Pursaklar İlçesi Saray Fatih Mahallesi 98906 ada 5 ve 6 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 790 08.06.2023 K A R A R Pursaklar İlçesi Saray Fatih Mahallesi 98906 ada 5 ve 6 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.05.2023 tarihli ve 89 sayılı raporu Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.04.2023 tarihli ve 10000000-42802 sayılı yazısı ekinde Pursaklar Belediye Meclisinin 06.04.2023 tarih ve 94 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Pursaklar Saray Fatih Mahallesi 98906 ada 5 ve 6 no.lu parsellere yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve teklifi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mülkiyeti Pursaklar Belediyesine ait 8.880,00 m2 yüz ölçümlü 98906 ada 6 no.lu parselin Saray 2. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, parselin kullanım kararının "Özel Eğitim Alanı", yapılaşma koşullarının, Emsal (E): 1.00 Yençok: 6 Kat olduğu, Yine mülkiyeti Pursaklar Belediyesine ait 4.000,00 m2 yüz ölçümlü 98906 ada 5 no.lu parselin Saray 2. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, kullanım kararının "Kültürel Tesis Alanı", yapılaşma koşullarının, Emsal(E):l,50 Yençok:6 kat olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 98906 ada 5 ve 6 sayılı parsellerin evveliyatını oluşturan 98301 ada 1 sayılı parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.12.2008 tarih ve 3132 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Sağlık Tesis Alanı” olarak ayrıldığı, söz konusu “Sağlık Tesis Alanı”na yaklaşık 1,2 km mesafede, 150 yataklı Pursaklar Devlet Hastanesinin yapılması paralelinde, ilgili sağlık tesis alanına ihtiyaç kalmaması üzerine Pursaklar Belediye Başkanlığına gelir getirmesi amacıyla, ilgili Sağlık Tesis Alanının "Özel Eğitim Tesis Alanı", "Kültürel Tesis Alanı", "Akaryakıt ve LPG Servis İstasyonu Alanı", "Belediye Hizmet Alanı", "Kentsel Servis Alanı" olarak ayrılması yönünde plan değişikliği hazırlandığı ve Pursaklar Belediye Meclisinin 06.01.2017 tarih ve 20 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2018 tarih ve 297 sayılı Kararı ile onandığı, Daha önce “Sağlık Tesis Alanı”ından "Özel Eğitim Tesis Alanı", "Kültürel Tesis Alanı"na dönüştürülen 98906 ada 5 ve 6 sayılı parsellerin imar durumunun değiştirilerek Pursaklar Belediyesine gelir getirmesi amacıyla "Ticaret Alanı"na dönüştürülmesi sonucu Eğitim Tesisleri Alanı ve Sosyal ve Kültürel Tesis Alanının kaldırılmasının Sosyal ve Teknik altyapı alanı standartlarını olumsuz yönde etkilemeyeceği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 790 08.06.2023 -2- Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26’ncı Maddesi (3) fıkrasında “İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz. Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için: a)İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır."şeklinde hüküm belirtildiğinden bu kapsamda Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünden "Özel Eğitim Tesis Alanı" olarak ayrılan söz konusu parsele ilişkin kurum görüşlerinin talep edildiği ve Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 08.02.2023 tarih ve E-*** *** ****4-70130913 sayılı yazısı ile plan değişikliği yapılmasında bir sakınca olmadığının iletildiğinin ifade edildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Söz konusu parsellere ilişkin, Pursaklar Belediyesi İmar Müdürlüğünce hazırlanan uygulama imar planı değişikliği ve teklif nazım imar planı değişikliği çalışması ile Pursaklar Saray Fatih Mahallesi 98906 ada 5 ve 6 no.lu parsellerin kullanım kararının "Ticaret Alanı" yapılaşma koşullarının Emsal (E): 1,20 Yençok: 8 kat olacak şekilde düzenlendiği, Plan teklifi üzerinde; “-Yürürlükteki imar planı plan notları hükümleri geçerlidir. -Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Saray Fatih Mahallesi 98906 ada 5 ve 6 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin yapılaşma koşulunun E:1,15 Yençok:6 kat belirlenmesine ilişkin konuya CHP Grubunun “Mekânsal Planlar Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği gereği eş değer alan ayrılmadığından komisyon kararına katılmıyoruz.” Şeklindeki muhalefetlerine rağmen komisyonda oyçokluğuyla “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 89 16.05.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Pursaklar İlçesi Saray Fatih Mahallesi 98906 ada 5 ve 6 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.05.2023 tarih ve 73. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.04.2023 tarihli ve 10000000-42802 sayılı yazısı ekinde Pursaklar Belediye Meclisinin 06.04.2023 tarih ve 94 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Pursaklar Saray Fatih Mahallesi 98906 ada 5 ve 6 no.lu parsellere yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve teklifi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mülkiyeti Pursaklar Belediyesine ait 8.880,00 m2 yüz ölçümlü 98906 ada 6 no.lu parselin Saray 2. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, parselin kullanım kararının "Özel Eğitim Alanı", yapılaşma koşullarının, Emsal (E): 1.00 Yençok: 6 Kat olduğu, Yine mülkiyeti Pursaklar Belediyesine ait 4.000,00 m2 yüz ölçümlü 98906 ada 5 no.lu parselin Saray 2. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, kullanım kararının "Kültürel Tesis Alanı", yapılaşma koşullarının, Emsal(E):l,50 Yençok:6 kat olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 98906 ada 5 ve 6 sayılı parsellerin evveliyatını oluşturan 98301 ada 1 sayılı parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.12.2008 tarih ve 3132 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Sağlık Tesis Alanı” olarak ayrıldığı, söz konusu “Sağlık Tesis Alanı”na yaklaşık 1,2 km mesafede, 150 yataklı Pursaklar Devlet Hastanesinin yapılması paralelinde, ilgili sağlık tesis alanına ihtiyaç kalmaması üzerine Pursaklar Belediye Başkanlığına gelir getirmesi amacıyla, ilgili Sağlık Tesis Alanının "Özel Eğitim Tesis Alanı", "Kültürel Tesis Alanı", "Akaryakıt ve LPG Servis İstasyonu Alanı", "Belediye Hizmet Alanı", "Kentsel Servis Alanı" olarak ayrılması yönünde plan değişikliği hazırlandığı ve Pursaklar Belediye Meclisinin 06.01.2017 tarih ve 20 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2018 tarih ve 297 sayılı Kararı ile onandığı, Daha önce “Sağlık Tesis Alanı”ından "Özel Eğitim Tesis Alanı", "Kültürel Tesis Alanı"na dönüştürülen 98906 ada 5 ve 6 sayılı parsellerin imar durumunun değiştirilerek Pursaklar Belediyesine gelir getirmesi amacıyla "Ticaret Alanı"na dönüştürülmesi sonucu Eğitim Tesisleri Alanı ve Sosyal ve Kültürel Tesis Alanının kaldırılmasının Sosyal ve Teknik altyapı alanı standartlarını olumsuz yönde etkilemeyeceği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 89 16.05.2023 -2- Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26’ncı Maddesi (3) fıkrasında “İmar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmaz. Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için: a)İmar planındaki durumu değişecek olan sosyal ve teknik altyapı alanındaki tesisi gerçekleştirecek ilgili yatırımcı Bakanlık veya kuruluşların görüşü alınır."şeklinde hüküm belirtildiğinden bu kapsamda Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünden "Özel Eğitim Tesis Alanı" olarak ayrılan söz konusu parsele ilişkin kurum görüşlerinin talep edildiği ve Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 08.02.2023 tarih ve E-*** *** ****4-70130913 sayılı yazısı ile plan değişikliği yapılmasında bir sakınca olmadığının iletildiğinin ifade edildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Söz konusu parsellere ilişkin, Pursaklar Belediyesi İmar Müdürlüğünce hazırlanan uygulama imar planı değişikliği ve teklif nazım imar planı değişikliği çalışması ile Pursaklar Saray Fatih Mahallesi 98906 ada 5 ve 6 no.lu parsellerin kullanım kararının "Ticaret Alanı" yapılaşma koşullarının Emsal (E): 1,20 Yençok: 8 kat olacak şekilde düzenlendiği, Plan teklifi üzerinde; “-Yürürlükteki imar planı plan notları hükümleri geçerlidir. -Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Saray Fatih Mahallesi 98906 ada 5 ve 6 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin yapılaşma koşulunun E:1,15 Yençok:6 kat belirlenmesine ilişkin konuya Üyeler Coşkun TORUN ve Müslüm TEKİN’in “Mekânsal Planlar Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği gereği eş değer alan ayrılmadığından komisyon kararına katılmıyoruz.” Şeklindeki muhalefetlerine rağmen “tadilen onayı” komisyonumuzca oyçokluğuyla uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye (Muhalif) Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye (Muhalif) Fikret KARADAVUT Üye