Mamak İlçesi Tuzluçayır Mahallesi 50939 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1075 16.05.2022 K A R A R Mamak İlçesi Tuzluçayır Mahallesi 50939 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.04.2022 tarihli ve 63 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.05.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.01.2022 gün ve E.715393 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 04.01.2022 tarih 41 sayılı kararı ile uygun görülen "Tuzluçayır Mahallesi 50939 sayılı adaya ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyada 20.01.2022 gün ve E.356616 sayılı yazı ile eksik belgelerinin tamamlanması istenilmiş olup Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.03.2022 gün ve E.742732 sayılı yazı ile eksik belgeler tamamlanarak 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Şahıs mülkiyetindeki 50939 ada 6 sayılı parselin (4427m2), şahıs ve Mamak Belediyesi mülkiyetindeki 50939 ada 7 sayılı parselin (3418m2), şahıs mülkiyetindeki 50939 ada 8 sayılı parselin (4108m2) Mamak Belediye Meclisinin 01.08.2013 gün ve 452 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.01.2014 gün ve 102 sayılı kararı ile onaylanmış olan Tuzluçayır Mahallesi 44. Sokak ve çevresine ilişkin imar planı değişikliği kapsamında kaldığı, 50939 adanın E:1.60 Hmax:Serbest imar durumlu, 13m kuzey ve güneyden, 11m batıdan, 9m doğudan yapı yaklaşma mesafeli "Konut Alanı" kullanımında olduğu, Daha sonra Mamak Belediye Meclisinin 01.09.2016 gün ve 477 sayılı kararıyla uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2017 gün ve 1441 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında "Kotlandırma ilgilisinin talebi doğrultusunda tabi zeminden veya yüksek yoldan yapılabilir. E:1.60, Hmax:12 kattır. Bağlı olduğu plan notlarına uyulacaktır. Minimum parsel büyüklüğü 3000m2'dir." şeklinde plan notuyla onaylandığı, En son Mamak Belediye Meclisinin 02.01.2018 gün ve 19 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.06.2018 gün ve 914 sayılı kararı ile onaylanan imar planı değişikliği kapsamında 50939 adanın imar durumunda bir değişiklik olmadan (E:1.60, Hmax:12 kat) her yönden 10 m yapı yaklaşma mesafeli konut alanı olduğu, onaylı planda; "1-Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacak olup bu değer H/4'ten az olamaz. 2-Yanbahçe mesafesi H/4'den az olamaz. 3-Kotlandırma ilgilisinin talebi doğrultusunda tabi zeminden veya yüksek yoldan yapılabilir. 4- E:1.60, Hmax:12 kattır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1075 16.05.2022 -2- 5- Minimum parsel büyüklüğü 3000m2'dir. 6- Bağlı olduğu plan notlarına uyulacaktır. (Tuzluçayır 44. Sokak ve civarına ait imar planı)" Şeklinde plan notlarının bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; - 50939 ada 8 sayılı parselin Tıp Fakültesi caddesi ile 294. Cadde arasında eğimli bir topografya üzerinde yer aldığı, bulunduğu arazinin eğiminin doğuya ve kuzeye doğru azalmakta olduğu, yağış olduğu zamanlar yaşanabilecek sel baskınlarının bertaraf edilmesi, can ve mal kaybının önlenmesi amacıyla istinat duvarının yapı yaklaşma mesafesinin dışında yapılması maliklerce istenilmiş olup Mamak Belediyesince yerinde yapılan incelemede parsel bazında sunulmuş olan teklifin arazinin morfolojisi sebebiyle tüm adayı etkileyeceği tespit edilerek 50939 adanın tamamının plan tadilatına konu edilmesi amacıyla plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; -50939 adanın E:1.60 Hmax:Serbest imar durumlu, 13m kuzey ve güneyden, 11m batıdan, 9m doğudan yapı yaklaşma mesafeli "Konut Alanı" kullanımında olduğu, -"1-Arazi morfolojisinden kaynaklı can ve mal güvenliği göz önünde bulundurularak parsel sınırına istinat duvarı yapılabilir. 2- Yoldan kotlandırılması durumunda yola tesviye şartı aranmayacaktır. 3- Burada belirtilmeyen durumlarda bağlı bulunduğu imar planı plan notları geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Onaylı plandaki kotlandırma ve yapı yaklaşma mesafelerine ilişkin hükümlerin öneri planda kaldırılmış olduğu, -Onaylanması durumunda 3 no.lu plan notunun sonuna "(Tuzluçayır 44. sokak ve civarına ait imar planı)" ibaresinin eklenmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Tuzluçayır Mahallesi 50939 adada 1/1000 uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 63 25.04.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Tuzluçayır Mahallesi 50939 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 tarih ve 48. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.01.2022 gün ve E.715393 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 04.01.2022 tarih 41 sayılı kararı ile uygun görülen "Tuzluçayır Mahallesi 50939 sayılı adaya ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyada 20.01.2022 gün ve E.356616 sayılı yazı ile eksik belgelerinin tamamlanması istenilmiş olup Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.03.2022 gün ve E.742732 sayılı yazı ile eksik belgeler tamamlanarak 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Şahıs mülkiyetindeki 50939 ada 6 sayılı parselin (4427m2), şahıs ve Mamak Belediyesi mülkiyetindeki 50939 ada 7 sayılı parselin (3418m2), şahıs mülkiyetindeki 50939 ada 8 sayılı parselin (4108m2) Mamak Belediye Meclisinin 01.08.2013 gün ve 452 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.01.2014 gün ve 102 sayılı kararı ile onaylanmış olan Tuzluçayır Mahallesi 44. Sokak ve çevresine ilişkin imar planı değişikliği kapsamında kaldığı, 50939 adanın E:1.60 Hmax:Serbest imar durumlu, 13m kuzey ve güneyden, 11m batıdan, 9m doğudan yapı yaklaşma mesafeli "Konut Alanı" kullanımında olduğu, Daha sonra Mamak Belediye Meclisinin 01.09.2016 gün ve 477 sayılı kararıyla uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2017 gün ve 1441 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında "Kotlandırma ilgilisinin talebi doğrultusunda tabi zeminden veya yüksek yoldan yapılabilir. E:1.60, Hmax:12 kattır. Bağlı olduğu plan notlarına uyulacaktır. Minimum parsel büyüklüğü 3000m2'dir." şeklinde plan notuyla onaylandığı, En son Mamak Belediye Meclisinin 02.01.2018 gün ve 19 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.06.2018 gün ve 914 sayılı kararı ile onaylanan imar planı değişikliği kapsamında 50939 adanın imar durumunda bir değişiklik olmadan (E:1.60, Hmax:12 kat) her yönden 10 m yapı yaklaşma mesafeli konut alanı olduğu, onaylı planda; "1-Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacak olup bu değer H/4'ten az olamaz. 2-Yanbahçe mesafesi H/4'den az olamaz. 3-Kotlandırma ilgilisinin talebi doğrultusunda tabi zeminden veya yüksek yoldan yapılabilir. 4- E:1.60, Hmax:12 kattır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 63 25.04.2022 -2- 5- Minimum parsel büyüklüğü 3000m2'dir. 6- Bağlı olduğu plan notlarına uyulacaktır. (Tuzluçayır 44. Sokak ve civarına ait imar planı)" Şeklinde plan notlarının bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; - 50939 ada 8 sayılı parselin Tıp Fakültesi caddesi ile 294. Cadde arasında eğimli bir topografya üzerinde yer aldığı, bulunduğu arazinin eğiminin doğuya ve kuzeye doğru azalmakta olduğu, yağış olduğu zamanlar yaşanabilecek sel baskınlarının bertaraf edilmesi, can ve mal kaybının önlenmesi amacıyla istinat duvarının yapı yaklaşma mesafesinin dışında yapılması maliklerce istenilmiş olup Mamak Belediyesince yerinde yapılan incelemede parsel bazında sunulmuş olan teklifin arazinin morfolojisi sebebiyle tüm adayı etkileyeceği tespit edilerek 50939 adanın tamamının plan tadilatına konu edilmesi amacıyla plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; -50939 adanın E:1.60 Hmax:Serbest imar durumlu, 13m kuzey ve güneyden, 11m batıdan, 9m doğudan yapı yaklaşma mesafeli "Konut Alanı" kullanımında olduğu, -"1-Arazi morfolojisinden kaynaklı can ve mal güvenliği göz önünde bulundurularak parsel sınırına istinat duvarı yapılabilir. 2- Yoldan kotlandırılması durumunda yola tesviye şartı aranmayacaktır. 3- Burada belirtilmeyen durumlarda bağlı bulunduğu imar planı plan notları geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Onaylı plandaki kotlandırma ve yapı yaklaşma mesafelerine ilişkin hükümlerin öneri planda kaldırılmış olduğu, -Onaylanması durumunda 3 no.lu plan notunun sonuna "(Tuzluçayır 44. sokak ve civarına ait imar planı)" ibaresinin eklenmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Tuzluçayır Mahallesi 50939 adada 1/1000 uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye