Etimesgut İlçesi Erler Mahallesi Tp. 2813 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1492 12.11.2020 K A R A R Etimesgut İlçesi Erler Mahallesi Tp. 2813 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.10.2020 gün ve 411 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.11.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığı 19/02/2020 tarihli ve 95847593-1682 sayılı yazısı ile Etimesgut ilçesi, Erler Mahallesi, Tp.2813 parsel(eski) ve Çevresi yeni 49207.. ..49217,46180,47441 nolu adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği Etimesgut Belediye Meclisinin 07.02.2020 gün ve 84 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Etimesgut ilçesi, Erler Mahallesi, Tp.2813 parsel ve çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin, Belediye Meclisimizin 21.10.2013 gün ve 1880 sayılı kararı ile onaylandığı, ilan süresi içerisinde yapılan 1 adet itiraz Belediye Meclisimizin 14.02.2014 gün ve 312 sayılı kararı ile reddedilerek anılan plan değişikliğinin kesinleştiği, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planına göre hazırlanan ve Etimesgut Belediye Meclisinin 02.07.2017 gün ve 250 sayılı kararı ile uygun görülen söz konusu alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise Belediye Meclisimizin 15.08.2014 tarih ve 1452 sayılı kararı ile onaylandığı, Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanmış olan 85091/4 nolu parselasyon planı Etimesgut Belediye Encümeninin 11.11.2014 tarih ve 815 sayılı kararı ve Büyükşehir Belediye Encümeninin 27.11.2014 tarih ve 3263 sayılı kararı ile tadilen onaylanmış olup 21.01.2015 tarih ve 2144 yevmiye ile tapuya tescilinin yapıldığı, Ancak 2013/1880 sayılı Belediyemiz meclis kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği, TMMOB Şehir Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine açılan Ankara 16.İdare Mahkemesinin 04.03.2016 gün ve E:2014/257 ve K:2016/585 sayılı karar ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Bunun yanı sıra 85091/4 sayılı parselasyon planına şahıslar tarafından açılmış olan dava, 1/5000 ölçekli nazım imar planının iptal edilmesi ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planının dayanaksız kaldığı ve dayanaksız kalan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı esas alınarak hazırlanıp onaylanan 85091/4 nolu parselasyon planının planlama esaslarına ve planların kademeli birliktelik ilkesine aykırı olduğu gerekçesi ile Ankara 6. İdare Mahkemesinin 11.07.2018 tarih E:2017/2659 ve K:2018/1888 sayılı karar ile iptal edildiği, bu bağlamda söz konusu planlama alanının 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yürürlükte olup 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve parselasyon planının bulunmadığı, ANSE İşletmecilik Ev Gereçleri İnş.ve Tic.An.Şti.nin 28.11.2018 gün ve E.189866 sayılı yazısı ile sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğini kapsayan planlama alanı; 49207, 49208, 49209, 49210, 49211, 49212, 49213, 49214, 49215, 49216, 49217, 46180 ve 47441 nolu adaları kapsamakta olduğu, yaklaşık 53,7 hektar büyüklüğünde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1492 12.11.2020 -2- Sunulan 1/5000 ölçekli NİP değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2019 tarih ve 226 sayılı kararı ile onaylandığı, Başkanlığımız ilan panosunda 01.03.2019- 01.05.2019 tarihleri arasında ilan edilmiş olup ilan süresi içerisinde yapılan itirazlardan MİT Başkanlığı itirazının kabulü ile birlikte, Sosyal Kültürel Tesis Alanına dönüştürülen Eskişehir Yoluna cepheli alanın tekrar park alanına dönüştürülmesine ait Belediye Meclisimizin 13.09.2019 gün ve 1213 sayılı kararı ile plan değişikliğinin kesinleştiği, Etimesgut Belediye Meclisinin 07.02.2020 gün ve 84 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli UİP Değişikliğinde uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak; Erler Mahallesi Tp.2813 parsel ve çevresine ait onaylanan ilk parselasyon planında yoldan ihdas sebebiyle fazladan DOP kesildiği iddia edilerek konunun yargıya taşındığı ve Ankara 10.İdare Mahkemesinin E:2003/868, K:2004/1331 sayılı kararı ile DOP'un fazla kesildiğinin tasdik edildiği, ancak söz konusu kararın gerekçeleri günümüze kadar yerine getirilmediği, Bu bağlamda sunulan 1/1000 ölçekli UİP Değişikliği ile plan açıklama raporunda; "yapımı aşamasında geçmişte alınmış mahkeme kararını yerine getirmek amacıyla yoldan ihdas ile edinilen taşınmazların kamuya iadesinin gündeme gelmiş ve bu aşamada işlemlerin plan değişikliği ile yapılması gerekmiştir. Ancak Erler Mahallesi Tp 2813 parsel ve çevresine ait planlama alanında Etimesgut Belediyesine ait mülkiyet bulunmadığı için planlama alanının etki alanında olan Bağlıca mahallesindeki taşınmazların plana dahil edilmesi zarureti doğmuştur. Buna göre Bağlıca Mahallesi 46937 ada 3 ve 4 nolu parsellerin, 47311 ada 2 nolu parselin, 48775 ada 1 nolu parselin ve 46845 ada 3 nolu parselin plana dahil edilmesi gerekmiştir." denildiği, -46937 ada 3 ve 4 nolu parseller- Etimesgut Belediyesinin 1693 m2 hissesi "Spor Alanı"ndan "Park Alanı"na, -47311 ada 2 nolu parsel- Etimesgut Belediyesinin 2909 m2 hissesi "Özel SKTA" dan "Park Alanı"na, -48775 ada 1 nolu parsel- Etimesgut Belediyesinin 2190 m2 hissesi "Teknik Altyapı Alanı"ndan "Park Alanı"na, -46845 ada 3 nolu parsel- Etimesgut Belediyesinin 1608 m2 hissesi "SKTA" dan "Park Alanı"na dönüştüğü, Önerilen Park Alanının parça parça olmaması için 46845 ada 3 parselin yanında bulunan mevcutta park olan alanın yanına önerilerek Park Alanlarının bütünlüğünün sağlandığı, Plan notlarının; Ticaret alanlarında E:1.00 ve Yençok:16 kat 'tır. Ticaret alanlarında, özel ve kamu kurum ve kuruluşları, ticaret ve iş merkezleri, turizm tesisleri, eğitim ve sağlık tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler, eğlence ve dinlenme tesisleri ile Resmi Gazete'nin 26.05.1991 gün ve 20882 nolu sayısında yayınlanan Bakanlar Kurulu'nun 12.05.1991 gün ve 1/1551 sayılı "Çevre Kirliliğine Yol Açan İşletmelerin Faaliyet Kolları İtibariyle Gruplandırılması Hakkında Kararı"nda belirtilen gruplardan 3, 4 ve 5. Gruplarda yer alan dumansız, kokusuz, atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1492 12.11.2020 -3- imalathaneler, mamul veya işlenmiş malzemeden eşya üretenler, montaj, tamir, paketleme ve ambalajlama yapanlar, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen tesisler ile yüksek teknolojiye dayalı faaliyette bulunan işletmeler yer alabilecektir. Minimum parsel büyüklüğü 10000m, minimum parsel cephesi 20 metre olacak şekilde ifraz yapılabilir. Özel Eğitim Tesis Alanında E: 0.50, Yençok: 4 kat 'tır. Akaryakıt ve LPG Servis İstasyonunda yapılaşma koşulları, E:0.30, Yençok:10.50 m. olacaktır. Bu alanda ifraz yapılamaz. 3.1. Bu alanda market dışında tank, kanopi ve satış pompaları yapı yaklaşmanın dışında parsel sınırları içerisinde kendi yönetmeliğine uymak şartıyla yapılabilir. Sosyo-Kültürel Tesis Alanı (SKTA) kullanımındaki alanlarda yapılaşma koşulları E:0.60 ve Yençok:16 kat olacaktır. Bu alanlarda yer alacak kullanımlara göre kentsel tasarım projesinde belirlenmek şartı ile ifraz yapılabilir.Minimum parsel büyüklüğü 2000 m2 olacaktır. Özel Spor, Piknik, Eğlence ve Dinlenme Alanlarında yapılaşma koşulları E:0.05,Yençok:9.50 m. Olacaktır. Teknik Altyapı Alanlarında yapılaşma koşulları E:0.50, Yençok:16 kat olacaktır. Kitleler genellikle tabii zeminden kot alacaktır. Bu durumda bina köşe kotları ortalaması +/-0.00 olarak kabul edilecektir. Parsel kotunun yol kotundan daha düşük kotta olması durumunda kotlandırma yol kotuna göre yapılacaktır. Enerji Nakil Hattı yakın çevresinde yapılacak tesisler için ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. Etimesgut Askeri Hava Mania Planı Sınırı içinde kalan parsellerde Etimesgut Askeri Hava Mania Planı Kriterlerine uyulacaktır. BOTAŞ Boru Hattı Koruma Kuşağı 10 metre sağdan 10 metre soldan olmak üzere toplam 20 metrelik güvenlik şeridini kapsamakta olup, bu alan içerisinde yapı yapılamaz. Jeoteknik rapor ilgili kurumca onaylanmadan inşaat ruhsatı verilemez. Yapılarda Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Planda belirtilen yapı yaklaşma mesafelerinin dışında, adaların parsellenmesi halinde yan ve arka bahçe mesafeleri en az 5.00m. bırakılacaktır. Planda belirtilen yapı yaklaşma mesafeleri dışında ilave yapı yaklaşma mesafesi şartı aranmaz. Yapı yaklaşma mesafeleri içinde kalmak kaydı ile taban alanı kullanımı serbesttir. Yol cephelerinde tesviye kotunun üzerine çıkmamak koşulu ile bodrum katlar parsel sınırına 5.00m. kadar yaklaşabilir. TOKİ Konut Alanında (47441 ada 9 sayılı parsel) Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 20.01.2006 gün ve 208 sayılı ve 19.12.2008 gün ve 3129 sayılı kararları ile onanan imar planları ve plan notları geçerlidir. 47311/2, 48775/1, 46845/3 ve 46937/3-4 nolu parseller için mevcut onaylı imar planı (Etimesgut Belediye Meclisinin 30.06.1998 gün ve 76 sayılı kararı ile onaylı) hükümleri geçerli olacaktır." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Anılan alanda mahkeme kararı ile mevcut NİP Değ. ve 1/1000 ölçekli parselasyon planlarının iptal edilmesi üzerine NİP Değişikliğinin yapıldığı ve onaylanarak kesinleştiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1492 12.11.2020 -4- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hala yürürlükte olmakla birlikte son onaylı NİP değ. doğrultusunda 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinde revizyon yapılmasının gündeme geldiği ve mevcut NİP değişikliğine uygun UİP Değişikliği sunulduğu, Ancak 1/5000 ölçekli NİP Değişikliğinde, Yençok:serbest ibaresinin; -4 nolu plan notu ile yapılaşma koşulları E:0.60, Yençok:16 kat olarak talep edilen "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı (SKT A)"nın, etrafındaki mevcut teşekküllerden en fazla konut alanlarında 13 kat, okul alanında 4-5 kat, ticaret alanlarında 8 kat olması dikkate alınarak E:0.60, Yençok: 8 kat, -5 nolu plan notu ile yapılaşma koşulları E:0.05, Yençok:9.50 m. olarak talep edilen "Özel Spor, Piknik, Eğlence ve Dinlenme Alanları"nın onaylı NİP değişikliğinde olduğu gibi E:0.05, Yençok:6.50 m., -6 nolu plan notu ile yapılaşma koşulları E:0.50, Yençok:16 kat olarak talep edilen "Teknik Altyapı Alanları"nın onaylı NİP değişikliğinde olduğu gibi E:0.50, Yençok:9.50m.(3 kat) olarak düzenlenmesinin uygun olduğu olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Erler Mahallesi Tp. 2813 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine, kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; teklifin Ticaret Alanlarında 8 kat, Teknik Altyapı Alanlarında 3 kat, diğer kentsel sosyal altyapı alanlarında 5 kat olmak üzere “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 411 27.10.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Etimesgut İlçesi Erler Mahallesi Tp. 2813 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.09.2020 gün ve 297 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığı 19/02/2020 tarihli ve 95847593-1682 sayılı yazısı ile Etimesgut ilçesi, Erler Mahallesi, Tp.2813 parsel(eski) ve Çevresi yeni 49207.. ..49217,46180,47441 nolu adalara ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği Etimesgut Belediye Meclisinin 07.02.2020 gün ve 84 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Etimesgut ilçesi, Erler Mahallesi, Tp.2813 parsel ve çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin, Belediye Meclisimizin 21.10.2013 gün ve 1880 sayılı kararı ile onaylandığı, ilan süresi içerisinde yapılan 1 adet itiraz Belediye Meclisimizin 14.02.2014 gün ve 312 sayılı kararı ile reddedilerek anılan plan değişikliğinin kesinleştiği, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planına göre hazırlanan ve Etimesgut Belediye Meclisinin 02.07.2017 gün ve 250 sayılı kararı ile uygun görülen söz konusu alana ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise Belediye Meclisimizin 15.08.2014 tarih ve 1452 sayılı kararı ile onaylandığı, Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanmış olan 85091/4 nolu parselasyon planı Etimesgut Belediye Encümeninin 11.11.2014 tarih ve 815 sayılı kararı ve Büyükşehir Belediye Encümeninin 27.11.2014 tarih ve 3263 sayılı kararı ile tadilen onaylanmış olup 21.01.2015 tarih ve 2144 yevmiye ile tapuya tescilinin yapıldığı, Ancak 2013/1880 sayılı Belediyemiz meclis kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği, TMMOB Şehir Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine açılan Ankara 16.İdare Mahkemesinin 04.03.2016 gün ve E:2014/257 ve K:2016/585 sayılı karar ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Bunun yanı sıra 85091/4 sayılı parselasyon planına şahıslar tarafından açılmış olan dava, 1/5000 ölçekli nazım imar planının iptal edilmesi ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planının dayanaksız kaldığı ve dayanaksız kalan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı esas alınarak hazırlanıp onaylanan 85091/4 nolu parselasyon planının planlama esaslarına ve planların kademeli birliktelik ilkesine aykırı olduğu gerekçesi ile Ankara 6. İdare Mahkemesinin 11.07.2018 tarih E:2017/2659 ve K:2018/1888 sayılı karar ile iptal edildiği, bu bağlamda söz konusu planlama alanının 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yürürlükte olup 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve parselasyon planının bulunmadığı, ANSE İşletmecilik Ev Gereçleri İnş.ve Tic.An.Şti.nin 28.11.2018 gün ve E.189866 sayılı yazısı ile sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğini kapsayan planlama alanı; 49207, 49208, 49209, 49210, 49211, 49212, 49213, 49214, 49215, 49216, 49217, 46180 ve 47441 nolu adaları kapsamakta olduğu, yaklaşık 53,7 hektar büyüklüğünde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 411 27.10.2020 -2- Sunulan 1/5000 ölçekli NİP değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2019 tarih ve 226 sayılı kararı ile onaylandığı, Başkanlığımız ilan panosunda 01.03.2019- 01.05.2019 tarihleri arasında ilan edilmiş olup ilan süresi içerisinde yapılan itirazlardan MİT Başkanlığı itirazının kabulü ile birlikte, Sosyal Kültürel Tesis Alanına dönüştürülen Eskişehir Yoluna cepheli alanın tekrar park alanına dönüştürülmesine ait Belediye Meclisimizin 13.09.2019 gün ve 1213 sayılı kararı ile plan değişikliğinin kesinleştiği, Etimesgut Belediye Meclisinin 07.02.2020 gün ve 84 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli UİP Değişikliğinde uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak; Erler Mahallesi Tp.2813 parsel ve çevresine ait onaylanan ilk parselasyon planında yoldan ihdas sebebiyle fazladan DOP kesildiği iddia edilerek konunun yargıya taşındığı ve Ankara 10.İdare Mahkemesinin E:2003/868, K:2004/1331 sayılı kararı ile DOP'un fazla kesildiğinin tasdik edildiği, ancak söz konusu kararın gerekçeleri günümüze kadar yerine getirilmediği, Bu bağlamda sunulan 1/1000 ölçekli UİP Değişikliği ile plan açıklama raporunda; "yapımı aşamasında geçmişte alınmış mahkeme kararını yerine getirmek amacıyla yoldan ihdas ile edinilen taşınmazların kamuya iadesinin gündeme gelmiş ve bu aşamada işlemlerin plan değişikliği ile yapılması gerekmiştir. Ancak Erler Mahallesi Tp 2813 parsel ve çevresine ait planlama alanında Etimesgut Belediyesine ait mülkiyet bulunmadığı için planlama alanının etki alanında olan Bağlıca mahallesindeki taşınmazların plana dahil edilmesi zarureti doğmuştur. Buna göre Bağlıca Mahallesi 46937 ada 3 ve 4 nolu parsellerin, 47311 ada 2 nolu parselin, 48775 ada 1 nolu parselin ve 46845 ada 3 nolu parselin plana dahil edilmesi gerekmiştir." denildiği, -46937 ada 3 ve 4 nolu parseller- Etimesgut Belediyesinin 1693 m2 hissesi "Spor Alanı"ndan "Park Alanı"na, -47311 ada 2 nolu parsel- Etimesgut Belediyesinin 2909 m2 hissesi "Özel SKTA" dan "Park Alanı"na, -48775 ada 1 nolu parsel- Etimesgut Belediyesinin 2190 m2 hissesi "Teknik Altyapı Alanı"ndan "Park Alanı"na, -46845 ada 3 nolu parsel- Etimesgut Belediyesinin 1608 m2 hissesi "SKTA" dan "Park Alanı"na dönüştüğü, Önerilen Park Alanının parça parça olmaması için 46845 ada 3 parselin yanında bulunan mevcutta park olan alanın yanına önerilerek Park Alanlarının bütünlüğünün sağlandığı, Plan notlarının; Ticaret alanlarında E:1.00 ve Yençok:16 kat 'tır. Ticaret alanlarında, özel ve kamu kurum ve kuruluşları, ticaret ve iş merkezleri, turizm tesisleri, eğitim ve sağlık tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler, eğlence ve dinlenme tesisleri ile Resmi Gazete'nin 26.05.1991 gün ve 20882 nolu sayısında yayınlanan Bakanlar Kurulu'nun 12.05.1991 gün ve 1/1551 sayılı "Çevre Kirliliğine Yol Açan İşletmelerin Faaliyet Kolları İtibariyle Gruplandırılması Hakkında Kararı"nda belirtilen gruplardan 3, 4 ve 5. Gruplarda yer alan dumansız, kokusuz, atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler, mamul veya işlenmiş malzemeden eşya üretenler, montaj, tamir, paketleme ve ambalajlama yapanlar, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen tesisler ile yüksek teknolojiye dayalı faaliyette bulunan işletmeler yer alabilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 411 27.10.2020 -3- Minimum parsel büyüklüğü 10000m, minimum parsel cephesi 20 metre olacak şekilde ifraz yapılabilir. Özel Eğitim Tesis Alanında E: 0.50, Yençok: 4 kat 'tır. Akaryakıt ve LPG Servis İstasyonunda yapılaşma koşulları, E:0.30, Yençok:10.50 m. olacaktır. Bu alanda ifraz yapılamaz. 3.1. Bu alanda market dışında tank, kanopi ve satış pompaları yapı yaklaşmanın dışında parsel sınırları içerisinde kendi yönetmeliğine uymak şartıyla yapılabilir. Sosyo-Kültürel Tesis Alanı (SKTA) kullanımındaki alanlarda yapılaşma koşulları E:0.60 ve Yençok:16 kat olacaktır. Bu alanlarda yer alacak kullanımlara göre kentsel tasarım projesinde belirlenmek şartı ile ifraz yapılabilir.Minimum parsel büyüklüğü 2000 m2 olacaktır. Özel Spor, Piknik, Eğlence ve Dinlenme Alanlarında yapılaşma koşulları E:0.05,Yençok:9.50 m. Olacaktır. Teknik Altyapı Alanlarında yapılaşma koşulları E:0.50, Yençok:16 kat olacaktır. Kitleler genellikle tabii zeminden kot alacaktır. Bu durumda bina köşe kotları ortalaması +/-0.00 olarak kabul edilecektir. Parsel kotunun yol kotundan daha düşük kotta olması durumunda kotlandırma yol kotuna göre yapılacaktır. Enerji Nakil Hattı yakın çevresinde yapılacak tesisler için ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. Etimesgut Askeri Hava Mania Planı Sınırı içinde kalan parsellerde Etimesgut Askeri Hava Mania Planı Kriterlerine uyulacaktır. BOTAŞ Boru Hattı Koruma Kuşağı 10 metre sağdan 10 metre soldan olmak üzere toplam 20 metrelik güvenlik şeridini kapsamakta olup, bu alan içerisinde yapı yapılamaz. Jeoteknik rapor ilgili kurumca onaylanmadan inşaat ruhsatı verilemez. Yapılarda Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Planda belirtilen yapı yaklaşma mesafelerinin dışında, adaların parsellenmesi halinde yan ve arka bahçe mesafeleri en az 5.00m. bırakılacaktır. Planda belirtilen yapı yaklaşma mesafeleri dışında ilave yapı yaklaşma mesafesi şartı aranmaz. Yapı yaklaşma mesafeleri içinde kalmak kaydı ile taban alanı kullanımı serbesttir. Yol cephelerinde tesviye kotunun üzerine çıkmamak koşulu ile bodrum katlar parsel sınırına 5.00m. kadar yaklaşabilir. TOKİ Konut Alanında (47441 ada 9 sayılı parsel) Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 20.01.2006 gün ve 208 sayılı ve 19.12.2008 gün ve 3129 sayılı kararları ile onanan imar planları ve plan notları geçerlidir. 47311/2, 48775/1, 46845/3 ve 46937/3-4 nolu parseller için mevcut onaylı imar planı (Etimesgut Belediye Meclisinin 30.06.1998 gün ve 76 sayılı kararı ile onaylı) hükümleri geçerli olacaktır." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Anılan alanda mahkeme kararı ile mevcut NİP Değ. ve 1/1000 ölçekli parselasyon planlarının iptal edilmesi üzerine NİP Değişikliğinin yapıldığı ve onaylanarak kesinleştiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hala yürürlükte olmakla birlikte son onaylı NİP değ. doğrultusunda 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinde revizyon yapılmasının gündeme geldiği ve mevcut NİP değişikliğine uygun UİP Değişikliği sunulduğu, Ancak 1/5000 ölçekli NİP Değişikliğinde, Yençok:serbest ibaresinin; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 411 27.10.2020 -4- -4 nolu plan notu ile yapılaşma koşulları E:0.60, Yençok:16 kat olarak talep edilen "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı (SKT A)"nın, etrafındaki mevcut teşekküllerden en fazla konut alanlarında 13 kat, okul alanında 4-5 kat, ticaret alanlarında 8 kat olması dikkate alınarak E:0.60, Yençok: 8 kat, -5 nolu plan notu ile yapılaşma koşulları E:0.05, Yençok:9.50 m. olarak talep edilen "Özel Spor, Piknik, Eğlence ve Dinlenme Alanları"nın onaylı NİP değişikliğinde olduğu gibi E:0.05, Yençok:6.50 m., -6 nolu plan notu ile yapılaşma koşulları E:0.50, Yençok:16 kat olarak talep edilen "Teknik Altyapı Alanları"nın onaylı NİP değişikliğinde olduğu gibi E:0.50, Yençok:9.50m.(3 kat) olarak düzenlenmesinin uygun olduğu olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Erler Mahallesi Tp. 2813 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine, kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; teklifin Ticaret Alanlarında 8 kat, Teknik Altyapı Alanlarında 3 kat, diğer kentsel sosyal altyapı alanlarında 5 kat olmak üzere “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye