Sincan İlçesi Temelli Hürriyet Mahallesi 121, 122, 128 ve 129 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2511 15.12.2017 K A R A R Sincan İlçesi Temelli Hürriyet Mahallesi 121, 122, 128 ve 129 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.12.2017 gün ve 1189 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 15.12.2017 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 07.04.2017-E.4016 ile 07.06.2017-E.6197 tarih sayılı yazıları eki, Temelli Hürriyet Mahallesi 121, 122, 128, 129 adalar muhtelif parsellerde yaklaşık 240 hektarlık alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Sincan Belediye Meclisinin 04.04.2017 tarih ve 89 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 14.maddesi gereği incelenerek onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Mülga Temelli Belediye Meclisinin 24.04.2000/23 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında; Planlama alanında ölçümler yaklaşık olmak üzere; 43 ha.lık kısmının orta yoğunluklu konut alanları (brüt yoğunluk 120 kişi/ ha.), 24 ha. lık kısmının sık yoğunluklu konut alanları (brüt yoğunluk 240 kişi/ha.) kapsamında, 74 ha.lık kısmının "Sanayi Alanı", 23 ha kısmının ise ağaçlandırılacak alan kullanımında kaldığı, alana ilişkin jeolojik etüd raporunun, 27.11.1999 tarihinde İller Bankası Genel Müdürlüğünce onaylandığı, alanın ÖA "Önlemli Alan" olarak belirlendiği, alanın tamamında yer alan konut kullanımlarında yaklaşık 13.000 nüfus öngörüldüğü, Ayrıca onaylı nazım imar planda mevcut Sanayi ve Depolama Alanlarında; "E:0.60, hmaks yapının teknolojik Özelliğine göre belirlenecektir.Minimum parsel büyüklüğü 2000 m2 olacaktır. Yapılacak tüm yapılarda parsel bazında jeoteknik zemin etüdü yapılması ve ÇED Yönetmeliği kapsamına giren yapıların çed raporu hazırlatması zorunludur." plan notları yer aldığı, 'Küçük Sanayi Alanları'nda 'E:0.66, Hmaks:7.00m ve minimum parsel büyüklüğü 225 m2 olacaktır. Bina içinde çekme katı yapılabilir.35 m2 yi geçmeyen katlar emsale dahil değildir. Tüm yapılarda jeoteknik etüd zorunludur.' Hükümlerinin bulunduğu, Planlama alanının yaklaşık 50 ha.lık kısmının onaylı 1/1000 ölçekli İmar Planlarının bulunduğu, bu planlar E:0.90 ayrık 3 kat, E:1.20 ayrık 4 kat ve E:0.75 ayrık 3 kat olacak biçimde 3 ayrı yapılaşma koşullu konut adalarının ayrıldığı, Sincan Belediye Meclisinin 2017/89 sayılı kararı ile uygun görülen öneri planda; Kamyon garajı, tır parkı, kentsel servis alanı, sanayi alanı, sık yoğunluklu konut alanı, orta öğretim alanı, ticaret, pazar, sosyal tesis, park, park ve rekreasyon alanı, spor, otopark, belediye hizmet alanı, sağlık, teknik altyapı alanı belirlendiği, 63 ha. lık sık yoğunluklu konut alanı, 65 ha.lık sanayi alanı önerildiği, konut alanlarının tamamının E:1.25, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında olduğu, sanayi alanlarında onaylı plan koşullarının korunduğu, Park alanlarının yaklaşık 37.500 m2 ve spor alanının 4000 m2 azaltıldığı, ticaret alanlarının 24.000 m2 ve teknik altyapı alanının 11.000 m2 arttırıldığı, 'Resmi Kurum Alanı' kullanımı iptal edilerek 'Belediye Hizmet Alanı'nın 21.000m2 düzenlendiği, 210.000 m2 ağaçlandırılacak alan kullanımına yer verilmezken park ve rekreasyon alanının 450.000m2 ayrıldığı, ayrıca sağlık, pazar yeri, sosyal tesis, teknik altyapı kullanımlarının yaklaşık 1500 er m2 arttırıldığı ve 17.500 m2 ilköğretim tesisi alanı ayrıldığı, DSİ görüşü doğrultusunda yolların güzergahının düzenlendiği kamyon garajı tır parkı için yapılaşma koşulu belirlenmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2511 15.12.2017 -2- Planda DOP kesintisinin %32, diğer donatı kesinti miktarının %13 civarında olduğu, -Belediye Meclisinin 2017/89 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onayına 1/5000 ölçekli nazım imar planının da uygulama imar planına göre revize edilerek Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanmasına karar verildiği, kararda planlama alanına yaklaşık 10.000 kişilik artı bir nüfus atandığının belirtildiği, ancak Başkanlığımızca yapılan incelemede artan nüfusun 184 kişi olarak hesaplandığı, Teklifin Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli "2023 Başkent Ankara Nazım imar Planı"nın Temelli odağı için öngördüğü konut dokusunun ve nüfusun küçültülmesi ilkesi ile çeliştiği, ayrıca altyapı kurumlarına dair güncel görüşlerin dosyasında yer almadığı, Ancak imar planı değişikliği önerisinin uygun görülmesi halinde ise; DOP kesintisinin öncelikle azaltılan park miktarını, ibaret alanı ihtiyacını karşılayacak şekilde ve diğer donatı alanları ile dengeleme yapılarak yasal sınıra kadar arttırılması gerektiği, ayrıca diğer donatı alanlarının maliklerince özel amaçlı kullanılabileceğine ilişkin ve ayrıca güncel Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporu onaylanmadan ve altyapı kurum görüşleri tamamlanmadan parselasyon planı onaylanamayacağına dair plan notları eklenmesi gerektiği, Kentsel Servis Alanı kullanımının Yönetmelikte yer almadığı, planın kullanım, gösterim ve plan notlan kısmının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre düzenlenmesi ve plan dahilindeki tüm kullanımların gösterim kısmında belirtilmesi gerektiği, plan notlarının da plandaki kullanımlara göre düzenlenmesi gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, yapılan değerlendirmede; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının; DOP oranının, yasal sınıra çıkarılması parkların artırılması, cami alanı ilavesi, fiziki plan ve plan notlarının İmar Dairesiyle koordineli olarak gözden geçirilmesi suretiyle yeniden hazırlanması için teklifin ilçesine “iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi