Çubuk İlçesi Aşağıçavundur Mahallesi 209/1, 2, 3, 4, 7 ve 225/7, 8, 9, 11 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1643 07.11.2023 K A R A R Çubuk İlçesi Aşağıçavundur Mahallesi 209/1, 2, 3, 4, 7 ve 225/7, 8, 9, 11 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.10.2023 tarihli ve 434 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.11.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığının 22.06.2023 tarihli ve 27094 sayılı yazısı ekinde sunulan Çubuk Belediye Meclisinin 05.06.2023 tarih ve 2023/95 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çubuk İlçesi, Aşağı Çavundur Mahallesi 209 ada 1, 2, 3, 4, 7 parseller ve 225 ada 7, 8, 9, 11 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliğine konu alanın, Çubuk Belediye Meclisinin 03.07.2014 tarih ve 140 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2014 tarih ve 2291 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan ve Çubuk Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 131 sayılı Kararı ile uygun görülerek en son Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2015 tarih ve 2059 sayılı Kararı ile kesinleşen "Aşağı Çavundur Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanına Ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, 209 ada 1, 2, 3, 4, 7 numaralı parseller ve 225 ada 7, 8, 9, 11 numaralı parsellerin bastığı alanı kısmen ve/veya tamamen kapsadığı, 209 ada 1, 2, 3, 4, 7 numaralı parsellerin "Ağaçlandırılacak Alan" kullanımında, 225 ada 7, 8, 9, 11 numaralı parsellerin ise "Gelişme Konut Alanı" kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşullarının Taks:0.20 Kaks:0.60 olduğu, Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda, plan gerekçesi olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planına istinaden ilçesince 92048 parselasyon planı hazırlandığı ancak parselasyon planının onaylanmadan, alandaki yapılaşmalardan, özellikle de kat mülkiyetli taşınmazların başka bir alana taşınamamasından kaynaklı iade edildiği, Aşağı Çavundur Mahallesi 209/1, 3, 4 ve 7 parsellerdeki yapıların 2004 yılı öncesinde köy tüzel kişiliği devam ederken inşa edildiği, 209/2 (eski 307 parsel) parselin üzerinde ise iki katlı yapının bulunduğu, yapıya ait 05.06.2006 tarihli yapı ruhsatının bulunduğu ve yapı üzerindeki bağımsız bölümlere ilişkin 2010 yılında kat mülkiyetinin kurulmuş olduğunun belirtildiği, Bu doğrultuda Çubuk Belediye Başkanlığına hitaplı 10.07.2023 tarihli ve E-909618 sayılı yazımız ile Çubuk Belediye Başkanlığının 22.06.2023 tarihli ve 27094 sayılı yazısı ekinde sunulan plan değişikliğine esas olmak üzere, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün Karağaç Deresi Taşkın Sahasına ilişkin güncel görüşü ile birlikte diğer teknik altyapı kurum/kuruluşlarının görüşlerinin tarafımıza iletilmesinin istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1643 07.11.2023 -2- Çubuk Belediye Başkanlığının 07.09.2023 tarihli ve 29009 sayılı yazısı ekleri ile de; Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığının 28.07.2023 tarih ve E.175607 sayılı yazısı ile "... İmar Planı Değişikliği yapılan alanda doğal gaz dağıtım hattı ve tesisi bulunmamaktadır.", ASKİ Genel Müdürlüğünün 18.08.2023 tarih ve E.478684 sayılı yazısı ile "... Planlama esnasında mevcutlarımızın korunması", Başkent elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 11.08.2023 tarih ve E.508846 sayılı yazısı ile "İlgi yazınıza konu olan bölgelerde yapılması planlanan çalışma alanları içerisinde kalan dağıtım tesislerimiz arasında (Ek.2) Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yaklaşma mesafeleri sağlandığı taktirde Müdürlüğümüzce bir sakınca bulunmamaktadır.", DSİ 5. Bölge Müdürlüğü'nün bila günlü E.3690671 sayılı yazısı ile "...Yapılan inceleme neticesinde, taşkın alanı içerisinde yer alan 209 ada 1-2-3-4-7 numaralı parsellerin ağaçlandırılacak alan statüsünden çıkarılıp, meskun konut alanı statüsüne çevrildiği görülmektedir. Söz konusu parsellerin dere yatağına yakın konumda ve taşkın alanı içerisinde bulunmasından dolayı, imar planı değişikliği Kuruluşumuzca uygun değerlendirilmemektedir." denildiğinin tarafımıza iletildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; söz konusu onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının hayata geçirilebilmesi amacıyla plandaki toplam konut alanının sabit tutulmak kaydıyla, 209 ada 1, 2, 3, 4, 7 numaralı parsellerin bulunduğu 3045.12m2'lik alanın "Ağaçlandırılacak Alan" kullanımından "Meskun Konut Alanı" na, yapılaşma koşullarının ise ayrık yapı nizamlı, bodrum hariç 3 katlı olarak plana işlendiği, buna karşılık olarak da 225 ada 7, 8, 9, 11 numaralı parsellerin bulunduğu 3045.12m2'lik "Konut Alanı" kullanımlı alanın "Park" alanı olarak belirlendiği, 1. Belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikleri ve onaylı imar planı plan notları hükümleri geçerlidir. Şeklinde 1 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Dere Taşkın Sahasında kalan alana ilişkin sunulan plan değişikliği teklifi hakkında Devlet Su İşleri 5. Bölge Müdürlüğünün olumsuz görüşü doğrultusunda konu Başkanlığımızca olumlu olarak değerlendirilememekle birlikte nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Aşağıçavundur Mahallesi 209/1, 2, 3, 4, 7 ve 225/7, 8, 9, 11 ada parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin DSİ’nin olumsuz görüşü nedeniyle “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 434 27.10.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Aşağıçavundur Mahallesi 209/1, 2, 3, 4, 7 ve 225/7, 8, 9, 11 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2023 tarih ve 19. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığının 22.06.2023 tarihli ve 27094 sayılı yazısı ekinde sunulan Çubuk Belediye Meclisinin 05.06.2023 tarih ve 2023/95 sayılı Kararı ile uygun görülen "Çubuk İlçesi, Aşağı Çavundur Mahallesi 209 ada 1, 2, 3, 4, 7 parseller ve 225 ada 7, 8, 9, 11 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliğine konu alanın, Çubuk Belediye Meclisinin 03.07.2014 tarih ve 140 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2014 tarih ve 2291 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan ve Çubuk Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 131 sayılı Kararı ile uygun görülerek en son Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2015 tarih ve 2059 sayılı Kararı ile kesinleşen "Aşağı Çavundur Mahallesi Yerleşik ve Gelişme Alanına Ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında kaldığı, 209 ada 1, 2, 3, 4, 7 numaralı parseller ve 225 ada 7, 8, 9, 11 numaralı parsellerin bastığı alanı kısmen ve/veya tamamen kapsadığı, 209 ada 1, 2, 3, 4, 7 numaralı parsellerin "Ağaçlandırılacak Alan" kullanımında, 225 ada 7, 8, 9, 11 numaralı parsellerin ise "Gelişme Konut Alanı" kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşullarının Taks:0.20 Kaks:0.60 olduğu, Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda, plan gerekçesi olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planına istinaden ilçesince 92048 parselasyon planı hazırlandığı ancak parselasyon planının onaylanmadan, alandaki yapılaşmalardan, özellikle de kat mülkiyetli taşınmazların başka bir alana taşınamamasından kaynaklı iade edildiği, Aşağı Çavundur Mahallesi 209/1, 3, 4 ve 7 parsellerdeki yapıların 2004 yılı öncesinde köy tüzel kişiliği devam ederken inşa edildiği, 209/2 (eski 307 parsel) parselin üzerinde ise iki katlı yapının bulunduğu, yapıya ait 05.06.2006 tarihli yapı ruhsatının bulunduğu ve yapı üzerindeki bağımsız bölümlere ilişkin 2010 yılında kat mülkiyetinin kurulmuş olduğunun belirtildiği, Bu doğrultuda Çubuk Belediye Başkanlığına hitaplı 10.07.2023 tarihli ve E-909618 sayılı yazımız ile Çubuk Belediye Başkanlığının 22.06.2023 tarihli ve 27094 sayılı yazısı ekinde sunulan plan değişikliğine esas olmak üzere, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünün Karağaç Deresi Taşkın Sahasına ilişkin güncel görüşü ile birlikte diğer teknik altyapı kurum/kuruluşlarının görüşlerinin tarafımıza iletilmesinin istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 434 27.10.2023 -2- Çubuk Belediye Başkanlığının 07.09.2023 tarihli ve 29009 sayılı yazısı ekleri ile de; Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığının 28.07.2023 tarih ve E.175607 sayılı yazısı ile "... İmar Planı Değişikliği yapılan alanda doğal gaz dağıtım hattı ve tesisi bulunmamaktadır.", ASKİ Genel Müdürlüğünün 18.08.2023 tarih ve E.478684 sayılı yazısı ile "... Planlama esnasında mevcutlarımızın korunması", Başkent elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 11.08.2023 tarih ve E.508846 sayılı yazısı ile "İlgi yazınıza konu olan bölgelerde yapılması planlanan çalışma alanları içerisinde kalan dağıtım tesislerimiz arasında (Ek.2) Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yaklaşma mesafeleri sağlandığı taktirde Müdürlüğümüzce bir sakınca bulunmamaktadır.", DSİ 5. Bölge Müdürlüğü'nün bila günlü E.3690671 sayılı yazısı ile "...Yapılan inceleme neticesinde, taşkın alanı içerisinde yer alan 209 ada 1-2-3-4-7 numaralı parsellerin ağaçlandırılacak alan statüsünden çıkarılıp, meskun konut alanı statüsüne çevrildiği görülmektedir. Söz konusu parsellerin dere yatağına yakın konumda ve taşkın alanı içerisinde bulunmasından dolayı, imar planı değişikliği Kuruluşumuzca uygun değerlendirilmemektedir." denildiğinin tarafımıza iletildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; söz konusu onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planının hayata geçirilebilmesi amacıyla plandaki toplam konut alanının sabit tutulmak kaydıyla, 209 ada 1, 2, 3, 4, 7 numaralı parsellerin bulunduğu 3045.12m2'lik alanın "Ağaçlandırılacak Alan" kullanımından "Meskun Konut Alanı" na, yapılaşma koşullarının ise ayrık yapı nizamlı, bodrum hariç 3 katlı olarak plana işlendiği, buna karşılık olarak da 225 ada 7, 8, 9, 11 numaralı parsellerin bulunduğu 3045.12m2'lik "Konut Alanı" kullanımlı alanın "Park" alanı olarak belirlendiği, 1. Belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikleri ve onaylı imar planı plan notları hükümleri geçerlidir. Şeklinde 1 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Dere Taşkın Sahasında kalan alana ilişkin sunulan plan değişikliği teklifi hakkında Devlet Su İşleri 5. Bölge Müdürlüğünün olumsuz görüşü doğrultusunda konu Başkanlığımızca olumlu olarak değerlendirilememekle birlikte nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Aşağıçavundur Mahallesi 209/1, 2, 3, 4, 7 ve 225/7, 8, 9, 11 ada parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin DSİ’nin olumsuz görüşü nedeniyle “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye