Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 37245 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1682 13.09.2022 K A R A R Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 37245 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.08.2022 tarihli ve 313 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.09.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Emine ERGÜN’ün 01.07.2022 tarihli ve 296788 kurum sayılı dilekçe eki, "Mamak İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 37245 ada 5 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı (NİP) değişikliğine" ilişkin teklif dosyasının, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, - Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 1649m2 senet yüzölçümlü, Murat KIŞ (l/2) ve Süleyman GÜROL (l/2) mülkiyetindeki, Kartaltepe Mahallesi, 37245 ada 5 sayılı parselin mevcut ıslah imar planları kapsamında "Su Deposu" kullanımında bulunduğu, - Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; ASKİ Genel Müdürlüğünün 02.07.2022 gün ve E.250059 sayılı yazısındaki "37245 ada 5 sayılı parselin zemin kotlarında depo yapılamayacağından dolayı İdarelerince söz konusu parsele içme suyu deposu yapılamayacağı" yönündeki görüş yazısı doğrultusunda; 37245 adada yapılaşmamış durumda bulunan tek parsel konumundaki 5 sayılı parselin (etrafında tamamen konut dokusu mevcut bulunan), 37245 no.lu imar adasında konut dokusu sürekliliğinin sağlanması ve ilgili kurum/kuruluşun kamulaştırma yükünden kurtarılması amacıyla, mevcut "su deposu" kullanımından "konut alanı" kullanımına dönüştürülmesi amacıyla 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin hazırlandığının belirtildiği, - Aynı zamanda 05.07.2022 tarihli Noter onaylı Murat KIŞ dilekçesi ile de söz konusu plan değişikliği teklifinin onaylanması halinde İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik gereği değer artışına ilişkin bedelin karşılanacağının taahhüt edildiği, - 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik teklifinde; plan değişikliğine konu taşınmazın 600m2'si park, 1049m2'si konut kullanımına ayrılarak, NİP teklifi üzerinde; Mamak İlçesi, 37245 ada 5 parselde konut kısmının yapılaşma koşulu ayrık nizam 4 kat olacaktır. Mamak İlçesi, 37245 ada 5 parselde 600m2 park alanı ayrılacaktır. Alana ilişkin 13.02.2017 tarihli Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylı imar planına esas jeolojik ve jeo-teknik etüt raporu hükümlerine uyulacaktır. Yapılaşma aşamasında parsel üzerinde detaylı jeolojik etüt çalışması yapılacak ve hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1682 13.09.2022 -2- Belirtilmeyen hususlarda Harman, Hürel, Kartaltepe, Mehtap Mahalleleri imar plan notları geçerli olup, planda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu plan değişikliği teklifinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26/2 Maddesine aykırı olarak yürürlükteki imar planındaki sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren nitelikte olduğu; 26/3 Maddesine aykırı olarak eşdeğer yeni bir alan ayrılmaksızın önerildiği, - Islah imar planlı bölgede yer alan taşınmazın, bölgedeki teknik-sosyal altyapı alanı standardını arttıracak şekilde, adadaki yapılaşma koşullarına uygun olarak; "Ayrık nizam, 4 kat, Özel Sosyal Altyapı Alanı" olarak değerlendirilmesinin, kamusal fayda anlamında daha sağlıklı bir yaklaşım olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 37245 ada 5 parselin su deposu kullanımından konut alanı kullanımına dönüştürülmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin parsel bazlı olması dolayısıyla yapılan teklifin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 313 17.08.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 37245 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2022 tarih ve 20. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Emine ERGÜN’ün 01.07.2022 tarihli ve 296788 kurum sayılı dilekçe eki, "Mamak İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 37245 ada 5 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı (NİP) değişikliğine" ilişkin teklif dosyasının, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, - Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 1649m2 senet yüzölçümlü, Murat KIŞ (l/2) ve Süleyman GÜROL (l/2) mülkiyetindeki, Kartaltepe Mahallesi, 37245 ada 5 sayılı parselin mevcut ıslah imar planları kapsamında "Su Deposu" kullanımında bulunduğu, - Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; ASKİ Genel Müdürlüğünün 02.07.2022 gün ve E.250059 sayılı yazısındaki "37245 ada 5 sayılı parselin zemin kotlarında depo yapılamayacağından dolayı İdarelerince söz konusu parsele içme suyu deposu yapılamayacağı" yönündeki görüş yazısı doğrultusunda; 37245 adada yapılaşmamış durumda bulunan tek parsel konumundaki 5 sayılı parselin (etrafında tamamen konut dokusu mevcut bulunan), 37245 no.lu imar adasında konut dokusu sürekliliğinin sağlanması ve ilgili kurum/kuruluşun kamulaştırma yükünden kurtarılması amacıyla, mevcut "su deposu" kullanımından "konut alanı" kullanımına dönüştürülmesi amacıyla 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin hazırlandığının belirtildiği, - Aynı zamanda 05.07.2022 tarihli Noter onaylı Murat KIŞ dilekçesi ile de söz konusu plan değişikliği teklifinin onaylanması halinde İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik gereği değer artışına ilişkin bedelin karşılanacağının taahhüt edildiği, - 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik teklifinde; plan değişikliğine konu taşınmazın 600m2'si park, 1049m2'si konut kullanımına ayrılarak, NİP teklifi üzerinde; Mamak İlçesi, 37245 ada 5 parselde konut kısmının yapılaşma koşulu ayrık nizam 4 kat olacaktır. Mamak İlçesi, 37245 ada 5 parselde 600m2 park alanı ayrılacaktır. Alana ilişkin 13.02.2017 tarihli Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylı imar planına esas jeolojik ve jeo-teknik etüt raporu hükümlerine uyulacaktır. Yapılaşma aşamasında parsel üzerinde detaylı jeolojik etüt çalışması yapılacak ve hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 313 17.08.2022 -2- Belirtilmeyen hususlarda Harman, Hürel, Kartaltepe, Mehtap Mahalleleri imar plan notları geçerli olup, planda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu plan değişikliği teklifinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26/2 Maddesine aykırı olarak yürürlükteki imar planındaki sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren nitelikte olduğu; 26/3 Maddesine aykırı olarak eşdeğer yeni bir alan ayrılmaksızın önerildiği, - Islah imar planlı bölgede yer alan taşınmazın, bölgedeki teknik-sosyal altyapı alanı standardını arttıracak şekilde, adadaki yapılaşma koşullarına uygun olarak; "Ayrık nizam, 4 kat, Özel Sosyal Altyapı Alanı" olarak değerlendirilmesinin, kamusal fayda anlamında daha sağlıklı bir yaklaşım olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 37245 ada 5 parselin su deposu kullanımından konut alanı kullanımına dönüştürülmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin parsel bazlı olması dolayısıyla yapılan teklifin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye