Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu Mahallesi 85287 no.lu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1283 08.07.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu Mahallesi 85287 no.lu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.06.2021 gün ve 221 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Meclisinin 06.04.2021 gün ve 194 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu Mahallesi 85287 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi; '3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Geçici madde 20- Bu Kanunun 8. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.' hükmü doğrultusunda Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, -Yenimahalle İlçesi Yukarıyurtçu Mahallesi 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının İlçe Belediye Meclisinin 02.03.2010 gün ve 370 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 24.11.2010 gün ve 3294 sayılı kararı onaylandığı, -Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 85287 nolu parselasyon planı kapsamında meskun konut alanları (2 kat) hariç yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, -06.04.2021/194 sayılı İlçe Meclis kararında; 'Söz konusu alanda herhangi bir yapı ruhsatı düzenlenmediği, söz konusu plan kapsamında kalan alanda 7221 sayılı Kanunun 6.maddesi gereğince mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alındığı, mevcutta yapılaşmanın teşekkül etmediği,' denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1283 08.07.2021 -2- -7221 sayılı Kanun gereği onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanmış 85287 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller dikkate alınarak sosyal donatı alanlarında bina yüksekliği Yençok:5 kat, diğer kullanım alanlarında bina yükseldiği Yençok:16 kat olarak belirlendiği, uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile; ' 1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş sosyal donatı alanlarında (ibadet alanları hariç) Yençok:5 kat, diğer kullanım alanlarında Yençok=16 kat olacaktır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; Yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yazı ekinde sunulan Google earth verilerinde planlama alanında mevcutta yapılaşmaların teşekkül ettiğinin anlaşıldığı ancak söz konusu yapılaşmalara ilişkin ruhsata esas veriler ile kat analizi paftasının İlçe Belediyesince sunulmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu Mahallesi 85287 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, 1 no’lu plan notu önerisindeki “diğer kullanım” ifadesinin yerine “konut ve ticaret” olarak değiştirilerek “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 221 16.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu Mahallesi 85287 no.lu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2021 tarih ve 142. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Meclisinin 06.04.2021 gün ve 194 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu Mahallesi 85287 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi; '3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Geçici madde 20- Bu Kanunun 8. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.' hükmü doğrultusunda Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, -Yenimahalle İlçesi Yukarıyurtçu Mahallesi 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının İlçe Belediye Meclisinin 02.03.2010 gün ve 370 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 24.11.2010 gün ve 3294 sayılı kararı onaylandığı, -Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 85287 nolu parselasyon planı kapsamında meskun konut alanları (2 kat) hariç yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, -06.04.2021/194 sayılı İlçe Meclis kararında; 'Söz konusu alanda herhangi bir yapı ruhsatı düzenlenmediği, söz konusu plan kapsamında kalan alanda 7221 sayılı Kanunun 6.maddesi gereğince mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alındığı, mevcutta yapılaşmanın teşekkül etmediği,' denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 221 16.06.2021 -2- -7221 sayılı Kanun gereği onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanmış 85287 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller dikkate alınarak sosyal donatı alanlarında bina yüksekliği Yençok:5 kat, diğer kullanım alanlarında bina yükseldiği Yençok:16 kat olarak belirlendiği, uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile; ' 1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş sosyal donatı alanlarında (ibadet alanları hariç) Yençok:5 kat, diğer kullanım alanlarında Yençok=16 kat olacaktır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; Yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yazı ekinde sunulan Google earth verilerinde planlama alanında mevcutta yapılaşmaların teşekkül ettiğinin anlaşıldığı ancak söz konusu yapılaşmalara ilişkin ruhsata esas veriler ile kat analizi paftasının İlçe Belediyesince sunulmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu Mahallesi 85287 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, 1 no’lu plan notu önerisindeki “diğer kullanım” ifadesinin yerine “konut ve ticaret” olarak değiştirilerek “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye