Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi Besihane Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 923 11.07.2023 K A R A R Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi Besihane Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.06.2023 tarih ve 154 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 12.04.2023 tarihli ve*** *** ****15 sayılı yazısı ekinde sunulan Polatlı Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih ve 11 sayılı Kararı ile uygun görülen “Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi Besihane Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan notu değişikliği teklifine” ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Polatlı Belediye Meclisinin 07.11.2014 tarih ve 139 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.2015 tarih ve 1663 sayılı Kararı ile onaylanmış “Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi Besihane Alanı UİP Plan Notu İlavesi”ne ilişkin plan değişikliği kapsamında kaldığı, konu alanın yaklaşık 42 ha büyüklüğünde olduğu, Besihane kullanımındaki ada/parseller için belirlenmiş yapılaşma koşullarının mevcut imar planı paftası üzerinde; B1 (17.50*40 Parsel Boyutu, 8,40*26,10 Yapı Boyutu), Emsal:0.32, Yapı Yüksekliği:5 m B2 (17.50*50 Parsel Boyutu, 8.40*36.20), Emsal:0.35, Yapı Yüksekliği:5 m B3 (17.50*60 Parsel Boyutu, 8.40*46.04 Yapı Boyutu), Emsal:0.37, Yapı Yüksekliği:5 m B4 (17.50*65 Parsel Boyutu, 8.40*46.04 Yapı Boyutu), Emsal:0.34, Yapı Yüksekliği:5 m B5(17.50*70 Parsel Boyutu, 8.40*56.20 Yapı Boyutu) tipi parsel boyutları ile yapı boyutlarının bulunduğu, Emsal:0.39, Yapı Yüksekliği:5 m “1. Yapı boyutları sığır, besiciliği için, T.C. Ziraat Bankası Gn. Müdürlüğünce Düzenlenen projelerden alınmıştır. Koyun besiciliği yapılmak istendiğinde, inşaat emsalini aşmamak üzere yapı boyutları normlara uygun olarak değiştirilebilir. 2.Yapılarda T.C Ziraat Bankası ve Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının koyduğu yapılaşma koşullarına uyulacaktır. 3.Besihane Alanı içinde parsellerin tevhid edilmesi halinde imar planında B1,B2,B3,B4,B5 Besihane tipi yapılaşmalar için belirlenmiş tip projeye uyulmaksızın, emsal değerinin aşılmaması, yollardan minimum 5m. yan parsellerden minimum 3m. yapı yaklaşma mesafelerinin belirlenmesi suretiyle azami yapı yüksekliği=6m olarak belirlenecektir.” şeklinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Zafer Mahallesi Besihane Alanlarındaki Mevcut Onaylı İmar Planı ile belirlenen Tip projeler dışında da proje geliştirilebilmesini sağlamak amacıyla, belirlenen emsal değerleri ile yapı yüksekliğine müdahale edilmeksizin bölgedeki yapılaşmaların 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikleri ve eklerine uygun olarak devam ettirilmesine ihtiyaç duyulmakta olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 923 11.07.2023 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği Teklifinde; Polatlı Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih ve 11 sayılı Kararında; “...mevcut Onaylı İmar Planındaki özel işaretler kısmındaki yapı boyutu ölçüleri ile 1 ve 2 no.lu imar plan notlarının iptal edilerek, imar plan notlarına; "Besihane Alanlarındaki Emsal Değerleri ve Yapı Yüksekliğine müdahale edilmeksizin bu alanlardaki yapılaşmalarda çekme mesafeleri, mevcut yapı nizamı ve yol boyu cephe hattına göre uygulama yapmaya ilgili idaresi yetkilidir." Şeklinde plan notu ilave edilmesi ile idaremizce hazırlanan Ankara ili Polatlı ilçesi Zafer Mahallesi Besihane Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Notu Değişikliğinin onayının uygun olacağına karar verilmiştir.” denildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, “Besihane Alanı” kullanımının, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ek tablosunda yer alan gösterimler arasında bulunmadığı, Polatlı Belediye Meclisinin 07.11.2014 tarih ve 139 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.08.2015 tarih ve 1663 sayılı kararı ile onaylanmış olan plan notu ilavesinin “Besihane Alanı içinde parsellerin tevhit edilmesi halinde; İmar Planında B1, B2, B3, B4, B5 Besihane tipi yapılaşmalar için belirlenmiş Tip Projeye uyulmaksızın, Emsal değerinin aşılmaması, yollardan minimum 5m., parsellerden minimum 3m. yapı yaklaşma mesafelerinin belirlenmesi suretiyle Azami Yapı Yüksekliği=6.00m olarak belirlenecektir.” Şeklinde olduğu ve 2015/1663 sayılı kararı ile onaylı mevcut imar planında toplam 3 adet plan notu bulunduğu, Ancak teklife konu Polatlı İlçe Meclisi’nin 2023/11 sayılı karar ve eki plan paftaları üzerinde A.B.B. Meclisinin 2015/1663 sayılı Kararı ile getirilen 3 no.lu plan notuna yer verilmediği, onaylı mevcut plan olarak ilk plan ve plan notlarının değerlendirildiği, oysaki A.B.B. Meclisinin 2015/1663 sayılı Kararı ile eklenen 3 no.lu plan notunun halen yaşadığı, ilçe meclis kararında bu plan notu hakkında bir kararın bulunmadığı, Teklife konu plan notu değişikliği ile mevcut 1 ve 2 no.lu plan notlarının iptal edildiği, 3 no.lu plan notunun dikkate alınmadığı, öneri ile sadece “Besihane Alanlarındaki Emsal Değerleri ve Yapı Yüksekliğine müdahale edilmeksizin bu alanlardaki yapılaşmalarda çekme mesafeleri, mevcut yapı nizamı ve yol boyu cephe hattına göre uygulama yapmaya ilgili idaresi yetkilidir." şeklinde plan notu değişikliği getirildiği ve yapı boy (m) kısmının iptal edildiği, ayrıca öneri plan notu değişikliği ile çekme mesafeleri, mevcut yapı nizamı ve yol boyu çekme hattına göre uygulama yapma yetkisinin ilgili idareye bırakılmak suretiyle, net bir çerçevenin belirlenmemiş olduğu; değerlendirilmekle birlikte teklifin yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi Besihane Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan notu değişikliği talebinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 154 16.06.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi Besihane Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarih ve 34. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 12.04.2023 tarihli ve*** *** ****15 sayılı yazısı ekinde sunulan Polatlı Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih ve 11 sayılı Kararı ile uygun görülen “Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi Besihane Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar plan notu değişikliği teklifine” ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Polatlı Belediye Meclisinin 07.11.2014 tarih ve 139 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.2015 tarih ve 1663 sayılı Kararı ile onaylanmış “Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi Besihane Alanı UİP Plan Notu İlavesi”ne ilişkin plan değişikliği kapsamında kaldığı, konu alanın yaklaşık 42 ha büyüklüğünde olduğu, Besihane kullanımındaki ada/parseller için belirlenmiş yapılaşma koşullarının mevcut imar planı paftası üzerinde; B1 (17.50*40 Parsel Boyutu, 8,40*26,10 Yapı Boyutu), Emsal:0.32, Yapı Yüksekliği:5 m B2 (17.50*50 Parsel Boyutu, 8.40*36.20), Emsal:0.35, Yapı Yüksekliği:5 m B3 (17.50*60 Parsel Boyutu, 8.40*46.04 Yapı Boyutu), Emsal:0.37, Yapı Yüksekliği:5 m B4 (17.50*65 Parsel Boyutu, 8.40*46.04 Yapı Boyutu), Emsal:0.34, Yapı Yüksekliği:5 m B5(17.50*70 Parsel Boyutu, 8.40*56.20 Yapı Boyutu) tipi parsel boyutları ile yapı boyutlarının bulunduğu, Emsal:0.39, Yapı Yüksekliği:5 m “1. Yapı boyutları sığır, besiciliği için, T.C. Ziraat Bankası Gn. Müdürlüğünce Düzenlenen projelerden alınmıştır. Koyun besiciliği yapılmak istendiğinde, inşaat emsalini aşmamak üzere yapı boyutları normlara uygun olarak değiştirilebilir. 2.Yapılarda T.C Ziraat Bankası ve Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının koyduğu yapılaşma koşullarına uyulacaktır. 3.Besihane Alanı içinde parsellerin tevhid edilmesi halinde imar planında B1,B2,B3,B4,B5 Besihane tipi yapılaşmalar için belirlenmiş tip projeye uyulmaksızın, emsal değerinin aşılmaması, yollardan minimum 5m. yan parsellerden minimum 3m. yapı yaklaşma mesafelerinin belirlenmesi suretiyle azami yapı yüksekliği=6m olarak belirlenecektir.” şeklinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Zafer Mahallesi Besihane Alanlarındaki Mevcut Onaylı İmar Planı ile belirlenen Tip projeler dışında da proje geliştirilebilmesini sağlamak amacıyla, belirlenen emsal değerleri ile yapı yüksekliğine müdahale edilmeksizin bölgedeki yapılaşmaların 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikleri ve eklerine uygun olarak devam ettirilmesine ihtiyaç duyulmakta olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 154 16.06.2023 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği Teklifinde; Polatlı Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih ve 11 sayılı Kararında; “...mevcut Onaylı İmar Planındaki özel işaretler kısmındaki yapı boyutu ölçüleri ile 1 ve 2 no.lu imar plan notlarının iptal edilerek, imar plan notlarına; "Besihane Alanlarındaki Emsal Değerleri ve Yapı Yüksekliğine müdahale edilmeksizin bu alanlardaki yapılaşmalarda çekme mesafeleri, mevcut yapı nizamı ve yol boyu cephe hattına göre uygulama yapmaya ilgili idaresi yetkilidir." Şeklinde plan notu ilave edilmesi ile idaremizce hazırlanan Ankara ili Polatlı ilçesi Zafer Mahallesi Besihane Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Notu Değişikliğinin onayının uygun olacağına karar verilmiştir.” denildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, “Besihane Alanı” kullanımının, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ek tablosunda yer alan gösterimler arasında bulunmadığı, Polatlı Belediye Meclisinin 07.11.2014 tarih ve 139 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.08.2015 tarih ve 1663 sayılı kararı ile onaylanmış olan plan notu ilavesinin “Besihane Alanı içinde parsellerin tevhit edilmesi halinde; İmar Planında B1, B2, B3, B4, B5 Besihane tipi yapılaşmalar için belirlenmiş Tip Projeye uyulmaksızın, Emsal değerinin aşılmaması, yollardan minimum 5m., parsellerden minimum 3m. yapı yaklaşma mesafelerinin belirlenmesi suretiyle Azami Yapı Yüksekliği=6.00m olarak belirlenecektir.” Şeklinde olduğu ve 2015/1663 sayılı kararı ile onaylı mevcut imar planında toplam 3 adet plan notu bulunduğu, Ancak teklife konu Polatlı İlçe Meclisi’nin 2023/11 sayılı karar ve eki plan paftaları üzerinde A.B.B. Meclisinin 2015/1663 sayılı Kararı ile getirilen 3 no.lu plan notuna yer verilmediği, onaylı mevcut plan olarak ilk plan ve plan notlarının değerlendirildiği, oysaki A.B.B. Meclisinin 2015/1663 sayılı Kararı ile eklenen 3 no.lu plan notunun halen yaşadığı, ilçe meclis kararında bu plan notu hakkında bir kararın bulunmadığı, Teklife konu plan notu değişikliği ile mevcut 1 ve 2 no.lu plan notlarının iptal edildiği, 3 no.lu plan notunun dikkate alınmadığı, öneri ile sadece “Besihane Alanlarındaki Emsal Değerleri ve Yapı Yüksekliğine müdahale edilmeksizin bu alanlardaki yapılaşmalarda çekme mesafeleri, mevcut yapı nizamı ve yol boyu cephe hattına göre uygulama yapmaya ilgili idaresi yetkilidir." şeklinde plan notu değişikliği getirildiği ve yapı boy (m) kısmının iptal edildiği, ayrıca öneri plan notu değişikliği ile çekme mesafeleri, mevcut yapı nizamı ve yol boyu çekme hattına göre uygulama yapma yetkisinin ilgili idareye bırakılmak suretiyle, net bir çerçevenin belirlenmemiş olduğu; değerlendirilmekle birlikte teklifin yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 154 16.06.2023 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi Besihane Alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan notu değişikliği talebinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye