Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu Mahallesi 61030 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1198 12.08.2025 K A R A R Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu Mahallesi 61030 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.07.2025 tarihli ve 210 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Genel Sekreterlik Makamının 07.07.2025 tarihli ve E-64536*** *** ****635 sayılı Olur'u ve ekleri ile; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının talebine istinaden "Etimesgut İlçesi, Aşağıyurtçu Mahallesi, 61030 ada 1 sayılı parsele yönelik 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 2.676,00m2 büyüklüğünde mülkiyeti Belediyemize ait 61030 ada 1 sayılı parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.01.2009 tarih ve 206 sayılı Kararı ile onaylanarak yürürlüğe giren "Yenimahalle İlçesi Aşağı-Yukarı Yurtçu Belediye Özel Proje alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği" kapsamında E:0.50 Hmaks:Serbest yapılaşma koşulları ile ‘Belediye Hizmet Alanı’ olarak belirlendiği, Daha sonra, 7221 sayılı kanun kapsamında, Etimesgut Belediye Meclisi'nin 04.03.2021 gün ve 130 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 26.05.2021 tarih ve 967 sayılı kararı ile onaylanan ‘’Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu ve Yukarıyurtçu Mahalleleri 84235 ve 85266 no.lu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği’’ kapsamında uygulama imar planında Hmaks/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş sosyal donatı alanlarında (ibadet alanları hariç) Yençok:5 kat olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının Başkanlık Makamı Olur’u ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına tevdi edilen, Belediyemiz menfaatleri doğrultusunda ticari ve benzeri faydalı alanlara dönüştürülmesi gerekçesi ile plan değişikliği talebinin uygun görüldüğü, Başkanlığımızca bu doğrultuda mevcut imar planları ve zeminde yapılan incelemeler neticesinde, 61030 ada 1 sayılı parselin 'Ticaret Alanı' kullanım kararı ve çevre parseller ile uyumlu yapılaşma koşulları belirlenerek 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerinin hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1198 12.08.2025 -2- Yapılan plan değişiklikleri ile taşınmazın kullanım kararının 'Ticaret Alanı' olarak belirlenip, mevcut imar planları ile yakın çevresinde oluşan benzer kullanımların yapılaşma koşulları ile uyumlu olarak emsal değerinin E:1.00 olarak belirlenmesinin öngörüldüğü, '1. 61030 ada 1 sayılı parselin kullanım kararı ‘Ticaret Alanı’ olup, E:1.00 Yençok:5 Kattır. 2. Ticaret Alanı’nda imar planına esas sondajlı jeolojik jeoteknik etüt raporu hazırlanıp onaylanmadan inşaat ruhsatı verilmez. Yapılaşmanın her safhasında bu raporun sonuç ve öneriler bölümünde yer alan hususlara aynen uyulacaktır. 3.Belirtilmeyen hususlarda mer’i imar planı hükümleri ile yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.‘ şeklinde 3 adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Başkanlık Makamı Olur'una istinaden hazırlanan plan değişikliğinde; parselin kısa cephe tarafından dar olması sebebiyle mevcut yapı yaklaşma mesafeleri ile yapılaşmaya müsaitlik hususunun sıkıntılı olduğu tespit edildiğinden, yapı yaklaşma mesafeleri 50.00m’lik Eskişehir yolundan cepheli olan kısım 10 m., doğudan 7 m., kuzeyden 7 m. ve batıdan 5 m. olarak yeniden düzenlenmiş olup; konunun ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilerek Belediyemiz menfaatleri doğrultusunda bir karar alınmasının uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Genel Sekreterlik Makamının 07.07.2025 tarihli ve E-64536*** *** ****635 sayılı Olur'u ve ilgili yönetmelikler kapsamında değerlendirilerek, Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu Mahallesi 61030 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğin teklifinin “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi