Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28531/1, 28532/1, 28533/1 ve 28534/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1103 16.05.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28531/1, 28532/1, 28533/1 ve 28534/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.04.2022 tarihli ve 101 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.05.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Abdurrahim ULUSOY’un 31.03.2022 tarihli ve 240449 kurum sayılı dilekçe ekinde sunulan; Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi imarın 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ada/parselleri ile adalar arası yolları kapsayan alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Teklife konu planlama alanının yaklaşık 23.575m2 yüzölçümlü olduğu, bunun 19.529m2'sinin mülkiyeti şahıslara ait 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ada/parsellerden, 4046m2'sinin "Yol" kullanımından oluştuğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.08.2001 tarih ve 475 sayılı ve 15.11.2001 tarih ve 624 sayılı kararları ile onaylanan "Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu içi Kentsel Gelişim Bölgesi I. Beytepe Çayyolu Köyleri ve Çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı" ve Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararı ile onaylanan "Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ada/parsellerin Taks:0.25, Kaks:0.50 yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımında bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Konut alanının etkin bir şekilde kullanılması amacıyla adalar arası yolların kapatılarak parsellerin birleştirilmesinin talep edildiği, 28531 ada 1 parsel, 28532 ada 1 parsel ve 28533 ada 1 birleştirilerek yaklaşık 19.545m2 E:0.50 Yençok:4 kat yapılaşma koşullu "Konut Alanı", 28534 ada 1 parselin bulunduğu yerde 3284m2 "Yeşil alan" ayrıldığı, 707m2 yol kullanımına ayrıldığı, "Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.08.2001 tarih ve 475 sayılı ve 15.11.2001 tarih ve 624 sayılı kararları ile onaylanan ”Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi I. Beytepe Çayyolu Köyleri ve Çevresine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı" ve “Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararı ile onaylanan “Beytepe III. Etap toplu konut alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı” Plan Notlarına Uyulacaktır. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1103 16.05.2022 -2- Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. ASKİ Genel Müdürlüğü Planlama Koordinasyon Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı kurum görüşünde belirtilen hatlar korunacaktır. Uygulama esnasında plana uygun deplase yapılabilir. Bu durumda oluşacak gider bedeli parsel sahiplerince karşılanacaktır. Konut alanında Taks.0.40 E:0.50, Yençok:4kattır. Yapı adalarında ayrık nizam, ikiz blok vb. şeklinde yapılaşma düzenleri yer alabilir. Yapı nizamları aynı ada içerisinde ayrı ayrı ve birlikte kullanılabilir. Aynı ada içerisinde farklı kat uygulamasına gidilebilir." Şeklinde 5 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Aynı kişi tarafından aynı ada parseller (28531/1, 28532/1, 28533/1, 28434/1) ile civarındaki yol ve park alanını kapsayan yaklaşık 3.6 ha alana ilişkin Başkanlığımıza 1/5000 ölçekli teklifin sunulduğu ve Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarih 272 sayılı kararı ile söz konusu 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifinin reddine karar verildiği, red edilen plan değişikliğinden farklı olarak yeni sunulan planda parselleri çevreleyen park alanlarının plan onama sınırından çıkarıldığı, otopark kullanımının kaldırıldığı, Yeni önerilen plan değişildiğinde Taks:0,25'in Taks:0,40'a çıkarıldığı, değişikliğe konu konut alanında Emsal:0.50 korunurken Yençok:4 kat olarak önerildiği ve kapatılan yollardan elde edilen alanın park ve yol kullanımına ayrıldığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ada/parselleri ile adalar arası yolları kapsayan alana yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 101 29.04.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28531/1, 28532/1, 28533/1 ve 28534/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.04.2022 tarih ve 14. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Abdurrahim ULUSOY’un 31.03.2022 tarihli ve 240449 kurum sayılı dilekçe ekinde sunulan; Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi imarın 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ada/parselleri ile adalar arası yolları kapsayan alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Teklife konu planlama alanının yaklaşık 23.575m2 yüzölçümlü olduğu, bunun 19.529m2'sinin mülkiyeti şahıslara ait 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ada/parsellerden, 4046m2'sinin "Yol" kullanımından oluştuğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.08.2001 tarih ve 475 sayılı ve 15.11.2001 tarih ve 624 sayılı kararları ile onaylanan "Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu içi Kentsel Gelişim Bölgesi I. Beytepe Çayyolu Köyleri ve Çevresine ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı" ve Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararı ile onaylanan "Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ada/parsellerin Taks:0.25, Kaks:0.50 yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımında bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Konut alanının etkin bir şekilde kullanılması amacıyla adalar arası yolların kapatılarak parsellerin birleştirilmesinin talep edildiği, 28531 ada 1 parsel, 28532 ada 1 parsel ve 28533 ada 1 birleştirilerek yaklaşık 19.545m2 E:0.50 Yençok:4 kat yapılaşma koşullu "Konut Alanı", 28534 ada 1 parselin bulunduğu yerde 3284m2 "Yeşil alan" ayrıldığı, 707m2 yol kullanımına ayrıldığı, "Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.08.2001 tarih ve 475 sayılı ve 15.11.2001 tarih ve 624 sayılı kararları ile onaylanan ”Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi I. Beytepe Çayyolu Köyleri ve Çevresine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı" ve “Çankaya Belediye Meclisinin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararı ile onaylanan “Beytepe III. Etap toplu konut alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı” Plan Notlarına Uyulacaktır. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 101 29.04.2022 -2- Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. ASKİ Genel Müdürlüğü Planlama Koordinasyon Dış İlişkiler Dairesi Başkanlığı kurum görüşünde belirtilen hatlar korunacaktır. Uygulama esnasında plana uygun deplase yapılabilir. Bu durumda oluşacak gider bedeli parsel sahiplerince karşılanacaktır. Konut alanında Taks.0.40 E:0.50, Yençok:4kattır. Yapı adalarında ayrık nizam, ikiz blok vb. şeklinde yapılaşma düzenleri yer alabilir. Yapı nizamları aynı ada içerisinde ayrı ayrı ve birlikte kullanılabilir. Aynı ada içerisinde farklı kat uygulamasına gidilebilir." Şeklinde 5 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Aynı kişi tarafından aynı ada parseller (28531/1, 28532/1, 28533/1, 28434/1) ile civarındaki yol ve park alanını kapsayan yaklaşık 3.6 ha alana ilişkin Başkanlığımıza 1/5000 ölçekli teklifin sunulduğu ve Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarih 272 sayılı kararı ile söz konusu 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifinin reddine karar verildiği, red edilen plan değişikliğinden farklı olarak yeni sunulan planda parselleri çevreleyen park alanlarının plan onama sınırından çıkarıldığı, otopark kullanımının kaldırıldığı, Yeni önerilen plan değişildiğinde Taks:0,25'in Taks:0,40'a çıkarıldığı, değişikliğe konu konut alanında Emsal:0.50 korunurken Yençok:4 kat olarak önerildiği ve kapatılan yollardan elde edilen alanın park ve yol kullanımına ayrıldığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28531/1, 28532/1, 28533/1, 28534/1 ada/parselleri ile adalar arası yolları kapsayan alana yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye