere; Güzelkent Mahallesi sınırları içerisinde yapı ruhsatı düzenlenmiş taşınmazlardan kat ve bina yüksekliği en fazla olan 18477 ada 1 no.lu parselin 14 kat olarak belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Güzelkent Mahallesi sınırları içerisinde mevcut imar planlarında, saçak seviyesi Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın, çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, saçak seviyesi sosyal donatı alanlarında Yençok:5 Kat, konut alanlarında ise Yençok:14 Kat olarak hazırlandığı ve plan üzerinde; "1- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği üzerine uygulama ve yapılaşma ile ilgili olarak; Plan sınırı içerisinde kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax/Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş Sosyal Donatı Alanlarında Yençok:5 Kat, Konut Alanlarında ise Yençok:14 Kattır. 2- Etimesgut Askeri Havaalanı Mânia Planı kriterlerine uyulacaktır. 3- Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7221 sayılı Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunu 8’inci maddesinde değişiklik yapılarak mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliği teklifinin sunulduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Güzelkent Mahallesinde 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye