Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 26679 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:60709.07.2020 K A R A R Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 26679 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğineilişkinİmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.03.2020 gün ve 590 sayılı raporuBüyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Acıbadem Sağlık Hizmetleri Tic. A.Ş.'nin 17.05.2019 gün ve 70898 sayılı yazısı ile; Çankaya İlçesi, Yukarı Dikmen Mahallesi, 26679 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 26679 ada 1 sayılı parselin yüzölçümünün 1692 m2 ve mülkiyetinin Acıbadem Sağlık Hizmetleri A.Ş.'ne ait olduğu, Sözkonusu parsele ait 1/5000 ölçekli nazım imar planının; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2018 gün ve 667 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı planın 04.05.2018-04.06.2018 tarihleri arasında Belediyemiz ilan panosunda askıya çıkarılmış olup itiraz olmadığından planın kesinleştiği, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında 26679/1 sayılı parselin kullanım kararının Özel Sağlık Tesisi ve yapılaşma koşullarının E=3.00 Yençok=Serbest olduğu, Plan notlarının; 1-Özel sağlık tesisi alanında E=3.00 ve Yençok=Serbest'tir. 2-Otopark ihtiyacı parsel içinde veya bölge içindeki kiralama/satınalma yolu ile elde edilen otoparklardan da karşılanabilir. 5.00 m’lik çekme mesafeleri içinde açık otopark düzenlenebilir. Bodrum katlarda birden fazla otopark katı tesis edilebilir. 3-Arazi düzenlemesi amacıyla ±2.00 metreyi aşan kazı ve dolgu yapılabilir. Bunu kabule İmar Müdürlüğü yetkilidir. 4-Zemin kat ± 2.00 m’ de tesis edilebilir. Kotlandırma yüksek yoldan yapılacaktır. 5-±0.00 kotu altı emsal haricidir. 6-±0.00 kotu altında mescit, ibadethane, depo, yemekhane, toplantı ve konferans salonu, ameliyathane, sosyal ve idari birimler, yönetim birimleri, eczane, poliklinik vb. birimler yer alabilir. 7-Yaya yolları servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. (35.00 m'lik yoldan (turan güneş bulvarı) araç giriş çıkışı verilemez.) 8-Zorunlu yangın çıkışları yapı yaklaşma sınırlan içinde yapılabilir. 9-Özel hastaneler yönetmeliğine uyulacaktır. 10-Bodrum katlarda çekme mesafesi içerisinde trafo &jeneratör gibi teknik alanlar yapılabilir. 11-Belirtilmeyen hususlarda meri imar planı hükümleri ile yönetmelik hükümlerine uyulur. şeklinde olduğu, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:60709.07.2020 -2- Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylanmak üzere öncelikle Çankaya Belediyesine sunulduğu, Çankaya Belediyesinin 17.08.2018 gün ve E.45792 sayılı yazısı ile "... teklifinizin imar mevzuatına veya ruhsat aykırı yapılarla ilgili olarak 3194 Sayılı İmar Kanununa 2018/7143 sayılı yasayla eklenen 16. maddesine (imar barışı) göre değerlendirilebileceği..." gerekçesiyle iade edildiği ayrıca imar mevzuatı ve ruhsata aykırı konularda ve yaptırımlarda Çankaya Belediyesinin yetkili olduğu, 26679 ada 1 sayılı parselde hizmet veren Acıbadem Hastanesinin otopark mevzuatıyla ilgili eksikleri olduğundan plan değişikliğine ihtiyaç duyulduğu ve bu doğrultuda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; Plan notlarının; 1-Özel sağlık tesisi alanında E=3.00 ve Yençok=Serbesttir. 2-Otopark ihtiyacı parsel içinde veya bölge içindeki kiralama/satınalma yolu ile elde edilen otoparklardan da karşılanabilir. 5.00 m'lik çekme mesafeleri içinde açık otopark düzenlenebilir. Bodrum katlarda birden fazla otopark katı tesis edilebilir. 3-Arazi düzenlemesi amacıyla ±2.00 metreyi aşan kazı ve dolgu yapılabilir. Bunu kabule imar müdürlüğü yetkilidir. 4-Zemin kat ± 2.00 m' de tesis edilebilir. Kollandırma yüksek yoldan yapılacaktır. 5-±0.00 kotu altı emsal haricidir. 6-±0.00 kotu altında mescit, ibadethane, depo, yemekhane, toplantı ve konferans salonu, ameliyathane, sosyal ve idari birimler, yönetim birimleri, eczane, poliklinik vb. birimler yer alabilir. 7-Yaya yolları servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. (35.00 m'lik yoldan (turan güneş bulvarı) araç giriş çıkışı verilemez.) 8-Zorunlu yangın çıkışları yapı yaklaşma sınırları içinde yapılabilir. 9-Özel hastaneler yönetmeliğine uyulacaktır. 10-Bodrum katlarda çekme mesafesi içerisinde trafo &jeneratör gibi teknik alanlar yapılabilir. 11-Belirtilmeyen hususlarda mer’i imar planı hükümleri ile yönetmelik hükümlerine uyulur, şeklinde olduğu, 5216 Sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu'nun Büyükşehir Belediyesinin Görev, Yetki ve Sorumluluklarına ilişkin 7.maddesinin b bendinde "Büyükşehir belediyesinin görev, yetki ve sorumlulukları: ...nazım imar planının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını yapmayan ilçe ve ilk kademe belediyelerinin uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını yapmak veya yaptırmak" denildiği, Bu nedenle 7/b maddesi uyarınca onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 26679 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "Özel Sağlık Alanı" olduğu ve 11 adet plan notu önerildiği, öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planına (ABBM 13.04.2018/667) göre sunulduğu, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:60709.07.2020 -3- Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin; 7221 sayılı yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-8.maddesindeki “Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır.” Hükmünü yerine getirmediğinden reddine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 59027.03.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 26679 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.02.2020 gün ve 496 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Acıbadem Sağlık Hizmetleri Tic. A.Ş.'nin 17.05.2019 gün ve 70898 sayılı yazısı ile; Çankaya İlçesi, Yukarı Dikmen Mahallesi, 26679 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 26679 ada 1 sayılı parselin yüzölçümünün 1692 m2 ve mülkiyetinin Acıbadem Sağlık Hizmetleri A.Ş.'ne ait olduğu, Sözkonusu parsele ait 1/5000 ölçekli nazım imar planının; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2018 gün ve 667 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı planın 04.05.2018-04.06.2018 tarihleri arasında Belediyemiz ilan panosunda askıya çıkarılmış olup itiraz olmadığından planın kesinleştiği, Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planında 26679/1 sayılı parselin kullanım kararının Özel Sağlık Tesisi ve yapılaşma koşullarının E=3.00 Yençok=Serbest olduğu, Plan notlarının; 1-Özel sağlık tesisi alanında E=3.00 ve Yençok=Serbest'tir. 2-Otopark ihtiyacı parsel içinde veya bölge içindeki kiralama/satınalma yolu ile elde edilen otoparklardan da karşılanabilir. 5.00 m’lik çekme mesafeleri içinde açık otopark düzenlenebilir. Bodrum katlarda birden fazla otopark katı tesis edilebilir. 3-Arazi düzenlemesi amacıyla ±2.00 metreyi aşan kazı ve dolgu yapılabilir. Bunu kabule İmar Müdürlüğü yetkilidir. 4-Zemin kat ± 2.00 m’ de tesis edilebilir. Kotlandırma yüksek yoldan yapılacaktır. 5-±0.00 kotu altı emsal haricidir. 6-±0.00 kotu altında mescit, ibadethane, depo, yemekhane, toplantı ve konferans salonu, ameliyathane, sosyal ve idari birimler, yönetim birimleri, eczane, poliklinik vb. birimler yer alabilir. 7-Yaya yolları servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. (35.00 m'lik yoldan (turan güneş bulvarı) araç giriş çıkışı verilemez.) 8-Zorunlu yangın çıkışları yapı yaklaşma sınırlan içinde yapılabilir. 9-Özel hastaneler yönetmeliğine uyulacaktır. 10-Bodrum katlarda çekme mesafesi içerisinde trafo &jeneratör gibi teknik alanlar yapılabilir. 11-Belirtilmeyen hususlarda meri imar planı hükümleri ile yönetmelik hükümlerine uyulur. şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 590 27.03.2020 -2- Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylanmak üzere öncelikle Çankaya Belediyesine sunulduğu, Çankaya Belediyesinin 17.08.2018 gün ve E.45792 sayılı yazısı ile "... teklifinizin imar mevzuatına veya ruhsat aykırı yapılarla ilgili olarak 3194 Sayılı İmar Kanununa 2018/7143 sayılı yasayla eklenen 16. maddesine (imar barışı) göre değerlendirilebileceği..." gerekçesiyle iade edildiği ayrıca imar mevzuatı ve ruhsata aykırı konularda ve yaptırımlarda Çankaya Belediyesinin yetkili olduğu, 26679 ada 1 sayılı parselde hizmet veren Acıbadem Hastanesinin otopark mevzuatıyla ilgili eksikleri olduğundan plan değişikliğine ihtiyaç duyulduğu ve bu doğrultuda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; Plan notlarının; 1-Özel sağlık tesisi alanında E=3.00 ve Yençok=Serbesttir. 2-Otopark ihtiyacı parsel içinde veya bölge içindeki kiralama/satınalma yolu ile elde edilen otoparklardan da karşılanabilir. 5.00 m'lik çekme mesafeleri içinde açık otopark düzenlenebilir. Bodrum katlarda birden fazla otopark katı tesis edilebilir. 3-Arazi düzenlemesi amacıyla ±2.00 metreyi aşan kazı ve dolgu yapılabilir. Bunu kabule imar müdürlüğü yetkilidir. 4-Zemin kat ± 2.00 m' de tesis edilebilir. Kollandırma yüksek yoldan yapılacaktır. 5-±0.00 kotu altı emsal haricidir. 6-±0.00 kotu altında mescit, ibadethane, depo, yemekhane, toplantı ve konferans salonu, ameliyathane, sosyal ve idari birimler, yönetim birimleri, eczane, poliklinik vb. birimler yer alabilir. 7-Yaya yolları servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. (35.00 m'lik yoldan (turan güneş bulvarı) araç giriş çıkışı verilemez.) 8-Zorunlu yangın çıkışları yapı yaklaşma sınırları içinde yapılabilir. 9-Özel hastaneler yönetmeliğine uyulacaktır. 10-Bodrum katlarda çekme mesafesi içerisinde trafo &jeneratör gibi teknik alanlar yapılabilir. 11-Belirtilmeyen hususlarda mer’i imar planı hükümleri ile yönetmelik hükümlerine uyulur, şeklinde olduğu, 5216 Sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu'nun Büyükşehir Belediyesinin Görev, Yetki ve Sorumluluklarına ilişkin 7.maddesinin b bendinde "Büyükşehir belediyesinin görev, yetki ve sorumlulukları: ...nazım imar planının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını yapmayan ilçe ve ilk kademe belediyelerinin uygulama imar planlarını ve parselasyon planlarını yapmak veya yaptırmak" denildiği, Bu nedenle 7/b maddesi uyarınca onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 26679 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "Özel Sağlık Alanı" olduğu ve 11 adet plan notu önerildiği, öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planına (ABBM 13.04.2018/667) göre sunulduğu, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin; 7221 sayılı yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-8.maddesindeki “Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır.” Hükmünü yerine getirmediğinden reddi komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu BaşkanıBaşkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye