Yenimahalle İlçesi Yakacık – İmar Mahallesi 60289 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1257 12.09.2023 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yakacık – İmar Mahallesi 60289 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.08.2023 tarihli ve 284 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.07.2023 tarihli ve 175033 sayılı yazısı ekinde sunulan, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2023 tarih ve 281 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Yenimahalle İlçesi Yakacık-İmar Mahallesi 60289 ada 1 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 4884 m² yüzölçümlü, Maliye Hazinesi mülkiyetindeki taşınmazın, Belediye Meclisimizin 30.07.1997 gün ve 425 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "Yakacık Köyü ve Çevresi nazım imar planı" ile anılan plan doğrultusunda hazırlanan, Yenimahalle Belediye Meclisinin 26.06.2001 tarih ve 196 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Dairesi Başkanlığının 27.08.2001 tarihli ve İP/1203-4522-2001 sayılı yazısı ile onaylanan "Yakacık Köyü Güneyine ait 1/1000 ölçekli imar planı" kapsamında, "Karakol" kullanımında kaldığı, E=0.50, Hmaks=Serbest şeklinde yapılaşma koşullarına sahip olduğu, planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84212 no.lu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Belediye Meclisimizin 13.12.2011 tarih ve 3580 sayılı, 09.04.2012 tarih ve 487 sayılı Kararlarıyla onaylanan plan değişiklikleri ile 1997/425 sayılı Nazım plandaki yol genişliği, konut ve ticaret alanlarına ait plan notlarında değişiklikler yapıldığı, 60289 sayılı taşınmazın plan koşullarının korunduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 336 sayılı Kararı ile uygun görülen "Yakacık Güneyine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" değişikliğinin, Belediye Meclisimizin 08.10.2020 tarih ve 1218 sayılı Kararıyla onaylandığı, plan kapsamında "Karakol Alanı" için kat yüksekliğinin Yençok=5 kat olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; "Ankara Valiliği İl Jandarma Komutanlığının 25.05.2023 gün ve E-33948433-754-19321620 sayılı yazısı ile; Jandarma Genel Komutanlığı 2023 yılı Yatırım Programı kapsamında olan, Etüt Proje Programında bulunan ve Bakan Onayı alınarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından yapılacak olan Yenimahalle İlçe Jandarma Komutanlığı yeni hizmet binası ve tesisleri ile ek binalarının Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Yakacık-İmar Mahallesinde kayıtlı 60289 ada 1 parsel no.lu, 4884,00 m² yüzölçümlü alana yapılmasının planlandığı, yapılması planlanan inşaata ait arazide; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1257 12.09.2023 -2- Yenimahalle İlçe J.K.lığı yeni hizmet binası ile ek binalarının 3655 m² ve 3415 m² olmak üzere toplam 7100 m² olarak planlandığı, ancak alana ait imar durum belgesi incelendiğinde emsal değerinin E:0.50 ve arsa alanının 4884 m² olduğu, söz konusu 2 adet hizmet binası için yeterli emsal alan olmadığı için ve inşaatın planlandığı bölgede J.Gn.K.lığı adına tahsisli başka bir arazi bulunmaması nedeniyle ihtiyaç programının revize edilerek gönderilmesi istendiği, bu kapsamda hizmet binasının yapılabilmesi maksadıyla kamu yararı gözetilerek mevcut planda belirlenen E:0.50 emsal değerin E:1.50 olarak arttırılması ve 10 metre olan çekme payının 5 metre olarak güncellenip plan değişikliğinin yapılması"nın istendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Yenimahalle Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından, Ankara Valiliği İl Jandarma Komutanlığının talebine istinaden, kamu yararı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile yapılaşma koşullarının; tüm cephelerden çekme mesafelerinin 5 metre, inşaat emsalinin E:1.50 ve kat yüksekliğinin Yençok:5 Kat olarak düzenlendiği, "Karakol Alanı" kullanımının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-1d Uygulama İmar Planı Gösterimleri gereği "Resmi Kurum Alanı (Karakol)" kullanımına dönüştürüldüğü, "1-Resmi Kurum Alanında (Karakol) E:1.50 Yençok:5 Kat’tır . 2- Plan Üzerinde Açıklanmayan Hususlarda Yakacık Köyü Güneyi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı (84212) (60257...60334, 43528...43534 Adalar) Hükümleri Geçerlidir.", şeklinde iki adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Teklifte, plan kullanım kararının korunarak mevzuata göre düzenlendiği, kamu yararı kapsamında, inşaat emsalinin E=1.50, kat sayısının Yençok=5 kat olarak belirlendiği, çekme mesafelerinin 5m ye düşürüldüğü, çevredeki komşu kamusal kullanımlardaki çekme mesafelerinin 5-10 m arasında değişiklik gösterdiği, emsal değerinin ise E=0.50 olduğu, bununla birlikte, son onaylı planlarda kamu kurumlarını da içeren "Kentsel Çalışma Alanları" içinde emsal değerinin E=1.00 olarak belirlendiği görüş ve sonucuna varıldığı, Yenimahalle İlçesi Yakacık-İmar Mahallesi 60289 ada 1 parseldeki İlçe Jandarma Karakoluna yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 284 23.08.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Yakacık – İmar Mahallesi 60289 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2023 tarih ve 13. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.07.2023 tarihli ve 175033 sayılı yazısı ekinde sunulan, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2023 tarih ve 281 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Yenimahalle İlçesi Yakacık-İmar Mahallesi 60289 ada 1 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 4884 m² yüzölçümlü, Maliye Hazinesi mülkiyetindeki taşınmazın, Belediye Meclisimizin 30.07.1997 gün ve 425 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "Yakacık Köyü ve Çevresi nazım imar planı" ile anılan plan doğrultusunda hazırlanan, Yenimahalle Belediye Meclisinin 26.06.2001 tarih ve 196 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Dairesi Başkanlığının 27.08.2001 tarihli ve İP/1203-4522-2001 sayılı yazısı ile onaylanan "Yakacık Köyü Güneyine ait 1/1000 ölçekli imar planı" kapsamında, "Karakol" kullanımında kaldığı, E=0.50, Hmaks=Serbest şeklinde yapılaşma koşullarına sahip olduğu, planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84212 no.lu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Belediye Meclisimizin 13.12.2011 tarih ve 3580 sayılı, 09.04.2012 tarih ve 487 sayılı Kararlarıyla onaylanan plan değişiklikleri ile 1997/425 sayılı Nazım plandaki yol genişliği, konut ve ticaret alanlarına ait plan notlarında değişiklikler yapıldığı, 60289 sayılı taşınmazın plan koşullarının korunduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 336 sayılı Kararı ile uygun görülen "Yakacık Güneyine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" değişikliğinin, Belediye Meclisimizin 08.10.2020 tarih ve 1218 sayılı Kararıyla onaylandığı, plan kapsamında "Karakol Alanı" için kat yüksekliğinin Yençok=5 kat olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; "Ankara Valiliği İl Jandarma Komutanlığının 25.05.2023 gün ve E-33948433-754-19321620 sayılı yazısı ile; Jandarma Genel Komutanlığı 2023 yılı Yatırım Programı kapsamında olan, Etüt Proje Programında bulunan ve Bakan Onayı alınarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından yapılacak olan Yenimahalle İlçe Jandarma Komutanlığı yeni hizmet binası ve tesisleri ile ek binalarının Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Yakacık-İmar Mahallesinde kayıtlı 60289 ada 1 parsel no.lu, 4884,00 m² yüzölçümlü alana yapılmasının planlandığı, yapılması planlanan inşaata ait arazide, Yenimahalle İlçe J.K.lığı yeni hizmet binası ile ek binalarının 3655 m² ve 3415 m² olmak üzere toplam 7100 m² olarak planlandığı, ancak alana ait imar durum belgesi incelendiğinde emsal değerinin E:0.50 ve arsa alanının 4884 m² olduğu, söz konusu 2 adet hizmet binası için yeterli emsal alan olmadığı için ve inşaatın planlandığı bölgede J.Gn.K.lığı adına tahsisli başka bir arazi bulunmaması nedeniyle ihtiyaç programının revize edilerek gönderilmesi istendiği, bu kapsamda hizmet binasının yapılabilmesi maksadıyla kamu yararı gözetilerek mevcut planda belirlenen E:0.50 emsal değerin E:1.50 olarak arttırılması ve 10 metre olan çekme payının 5 metre olarak güncellenip plan değişikliğinin yapılması"nın istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 284 23.08.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Yenimahalle Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından, Ankara Valiliği İl Jandarma Komutanlığının talebine istinaden, kamu yararı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile yapılaşma koşullarının; tüm cephelerden çekme mesafelerinin 5 metre, inşaat emsalinin E:1.50 ve kat yüksekliğinin Yençok:5 Kat olarak düzenlendiği, "Karakol Alanı" kullanımının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-1d Uygulama İmar Planı Gösterimleri gereği "Resmi Kurum Alanı (Karakol)" kullanımına dönüştürüldüğü, "1-Resmi Kurum Alanında (Karakol) E:1.50 Yençok:5 Kat’tır . 2- Plan Üzerinde Açıklanmayan Hususlarda Yakacık Köyü Güneyi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı (84212) (60257...60334, 43528...43534 Adalar) Hükümleri Geçerlidir.", şeklinde iki adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Teklifte, plan kullanım kararının korunarak mevzuata göre düzenlendiği, kamu yararı kapsamında, inşaat emsalinin E=1.50, kat sayısının Yençok=5 kat olarak belirlendiği, çekme mesafelerinin 5m ye düşürüldüğü, çevredeki komşu kamusal kullanımlardaki çekme mesafelerinin 5-10 m arasında değişiklik gösterdiği, emsal değerinin ise E=0.50 olduğu, bununla birlikte, son onaylı planlarda kamu kurumlarını da içeren "Kentsel Çalışma Alanları" içinde emsal değerinin E=1.00 olarak belirlendiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yakacık-İmar Mahallesi 60289 ada 1 parseldeki İlçe Jandarma Karakoluna yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye