Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesi 117 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2568 15.12.2021 K A R A R Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesi 117 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2021 tarihli ve 824 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kızılcahamam Belediyesinin 23.09.2021 tarihli ve 35872882-3339 sayılı yazı ve eklerinde sunulan, Kızılcahamam Belediye Meclisinin 01.09.2021 tarih ve 81 sayılı kararı ile uygun görülen "Kızılcahamam İlçesi, Gümele Mahallesi 117 ada 2 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; İmar planına konu olan 117/2 sayılı parsel, Sefer BAYIR tarafından yatırım yapılmak üzere, Ankara Defterdarlığından, 30 yıl süre ile kiralanmış ve planlama çalışmaları için 02.02.2018 tarihinde taraflar arasında "Ön İzin Sözleşmesinin noter onaylı olarak imzalanmış olduğu; ancak Ön İzin Sözleşmesinin birer yıllık periyotlar halinde uzatıldığından, Milli Emlak Müdürlüğünün 03.09.2021 tarih ve 1649554 sayılı yazısı ile bedeli ödenerek 02.02.2022 tarihine kadar uzatılabileceğinin belirtildiği ve bedelinin ödendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan "1/100.000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planı"nın, Ankara 9.İdare Mahkemesinin 28.09.2020 gün ve E.2018/551, K.2020/1610 sayılı kararı ile iptal edildiği, İmar planına konu olan 117/2 sayılı parselin 24.141m2'lik kısmında düzenlenen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 712 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında "Turizm Alanı", kullanımında kaldığı; ancak halihazırda onaylı uygulama imar planı bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan teklifinin, 117 ada 2 sayılı parselin 24.141m2'lik kısmında önerildiği; Sağlık Bakanlığı ile Kültür ve Turizm Bakanlığınca, alan içerisinde termal kaynak suyu varlığının onaylandığı ve bu amaçla turizm alanı kullanımlı imar planı teklifi hazırlandığı, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 20.09.2018 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda, planlama alanının, "Önlem Alınabilecek Nitelikte, Şişme Oturma Açısından Sorunlu Alan (ÖA-5.1)" olarak belirlenmiş olduğu, Plana ilişkin elde edilen kurum görüşleri incelendiğinde; İl Tarım ve Orman Müdürlüğü teknik elemanlarınca yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen Tarımsal Etüt, Raporuna istinaden oluşturulan 01.11.2018 tarih ve E.3185674 sayılı kurum görüşünde, "5403 sayılı Kanunun 3. Maddesi (i) bendinde tanımlanan Tarım, Dışı Alan olarak tespit edildiğinden planlama için herhangi bir sakınca görülmediği; ayrıca yenilenen İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 30.03.2021 tarih ve 1019635 sayılı görüşünde tarım dışı arazi tespitinin geçerli olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2568 15.12.2021 -2- Orman Genel Müdürlüğünün 13.07.2018 tarih ve E.1494751 sayılı görüşünde "...02.07.2018 tarihli inceleme raporunda 117 ada 2 parselin 24.141m2'lik taşınmazın Orman ile ilişkisinin bulunmadığı" nın belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğünün 25.04.2019 tarih ve E.120819 sayılı görüşü ile "...117 ada 2 parsel numaralı taşınmazın toplam alanı üzerinden idaremizce tahsisinden vazgeçilen kesimi sonucunda oluşan yeni sınır, kamulaştırma sınırımız olarak değerlendirilecektir" denildiği, Karayolları Genel Müdürlüğünden, geçiş yolu izin belgesi için istenen, 24.07.2019 tarih ve 204401 sayılı görüşte, “Kızılcahamam İlçesi, Gümele Mahallesi, 117 ada, 2 no.lu parselin Turizm Tesisi amaçlı imar planı için; yazınız ekinde gönderilen 10.07.2018 tarih ve 262532 sayılı yazımız ile görüş verilmiş olup; yazımız doğrultusunda yapılmış ve onaylanmış imar planının onaylı bir örneği ile birlikte inşaata başlamadan önce Geçiş Yolu izin Belgesi için Kurumumuza tekrar başvuru yapılması gerekmektedir.” denildiği, Planlama alanının karayoluna cephesinin olup olmadığı konusunda istenen bilgi doğrultusunda, Karayolları Genel Müdürlüğünün 27.09.2019 tarih ve E.261204 sayılı görüşünde ise "Söz konusu 117 ada 2 parsel numaralı taşınmazın toplam alanı üzerinden idaremizce tahsisinden vazgeçilen kesimi sonucunda oluşan ve ekte krokisi gönderilen sınır, kamulaştırma sınırıdır. Kamulaştırma sınırı, Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerinin 3. maddesinin 42. bendinde de belirtildiği gibi Karayolu sınır çizgisi: Kamulaştırma yoluyla veya Kanunlarla kamuya terk veya tahsis edilmiş karayolunda, mülke olan sınır çizgisi, diğer karayollarında, yarmada, şevden sonra hendek varsa hendek dış kenarı, hendek yoksa şev üstü kenarı, dolguda şev etek çizgisi, yaya yolu ayrılmış karayolunda işe, yaya yolunun mülkle birleştiği çizgidir, hükmü kapsamında karayolu sınır çizgisi olarak kabul edilmektedir" denildiği, DSİ Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğünün 08.10.2018 tarih ve 688081 sayılı görüşünde, bahsi geçen alanın, "Ankara Kızılcahamam Doğan Özü Çeltikçi 1. Kısım Sulaması sulama sahasında kaldığı; Toprak Koruma Kurulunca sulama sahasından çıkartılması gerektiği; söz konusu alanda yapılacak yapıların ana boru ve yedek boru hatlarının boru ekseninden itibaren 20 m mesafe bırakılması gerektiği ve bu 20 metrelik alanda herhangi bir yapı (bina duvar vb.) ve peyzaj (bitki, çiçek vb.) çalışması yapılmaması gerektiği, ayrıca söz konusu parselin güneyinden geçen Kirmir Çayının neden olabileceği taşkın riskine karşı ilgilisince tüm önlemlerin alınması gerektiği, parsel civarından; geçen baz akımlı veya kuru dere yataklarına hafriyat vb. atılmaması, stoklanmaması, doğal dere yatağı akışına ve rejimine müdahale edilmemesi gerektiği ve aksi halde oluşacak zararlardan DSİ Genel Müdürlüğünün sorumlu tutulamayacağı" nın belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2568 15.12.2021 -3- DSİ Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 21.11.2019 tarih ve 754584 sayılı yazısında, Gümele Mahallesi 117 ada 2 no.lu parselin Genel Müdürlüğün 24.10.2019 tarih ve 684519 sayılı Olur'u ile sulama alanından çıkartıldığının belirtildiği, Milli Emlak Genel Müdürlüğünün Ön İzin Sözleşmesinin 15. Maddesinde yer alan, ASKİ Genel Müdürlüğünün 21.03.2016 tarih ye 491 sayılı yazısına istinaden müracaat edilmesi gerektiği ifadesine istinaden yapılan müracaat ile Sefer BAYIR tarafından, Ankara 63. Noteri aracılığıyla 22.03.2016 tarih ve 10418 yevmiye no.lu işlemle ASKİ Genel Müdürlüğüne Taahhütname verilmiş olduğu, Diğer kamu kurum ve altyapı kuruluşlardan alınmış görüşlere ilişkin, *Orman ve Su İşleri Bakanlığı/ X.Bölge Müdürlüğünün 26.06.2018 gün ve 146328 sayılı görüşü, *Tarım ve Orman Bakanlığı/Orman Genel Müdürlüğü'nün 13.07.2018 gün ve E.1494751 sayılı görüşü, *Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğünün 18.06.2018 gün ve E.254376 sayılı görüşü, *Başkent Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 28.06.2018 gün ve 16872 sayılı görüşü, Başkent Doğalgaz A.Ş. Genel Müdürlüğü'nün 12.06.2018 gün ve E.25417 sayılı görüşü, Kültür ve Turizm Bakanlığı/Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 16.10.2018 gün ve E.839656 sayılı görüşünde "...alanda taşınır-taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanmamıştır" denildiği, *Kültür ve Turizm Bakanlığı/Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü'nün 11.06.2018 gün ve E.505071 sayılı görüşü, *Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı/ASKİ Genel Müdürlüğünün 04.07.2018 gün ve E.27876 sayılı görüşü, * Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı/Ulaşım Dairesi Başkanlığının 01.09.2018 gün ve E.83507 sayılı görüşü, *Çevre ve Şehircilik Bakanlığı/Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün 13.06.2018 gün ve E.106357 sayılı görüşü, * Ankara Valiliği/Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 10.07.2018 gün ve E.900 sayılı görüşü, Ankara Valiliği/Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 02.07.2018 gün ve E.20106 sayılı görüşü, * Ankara Valiliği/Milli Emlak Dairesi Başkanlığı ile yapılan 02.02.2018 gün ve 494 sayılı Kızılcahamam Noterliği huzurunda yapılan ön izin sözleşmesi, *Karayolları Genel Müdürlüğünün 10.07.2018 gün ve E.262532 sayılı görüşü, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğünün 19.06.2018 gün ve E.65422 sayılı görüşü, *Devlet Demir Yolları İşletmesi Genel Müdürlüğünün 24.07.2018 gün ve E.281420 sayılı görüşü, *Milli Savunma Bakanlığının 28.08.2018 gün ve 1402 sayılı görüşü, *Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı'nın 20.06.2018 gün ve E.11449 sayılı görüşü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2568 15.12.2021 -4- *BOTAŞ Genel Müdürlüğünün 13.06.2018 gün ve E. 1895727/24831 sayılı görüşü, *Türk Telekomünikasyon A.Ş. Genel Müdürlüğünün 29.06.2018 gün ve 103326 sayılı görüşü, *Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı/Maden İşleri Genel Müdürlüğünün 20.07.2018 gün ve E.432526 sayılı görüşleri, elde edilerek, plan çalışmalarına esas altlık olarak kullanıldığı, belirtilmiştir. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinde, Planlama Alanında, %43,9 DOP oranı olarak 10.597m2 Park Alanı ayrıldığı, alanın geriye kalan 13.544m2'sinin "Turizm Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının Emsal:0.50, Yençok:2 Kat şeklinde belirlendiği, Plan notlarının; Plan, plan açıklama raporu ve plan hükümleri bir bütündür. Turizm alanında Emsal=0.50, Yençok=2 kattır. Yapı yaklaşma mesafesi; yoldan 25, diğer yönlerden ise 5 metredir. Planlama alanının kullanım kararı Turizm Alanı olup, bu alanda sağlık turizme yönelik; termal turizm tesisleri, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezleri, entegre sağlık merkezleri, hastaneler vb. kullanımlar birlikte veya ayrı ayrı yer alabilir. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 20.09.2018 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmına yapılaşmanın her safihasında uyulması zorunludur. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 08.10.2018/E.688081 ile 21.11.2019/E.754584 tarih ve sayılı görüşlerine uyulması zorunludur. Karayolları Genel Müdürlüğünün 10.07.2018/E.262532, 25.04.2019/E.120819, 24.07.2019/E.204401 ve 27.09.2019/E.261204 tarih ve sayılı görüşlerinde belirtilen "kamulaştırma sınırı, geçiş yolu izin belgesi ile karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkında yönetmelik hükümlerine" uyulması zorunludur. KarayollarıGenel Müdürlüğünden geçiş yolu ön izin belgesi alınmadan inşaat ruhsatı verilemez. ÇED Yönetmeliğine uyulacaktır. ASKİ Genel Müdürlüğünün 04.07.2018 gün ve E.27876 sayılı görüşüne ve Ankara 63.Noterliği aracılığıyla 22.03.2016 tarih ve 10418 yevmiye no ile ASKİ Genel Müdürlüğüne verilen taahhütnameye uyulması zorunludur. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığının 20.07.2018 gün ve E.432526 sayılı görüşü ile Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 28.06.2018 gün ve 16872 sayılı görüşlerine uyulması zorunludur. İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Lağım Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2568 15.12.2021 -5- Kızılcahamam Belediye Meclisinin 01.09.2021 tarih ve 81 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, elde edilen kurum/kuruluş görüşlerinin plan notlarına yansıtıldığı; DSİ Genel Müdürlüğü, 5.Bölge Müdürlüğünün 08.10.2018 tarih ve 688081 ile 21.11.2019/E.754584 tarih ve sayılı görüşlerindeki hususlara uyulmasına ilişkin de 6 no.lu plan notu oluşturulduğu, ancak plan üzerinde, yapı yaklaşma mesafesinin bu hususlara (boru ekseninden itibaren 20 m mesafe bırakılması) göre çizilmediği, dolayısıyla 3 no.lu plan notunun ve plan üzerindeki yapı yaklaşma mesafesinin boru hattından 20,00 m olacak şekilde düzenlenmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesi 117 ada 2 parselin 24.141m2'lik kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin ada bazlı uygulama yapılacak şekilde ifraz yapılamayacağına dair hüküm eklenmesi, yoldan yapı yaklaşma mesafesinin boru hattından 20,00 m olacak şekilde düzenlenmesi ve buna göre 3 nolu plan notunun düzenlenmesi plan notlarında yer alan tanımların çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı”na yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 824 29.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesi 117 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.10.2021 tarih ve 686 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kızılcahamam Belediyesinin 23.09.2021 tarihli ve 35872882-3339 sayılı yazı ve eklerinde sunulan, Kızılcahamam Belediye Meclisinin 01.09.2021 tarih ve 81 sayılı kararı ile uygun görülen "Kızılcahamam İlçesi, Gümele Mahallesi 117 ada 2 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; İmar planına konu olan 117/2 sayılı parsel, Sefer BAYIR tarafından yatırım yapılmak üzere, Ankara Defterdarlığından, 30 yıl süre ile kiralanmış ve planlama çalışmaları için 02.02.2018 tarihinde taraflar arasında "Ön İzin Sözleşmesinin noter onaylı olarak imzalanmış olduğu; ancak Ön İzin Sözleşmesinin birer yıllık periyotlar halinde uzatıldığından, Milli Emlak Müdürlüğünün 03.09.2021 tarih ve 1649554 sayılı yazısı ile bedeli ödenerek 02.02.2022 tarihine kadar uzatılabileceğinin belirtildiği ve bedelinin ödendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan "1/100.000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planı"nın, Ankara 9.İdare Mahkemesinin 28.09.2020 gün ve E.2018/551, K.2020/1610 sayılı kararı ile iptal edildiği, İmar planına konu olan 117/2 sayılı parselin 24.141m2'lik kısmında düzenlenen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 712 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında "Turizm Alanı", kullanımında kaldığı; ancak halihazırda onaylı uygulama imar planı bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan teklifinin, 117 ada 2 sayılı parselin 24.141m2'lik kısmında önerildiği; Sağlık Bakanlığı ile Kültür ve Turizm Bakanlığınca, alan içerisinde termal kaynak suyu varlığının onaylandığı ve bu amaçla turizm alanı kullanımlı imar planı teklifi hazırlandığı, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 20.09.2018 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda, planlama alanının, "Önlem Alınabilecek Nitelikte, Şişme Oturma Açısından Sorunlu Alan (ÖA-5.1)" olarak belirlenmiş olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 824 29.11.2021 -2- Plana ilişkin elde edilen kurum görüşleri incelendiğinde; İl Tarım ve Orman Müdürlüğü teknik elemanlarınca yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen Tarımsal Etüt, Raporuna istinaden oluşturulan 01.11.2018 tarih ve E.3185674 sayılı kurum görüşünde, "5403 sayılı Kanunun 3. Maddesi (i) bendinde tanımlanan Tarım, Dışı Alan olarak tespit edildiğinden planlama için herhangi bir sakınca görülmediği; ayrıca yenilenen İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 30.03.2021 tarih ve 1019635 sayılı görüşünde tarım dışı arazi tespitinin geçerli olduğu, Orman Genel Müdürlüğünün 13.07.2018 tarih ve E.1494751 sayılı görüşünde "...02.07.2018 tarihli inceleme raporunda 117 ada 2 parselin 24.141m2'lik taşınmazın Orman ile ilişkisinin bulunmadığı" nın belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğünün 25.04.2019 tarih ve E.120819 sayılı görüşü ile "...117 ada 2 parsel numaralı taşınmazın toplam alanı üzerinden idaremizce tahsisinden vazgeçilen kesimi sonucunda oluşan yeni sınır, kamulaştırma sınırımız olarak değerlendirilecektir" denildiği, Karayolları Genel Müdürlüğünden, geçiş yolu izin belgesi için istenen, 24.07.2019 tarih ve 204401 sayılı görüşte, “Kızılcahamam İlçesi, Gümele Mahallesi, 117 ada, 2 no.lu parselin Turizm Tesisi amaçlı imar planı için; yazınız ekinde gönderilen 10.07.2018 tarih ve 262532 sayılı yazımız ile görüş verilmiş olup; yazımız doğrultusunda yapılmış ve onaylanmış imar planının onaylı bir örneği ile birlikte inşaata başlamadan önce Geçiş Yolu izin Belgesi için Kurumumuza tekrar başvuru yapılması gerekmektedir.” denildiği, Planlama alanının karayoluna cephesinin olup olmadığı konusunda istenen bilgi doğrultusunda, Karayolları Genel Müdürlüğünün 27.09.2019 tarih ve E.261204 sayılı görüşünde ise "Söz konusu 117 ada 2 parsel numaralı taşınmazın toplam alanı üzerinden idaremizce tahsisinden vazgeçilen kesimi sonucunda oluşan ve ekte krokisi gönderilen sınır, kamulaştırma sınırıdır. Kamulaştırma sınırı, Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerinin 3. maddesinin 42. bendinde de belirtildiği gibi Karayolu sınır çizgisi: Kamulaştırma yoluyla veya Kanunlarla kamuya terk veya tahsis edilmiş karayolunda, mülke olan sınır çizgisi, diğer karayollarında, yarmada, şevden sonra hendek varsa hendek dış kenarı, hendek yoksa şev üstü kenarı, dolguda şev etek çizgisi, yaya yolu ayrılmış karayolunda işe, yaya yolunun mülkle birleştiği çizgidir, hükmü kapsamında karayolu sınır çizgisi olarak kabul edilmektedir" denildiği, DSİ Genel Müdürlüğü, 5. Bölge Müdürlüğünün 08.10.2018 tarih ve 688081 sayılı görüşünde, bahsi geçen alanın, "Ankara Kızılcahamam Doğan Özü Çeltikçi 1. Kısım Sulaması sulama sahasında kaldığı; Toprak Koruma Kurulunca sulama sahasından çıkartılması gerektiği; söz konusu alanda yapılacak yapıların ana boru ve yedek boru hatlarının boru ekseninden itibaren 20 m mesafe bırakılması gerektiği ve bu 20 metrelik alanda herhangi bir yapı (bina duvar vb.) ve peyzaj (bitki, çiçek vb.) çalışması yapılmaması gerektiği, ayrıca söz konusu parselin güneyinden geçen Kirmir Çayının neden olabileceği taşkın riskine karşı ilgilisince tüm önlemlerin alınması gerektiği, parsel civarından; geçen baz akımlı veya kuru dere yataklarına hafriyat vb. atılmaması, stoklanmaması, doğal dere yatağı akışına ve rejimine müdahale edilmemesi gerektiği ve aksi halde oluşacak zararlardan DSİ Genel Müdürlüğünün sorumlu tutulamayacağı" nın belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 824 29.11.2021 -3- DSİ Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 21.11.2019 tarih ve 754584 sayılı yazısında, Gümele Mahallesi 117 ada 2 no.lu parselin Genel Müdürlüğün 24.10.2019 tarih ve 684519 sayılı Olur'u ile sulama alanından çıkartıldığının belirtildiği, Milli Emlak Genel Müdürlüğünün Ön İzin Sözleşmesinin 15. Maddesinde yer alan, ASKİ Genel Müdürlüğünün 21.03.2016 tarih ye 491 sayılı yazısına istinaden müracaat edilmesi gerektiği ifadesine istinaden yapılan müracaat ile Sefer BAYIR tarafından, Ankara 63. Noteri aracılığıyla 22.03.2016 tarih ve 10418 yevmiye no.lu işlemle ASKİ Genel Müdürlüğüne Taahhütname verilmiş olduğu, Diğer kamu kurum ve altyapı kuruluşlardan alınmış görüşlere ilişkin, *Orman ve Su İşleri Bakanlığı/ X.Bölge Müdürlüğünün 26.06.2018 gün ve 146328 sayılı görüşü, *Tarım ve Orman Bakanlığı/Orman Genel Müdürlüğü'nün 13.07.2018 gün ve E.1494751 sayılı görüşü, *Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğünün 18.06.2018 gün ve E.254376 sayılı görüşü, *Başkent Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 28.06.2018 gün ve 16872 sayılı görüşü, Başkent Doğalgaz A.Ş. Genel Müdürlüğü'nün 12.06.2018 gün ve E.25417 sayılı görüşü, Kültür ve Turizm Bakanlığı/Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 16.10.2018 gün ve E.839656 sayılı görüşünde "...alanda taşınır-taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanmamıştır" denildiği, *Kültür ve Turizm Bakanlığı/Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü'nün 11.06.2018 gün ve E.505071 sayılı görüşü, *Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı/ASKİ Genel Müdürlüğünün 04.07.2018 gün ve E.27876 sayılı görüşü, * Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı/Ulaşım Dairesi Başkanlığının 01.09.2018 gün ve E.83507 sayılı görüşü, *Çevre ve Şehircilik Bakanlığı/Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün 13.06.2018 gün ve E.106357 sayılı görüşü, * Ankara Valiliği/Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 10.07.2018 gün ve E.900 sayılı görüşü, Ankara Valiliği/Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 02.07.2018 gün ve E.20106 sayılı görüşü, * Ankara Valiliği/Milli Emlak Dairesi Başkanlığı ile yapılan 02.02.2018 gün ve 494 sayılı Kızılcahamam Noterliği huzurunda yapılan ön izin sözleşmesi, *Karayolları Genel Müdürlüğünün 10.07.2018 gün ve E.262532 sayılı görüşü, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğünün 19.06.2018 gün ve E.65422 sayılı görüşü, *Devlet Demir Yolları İşletmesi Genel Müdürlüğünün 24.07.2018 gün ve E.281420 sayılı görüşü, *Milli Savunma Bakanlığının 28.08.2018 gün ve 1402 sayılı görüşü, *Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı'nın 20.06.2018 gün ve E.11449 sayılı görüşü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 824 29.11.2021 -4- *BOTAŞ Genel Müdürlüğünün 13.06.2018 gün ve E. 1895727/24831 sayılı görüşü, *Türk Telekomünikasyon A.Ş. Genel Müdürlüğünün 29.06.2018 gün ve 103326 sayılı görüşü, *Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı/Maden İşleri Genel Müdürlüğünün 20.07.2018 gün ve E.432526 sayılı görüşleri, elde edilerek, plan çalışmalarına esas altlık olarak kullanıldığı, belirtilmiştir. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinde, Planlama Alanında, %43,9 DOP oranı olarak 10.597m2 Park Alanı ayrıldığı, alanın geriye kalan 13.544m2'sinin "Turizm Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının Emsal:0.50, Yençok:2 Kat şeklinde belirlendiği, Plan notlarının; Plan, plan açıklama raporu ve plan hükümleri bir bütündür. Turizm alanında Emsal=0.50, Yençok=2 kattır. Yapı yaklaşma mesafesi; yoldan 25, diğer yönlerden ise 5 metredir. Planlama alanının kullanım kararı Turizm Alanı olup, bu alanda sağlık turizme yönelik; termal turizm tesisleri, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezleri, entegre sağlık merkezleri, hastaneler vb. kullanımlar birlikte veya ayrı ayrı yer alabilir. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 20.09.2018 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmına yapılaşmanın her safihasında uyulması zorunludur. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5.Bölge Müdürlüğünün 08.10.2018/E.688081 ile 21.11.2019/E.754584 tarih ve sayılı görüşlerine uyulması zorunludur. Karayolları Genel Müdürlüğünün 10.07.2018/E.262532, 25.04.2019/E.120819, 24.07.2019/E.204401 ve 27.09.2019/E.261204 tarih ve sayılı görüşlerinde belirtilen "kamulaştırma sınırı, geçiş yolu izin belgesi ile karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkında yönetmelik hükümlerine" uyulması zorunludur. KarayollarıGenel Müdürlüğünden geçiş yolu ön izin belgesi alınmadan inşaat ruhsatı verilemez. ÇED Yönetmeliğine uyulacaktır. ASKİ Genel Müdürlüğünün 04.07.2018 gün ve E.27876 sayılı görüşüne ve Ankara 63.Noterliği aracılığıyla 22.03.2016 tarih ve 10418 yevmiye no ile ASKİ Genel Müdürlüğüne verilen taahhütnameye uyulması zorunludur. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığının 20.07.2018 gün ve E.432526 sayılı görüşü ile Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 28.06.2018 gün ve 16872 sayılı görüşlerine uyulması zorunludur. İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Lağım Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 824 29.11.2021 -5- Kızılcahamam Belediye Meclisinin 01.09.2021 tarih ve 81 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, elde edilen kurum/kuruluş görüşlerinin plan notlarına yansıtıldığı; DSİ Genel Müdürlüğü, 5.Bölge Müdürlüğünün 08.10.2018 tarih ve 688081 ile 21.11.2019/E.754584 tarih ve sayılı görüşlerindeki hususlara uyulmasına ilişkin de 6 no.lu plan notu oluşturulduğu, ancak plan üzerinde, yapı yaklaşma mesafesinin bu hususlara (boru ekseninden itibaren 20 m mesafe bırakılması) göre çizilmediği, dolayısıyla 3 no.lu plan notunun ve plan üzerindeki yapı yaklaşma mesafesinin boru hattından 20,00 m olacak şekilde düzenlenmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesi 117 ada 2 parselin 24.141m2'lik kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin ada bazlı uygulama yapılacak şekilde ifraz yapılamayacağına dair hüküm eklenmesi, yoldan yapı yaklaşma mesafesinin boru hattından 20,00 m olacak şekilde düzenlenmesi ve buna göre 3 nolu plan notunun düzenlenmesi plan notlarında yer alan tanımların çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye