20. Hukuk Dairesi 2017/3985 E. , 2018/192 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili ve davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili dava dilekçesinde; .... mahallesi, 366 ada 9 parselde tapuya kayıtlı taşınmaz üzerinde davacılar ile davalıl…
**20. Hukuk Dairesi 2017/3985 E. , 2018/192 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili ve davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili dava dilekçesinde; .... mahallesi, 366 ada 9 parselde tapuya kayıtlı taşınmaz üzerinde davacılar ile davalıların paydaş olduklarını, her bir bağımsız bölüme isabet eden hisse oranlarının, bağımsız bölümlerin kat irtifakının ve kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerleri, konumları, kullanım şekilleri ve alanları ile orantılı olarak tahsis edilmemiş olduğunu beyan ederek; arsa paylarındaki hataların giderilmesini, bağımsız bölümlere özgülenmiş mevcut arsa paylarının iptali ile arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleri ile orantılı olarak yeniden belirlenip özgülenerek tapuya tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece; dava konusu taşınmaz üzerinde 10 adet bağımsız bölüm bulunmakta olup, binada 12.11.1970 tarihinde kat mülkiyetine geçildiği, gerekçeli ve yeterli 11.03.2015 tarihli bilirkişi raporu da nazara alınarak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3/2. maddesi gereği mülkiyete konu olan anataşınmazın bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre gerekli hesaplamaların yapılması gerektiği, kat mülkiyeti ve kat irtifakına konu olan bağımsız bölümlerin arsa paylarının tespitinin, mülkiyet sahiplerinin kişisel beyanlarına bağlı olarak değil, teknik bilgilerine göre ve bağımsız bölümlerin konumları ile büyüklükleri esas alınarak hesaplanan değerleri ile orantılı olarak, projesinde tahsis edilen arsa paylarının nazara alınarak yapılacağı, arsa payın düzeltme davalarında Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi gereğince kat mülkiyetinin kurulma anının esas alınacağı, 12.11.1970 tarihi itibariyle dairelerin alanları, manzaraları, bulundukları kat ve yön gibi unsurlar 574,20 m2 olduğu dikkate alındığında taşınmazın arsa alanının, 100 pay üzerinden; 1 no.lu bağımsız bölümün yeni arsa payının 7,001 pay, 2 no.lu bağımsız bölümün yeni arsa payının 4,018 pay, 3 no.lu bağımsız bölümün yeni arsa payının 13,358 pay, 4 no.lu bağımsız bölümün yeni arsa payının 8,680 pay, 5 no.lu bağımsız bölümün yeni arsa payının 19,801 pay, 6 no.lu bağımsız bölümün yeni arsa payının 8,821 pay, 7 no.lu bağımsız bölümün yeni arsa payının 19,566 pay, 8 no.lu bağımsız bölümün yeni arsa payının 12,497 pay, 9 no.lu bağımsız bölümün yeni arsa payının 1,403 pay,