20. Hukuk Dairesi 2018/2838 E. , 2018/6602 K. "" MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde; ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 103 pafta, 412 ada, 61 parselde kayıtlı taşınmazda davacı ..…
**20. Hukuk Dairesi 2018/2838 E. , 2018/6602 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde; ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 103 pafta, 412 ada, 61 parselde kayıtlı taşınmazda davacı ... ...'ın malik olduğu, kat mülkiyetine geçildiği tarihte bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak özgülenen arsa paylarının yanlış hesaplandığı, bu nedenle arsa paylarının düzenlenerek tapuya tesciline karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece; davaya konu edilen binada 16.09.1969 yılında kat irtifakının kurulduğu, anagayrimenkulün betonarme karkas sistemde, ayrık nizamda, ... + zemin + 3 normal kattan ibaret A ve B bloklar olarak tertip edilmiş, bloklarda, ortak alanların haricindeki kalan ve kat maliklerine tahsis edilen, A blok' da, zemin katta 2 daire, 3 normal katta 2' şer daire, B blok'da zemin katta 1 daire, ve her bir normal katta 1'er adet daire olmak üzere toplam 12 bağımsız bölümlü olarak oluştuğu, bağımsız bölümlere tefrik edilen arsa paylarının kat irtifakı tesisi sırasında o tarihteki malikleri tarafından tahsis edildiği, davacı tarafın malik olduğu tarihten itibaren 20 seneden fazla bir zaman geçmesine rağmen arsa payının düzeltilmesi için herhangi bir girişimde bulunulmamış olduğu ancak 6306 sayılı yasa yürürlüğe girdikten sonra kat maliklerinin binanın bir müteahhide verilmesi düşüncesi ortaya çıktığında söz konusu davanın açılması ve yeni yapılacak binanın arsa payının miktarı hususunda anlaşamamaları nedeniyle bu tip davaların açıldığı, bunca zaman arsa payına karşı herhangi bir itirazı olmayan kat maliklerinin şimdi bu davayı açmalarının manidar olduğu MK.'nın 2. madde anlamında bunun iyi niyetle bağdaşmadığı gibi yıllarca her kat malikinin arsa payına göre ödediği aidat ve ortak gider miktarları dikkate alındığında geriye dönük olarak fazla meblağlar ödeyen kat malikleri dikkate alındığında bir kısım maliklerin haksız kazanç elde ettiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından istinaf edilmiştir.