Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil Mahallesi 205066 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1879 11.10.2022 K A R A R Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil Mahallesi 205066 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.09.2022 tarihli ve 392 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kalecik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.05.2022 tarihli ve*** *** ****22 sayılı yazısı ile Kalecik İlçesi, Halitcevriaslangil Mahallesi 205066 ada 1 no.lu parselin "Konut Alanı" kullanımından "Sosyal Tesis Alanı" kullanımına dönüşümünü içeren 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik tekliflerine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kalecik Belediye Başkanlığı mülkiyetindeki yaklaşık 3323m2 büyüklüğündeki Halitcevriaslangil Mahallesi 205066 ada 1 no.lu parselin, Kalecik Belediye Meclisinin 06.12.2019 tarih ve 74 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2020 tarih ve 188 sayılı Kararı ile onaylanan "Kalecik Revizyon İmar Planı" kapsamında yer aldığı, 205066 ada 1 no.lu parselin onaylı imar planı kapsamında E:1.40 Yençok:24.50 m. yapılaşma koşulları ile Konut Alanı kullanım kararı ile tanımlı olduğu, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca Kalecik İlçesine Sosyal Tesis (Yaşlı Bakım Evi, Aile Yaşam Merkezi, Hanımlar Lokali ve Gençlik Merkezi) yapılmak şartıyla ilgili kuruma tahsisinin uygun görüldüğü, söz konusu plan teklifinin de bahse konu sosyal tesis alanının yapılabilmesi için sunulduğunun belirtildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri teklifinde, Söz konusu plan değişikliği ile mülkiyeti Kalecik Belediye Başkanlığına ait 205066 ada 1 no.lu parselin; onaylı imar planında E:1.40 Yençok:24.50 m. yapılaşma koşullarına sahip "Konut Alanı" kullanımından, E:2.00 Yençok:15.50 m. yapılaşma koşullarına sahip "Sosyal Tesis Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, plan paftalarında yapı yaklaşma mesafesinin belirlenmiş olduğu ancak kaç metre olduğunun paftalar üzerine işlenmediği, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca yapı yaklaşma mesafelerinin tüm yollardan 5'er metre olarak belirlendiğinin tespit edildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Plan notlarının; "1-Plan; Uygulama İmar Planı, Plan Açıklama Raporu ve Plan Notları ile bir bütündür. 2- Kalecik Belediyesi 1/5000 ölçekli nazım imar planı notları geçerlidir. 3- Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerince belirlenecektir." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1879 11.10.2022 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Plan notlarının; "1-Plan; nazım imar planı, plan açıklama raporu ve plan notları ile bir bütündür. 2- Kalecik Belediyesi 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı notları geçerlidir. 3- Planda belirtilmeyen hususlar 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerince belirlenecektir. 4-Sosyal tesis alanında yaşlı bakım evi, aile yaşam merkezi, hanımlar lokali ve gençlik merkezi yapılabilir. Belirtilmeyen hususlar ilgili yönetmeliklerince belirlenecektir." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar planı değişiklikleri başlıklı 26'ncı maddesinin 2’nci alt maddesinin "MADDE 26 - (2) İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz." şeklinde olduğu, Söz konusu plan değişikliği teklifi ile Sosyal Tesis Alanı kullanım kararının oluşturulmasının kamu yararına bir uygulama olduğu ancak E:1.40 olan emsal değerinin E:2.00 olacak şekilde düzenlenmesinin mevcut imar planları ile tanımlanmış olan yapı yoğunluğunu arttırdığı, Kalecik Merkez Revizyon İmar Planı kapsamında sosyal tesisi alanı kullanım kararı ile tanımlı alanların yapı yoğunluk kararının genellikle E:0,60 olduğu, mevcut imar planındaki E:1,40 yapı yoğunluk kararı gözetilerek yapılaşma koşullarının yeniden ele alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil Mahallesi 205066 ada 1 parselin "Konut Alanı" kullanımından "Sosyal Tesis Alanı" kullanımına dönüşümünü içeren 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifinin tanımlara dair plan notu çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 392 23.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil Mahallesi 205066 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 tarih ve 29. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kalecik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 18.05.2022 tarihli ve*** *** ****22 sayılı yazısı ile Kalecik İlçesi, Halitcevriaslangil Mahallesi 205066 ada 1 no.lu parselin "Konut Alanı" kullanımından "Sosyal Tesis Alanı" kullanımına dönüşümünü içeren 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik tekliflerine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kalecik Belediye Başkanlığı mülkiyetindeki yaklaşık 3323m2 büyüklüğündeki Halitcevriaslangil Mahallesi 205066 ada 1 no.lu parselin, Kalecik Belediye Meclisinin 06.12.2019 tarih ve 74 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2020 tarih ve 188 sayılı Kararı ile onaylanan "Kalecik Revizyon İmar Planı" kapsamında yer aldığı, 205066 ada 1 no.lu parselin onaylı imar planı kapsamında E:1.40 Yençok:24.50 m. yapılaşma koşulları ile Konut Alanı kullanım kararı ile tanımlı olduğu, Plan teklifi ve Açıklama Raporunda, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca Kalecik İlçesine Sosyal Tesis (Yaşlı Bakım Evi, Aile Yaşam Merkezi, Hanımlar Lokali ve Gençlik Merkezi) yapılmak şartıyla ilgili kuruma tahsisinin uygun görüldüğü, söz konusu plan teklifinin de bahse konu sosyal tesis alanının yapılabilmesi için sunulduğunun belirtildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri teklifinde, Söz konusu plan değişikliği ile mülkiyeti Kalecik Belediye Başkanlığına ait 205066 ada 1 no.lu parselin; onaylı imar planında E:1.40 Yençok:24.50 m. yapılaşma koşullarına sahip "Konut Alanı" kullanımından, E:2.00 Yençok:15.50 m. yapılaşma koşullarına sahip "Sosyal Tesis Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, plan paftalarında yapı yaklaşma mesafesinin belirlenmiş olduğu ancak kaç metre olduğunun paftalar üzerine işlenmediği, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca yapı yaklaşma mesafelerinin tüm yollardan 5'er metre olarak belirlendiğinin tespit edildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Plan notlarının; "1-Plan; Uygulama İmar Planı, Plan Açıklama Raporu ve Plan Notları ile bir bütündür. 2- Kalecik Belediyesi 1/5000 ölçekli nazım imar planı notları geçerlidir. 3- Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerince belirlenecektir." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 392 23.09.2022 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Plan notlarının; "1-Plan; nazım imar planı, plan açıklama raporu ve plan notları ile bir bütündür. 2- Kalecik Belediyesi 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı notları geçerlidir. 3- Planda belirtilmeyen hususlar 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerince belirlenecektir. 4-Sosyal tesis alanında yaşlı bakım evi, aile yaşam merkezi, hanımlar lokali ve gençlik merkezi yapılabilir. Belirtilmeyen hususlar ilgili yönetmeliklerince belirlenecektir." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar planı değişiklikleri başlıklı 26'ncı maddesinin 2’nci alt maddesinin "MADDE 26 - (2) İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz." şeklinde olduğu, Söz konusu plan değişikliği teklifi ile Sosyal Tesis Alanı kullanım kararının oluşturulmasının kamu yararına bir uygulama olduğu ancak E:1.40 olan emsal değerinin E:2.00 olacak şekilde düzenlenmesinin mevcut imar planları ile tanımlanmış olan yapı yoğunluğunu arttırdığı, Kalecik Merkez Revizyon İmar Planı kapsamında sosyal tesisi alanı kullanım kararı ile tanımlı alanların yapı yoğunluk kararının genellikle E:0,60 olduğu, mevcut imar planındaki E:1,40 yapı yoğunluk kararı gözetilerek yapılaşma koşullarının yeniden ele alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil Mahallesi 205066 ada 1 parselin "Konut Alanı" kullanımından "Sosyal Tesis Alanı" kullanımına dönüşümünü içeren 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifinin tanımlara dair plan notu çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye