1. Hukuk Dairesi 2009/12470 E. , 2009/14143 K. "" MAHKEMESİ : ANKARA 7. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ, TARİHİ : 17/06/2009 Taraflar arasında birleştirilerek görülen davada; Davacılar, kayden maliki oldukları 36436 ada 8 parsel sayılı taşınmazla ilgili olarak dava dışı yükleniciyle aralarında düzenlemiş oldukları kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hükmen feshedildiğini, anılan taşınmazda kat irtifakı tesis edilerek inşaat sözleşmesi gereği yükleniciye verilen vekaletle temlik edilmiş…
**1. Hukuk Dairesi 2009/12470 E. , 2009/14143 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : ANKARA 7. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ, TARİHİ : 17/06/2009 Taraflar arasında birleştirilerek görülen davada; Davacılar, kayden maliki oldukları 36436 ada 8 parsel sayılı taşınmazla ilgili olarak dava dışı yükleniciyle aralarında düzenlemiş oldukları kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hükmen feshedildiğini, anılan taşınmazda kat irtifakı tesis edilerek inşaat sözleşmesi gereği yükleniciye verilen vekaletle temlik edilmiş olan 15 ve 17 nolu bağımsız bölümlerin halen davalı adına kayıtlı olduğunu, ancak yüklenicinin edimini yerine getirmemesi nedeniyle sözleşmenin feshi sonucu davalının iyiniyetli sayılamayacağı gibi anılan bağımsız bölümleri ediniminin muvazaalı olarak gerçekleştirildiğini ileri sürüp, tapu iptali ve tescil isteğinde bulunmuşlardır. Davalı, 15 nolu bağımsız bölümü davacı K..'den satın aldığını ve o tarihte inşaatın devam etmekte olduğunu, 17 nolu bağımsız bölümü ise başka yerdeki kendine ait bağımsız bölümle trampa etmek suretiyle üçüncü kişiden temellük ettiğini, iyiniyetli kazanımlarının korunması gerektiğini, yüklenicinin yapmış olduğu imalatlar nedeniyle bağımsız bölüm hakettiğini belirtip, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, iddia sabit görülerek, davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp, düşünüldü. Asıl ve birleşen dava, tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir. Bilindiği üzere; tarafların tüm delilleri toplanıp, tetkik edildikten ve HUMK.nun 376. maddesine göre; son sözleri dinlenip duruşmanın bittiği bildirildikten sonra hakimin; aynı yasanın 388. maddesi uyarınca kararı gerekçesi ile birlikte (tam olarak) yazması ve hüküm sonucunu 389. maddede öngörülen biçimde tefhim etmesi asıldır. Ne varki, uygulamada söz konusu yasanın 381. maddesinin son fıkrasının getirdiği ayrıcalığa dayanılarak bazı zorunlu nedenlerle sadece hükmün sonucu tutanağa geçirilip tefhim edilmekte, gerekçeli karar daha sonra yazılmaktadır.