Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 52704 ve 52705 adalar arasında Resmi Kurum Alanı (Emniyet Hizmet Alanı) ayrılmasına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 801 08.06.2023 K A R A R Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 52704 ve 52705 adalar arasında Resmi Kurum Alanı (Emniyet Hizmet Alanı) ayrılmasına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonun 22.05.2023 tarihli ve 105 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.06.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının 30.03.2023 tarihli ve E-826155 sayılı yazısı ile Ankara İl Emniyet Müdürlüğünün 2023/E-202303011508737093 sayılı yazısıyla Üreğil Mahallesi, 52704 ve 52705 no.lu imar adaları arasındaki alanda Resmi Kurum Alanı(Emniyet Hizmet Alanı) ayrılmasının istenildiği, Yapılan incelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Talep konusu alanın; Büyükşehir Belediye Meclisinin 2022/2088 sayılı kararıyla onaylanan Yeni Mamak KDGPA 9.Etabına ait 1/5000 ölçekli nazım(NİP) ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı(UİP) değişiklikleri kapsamında kaldığı ve "park alanı" (yaklaşık 2000 m² büyüklüğünde) kullanımında bulunduğu, Söz konusu imar planına askı-ilan sürecinde bulunulan itirazlar hakkında ise Büyükşehir Belediye Meclisinin 2023/396 sayılı kararıyla "alana ilişkin jeolojik etüt yapıldıktan sonra değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi" yönünde karar alındığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının 30.03.2023 tarihli ve E-826155 sayılı yazısı ile Ankara İl Emniyet Müdürlüğünün yazısı ile Mamak İlçesi, Boğaziçi Mahallesinde bulunan Kayaş Şehit Aydın KALA Polis Merkezi Amirliğinin(1976),yetersiz ve elverişsiz bir ortamda hizmet verdiği, söz konusu gerekçeye istinaden yeni ve modern bir bina yapılması ihtiyacının oluştuğu ve bu amaçla yazı ekinde gönderilen yaklaşık 2000 m² alanın Resmi Kurum Alanı(Emniyet Hizmet Alanı) olarak ayrılarak, İdareleri adına tahsis edilmesinin talep edildiği, Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının 07.04.2023 tarihli ve E-834686 sayılı yazısında ise, Belediye Meclisinin 2023/396 sayılı Kararı gereğince planlama alanında imar planına esas jeolojik-jeoteknik zemin etütlerinin hazırlanmasına ilişkin çalışmaların başlatıldığı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile birlikte arazi tespitlerinin yapılmasının ardından etüt çalışmalarının başlayacağı ve yaklaşık bir yıl içerisinde tamamlanmasının öngörüldüğü belirtilerek, imar planı değişikliği taslaklarının ekte sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 801 08.06.2023 -2- 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP Revizyonu Teklifinde; Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığınca hazırlanarak 07.04.2023 tarihli ve E-834686 sayılı yazısı ekinde sunulan 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP değişiklikleriyle; doğusunda 52705 ada batısında 52704 ada bulunan yaklaşık 2000 m²'lik alanda 1/5000 ölçekli NİP kapsamında Kamu Hizmet Alanı, 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinde ise Resmi Kurum Alanı(Emniyet Hizmet Alanı) ayrılarak; 1/5000 ölçekli NİP değişikliği üzerinde; Plan, Plan açıklama raporu, plan hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılmadan uygulama yapılamaz. Tüm kullanımların yapılaşma koşulları ve uygulama esasları 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile belirlenecektir. Bu planlar hazırlanırken onanlı uygulama imar planlarındaki bazı yeşil alan, otopark ve trafolar ölçek nedeniyle gösterilememiş olup, hazırlanacak planlarda korunacaktır. 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planında aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde Otopark Yönetmeliği, Deprem Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği ve ilgili diğer Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik ve Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Planlama alanının tamamında deprem sonrası kullanımı zorunlu olan tehlikeli madde içeren tesisler ile insanların uzun süreli ve yoğun olarak bulunduğu ve değerli eşyanın saklandığı, her türlü eğitim, kültür, sağlık, dini, askeri, iletişim, ulaşım vb. tesis alanlarında kamuya ait her türlü yapıda parsel ölçeğinde jeolojik ve jeoteknik etüt raporları hazırlanmadan uygulama yapılamaz. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki İmar Mevzuatı hükümlerine uyulacaktır. 1/1000 ölçekli UİP değişikliği üzerinde ise; Genel Hükümler: Her türlü yapılaşmada Deprem Yönetmeliğine ve alana ilişkin jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve önerilerine uyulacaktır. Ayrıca yapı adalarında parsel bazında laboratuar deneylerine dayalı sondajlı zemin etüdü yaptırılıp, ilgili kuruma onaylatılmadan, mimari proje onayı yapılamaz ve inşaat ruhsatı verilemez. Bu planda belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Kentsel Çalışma Alanları: 2-1)Resmi Kurum Alanlarında E=0,80 Yençok=2 kattır. Şeklinde plan notlarının oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 801 08.06.2023 -3- Şeklinde plan notlarının oluşturulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Söz konusu imar planı değişikliği kapsamında, kaldırılan park alanının yerine Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26.Maddesine göre eşdeğer alan ayrılmadığı, plan teklifi hakkında bir alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 52704 ada ve 52705 ada arasında Resmi Kurum Alanı(Emniyet Hizmet Alanı) ayrılmasına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine esas imar planına dayalı jeolojik etüt sunulmadığından “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 105 22.05.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 52704 ve 52705 adalar arasında Resmi Kurum Alanı (Emniyet Hizmet Alanı) ayrılmasına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.04.2023 tarih ve 80 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının 30.03.2023 tarihli ve E-826155 sayılı yazısı ile Ankara İl Emniyet Müdürlüğünün 2023/E-202303011508737093 sayılı yazısıyla Üreğil Mahallesi, 52704 ve 52705 no.lu imar adaları arasındaki alanda Resmi Kurum Alanı(Emniyet Hizmet Alanı) ayrılmasının istenildiği, Yapılan incelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Talep konusu alanın; Büyükşehir Belediye Meclisinin 2022/2088 sayılı kararıyla onaylanan Yeni Mamak KDGPA 9.Etabına ait 1/5000 ölçekli nazım(NİP) ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı(UİP) değişiklikleri kapsamında kaldığı ve "park alanı" (yaklaşık 2000 m² büyüklüğünde) kullanımında bulunduğu, Söz konusu imar planına askı-ilan sürecinde bulunulan itirazlar hakkında ise Büyükşehir Belediye Meclisinin 2023/396 sayılı kararıyla "alana ilişkin jeolojik etüt yapıldıktan sonra değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi" yönünde karar alındığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının 30.03.2023 tarihli ve E-826155 sayılı yazısı ile Ankara İl Emniyet Müdürlüğünün yazısı ile Mamak İlçesi, Boğaziçi Mahallesinde bulunan Kayaş Şehit Aydın KALA Polis Merkezi Amirliğinin(1976),yetersiz ve elverişsiz bir ortamda hizmet verdiği, söz konusu gerekçeye istinaden yeni ve modern bir bina yapılması ihtiyacının oluştuğu ve bu amaçla yazı ekinde gönderilen yaklaşık 2000 m² alanın Resmi Kurum Alanı(Emniyet Hizmet Alanı) olarak ayrılarak, İdareleri adına tahsis edilmesinin talep edildiği, Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının 07.04.2023 tarihli ve E-834686 sayılı yazısında ise, Belediye Meclisinin 2023/396 sayılı Kararı gereğince planlama alanında imar planına esas jeolojik-jeoteknik zemin etütlerinin hazırlanmasına ilişkin çalışmaların başlatıldığı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile birlikte arazi tespitlerinin yapılmasının ardından etüt çalışmalarının başlayacağı ve yaklaşık bir yıl içerisinde tamamlanmasının öngörüldüğü belirtilerek, imar planı değişikliği taslaklarının ekte sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 105 22.05.2023 -2- 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP Revizyonu Teklifinde; Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığınca hazırlanarak 07.04.2023 tarihli ve E-834686 sayılı yazısı ekinde sunulan 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP değişiklikleriyle; doğusunda 52705 ada batısında 52704 ada bulunan yaklaşık 2000 m²'lik alanda 1/5000 ölçekli NİP kapsamında Kamu Hizmet Alanı, 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinde ise Resmi Kurum Alanı(Emniyet Hizmet Alanı) ayrılarak; 1/5000 ölçekli NİP değişikliği üzerinde; Plan, Plan açıklama raporu, plan hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılmadan uygulama yapılamaz. Tüm kullanımların yapılaşma koşulları ve uygulama esasları 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile belirlenecektir. Bu planlar hazırlanırken onanlı uygulama imar planlarındaki bazı yeşil alan, otopark ve trafolar ölçek nedeniyle gösterilememiş olup, hazırlanacak planlarda korunacaktır. 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planında aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde Otopark Yönetmeliği, Deprem Yönetmeliği, Sığınak Yönetmeliği ve ilgili diğer Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik ve Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Planlama alanının tamamında deprem sonrası kullanımı zorunlu olan tehlikeli madde içeren tesisler ile insanların uzun süreli ve yoğun olarak bulunduğu ve değerli eşyanın saklandığı, her türlü eğitim, kültür, sağlık, dini, askeri, iletişim, ulaşım vb. tesis alanlarında kamuya ait her türlü yapıda parsel ölçeğinde jeolojik ve jeoteknik etüt raporları hazırlanmadan uygulama yapılamaz. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki İmar Mevzuatı hükümlerine uyulacaktır. 1/1000 ölçekli UİP değişikliği üzerinde ise; Genel Hükümler: Her türlü yapılaşmada Deprem Yönetmeliğine ve alana ilişkin jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve önerilerine uyulacaktır. Ayrıca yapı adalarında parsel bazında laboratuar deneylerine dayalı sondajlı zemin etüdü yaptırılıp, ilgili kuruma onaylatılmadan, mimari proje onayı yapılamaz ve inşaat ruhsatı verilemez. Bu planda belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Kentsel Çalışma Alanları: 2-1)Resmi Kurum Alanlarında E=0,80 Yençok=2 kattır. Şeklinde plan notlarının oluşturulduğu, Şeklinde plan notlarının oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 105 22.05.2023 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Söz konusu imar planı değişikliği kapsamında, kaldırılan park alanının yerine Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26.Maddesine göre eşdeğer alan ayrılmadığı, plan teklifi hakkında bir alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 52704 ada ve 52705 ada arasında Resmi Kurum Alanı(Emniyet Hizmet Alanı) ayrılmasına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine esas imar planına dayalı jeolojik etüt sunulmadığından “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye