Mamak İlçesi Fahri Korutürk Mahallesi 36652 adada yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2278 11.11.2021 K A R A R Mamak İlçesi Fahri Korutürk Mahallesi 36652 adada yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.10.2021 tarihli ve 722 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 17.06.2021 tarihli ve 23*** *** **** sayılı yazı ve eklerinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih 366 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Fahri Korutürk Mahallesi 36652 adaya ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, şahıslara ait ve yaklaşık 13683.00m2 yüzölçümlü olduğu, Mamak Belediye Meclisi'nin 03.11.2014 gün ve 616 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.01.2015 gün ve 41 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, Onaylı imar planı kapsamında, E:1,60, Yençok:Serbest yapılaşma koşullu ile "Konut Alanı" kullanımına ayrıldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" da yer alan, Madde-13' de "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü yer almaktadır. Bu hüküm gereğince Belediyemiz sınırları içerisinde yer alan, onaylı muhtelif imar planlarında, yapılaşma koşulları "Yençok(Hmax)=Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda, imar planı değişikliği yapılarak, söz konusu alanlara kat sınırlaması getirilmesi zorunluluğunun ortaya çıktığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde; hazırlanan plan değişikliği teklifi ile, Söz konusu onaylı uygulama imar planında, mevcutta ruhsat almış parsellerin yıkılıp yeniden yapılması halinde, yapı ruhsatında belirlenen kat yüksekliğine (±0,00 kotu ve üstü katlar) uyulacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2278 11.11.2021 -2- Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok:Serbest olarak belirlenmiş Konut Alanlarında "Yençok=16 kat" olarak belirlenmiştir." Şeklinde yapılan 1 adet plan notu değişikliğinde Yençok:16 kat olan plan teklifinin İlçe Meclisi tarafından Yençok:17 kat olarak tadilen uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, A3 boyutunda, halihazırsız, koordinatsız olarak sunulan plan üzerinde plan onama sınırının hatalı olarak ada çevresinden de geçirildiği, emsal değerinin de yazıldığı, Pafta üzerinde "Plan Notları: 1. Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda "Yençok=16 kat, 17 kat" olarak belirlenmiştir. *Mamak Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih ve 366 sayılı kararı ile Yençok=17 kat olarak düzenlenmiştir, şeklinde genel bir ifade kullanılmış olduğu, Plan üzerindeki plan onama sınırının iptalen sadece plan notunu kapsayacak şekilde plan onama sınırı geçirilmesi ve plan notunun "36652 adanın Yençok=17 kat olacaktır." şeklinde düzenlenmesinin uygun olacağı sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Fahri Korutürk Mahallesi 36652 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 722 28.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Fahri Korutürk Mahallesi 36652 adada yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.10.2021 tarih ve 26. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 17.06.2021 tarihli ve 23*** *** **** sayılı yazı ve eklerinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih 366 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Fahri Korutürk Mahallesi 36652 adaya ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, şahıslara ait ve yaklaşık 13683.00m2 yüzölçümlü olduğu, Mamak Belediye Meclisi'nin 03.11.2014 gün ve 616 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.01.2015 gün ve 41 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, Onaylı imar planı kapsamında, E:1,60, Yençok:Serbest yapılaşma koşullu ile "Konut Alanı" kullanımına ayrıldığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" da yer alan, Madde-13' de "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü yer almaktadır. Bu hüküm gereğince Belediyemiz sınırları içerisinde yer alan, onaylı muhtelif imar planlarında, yapılaşma koşulları "Yençok(Hmax)=Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda, imar planı değişikliği yapılarak, söz konusu alanlara kat sınırlaması getirilmesi zorunluluğunun ortaya çıktığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde; hazırlanan plan değişikliği teklifi ile, Söz konusu onaylı uygulama imar planında, mevcutta ruhsat almış parsellerin yıkılıp yeniden yapılması halinde, yapı ruhsatında belirlenen kat yüksekliğine (±0,00 kotu ve üstü katlar) uyulacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 722 28.10.2021 -2- Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok:Serbest olarak belirlenmiş Konut Alanlarında "Yençok=16 kat" olarak belirlenmiştir." Şeklinde yapılan 1 adet plan notu değişikliğinde Yençok:16 kat olan plan teklifinin İlçe Meclisi tarafından Yençok:17 kat olarak tadilen uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, A3 boyutunda, halihazırsız, koordinatsız olarak sunulan plan üzerinde plan onama sınırının hatalı olarak ada çevresinden de geçirildiği, emsal değerinin de yazıldığı, Pafta üzerinde "Plan Notları: 1. Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda "Yençok=16 kat, 17 kat" olarak belirlenmiştir. *Mamak Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih ve 366 sayılı kararı ile Yençok=17 kat olarak düzenlenmiştir, şeklinde genel bir ifade kullanılmış olduğu, Plan üzerindeki plan onama sınırının iptalen sadece plan notunu kapsayacak şekilde plan onama sınırı geçirilmesi ve plan notunun "36652 adanın Yençok=17 kat olacaktır." şeklinde düzenlenmesinin uygun olacağı sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Fahri Korutürk Mahallesi 36652 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye