Sincan İlçesi Mevlana Mahallesi 102745 adanın doğusundaki park alanın semt spor alanı olarak planlanmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 55 10.01.2023 K A R A R Sincan İlçesi Mevlana Mahallesi 102745 adanın doğusundaki park alanın semt spor alanı olarak planlanmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.12.2022 tarihli ve 603 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.11.2022 tarih ve 64434 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 05.11.2022 gün ve 238 sayılı Kararı ile uygun görülen "Mevlana Mahallesi 102745 ada doğusundaki park alanının semt spor alanı olarak planlanmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifine" yönelik dosya, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; 6951m2 yüzölçümlü 102745 ada doğusunda bulunan park alanının tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; İmar plan değişikliğine konu park alanını da kapsayan Sincan Belediyesi Kentsel Tasarım Müdürlüğünün 26.10.2022 gün ve 62309 sayılı yazısı ile Sincan Belediyesi ve Spor Toto Teşkilat Başkanlığı arasında 24.10.2022 tarihinde imzalanan sözleşme ile spor alanı yapımı için hibe desteği alınacağı belirtilerek Spor Toto Teşkilat Başkanlığı ile yapılan görüşmeler neticesinde söz konusu 102745 ada doğusundaki "Park Alanı" kullanımının "Spor Alanı" kullanımına dönüştürülmesinin talep edildiği, Hazırlanan uygulama imar planı ile 102745 numaralı imar adasının doğusunda kalan Park Alanının Semt Spor Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok:2 kat, yapı yaklaşma mesafelerinin ise tüm cephelerden 5m olarak belirlendiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin ekinde yer alan Farklı Nüfus gruplarında asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda Park Alanı ve Semt Spor Alanı kullanımlarının Açık ve Yeşil Alanlar Başlığı altında yer alması nedeniyle söz konusu Park alanı için eş değer alan ayrılmasına gerek olmadığının değerlendirildiği, 1/1000 ölçekli uygulama ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinde; Mevlana Mahallesi 102745 sayılı imar adasının doğusunda kalan Park alanı kullanımının Semt Spor Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok: 2 kat, yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 5 m olarak belirlendiği, Kotlandırma ile ilgili; a) Tabi zemini yolun altında kalan parseller yoldan kotlandırılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 55 10.01.2023 -2- b) Tabi zemini yolun üstünde kalan parseller tabi zeminden kotlandırılacaktır. Ancak topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacıyla binalar yoldan kotlandırılabileceği gibi tabi zeminin korunmasına özen gösterecek şekilde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmadan tesviyeler yapılabilecek ve binalar tesviye edilmiş zemin üzerinden kotlandırılabilecektir. c) Yerleşim yerlerine ve bahçe tanzimine göre hafriyat ve dolgu yapılabilir. d) Kotlandırma ile ilgili hususlarda ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir. 2- Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir, şeklinde plan notlarının belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar planları değişiklikleri başlığının 26. maddesinde; "(3)İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunlu olmadıkça yapılmaz. Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için, c) Düzenleme ortaklık payından elde edilen alanların yüzölçümleri toplamının altına düşmemek kaydıyla, plan değişikliği ile kaldırılan yol alanlarının miktarı, düzenleme ortaklık payından (DOP) oluşturulan park, çocuk bahçesi, meydan gibi açık ve yeşil alanlarda kullanılabilir. Ancak yol hariç düzenleme ortaklık payına tabi bir kullanımın kamu ortaklık payına (KOP) tabi bir kullanıma dönüştürülmek istenmesi halinde, düzenleme ortaklık payına tabi alanın hizmet edeceği etki alanında eşdeğer bir alan ayrılır, "hükümlerinin bulunduğu, mülkiyete konu olmayan park alanının plan değişikliği ile mülkiyete konu olacağı, Ayrıca, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki Uygulama İmar Planı Gösterimlerinde; Semt Spor Alanı kullanımının Sosyal ve Kültürel Tesis gösterimleri başlığı altında kaldığı, Park alanı kullanımının ise Açık ve Yeşil Alanlar gösterimi içinde bulunduğu, Dolayısıyla İlgili mevzuat hükümleri çerçevesinde kaldırılan park alanına yönelik eşdeğer alan ayrılmasının gerektiğinin düşünüldüğü, Park alanından E:0.50 Yençok:2 kat yapılaşma koşullu Semt spor alanına dönüştürülen planlama alanına yönelik, teknik altyapı tesislerine ait (ASKİ, BAŞKENTGAZ vb.) kurum görüşlerinin dosyasında bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 55 10.01.2023 -3- Sincan Belediye Meclisinin 2022/238 sayılı Kararı ile uygun görülen 102745 ada doğusundaki park alanının Semt Spor Alanı olarak ayrılmasına ilişkin plan değişiklik teklifinin ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediyemiz Meclisince bir karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Mevlana Mahallesi 102745 adanın doğusunda kalan park alanı kullanımının Semt Spor Alanı kullanımına dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama ve tavsiye niteliğinde sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 1 nolu plan notu çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:60323.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Mevlana Mahallesi 102745 adanın doğusundaki park alanın semt spor alanı olarak planlanmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2022 tarih ve 134. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.11.2022 tarih ve 64434 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 05.11.2022 gün ve 238 sayılı Kararı ile uygun görülen "Mevlana Mahallesi 102745 ada doğusundaki park alanının semt spor alanı olarak planlanmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifine" yönelik dosya, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; 6951m2 yüzölçümlü 102745 ada doğusunda bulunan park alanının tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, Plan teklifi ve açıklama raporunda; İmar plan değişikliğine konu park alanını da kapsayan Sincan Belediyesi Kentsel Tasarım Müdürlüğünün 26.10.2022 gün ve 62309 sayılı yazısı ile Sincan Belediyesi ve Spor Toto Teşkilat Başkanlığı arasında 24.10.2022 tarihinde imzalanan sözleşme ile spor alanı yapımı için hibe desteği alınacağı belirtilerek Spor Toto Teşkilat Başkanlığı ile yapılan görüşmeler neticesinde söz konusu 102745 ada doğusundaki "Park Alanı" kullanımının "Spor Alanı" kullanımına dönüştürülmesinin talep edildiği, Hazırlanan uygulama imar planı ile 102745 numaralı imar adasının doğusunda kalan Park Alanının Semt Spor Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok:2 kat, yapı yaklaşma mesafelerinin ise tüm cephelerden 5m olarak belirlendiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin ekinde yer alan Farklı Nüfus gruplarında asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda Park Alanı ve Semt Spor Alanı kullanımlarının Açık ve Yeşil Alanlar Başlığı altında yer alması nedeniyle söz konusu Park alanı için eş değer alan ayrılmasına gerek olmadığının değerlendirildiği, 1/1000 ölçekli uygulama ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinde; Mevlana Mahallesi 102745 sayılı imar adasının doğusunda kalan Park alanı kullanımının Semt Spor Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok: 2 kat, yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 5 m olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:60323.12.2022 -2- 1- Kotlandırma ile ilgili; a) Tabi zemini yolun altında kalan parseller yoldan kotlandırılacaktır. b) Tabi zemini yolun üstünde kalan parseller tabi zeminden kotlandırılacaktır. Ancak topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacıyla binalar yoldan kotlandırılabileceği gibi tabi zeminin korunmasına özen gösterecek şekilde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmadan tesviyeler yapılabilecek ve binalar tesviye edilmiş zemin üzerinden kotlandırılabilecektir. c) Yerleşim yerlerine ve bahçe tanzimine göre hafriyat ve dolgu yapılabilir. d) Kotlandırma ile ilgili hususlarda ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir. 2- Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir, şeklinde plan notlarının belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar planları değişiklikleri başlığının 26. maddesinde; "(3)İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunlu olmadıkça yapılmaz. Zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için, c) Düzenleme ortaklık payından elde edilen alanların yüzölçümleri toplamının altına düşmemek kaydıyla, plan değişikliği ile kaldırılan yol alanlarının miktarı, düzenleme ortaklık payından (DOP) oluşturulan park, çocuk bahçesi, meydan gibi açık ve yeşil alanlarda kullanılabilir. Ancak yol hariç düzenleme ortaklık payına tabi bir kullanımın kamu ortaklık payına (KOP) tabi bir kullanıma dönüştürülmek istenmesi halinde, düzenleme ortaklık payına tabi alanın hizmet edeceği etki alanında eşdeğer bir alan ayrılır, "hükümlerinin bulunduğu, mülkiyete konu olmayan park alanının plan değişikliği ile mülkiyete konu olacağı, Ayrıca, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki Uygulama İmar Planı Gösterimlerinde; Semt Spor Alanı kullanımının Sosyal ve Kültürel Tesis gösterimleri başlığı altında kaldığı, Park alanı kullanımının ise Açık ve Yeşil Alanlar gösterimi içinde bulunduğu, Dolayısıyla İlgili mevzuat hükümleri çerçevesinde kaldırılan park alanına yönelik eşdeğer alan ayrılmasının gerektiğinin düşünüldüğü, Park alanından E:0.50 Yençok:2 kat yapılaşma koşullu Semt spor alanına dönüştürülen planlama alanına yönelik, teknik altyapı tesislerine ait (ASKİ, BAŞKENTGAZ vb.) kurum görüşlerinin dosyasında bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:60323.12.2022 -3- Sincan Belediye Meclisinin 2022/238 sayılı Kararı ile uygun görülen 102745 ada doğusundaki park alanının Semt Spor Alanı olarak ayrılmasına ilişkin plan değişiklik teklifinin ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediyemiz Meclisince bir karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Mevlana Mahallesi 102745 adanın doğusunda kalan park alanı kullanımının Semt Spor Alanı kullanımına dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama ve tavsiye niteliğinde sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 1 nolu plan notu çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye