23. Hukuk Dairesi 2014/3522 E. , 2014/6074 K. "" MAHKEMESİ : Bakırköy 9. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 05/11/2013 NUMARASI : 2012/417-2013/538 Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali, tapu iptali ve tescil davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı A.. T.. vekilince duruşmasız, diğer davalılar vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günd…
**23. Hukuk Dairesi 2014/3522 E. , 2014/6074 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Bakırköy 9. Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 05/11/2013 NUMARASI : 2012/417-2013/538 Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali, tapu iptali ve tescil davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı A.. T.. vekilince duruşmasız, diğer davalılar vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde bir kısım davalılar vekili Av. Ö.. O.. ile davacı vekili Av. S.. A.. gelmiş, davalı A.. T.. tarafından gelen olmadığından onun yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - KARAR - Davacı vekili, müvekkili arsa sahibi ile davalı yüklenici H.. D.. arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre yüklenicinin inşaatı yapmadığını, inşaatın tasdikli ruhsat ve projesine aykırı olduğunu, inşaatın kaçak yapı niteliğinde bulunduğunu ve kat mülkiyeti kurulamadığını, yüklenicinin hissesini kardeşi davalı A.. T..'a ve damadı olan davalı M.. S..'a tapudan intikal ettiğini ileri sürerek sözleşmenin geriye etkili olarak feshi ile davalılar A.. T.. ve M.. S.. adına kayıtlı olan hisselerin tapu kayıtlarının iptali ve müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı A.. T.. vekili, zamanaşımı süresinin dolduğunu, bağımsız bölümü bedeli karşılığında arsa sahibinden satın aldığını, dava konusu taşınmazla ilgili olarak Bakırköy 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2009/922 E. sayılı dosyasında paydaşlığın giderilmesi davası açıldığını ve yargılamanın halen devam ettiğini, resmi akit tablosuyla yapılan bir işlemin aksini iddia eden davacının bu iddiasını resmi akit tablosu gibi bir yazılı delil ile ispatlaması gerektiğini savunarak, davanın reddini istemiştir. Davalılar H.. D.. ve M.. S.. vekili, davanın zamanaşımı süresi içinde açılmadığını, inşaatın sözleşmesinde belirtilen süre içerisinde bitirilerek teslim edildiğini, davacının binanın imar planına aykırı olacağını bilerek sözleşmeyi imzaladığını, 5 katlı bina yapılması talimatında bulunduğunu, müvekkilinin davacı toprak sahibine güvendiğini, hisse temliki yapılmadan inşaata başlayıp binayı tamamladığını, müvekkili M.. S..'ın ise davacıya daire bedelini ödeyerek satın aldığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece iddia, savunma, birikişi raporu ve dosya kapsamına göre; davalı yüklenicinin imar mevzuatına, dolayısıyla kamu düzenine aykırı şekilde tasdikli projenin dışında oturma ruhsatı alınamayacak şekilde kaçak inşaat yapması nedeniyle davacının sözleşmenin feshini istemekte haklı olduğu, dolayısıyla feshedilen sözleşme kapsamında avans niteliğinde verilen payların davalılar adına olan tapu kaydının da iptalinin gerektiği belirtilerek, davanın kabulüne karar verilmiştir.