6. Hukuk Dairesi 2021/3578 E. , 2022/1567 K. "" İstanbul Anadolu 1. Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı olan bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince verilen kararın temyizen tetkiki taraf vekilleri tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı, davalı tarafça inşa edilen binanın ortak yerlerinde ve davacıya düşen bağımsız bölümlerde eksik ve…
**6. Hukuk Dairesi 2021/3578 E. , 2022/1567 K.** **"İçtihat Metni"** İstanbul Anadolu 1. Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı olan bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince verilen kararın temyizen tetkiki taraf vekilleri tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı, davalı tarafça inşa edilen binanın ortak yerlerinde ve davacıya düşen bağımsız bölümlerde eksik ve ayıplı işler bulunduğunu, yükleniciye bırakılan 2. bodrum kattaki 1 nolu bağımsız bölüm konut olarak kararlaştırıldığı halde iş yerine dönüştürüldüğünü, sığınak zorunluluğunun kalkması sebebiyle sığınağın yerine 2. bodrum katta yapılacak deponun ek sözleşme ile kendi adına tescili kararlaştırılmışken yüklenici tarafından ortak alan olarak ayrıldığını belirterek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla eksik ve ayıplı işler bedeli olarak 38.000,00 TL, daire yerine iş yerine dönüştürülen bağımsız bölüm yönünden 20.000,00 TL, yapılmayan depo bedeli için 20.000,00 TL'nin haksız işlem tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte tahsilini talep etmiş, 08.12.2016 tarihli ıslah dilekçesi ile taleplerini dükkana dönüştürülen bağımsız bölüm için 21.000,00 TL ve depo bedeli için 27.000,00 TL’ye yükseltmiştir. Davalı yüklenici, davanın tüketici mahkemesinde görülmesi gerektiğini, davacının kendisine ait bağımsız bölümleri sattığı için dava açamayacağını, bildirilen eksik ve ayıplı işleri gidermek istediğini, ancak davacı tarafça engellendiğini belirterek davanın reddini talep etmiştir. İlk derece mahkemesince davanın kısmen kabulüne dair verilen kararın taraf vekillerince istinafı üzerine, bölge adliye mahkemesi tarafından 09/04/2019 tarihli karar ile, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına ve dosyanın mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir. Kaldırma kararı doğrultusunda mahal mahkemesince yeniden yapılan yargılama sonucunda; hükme esas alınan bilirkişi raporu ile belirlenen eksik ve ayıplı işler bedeline hükmedildiği, yapı tadilat ruhsatının 10 konut, 1 büro olmak üzere 11 bağımsız bölüm için düzenlendiği, ruhsatta mal sahibi bölümüne vekaleten müteahhit şirket yetkilisinin imza attığı, tapudaki resmi senette 2. bodrum katta 1 nolu bağımsız bölümün büro niteliğinde olduğu, sözleşme kapsamındaki dairelerde herhangi bir depo eklentisi bulunmadığı ve bu resmi senette davacının bizzat imzasının bulunduğu, deponun yapılmadığı hususu sabit iken ve yapı kullanma izin belgesinde belirtilmişken davacının herhangi bir talepte bulunmadığı gözetilerek davacının depo bedeline yönelik talebin reddedine, ancak 1 nolu dairenin ofise çevrilmesi nedeniyle davacının değer kaybına uğradığı gerekçesiyle değer kaybına yönelik talebin kısmen kabulüne karar verilmiştir.