3. Hukuk Dairesi 2017/4687 E. , 2017/12813 K. "" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki itirazın iptali ve tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; davalının 01/01/1993 başlangıç tarih…
**3. Hukuk Dairesi 2017/4687 E. , 2017/12813 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki itirazın iptali ve tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı; davalının 01/01/1993 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile ... Pide Salonu olarak faaliyet gösteren iki adet dükkanı 3 yıl süre ile kiraladığını, daha sonra kira akdinin birer yıl yenilenmek suretiyle 2014 yılına kadar ulaşıldığını, 2013 yılına ait kira bedelinin 30.000-Dolar olduğunu ancak sadece 9.162-Dolar kira bedeli ödendiğini, 2014 yılında ise hiç kira bedeli ödenmediğini, borçlunun 50.838-Dolar karşılığı 108.600,14 TL'si kira borcu bulunduğunu, taşınmazın en son net kira bedelinin 12.800 TL olarak belirlendiğini, borçlunun 2013 yılında 9.162-Dolar para ödediğinin açık olduğunu, ödenen bu meblağın 2013 yılı kirası olarak kabul edilme zarureti karşısında 2014 yılı kira bedeli olan 19.570 TL ile yapılan masraflardan davalının sorumlu olacağını beyan ederek, davalının söz konusu takip dosyasına yapmış olduğu itirazın iptaline, takibin 19.570-TL'si yönünden devamına, davalının söz konusu taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı; taşınmazın 2013, 2014 ve 2015 yıllarına ait kira bedellerinin yıllık 6250 TL olduğunu, 2013 yılında kira bedelinin 3 yıllık peşin ödendiğini, 2013 yılında ödenen 9162- Dolar kira bedelinin 3 yıllık kira bedeli karşılığı olduğunu, borcu bulunmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, ödenen 9.162-Dolar karşılığı 19.570 TL kira bedelinin 2013 yılına ait yıllık peşin kira ödemesi olduğu kabul edilerek, icra takibine konu 2014 yılı kirası bedelinin icra takip tarihi olan 30/06/2014 tarihinde ödenmediği anlaşılmakla TBK'nun 315. maddesine göre kiracının temerrüdünün oluştuğu gerekçesiyle itirazın 19.570,00 TL üzerinden iptali ile kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-) Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde değildir.