Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi 24371 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2177 09.11.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi 24371 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.10.2021 gün ve 603 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.07.2021 tarihli ve ***********-33493 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 tarih ve 413 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi, Battalgazi Mahallesi, 24371 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut imar Durumunun, Kamu mülkiyetinde olduğu, imar durumunun onaylı imar planında "Temel Eğitim Alanı" kullanımında, E=1,20 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında olduğu, Plan Teklifi Ve Plan Açıklama Raporunda; Altındağ Belediyesi tarafından 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafî Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmünün bulunduğu ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklendiği, "Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü eklendiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2177 09.11.2021 -2- 24371 ada 1 parselin, onaylı imar planında "Temel Eğitim Alanı", yapılaşma koşullarının E=1,20 Hmax:Serbest olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 24371 ada 1 parselin inşaat emsali, plan notları vb. korunmak suretiyle kullanım kararını Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği eki Ek-İd kapsamında "İlkokul Alanı", yapı yüksekliğinin de 7221 sayılı Kanunda belirtildiği üzere Yençok:Z+5 kat olarak düzenlendiği, Anlaşıldığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, plan değişikliği sunulan ada/parselin çevresindeki adalarda kat yüksekliğinin 4 kat olarak görüldüğü, kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik plan değişikliği teklifi olduğundan, planda Emsal değer verilmemesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi 24371 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Yençok:Z+4 olarak yalnızca kat yüksekliğinin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 603 15.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi 24371 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2021 tarih ve 139. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.07.2021 tarihli ve ***********-33493 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 tarih ve 413 sayılı kararı ile uygun görülen "Altındağ İlçesi, Battalgazi Mahallesi, 24371 ada 1 parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut imar Durumunun, Kamu mülkiyetinde olduğu, imar durumunun onaylı imar planında "Temel Eğitim Alanı" kullanımında, E=1,20 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında olduğu, Plan Teklifi Ve Plan Açıklama Raporunda; Altındağ Belediyesi tarafından 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafî Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmünün bulunduğu ve aynı Kanunun 13. Maddesi ile; 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklendiği, "Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü eklendiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 603 15.10.2021 -2- 24371 ada 1 parselin, onaylı imar planında "Temel Eğitim Alanı", yapılaşma koşullarının E=1,20 Hmax:Serbest olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 24371 ada 1 parselin inşaat emsali, plan notları vb. korunmak suretiyle kullanım kararını Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği eki Ek-İd kapsamında "İlkokul Alanı", yapı yüksekliğinin de 7221 sayılı Kanunda belirtildiği üzere Yençok:Z+5 kat olarak düzenlendiği, Anlaşıldığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, plan değişikliği sunulan ada/parselin çevresindeki adalarda kat yüksekliğinin 4 kat olarak görüldüğü, kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik plan değişikliği teklifi olduğundan, planda Emsal değer verilmemesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Battalgazi Mahallesi 24371 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Yençok:Z+4 olarak yalnızca kat yüksekliğinin “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye