23. Hukuk Dairesi 2015/4452 E. , 2015/5980 K. "" MAHKEMESİ : Antalya 7. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 24/12/2013 NUMARASI : 2010/128-2013/603 Taraflar arasındaki sözleşmenin ileriye etkili olarak feshi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı şirket temsilcisince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkili arsa sah…
**23. Hukuk Dairesi 2015/4452 E. , 2015/5980 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Antalya 7. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 24/12/2013 NUMARASI : 2010/128-2013/603 Taraflar arasındaki sözleşmenin ileriye etkili olarak feshi davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı şirket temsilcisince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkili arsa sahipleri ile davalı yüklenici arasında imzalanan 06.09.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde kararlaştırılan sürede işin teslim edilmemesi üzerine, 29.04.2009 tarihli ek sözleşme ile teslim tarihinin 30.10.2009 tarihi olarak belirlendiğini, ancak davalının bu süre içerisinde de teslimi gerçekleştirmediğini, inşaat seviyesinin kabul edilebilir bir oranda olmadığını ve bir takım eksik ve ayıplı imalatlar bulunduğunu ileri sürerek, 06.09.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ve 29.04.2009 tarihli ek sözleşmenin ileriye etkili olarak feshini, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla eksik ve ayıplı imalatlar için 10.000,00 TL'nin tahsilini talep ve dava etmiş, yargılama sırasında eksik ve ayıplı imalat bedeline ilişkin talebini takipsiz bıraktığını bildirmiştir. Davalı şirket temsilcisi, inşaat seviyesinin yüksek olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde ve ek sözleşmede kararlaştırılan sürelerde inşaatın bitirilmediği, A blok % 85, B blok % 49 seviyesinde olup, toplam inşaat seviyesinin % 67 olduğu, yüklenici kârı hariç yapılan imalatın parasal değeri dikkate alındığında yüklenicinin 10 adet bağımsız bölüme hak kazandığı, davacı arsa sahiplerince yükleniciye 8 adet bağımsız bölümün tapusunun devredildiği, %33 oranındaki eksik iş de gözönünde bulundurulduğunda, yükleniciye devri gereken geriye kalan 5 ve 15 no'lu bağımsız bölümlerin toplam değerinin 187.600,00 TL olduğu gerekçesiyle, taraflar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmenin ileriye etkili olarak feshine, davalı yükleniciye devri yapılmayan 2 adet bağımsız bölümün bedelinin 187.600,00 TL olduğunun, buna karşılık davacı arsa sahiplerinin de dava konusu etmedikleri kira alacağı ile atiye bıraktıkları eksik iş ve nesafet farkı alacakları bulunduğunun tespitine karar verilmiştir. Kararı, davalı şirket temsilcisi temyiz etmiştir. 1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve ileri sürülen temyiz nedenlerine göre, davalı şirket temsilcisinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2) Dava, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ileriye etkili olarak feshi istemine ilişkindir.