Mamak İlçesi Altıağaç Mahallesi 39840 ve 39842 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 316 09.02.2022 K A R A R Mamak İlçesi Altıağaç Mahallesi 39840 ve 39842 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.01.2022 tarihli ve 1042 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 08.09.2021 tarihli ve 23562060-*********** sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 06.09.2021 tarih 719 sayılı kararı ile uygun görülen "Mamak İlçesi, Altıağaç Mahallesi 39840 ve 39842 no.lu adalarda kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 39840 ada, E=1.90, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, -2130m2 yüzölçümünde 39840/1 parselde 27.12.2019 tarih 116 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 9 kat olduğu, -642m2 yüzölçümünde 39840/2 (eski 37403/6) parselde 28.08.1996 tarih 178 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 4 kat olduğu, -1624m2 yüzölçümünde 39840/3 parselde 04.06.2010 tarih 172 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 8 kat olduğu, -1955m2 yüzölçümünde 39840/4 parselde 02.12.2010 tarih 546 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 8 kat olduğu, -1880m2 yüzölçümünde 39840/5 parselde 02.05.2008 tarih 137 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 8 kat olduğu, 39842 ada, E=1.90, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, -1761m2 yüzölçümünde 39842/1 parselde 03.03.2009 tarih 39 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 8 kat olduğu, -919m2 yüzölçümünde 39842/2 (eski 37402/3) parselde 19.03.1999 tarih 23 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 4 kat olduğu, -668m2 yüzölçümünde 39842/3 parselde 06.10.2009 tarih 362 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 7 kat olduğu, -586m2 yüzölçümünde 39842/4 parselde 02.12.2010 tarih 546 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 8 kat olduğu, -1880m2 yüzölçümünde 39840/5 (eski 37402/5) parselde 15.06.2001 tarih 37 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 4 kat olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 316 09.02.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci maddesine eklenen “...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmü ve aynı Kanun'un 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 39840 adada "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Konut Alanı "Yençok=9 Kat" olarak, 39842 adada "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Konut Alanı "Yençok=9 Kat" olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -52273/1 parsel dışında planlamaya konu anılan parsellerin 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde hükmü ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Altıağaç Mahallesi 39840 ve 39842 adalarda kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1042 25.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Altıağaç Mahallesi 39840 ve 39842 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2022 tarih ve 17. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 08.09.2021 tarihli ve 23562060-*********** sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 06.09.2021 tarih 719 sayılı kararı ile uygun görülen "Mamak İlçesi, Altıağaç Mahallesi 39840 ve 39842 no.lu adalarda kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 39840 ada, E=1.90, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, -2130m2 yüzölçümünde 39840/1 parselde 27.12.2019 tarih 116 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 9 kat olduğu, -642m2 yüzölçümünde 39840/2 (eski 37403/6) parselde 28.08.1996 tarih 178 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 4 kat olduğu, -1624m2 yüzölçümünde 39840/3 parselde 04.06.2010 tarih 172 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 8 kat olduğu, -1955m2 yüzölçümünde 39840/4 parselde 02.12.2010 tarih 546 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 8 kat olduğu, -1880m2 yüzölçümünde 39840/5 parselde 02.05.2008 tarih 137 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 8 kat olduğu, 39842 ada, E=1.90, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, -1761m2 yüzölçümünde 39842/1 parselde 03.03.2009 tarih 39 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 8 kat olduğu, -919m2 yüzölçümünde 39842/2 (eski 37402/3) parselde 19.03.1999 tarih 23 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 4 kat olduğu, -668m2 yüzölçümünde 39842/3 parselde 06.10.2009 tarih 362 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 7 kat olduğu, -586m2 yüzölçümünde 39842/4 parselde 02.12.2010 tarih 546 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 8 kat olduğu, -1880m2 yüzölçümünde 39840/5 (eski 37402/5) parselde 15.06.2001 tarih 37 no.lu ruhsatının bulunduğu, ruhsatında kat yüksekliğinin 4 kat olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1042 25.01.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci maddesine eklenen “...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmü ve aynı Kanun'un 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 39840 adada "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Konut Alanı "Yençok=9 Kat" olarak, 39842 adada "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Konut Alanı "Yençok=9 Kat" olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -52273/1 parsel dışında planlamaya konu anılan parsellerin 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde hükmü ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Altıağaç Mahallesi 39840 ve 39842 adalarda kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye