Sincan İlçesi Çoğlu Mahallesi 106 ada 18 ve 24 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1144 12.09.2019 K A R A R Sincan İlçesi Çoğlu Mahallesi 106 ada 18 ve 24 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 21.08.2019 gün ve 151 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 12/02/2019 tarih ve E.1479 sayılı yazısı ile Sincan Belediye Meclisi'nin 08/02/2019 tarih ve 43 sayılı kararı ile uygun görülen Yenikent Çoğlu Mahallesi kadastro 106 ada 18, 24 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere Başkanlığımıza sunulmuştur. Sunulan imar planı değişikliği dosyası 05/12/2018 tarih ve E.121835 sayılı Başkanlığımız yazısıyla ilçe belediyelerine bildirilen standartlara uygun şekilde düzenlenerek tararımıza sunulması halinde gerekli değerlendirmenin yapılabileceği 26/03/2019 tarihli E.28167 sayılı yazı ile ilçe belediyesine bildirilmiştir. Belirtilen yazı üzerine ilçe belediyesi standartlara uygun plan dosyasını Başkanlığımıza iletmiştir. Yenikent/Çoğlu Mahallesi 106 ada 18 ve 24 parsellerin toplam yüzölçümünün 132.102 m2 olup şahıslar adına kayıtlı olduğu, parseller üzerinde yapı kayıt belgesi almış binaların bulunduğu, -Söz konusu alana dair 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarının Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2018 tarih ve 1561 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı nazım imar planı değişikliğine TMMOB tarafından Ankara 3.İdare Mahkemesinin 2018//2549 sayılı dosyasında yürütmeyi durdurma talepli dava açıldığı, -1/1000 ölçekli uygulama imar planının 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile uyumlu olduğu, -Konut ve Ticaret alanlarında E:0.60 Yençok:2 Kat,Eğitim Alanında E:0.60 Yençok:3 kat ve Dini Tesis Alanı, Teknik Altyapı Alanı ve Sağlık Tesisi Alanı kullanımlarında E:0.60 Yençok:2 kat yapılaşma koşullarının belirlendiği, -Planlama alanının çevresinde düzenlenen taşıt yollarının 12 metre ve 10 metre, yaya yollarının ise 10 metre ve 7 metre şeklinde önerildiği, -Çekme mesafeleri tüm yollardan 5 metre şeklinde önerildiği, -Planlama alanına ilişkin alan dağılımı tablosunun aşağıdaki gibi önerildiği, ALAN KULLANIMI ADET ALAN (m2) ORAN % DİNİ TESİS ALANI 1 9986 00.74 EĞITIM ALANI 1 33500 22.64 SAĞLIK ALANI 1 11404 11.06 KONUT ALANI 1 779762 660.00 TİCARET ALANI 1 11268 1100 PARK ALANI 7 99004 66.80 TEKNİK ALTYAPI 1 6663 00.50 YOLLAR 336105 27.20 TOPLAM 132692 100 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1144 12.09.2019 -2- -Plan notlarının 1 .Genel Hükümler 1.1 .Planlama Alanında; Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği, İçme Kullanma Suyu Havzalarına Ait Yönetmelik, Hava Kirliliği Kontrol Yönetmeliği, Gürültü Kirliliği Yönetmeliği, Katı Atık Yönetimi Yönetmeliği, Elektrik İletim Hatları Yönetmeliği, Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği, Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik, Afet Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik, Otopark Yönetmeliği, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, Binalarda Isı Yalıtımı Yönetmeliğine Uyulacaktır. 1,2.Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükte Bulunan 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. 2.Özel Hükümler 2.1.Planlama Alanında; 3194 Sayılı Kanunun Geçici 16. Maddesi Uyarınca İmar Barışı Kapsamında Düzenlenen Yapı Kayıt Belgesi Bulunan Yapılar İçin Mevcut Durum İmar Durumudur. Bu Yapıların Yıkılıp Yeniden Yapılması Halinde İmar Planı Hükümlerine Uyulacaktır. 2.2.Bir Parselde Birden Fazla Yapı Yapılabilir. Komşu Parsel Yapı Yaklaşma Mesafelerine Uyulması Kaydıyla Aynı Parsel İçinde Yapılacak Yapılar Bitişik Ve/Veya Ayrık Olarak Tertiplenebilir. 2.3.Mülkiyet İle İmar Planı Arasında Uygulamada 2 M'ye Kadar Kaymalar Hata Payı Olarak Kabul Edilebilir Ve Yol Güzergahı Ve Genişliği Değişmemek Kaydıyla imar Uygulaması Yapılabilir. 2.4."4'üncü Ana Jet Üs Komutanlığı Havaalanı Mania Planı" Kapsamında, Yapılacak Olan Yapıların Yüksekliği (Çatı, Baca, Bayrak Direği Vb. Dahil) Deniz Seviyesinden Yüksekliği Geçemez. 2.5. İmar Uygulama Aşamasında, Düzenleme Ortaklık Payına Dahil Olan Kullanımlar (Yol, Park, Dini Tesis Alanı, Eğitim Tesis Alanı Vb.) Bedelsiz Olarak Terk Edilecektir. Ayrıca. İmar Uygulama Aşamasında, Sağlık Tesis Alanı Ve Teknik Altyapı Alanları Bu Yatırımları Gerçekleştirecek Kamu Kurum Ve Kuruluşlarına Bedelsiz Olarak hibe Edilecektir. Bu Koşulların Gerçekleşmesine Yönelik Taahhütname Alınmadan Parselasyon Planlan Onaylanmaz. Tapuda Terk Ve Hibe İşlemleri Yapılmadan inşaat Ruhsatı Düzenlenemez. 3. Yerleşim Ve Kullanım Alanları 3.1. Konut Alanlarında; Emsal = 0.60 Yençok= 2 Kat 'tır. 3.2.Planlama Alanında Konut Sayısı, Emsal İnşaat Alanının 180 M2 Ye Bölünmesi İle Hesaplanır. Konut Sayısı Aşılmamak Kaydı İle Farklı Nitelik Ve Büyüklükle Konutlar Tertip Edilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1144 12.09.2019 -3- 3.3.Ticaret Alanlarında; Ofis-Büro, Çarşı, Lokanta, Restoran, Yönetim Binaları, Ticari Kaili Otopark, Banka, Finans Kurumları, Ticaret Ve Hizmet Fonksiyonlarına İlişkin Yapılar Yapılabilir. Bu Yapılarda Emsal = 0.60 Yençok= 2 Kattır. 3.4.Sağlık Tesis Alanlarında; Sağlık Ocağı, Aile Sağlık Merkezi, Dispanser Ve Poliklinik, Ağız Ve Diş Sağlığı Merkezi, Fizik Tedavi Ve Rehabilitasyon Merkezi Gibi Tesisler Yapılabilir. Bu Yapılarda Emsal= 0.60 Yençok= 2 Kat'tır. 3.5.Eğitim Tesis Alanlarında; Anaokulu, İlkokul, Ortaokul Vb. Eğitim Tesisleri Yapılabilir. Bu Yapılarda Emsal = 0.60 Yençok= 3 Kattır. 3.6.Teknik Altyapı Alanlarında; Kentsel Teknik Altyapı Hizmetinin Gerektirdiği Tesisler, Trafo, Reglaj İstasyonu, Su Deposu, Haberleşme Üniteleri Vb. Tesisler Yapılabilir. 4. Jeolojik Durum Ankara Valiliği'nin (Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü) 22.12.2017 Tarih Ve 30507-34003 Sayılı Yazısı İle Onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunda Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma Açısından Sorunlu Alanlar "Önlemli Alan-5.1 (Öa-5.1)" Olarak Değerlendirilmiştir. Planlama Aşamasında Söz Konusu Alanda Alınabilecek Önlemler Aşağıda Belirtilmiştir. -Bina Bazında Zemin Et ikileri Yapılarak, Zemin Et ikilerinde Şişme, Oturma, Taşıma Gücü Vb. Mühendislik Parametreleri Ayrıntılı Olarak Araştırılmalı, Araştırma Sonuçlarına Göre Gerekli Olan Her türlü Tedbirler Alınarak Olası Jeoteknik Problemler Önlenmelidir. -İnceleme Alanında Yapılan Sondajlarda Yeraltı Suyu Gözlenmiştir. Yer Altı Suyunun Drene Edilmesi Hususunda Gereken Tüm Önlemler Alınmalı Ve Uygun Çevre Drenajı (Yeraltı Suyu Ve Yerüstü Suları Açısından) Mutlaka Yapılmalıdır. Mevsim Yağışlarına Bağlı Olarak Karşılaşılabilecek Yüzey Sularının Drenajına Yönelik Önlemler Alınmalıdır. -İnceleme Alanında, Alüvyon Çökeltileri Üzerinde Yer Alan Yaklaşık 1.50 M Kalınlığındaki Nebati Toprak (Dolgu Malzemesi) Ve Ayrışmış Birim Kaldırılmalı Ve Bina Temel Oturumu Bundan Sonra Projelendirilmelidir. -Hafriyat Sırasındaki Ve Sonrasındaki Kazılarda Şevlerin Oluşması Ve Duyarlılık Sorunlarının Yaşanmasının Engellenmesi için Gerekli Olan Her Türlü İksa Ve İstinat Tedbirleri Alınmalıdır. -Etüd Sahası İçinde Oluşturulacak Tüm Yapılaşmalarda "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" Şartlarına Uyulması Gereklidir. Şeklinde 4 ana başlık altında belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi kadastro 106 ada 18 ve 24 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin reddine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi