Çankaya İlçesi 4.Etap çalışma alanlarına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 493 09.03.2022 K A R A R Çankaya İlçesi 4.Etap çalışma alanlarına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.02.2022 tarihli ve 1106 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.01.2022 tarihli ve 90226917-280040 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 04.01.2022 gün ye 25 sayılı kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi 4. Etap Çalışma Alanı içerisinde Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği gereğince hazırlanan" 4. Etap - 1/3000 ölçekli Yönetmeliğin 19.f.1. maddesine göre Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışması" kapsamında belirlenen sokak ve caddelere cephesi olan konut parsellerinde Yönetmeliğin 19.f.1. maddesi gereğince konut dışı hizmetler verilebilmesine ilişkin dosya 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; çalışma bölgesindeki yapıların Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Konut bölgesinde bulunduğu, alanın 01.06.2013 tarihinden önce yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Konut Bölgelerinde zemin katlar bu Yönetmelik ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uymak kaydı ile konut ve ticari amaçla kullanılabilir." hükmüne göre tamamlandığı, 01.06.2013 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği yürürlükten kaldırılmış, Yönetmeliğin ilgili 14. maddesine göre konut parsellerinin zemin katında ve açığa çıkan bodrum katlarında, teşekküllerin oluşmuş olduğu önceki Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerinde olduğu gibi mevcut teşekkül dikkate alınarak, herhangi bir meclis kararı gerekmeden imar uygulamalarının devam ettiği, 03.07.2017 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve bu yönetmeliğe göre düzenlenip 08.06.2018 tarihinde 30445 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine kadar bölge kat nizamı plan kapsamındaki bu alan diğer planlı alanlardan ayrı değerlendirilmiş, yapılaşma koşulları alanın özgün niteliğine göre değerlendirilmiş, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1. maddesi; "Madde 19. Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları f) Konut alanı: Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekânla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhî özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." hükmünde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 493 09.03.2022 -2- Plan Teklifinde; yapılaşması büyük oranda tamamlanmış olan bölgede; daha önce mevzuata uygun olarak zemin katlarda ticari amaçla kullanılmak üzere yapılaşmış parseller ile 08.06.2018 tarihli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine göre yapılaşacak yeni parsellerde, Yönetmelik değişikliği nedeni ile zemin katlarda ticari kullanım olan konut parsellerinin yıkılıp yeniden yapılmasına ilişkin imar işlemlerinin sürdürülmesi için Meclis kararı alınması gerekliliği nedeniyle söz konusu önerinin ilçe belediyesince hazırlandığı, 4. Etap olarak belirlenen alanın Kavaklıdere, Barbaros, Remzi Oğuz Arık, Küçükesat, Doğuş, Muhsin Ertuğrul Mahallelerinden oluştuğu, Çankaya Belediye Meclisinin 02.07.2018 tarih ve 382 sayılı kararı ile uygun görülüp Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2018 tarih ve 1794 sayılı kararı ile onaylanan plan değişikliği ile İran Caddesinin bir kısım daha önce bu kapsama alındığından çalışma alanından çıkarıldığı, İlçe belediyesince etaplar halinde sunulan planlama sürecinde, alandaki tüm yollara ilişkin tespitte bulunularak, zemin katların cephe aldığı konut parsellerinin analiz paftasında gösterilmiş olduğu, analize göre "4. Etap - 1/3000 ölçekli, Yönetmeliğin 19.f.1. maddesine göre Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışması"nın hazırlandığı, Buna göre; "Tahran Caddesi, Ballıbaba Sokağı, Bağış Sokağı, Güniz Sokağı, Başçavuş Sokağı, Dr. Mediha Eldem Sokağı, Buğday Sokağı, Bülbülderesi Caddesi, Libya Caddesi, Abay Kunanbay Caddesi, Başak Sokağı, Kavaklıdere Caddesi, Bülten Caddesi, Bardacık Sokağı, Atatürk Bulvarı, Büklüm Caddesi, Beyazgül Sokağı, Güvenlik Caddesi, John F. Kennedy Caddesi, Bekar Sokağı, Şimşek Sokağı, Büyükelçi Caddesi, Belligün Caddesi, Ali Dede Caddesi, Tunus Caddesi, Bağlar Caddesi, Gerede Sokağı, Bestekar Caddesi, Esat Caddesi, Yazanlar Sokağı, Hacıyolu Sokak, Paris Caddesi, Defne Sokağı, Tunalı Hilmi Caddesi, Kuveyt Caddesi, Bankacı Sokağı, Bağlayan Sokağı" çalışma kapsamına alındığı, Yapılan değerlendirmede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2018 gün ve 1033 sayılı kararı ile söz konusu bölgelerin imar planlarına "Bölge Kat Nizamı ve benzer planlı alanlarda yapılacak uygulamalarda mal sahibi veya yasal vekil tarafından talep edilmesi halinde 01.10.2017 tarihinden önce yürürlükte olan Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri esas alınarak uygulama yapılır." şeklindeki hüküm nedeniyle zemin katlarda kullanım farklılıklarını düzenleme amacıyla yapıldığı, söz konusu alandaki uygulamanın mevzuata uygun olarak yapılaşmasını sağlamaya çalışıldığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi 4.Etap sınırları kapsamında kalan cadde ve sokaklarda, yol boyu ticaret teşekkülünün “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1106 16.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi 4.Etap çalışma alanlarına ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 tarih ve 18. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.01.2022 tarihli ve 90226917-280040 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 04.01.2022 gün ye 25 sayılı kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi 4. Etap Çalışma Alanı içerisinde Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği gereğince hazırlanan" 4. Etap - 1/3000 ölçekli Yönetmeliğin 19.f.1. maddesine göre Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışması" kapsamında belirlenen sokak ve caddelere cephesi olan konut parsellerinde Yönetmeliğin 19.f.1. maddesi gereğince konut dışı hizmetler verilebilmesine ilişkin dosya 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; çalışma bölgesindeki yapıların Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Konut bölgesinde bulunduğu, alanın 01.06.2013 tarihinden önce yürürlükte olan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Konut Bölgelerinde zemin katlar bu Yönetmelik ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uymak kaydı ile konut ve ticari amaçla kullanılabilir." hükmüne göre tamamlandığı, 01.06.2013 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği yürürlükten kaldırılmış, Yönetmeliğin ilgili 14. maddesine göre konut parsellerinin zemin katında ve açığa çıkan bodrum katlarında, teşekküllerin oluşmuş olduğu önceki Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerinde olduğu gibi mevcut teşekkül dikkate alınarak, herhangi bir meclis kararı gerekmeden imar uygulamalarının devam ettiği, 03.07.2017 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve bu yönetmeliğe göre düzenlenip 08.06.2018 tarihinde 30445 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine kadar bölge kat nizamı plan kapsamındaki bu alan diğer planlı alanlardan ayrı değerlendirilmiş, yapılaşma koşulları alanın özgün niteliğine göre değerlendirilmiş, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1106 16.02.2022 -2- Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1. maddesi; "Madde 19. Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları f) Konut alanı: Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekânla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhî özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." hükmünde olduğu, Plan Teklifinde; yapılaşması büyük oranda tamamlanmış olan bölgede; daha önce mevzuata uygun olarak zemin katlarda ticari amaçla kullanılmak üzere yapılaşmış parseller ile 08.06.2018 tarihli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine göre yapılaşacak yeni parsellerde, Yönetmelik değişikliği nedeni ile zemin katlarda ticari kullanım olan konut parsellerinin yıkılıp yeniden yapılmasına ilişkin imar işlemlerinin sürdürülmesi için Meclis kararı alınması gerekliliği nedeniyle söz konusu önerinin ilçe belediyesince hazırlandığı, 4. Etap olarak belirlenen alanın Kavaklıdere, Barbaros, Remzi Oğuz Arık, Küçükesat, Doğuş, Muhsin Ertuğrul Mahallelerinden oluştuğu, Çankaya Belediye Meclisinin 02.07.2018 tarih ve 382 sayılı kararı ile uygun görülüp Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2018 tarih ve 1794 sayılı kararı ile onaylanan plan değişikliği ile İran Caddesinin bir kısım daha önce bu kapsama alındığından çalışma alanından çıkarıldığı, İlçe belediyesince etaplar halinde sunulan planlama sürecinde, alandaki tüm yollara ilişkin tespitte bulunularak, zemin katların cephe aldığı konut parsellerinin analiz paftasında gösterilmiş olduğu, analize göre "4. Etap - 1/3000 ölçekli, Yönetmeliğin 19.f.1. maddesine göre Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışması"nın hazırlandığı, Buna göre; "Tahran Caddesi, Ballıbaba Sokağı, Bağış Sokağı, Güniz Sokağı, Başçavuş Sokağı, Dr. Mediha Eldem Sokağı, Buğday Sokağı, Bülbülderesi Caddesi, Libya Caddesi, Abay Kunanbay Caddesi, Başak Sokağı, Kavaklıdere Caddesi, Bülten Caddesi, Bardacık Sokağı, Atatürk Bulvarı, Büklüm Caddesi, Beyazgül Sokağı, Güvenlik Caddesi, John F. Kennedy Caddesi, Bekar Sokağı, Şimşek Sokağı, Büyükelçi Caddesi, Belligün Caddesi, Ali Dede Caddesi, Tunus Caddesi, Bağlar Caddesi, Gerede Sokağı, Bestekar Caddesi, Esat Caddesi, Yazanlar Sokağı, Hacıyolu Sokak, Paris Caddesi, Defne Sokağı, Tunalı Hilmi Caddesi, Kuveyt Caddesi, Bankacı Sokağı, Bağlayan Sokağı" çalışma kapsamına alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1106 16.02.2022 -3- Yapılan değerlendirmede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2018 gün ve 1033 sayılı kararı ile söz konusu bölgelerin imar planlarına "Bölge Kat Nizamı ve benzer planlı alanlarda yapılacak uygulamalarda mal sahibi veya yasal vekil tarafından talep edilmesi halinde 01.10.2017 tarihinden önce yürürlükte olan Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri esas alınarak uygulama yapılır." şeklindeki hüküm nedeniyle zemin katlarda kullanım farklılıklarını düzenleme amacıyla yapıldığı, söz konusu alandaki uygulamanın mevzuata uygun olarak yapılaşmasını sağlamaya çalışıldığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi 4.Etap sınırları kapsamında kalan cadde ve sokaklarda, yol boyu ticaret teşekkülünün “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye