Çankaya İlçesi Malazgirt Mahallesi 27276 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 697 09.05.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Malazgirt Mahallesi 27276 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.04.2023 tarihli ve 71 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Md.’nün 13.03.2023 tarihli ve 684432 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 03.03.2023 gün ve 111 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen "Malazgirt Mahallesi 27276 ada 2 sayılı parselde Kat Yüksekliği Belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinin” 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumu; Malazgirt Mahallesi 27276 ada 2 sayılı parselin İdaremiz mülkiyetinde iken Belediye Meclisimizin 15.12.2017 tarihli ve 2472 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri kapsamında E=1.60, Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında “Konut Alanı” kullanımında bulunduğu, günümüz itibariyle 3802 m² yüzölçümlü parselin şahıs mülkiyetinde bulunduğu, Plan Teklifi Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 6. maddesinde belirtilen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” fıkraları doğrultusunda plan değişikliği teklifi yapıldığının belirtildiği, Plan Teklifinde; Mevcut onaylı imar planıyla belirlenmiş olan kullanım kararı ve emsal değeri aynen korunarak Yençok=12 kat olarak önerildiği, Konut Parselinde E:1.60, Yençok:12 kattır. Diğer hususlarda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2017 gün ve 2472 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 697 09.05.2023 -2- Çankaya Belediye Meclisinin 03.03.2023 tarih 111 sayılı Kararıyla söz konusu plan değişikliği teklifine ait 1 no.lu plan notunun “Konut Parselinde E:1.60, Yençok:8 kattır.” şeklinde düzeltilmesi ve “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uyulacaktır.” şeklinde 3 no.lu plan notu eklenmesi suretiyle tadilen uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 27276 ada 2 sayılı parselin içerisinde bulunduğu bölgede konut parsellerinin büyük çoğunluğunun 4 katlı olarak planlı olduğu da dikkate alınarak teklifin 3194 sayılı Kanun’a eklenen geçici 20. Madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı “…bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği…” yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Malazgirt Mahallesi 27276 ada 2 parselde kat yüksekliği belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ait ilçe belediye meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:71 27.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Malazgirt Mahallesi 27276 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2023 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Md.’nün 13.03.2023 tarihli ve 684432 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 03.03.2023 gün ve 111 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen "Malazgirt Mahallesi 27276 ada 2 sayılı parselde Kat Yüksekliği Belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinin” 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumu; Malazgirt Mahallesi 27276 ada 2 sayılı parselin İdaremiz mülkiyetinde iken Belediye Meclisimizin 15.12.2017 tarihli ve 2472 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri kapsamında E=1.60, Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında “Konut Alanı” kullanımında bulunduğu, günümüz itibariyle 3802 m² yüzölçümlü parselin şahıs mülkiyetinde bulunduğu, Plan Teklifi Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 6. maddesinde belirtilen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” fıkraları doğrultusunda plan değişikliği teklifi yapıldığının belirtildiği, Plan Teklifinde; Mevcut onaylı imar planıyla belirlenmiş olan kullanım kararı ve emsal değeri aynen korunarak Yençok=12 kat olarak önerildiği, Konut Parselinde E:1.60, Yençok:12 kattır. Diğer hususlarda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2017 gün ve 2472 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:71 27.04.2023 -2- Çankaya Belediye Meclisinin 03.03.2023 tarih 111 sayılı Kararıyla söz konusu plan değişikliği teklifine ait 1 no.lu plan notunun “Konut Parselinde E:1.60, Yençok:8 kattır.” şeklinde düzeltilmesi ve “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uyulacaktır.” şeklinde 3 no.lu plan notu eklenmesi suretiyle tadilen uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 27276 ada 2 sayılı parselin içerisinde bulunduğu bölgede konut parsellerinin büyük çoğunluğunun 4 katlı olarak planlı olduğu da dikkate alınarak teklifin 3194 sayılı Kanun’a eklenen geçici 20. Madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı “…bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği…” yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Malazgirt Mahallesi 27276 ada 2 parselde kat yüksekliği belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ait ilçe belediye meclis kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye