Bala İlçesi Küçükcamili Mahallesi 55 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2468 15.12.2017 K A R A R Bala İlçesi Küçükcamili Mahallesi 55 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.12.2017 gün ve 1146 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 15.12.2017 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Bala Belediyesinin 07.11.2017 gün ve E.4339 sayılı yazısı ile; Bala İlçesi Küçükcamili Mahallesi 55 nolu parselde Güneş Enerjisi Santral tesisine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi sunulduğu, *Küçükcamili Köyünün 6360 sayılı Kanun uyarınca Bala Belediyesine bağlı bir mahalle olarak Belediye Sınırlarımıza dahil olduğu, * Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.08.2017 gün ve 1657 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında "Otopark", "Park" ve "Enerji Üretim Santral Alanı" kullanımlarına ayrıldığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı, *Başkanlığımız arşivinde yer alan 13.06.2017 günlü tapu tescil belgesine göre 78.400 m2 yüzölçümlü 55 nolu parselin, Kazım GÜNGÖR mülkiyetinde olduğu, plan teklifinin parselin 46460m2lik kısmına yönelik olduğu, *Parsel malikine ait, 14.06.2017 tarihli Ankara 18. Noterliği'nden onaylı taahhütname ile; 55 parselde yapılacak olan tesisin en geç 6 ay içinde kurulacağına, kurulmaz ise plan iptali durumunda karşı dava açılmayacağına ve plan onay tarihinden itibaren tesisin 5 yıl süreyle herhangi bir kişi veya kuruma devrinin yapılmayacağına dair taahhütte bulunulduğu ve bu hususa yönelik onaylı nazım imar plan notu bulunduğu, * Nazım imar planı aşamasında plana esas kurum/kuruluş görüşlerinin alındığı ve bunlardan gerekli olanların 1/1000 ölçekli UİP plan notlarına yansıtıldığı, *Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 05.06.2017 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporu ile planlama alanının Önlemli Alan-5.1 (ÖA 5.1)olarak belirlendiği, buna göre dikkat edilmesi gereken hususların belirtildiği, bu rapora uyulması gerektiği hükmünün plan notlarına da eklendiği, *Onaylı nazım imar planında yer alan yapılaşma koşullarının aynen öneri imar planına aktarılarak, güneş enerjisi panellerinin yanında yapılacak idari ve sosyal tesis, elektrik kontrol odası, trafo lojistik destek tesisleri ve güvenlik birimi için yapı ve tesisler için "Emsal:0.10, Yençok:Serbesttir", çekme mesafesinin ön yoldan 5m diğer yönlerden 3 m. olarak belirlendiği, *47462 m2 alanı kapsayan öneri UİP teklifinde alan dağılımının, 37960 m2 GES Alanı (%80), 4167 m2 Park (%8.7), 5418 m2 Genel Otopark+Yol (%11.3) şeklinde olduğu, buna göre DOP oranının %20 olduğu, KOP kullanımının bulunmadığı, UİP teklifi üzerine nazım imar planında yer alan; "1-Tesisin teknik özelliğine göre GES (güneş enerjisi santrali) 'nde enerji üretimine yönelik donanım Enerji Ve Tabi Kaynaklar Bakanlığınca onaylanacak Avan Projesinde belirlenecektir. 2-Planlama alanında güneş enerjisi panellerinin yanında idari ve sosyal tesis, elektrik kontrol odası, trafo lojistik destek tesisleri ve güvenlik birimi için yapı ve tesisler yapılabilir. Yapılacak tesisler ve idari bina için yapılaşma koşullan Emsal:0.10 Yençok:serbesttir. Alanda yapılacak güneş enerji panelleri yapılaşma koşuluna dahil değildir. Çekme mesafesi ön yoldan 5m diğer yönlerden 3m verilmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2468 15.12.2017 -2- 3-Alt yapı ve üstyapı hizmetleri yatırımcı tarafından karşılanacaktır. 4-2 Ekim 2013 gün ve 28783 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren, Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre uygulama yapılacaktır. 5-İmar uygulaması yapılırken kadastro paftası ile imar planı çakıştırıldığında, 3 metreye kadar farklılık gösteren tersimat hatalarında mülkiyet esas alınacaktır. 6-2872 sayılı Çevre Kanunu ile 5491 sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna istinaden çıkarılan yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulacak ve meri mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli izinler alınacak, ekolojik dengenin bozulmamasına, çevrenin korunmasına ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere riayet edilecektir. 7-14.03.1991 tarih ve 20814 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan katı atıkların kontrolü yönetmeliğinin ilgili hükümlerine uyulacaktır. 8-31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğinin 21. maddesindeki hükümlerine uyulacaktır. 9- 02.11.1986 tarih ve 19687 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Hava Kalitesinin Korunması Yönetmeliği ilgili hükümlerine uyulacaktır. 10-Kanalizasyon atıkları kapalı sistem fosseptik çukuruna bağlanacaktır. Tesisten çıkabilecek katı ya da sıvı atıklar hiçbir şekilde akarsulara bırakılamaz. 11-Lağım mecrası inşası mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait yönetmelik hükümlerine göre foseptik çukuru inşaa edilecektir. Binaların yangından korunması hakkında yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 12-Orman Ve Su İşleri Bakanlığı, IX. Bölge Müdürlüğü'nün 29.05.2017 tarih 115608 sayılı yazısına ve GES projeleri için verilen taahhütname maddelerine uyulacaktır. Taahhütnamesi maddelerine uyulacaktır. 13-2863 sayılı yasa kapsamında olan taşınır taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılması halinde çalışmaların durdurularak, anılan yasanın 4. Maddesi uyarınca idari ve mülki amirler ile ilgili kurumlara bilgi verilecektir. 14- Ulaştırma, Denizcilik Ve Haberleşme Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 16.05.2017 tarih 1046 sayılı ve 08.04.2015 tarih 708 sayılı yazılarında belirtilen hususlara uyulacaktır. 15-Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 02.05.2017 tarih 1882 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 16-Orman Ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 27.07.2017 tarih 28553 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 17-Burada belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. 18-Ankara Valiliği, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü Tarafından 28.09.2011 gün ve 102732 sayılı genelgeye göre; 05.06.2017 tarih 14152 sayılı yazı ile onaylanan jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. 19-Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanının (ges) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. 20-Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis (GES) alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilememesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı dava açılmayacaktır." Plan notlarının aynen aktarıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2468 15.12.2017 -3- Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin; onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olduğu, Kurum görüşleri doğrultusunda Enerji Üretim Tesisi (GES) yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığı, özellikle İl, Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünce tarım dışı amaçla kullanılmasına izin verildiği, söz konusu alanda, yenilenebilir enerji üretim tesislerinin kontrollü ve planlı gelişmesini sağlamak amacıyla yapılan imar planı teklifinin, alınan taahhüt çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, "Bala Küçükcamili Mah.55 parselde Güneş Enerji Santrali tesisine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi