Polatlı İlçesi Mehmet Akif Mahallesi 140365 ada kuzeyi yol ve yeşil alan düzenlemesine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1884 11.10.2022 K A R A R Polatlı İlçesi Mehmet Akif Mahallesi 140365 ada kuzeyi yol ve yeşil alan düzenlemesine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.09.2022 tarihli ve 397 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 19.08.2021 tarihli ve*** *** ****236 sayılı yazısı ile Polatlı Belediye Başkanlığınca hazırlanarak sunulan; Polatlı Belediye Meclisinin 04.06.2021 tarih ve 97 sayılı Kararı ile uygun görülen Polatlı İlçesi, Mehmet Akif Mahallesi 140365 Ada Taşıt Yolları ve Yeşil Alanların Yeniden Düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yönelik, 22.09.2021 tarihli ve E-84171958-115-226561 sayılı yazı ile Polatlı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden plan dosyasındaki eksiklerin tamamlanması talep edilmiş olup dosyaya ait eklerin Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü 28.09.2021 tarihli ve*** *** ****612 sayılı yazısıyla tarafımıza sunulduğu, 04.11.2021 tarihli ve E-84171958-115-268769 sayılı yazı ile; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü 28.09.2021 tarihli ve*** *** ****612 sayılı yazısı ekinde yer alan CD'nin çalışmadığı bu nedenle plan dosyasında gerekli incelemelerin yapılamadığı ilgili kuruma iletilmiş, Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü 09.06.2022 tarihli ve E*** *** ****3.07.02- 5478 sayılı yazısı ekinde sunulan CD ile söz konusu planda inceleme yapılabilmiş ve plan teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı Kararı ile onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planı, Ankara 9.İdare Mahkemesinin 28.09.2020 gün ve E.2018/551, K.2020/1610 sayılı Kararı ile iptal edildiği, Planlama alanının; Polatlı Belediye Meclisinin 03.02.2017 tarih ve 2017/65 sayılı Kararı ile uygun görülen, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2017 gün ve 760 sayılı Kararıyla onaylı imar planı kapsamında kaldığı, Plan teklifine konu yaklaşık l,4ha büyüklüğündeki alan içinde Başkent Elektrik'e ait trafo alanı bulunmakla birlikte mülkiyete konu olmayan (park, dere ve yol) alanlarının bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 140365 adada yer alan Eğitim alanlarının kuzeyindeki yolun kapatılarak Park Alanlarının bütünleştirilmesi ve kuzeybatı-güneydoğu doğrultusundaki 15 metre genişliğindeki taşıt yolunun mevcut ağaçlık alan ve fiili durum göz önünde bulundurularak kaydırılması amacıyla imar planı değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1884 11.10.2022 -2- Polatlı Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin 23.06.2021 tarih ve 2021/373 sayılı yazısı ile "Yapılacak imar planı çalışmalarında doğalgaz hatlarının mevcut durumlarının korunması" şeklinde görüş verdiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 12.07.2021 tarih ve E-13905301-045-73577 sayılı yazısı ile "Söz konusu alanda mevcut hatlarımız ve içme suyu depomuz bulunmakta olup Planlama esnasında mevcut altyapı ve üstyapıların korunması" şeklinde görüş verildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 29.06.2021 tarih ve E.36646 sayılı yazısı ile "2019 yılında tesisi tamamlanan trafo binası ve enerji tedarikini sağlayan yüksek gerilim (YG) kabloların mülkiyetin korunması kaydıyla planlama yapılmasında sakınca bulunmamaktadır" şeklinde görüş verildiği, Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş.'nin bila tarih ve E.2399645 sayılı yazısı ile olumlu görüş verdiği, TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü (Ankara) İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün bila tarih ve E.721902 sayılı görüşü ile olumlu görüş verdiği, DSİ'nin 11.10.2010 tarih ve 120-0413 ve 06.07.2011 tarih ve 249594 sayılı görüşlerinin bulunduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 1,4ha büyüklüğündeki alanı kapsayan "Yol, Teknik Altyapı Alanı, Rekreasyon Alanı ve Park Alanı" kullanımlarının önerildiği, Plan Notlarının; "1- Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile Meri Plan hükümlerine uyulacaktır." şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 1,4ha büyüklüğündeki alanı kapsayan Polatlı İlçesi, Mehmet Akif Mahallesi 140365 ada Taşıt Yolları ve Yeşil Alanların Yeniden Düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında; "Yol, Teknik Altyapı Alanı, Rekreasyon Alanı ve Park Alanı" kullanımlarının önerildiği, yapılaşma koşullarının; Rekreasyon alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:0.10 Yençok:2 Kat şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1884 11.10.2022 -3- KULLANIM MEVCUT ALAN (M2) ÖNERİ ALAN (M2) AÇIK YEŞİL ALANLAR 6060 8250 TRAFO ALANI 455 455 DERE 1417 1120 YOL 5978 4085 TOPLAM 13910 13910 Plan notlanırın; "1- Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile Meri Plan hükümlerine uyulacaktır" şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Açık Yeşil Alan, Yol ve Trafo Alanlarında düzenleme yapılmasına ilişkin plan teklifine esas alınan Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 2021 tarihli yazısında trafo alanının korunmasının talep edildiği ve uydu verilerine göre planda yer seçimi yapılan 140158 ada 4 parsel batısında, bitişiğindeki trafo alanı kullanımı ile mevcut trafo yapısının örtüştüğü, Plan teklif dosyasında yer alan DSİ kurum görüşlerinin 2010 ve 2011 tarihli genel görüşler olduğu ve söz konusu plan teklifi özelinde alınmış olmadığı, son dönemde yaşanan taşkın olayları göz önünde bulundurulduğunda, söz konusu alanda uygulama yapılmadan önce alan özelinde DSİ kurum görüşünün alınmasının uygun olacağı, değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Mehmet Akif Mahallesi 140365 ada Taşıt Yolları ve Yeşil Alanların Yeniden Düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan teklifinin Rekreasyon Alanı kullanımının korunması ve yapılaşmaya dair hükümlerin çıkartılması suretiyle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 397 23.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Mehmet Akif Mahallesi 140365 ada kuzeyi yol ve yeşil alan düzenlemesine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 tarih ve 34. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 19.08.2021 tarihli ve*** *** ****236 sayılı yazısı ile Polatlı Belediye Başkanlığınca hazırlanarak sunulan; Polatlı Belediye Meclisinin 04.06.2021 tarih ve 97 sayılı Kararı ile uygun görülen Polatlı İlçesi, Mehmet Akif Mahallesi 140365 Ada Taşıt Yolları ve Yeşil Alanların Yeniden Düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yönelik, 22.09.2021 tarihli ve E-84171958-115-226561 sayılı yazı ile Polatlı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden plan dosyasındaki eksiklerin tamamlanması talep edilmiş olup dosyaya ait eklerin Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü 28.09.2021 tarihli ve*** *** ****612 sayılı yazısıyla tarafımıza sunulduğu, 04.11.2021 tarihli ve E-84171958-115-268769 sayılı yazı ile; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü 28.09.2021 tarihli ve*** *** ****612 sayılı yazısı ekinde yer alan CD'nin çalışmadığı bu nedenle plan dosyasında gerekli incelemelerin yapılamadığı ilgili kuruma iletilmiş, Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü 09.06.2022 tarihli ve E*** *** ****3.07.02- 5478 sayılı yazısı ekinde sunulan CD ile söz konusu planda inceleme yapılabilmiş ve plan teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı Kararı ile onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planı, Ankara 9.İdare Mahkemesinin 28.09.2020 gün ve E.2018/551, K.2020/1610 sayılı Kararı ile iptal edildiği, Planlama alanının; Polatlı Belediye Meclisinin 03.02.2017 tarih ve 2017/65 sayılı Kararı ile uygun görülen, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2017 gün ve 760 sayılı Kararıyla onaylı imar planı kapsamında kaldığı, Plan teklifine konu yaklaşık l,4ha büyüklüğündeki alan içinde Başkent Elektrik'e ait trafo alanı bulunmakla birlikte mülkiyete konu olmayan (park, dere ve yol) alanlarının bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 140365 adada yer alan Eğitim alanlarının kuzeyindeki yolun kapatılarak Park Alanlarının bütünleştirilmesi ve kuzeybatı-güneydoğu doğrultusundaki 15 metre genişliğindeki taşıt yolunun mevcut ağaçlık alan ve fiili durum göz önünde bulundurularak kaydırılması amacıyla imar planı değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, Polatlı Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin 23.06.2021 tarih ve 2021/373 sayılı yazısı ile "Yapılacak imar planı çalışmalarında doğalgaz hatlarının mevcut durumlarının korunması" şeklinde görüş verdiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 397 23.09.2022 -2- ASKİ Genel Müdürlüğünün 12.07.2021 tarih ve E-13905301-045-73577 sayılı yazısı ile "Söz konusu alanda mevcut hatlarımız ve içme suyu depomuz bulunmakta olup Planlama esnasında mevcut altyapı ve üstyapıların korunması" şeklinde görüş verildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 29.06.2021 tarih ve E.36646 sayılı yazısı ile "2019 yılında tesisi tamamlanan trafo binası ve enerji tedarikini sağlayan yüksek gerilim (YG) kabloların mülkiyetin korunması kaydıyla planlama yapılmasında sakınca bulunmamaktadır" şeklinde görüş verildiği, Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş.'nin bila tarih ve E.2399645 sayılı yazısı ile olumlu görüş verdiği, TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğü (Ankara) İnşaat ve Emlak Müdürlüğünün bila tarih ve E.721902 sayılı görüşü ile olumlu görüş verdiği, DSİ'nin 11.10.2010 tarih ve 120-0413 ve 06.07.2011 tarih ve 249594 sayılı görüşlerinin bulunduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 1,4ha büyüklüğündeki alanı kapsayan "Yol, Teknik Altyapı Alanı, Rekreasyon Alanı ve Park Alanı" kullanımlarının önerildiği, Plan Notlarının; "1- Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile Meri Plan hükümlerine uyulacaktır." şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 1,4ha büyüklüğündeki alanı kapsayan Polatlı İlçesi, Mehmet Akif Mahallesi 140365 ada Taşıt Yolları ve Yeşil Alanların Yeniden Düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında; "Yol, Teknik Altyapı Alanı, Rekreasyon Alanı ve Park Alanı" kullanımlarının önerildiği, yapılaşma koşullarının; Rekreasyon alanı yapılaşma koşullarının; Emsal:0.10 Yençok:2 Kat şeklinde olduğu, KULLANIM MEVCUT ALAN (M2) ÖNERİ ALAN (M2) AÇIK YEŞİL ALANLAR 6060 8250 TRAFO ALANI 455 455 DERE 1417 1120 YOL 5978 4085 TOPLAM 13910 13910 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 397 23.09.2022 -3- Plan notlanırın; "1- Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile Meri Plan hükümlerine uyulacaktır" şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Açık Yeşil Alan, Yol ve Trafo Alanlarında düzenleme yapılmasına ilişkin plan teklifine esas alınan Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 2021 tarihli yazısında trafo alanının korunmasının talep edildiği ve uydu verilerine göre planda yer seçimi yapılan 140158 ada 4 parsel batısında, bitişiğindeki trafo alanı kullanımı ile mevcut trafo yapısının örtüştüğü, Plan teklif dosyasında yer alan DSİ kurum görüşlerinin 2010 ve 2011 tarihli genel görüşler olduğu ve söz konusu plan teklifi özelinde alınmış olmadığı, son dönemde yaşanan taşkın olayları göz önünde bulundurulduğunda, söz konusu alanda uygulama yapılmadan önce alan özelinde DSİ kurum görüşünün alınmasının uygun olacağı, değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Mehmet Akif Mahallesi 140365 ada Taşıt Yolları ve Yeşil Alanların Yeniden Düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan teklifinin Rekreasyon Alanı kullanımının korunması ve yapılaşmaya dair hükümlerin çıkartılması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye